Question 1

⭐ Hypotéka, pronájem a odpočet úroků

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, svůj daňový základ můžete ponížit o zaplacené úroky z hypotéky poměrně za část roku, po kterou Vám nemovitost sloužila k bydlení (tedy 10/12). Danit budete příjem z pronájmu za poslední 2 měsíce.

Question 2

⭐ Sleva na poplatníka a práce po část roku

Accepted Answer

Dobrý den,
slevu na poplatníka můžete uplatnit v plném rozsahu (24 840 Kč) nehledě na počet odpracovaných měsíců. Sleva na manželku se neodečítá od daňového základu (to by manžel dostal zpět jen 15% z 24 840 Kč), ale uplatňuje se jako sleva. Doporučuji náš článek Jak vyplnit daňové přiznání.

Question 3

⭐ Refinancování hypoúvěru po podpisu smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
limit pro sankce za předčasné splacení úvěru dle Zákona o spotřebitelském úvěru (max. 1% ze splácené částky, max. 50 000 Kč) a výkladu ČNB (účelně vynaložené náklady) se týká jen úvěrů, u kterých od podpisu smlouvy uplynulo min. 24 měsíců. Komerční banka (Modrá pyramida) sice porušuje tato pravidla a snaží se klientům účtovat vysoké poplatky i po uplynutí 24 měsíců (pak má smysl jít do sporu, např. přes Finančního arbitra), ale ve Vašem případě neuplynulo od podpisu smlouvy oněch 24 měsíců a právo je tak na straně banky. Desetiletou fixaci pro takto malou hypotéku (2,5 mil. Kč) a průměrně bonitního klienta levněji než za 2% nepořídíte (úrokové sazby dosáhly svého dna před 2 měsíci a rostou). Je tedy otázkou, zdali by se Vám v případě uplynutí 24 měsíců vyplatilo vést spor s bankou pro rozdíl 0,3%.

Question 4

⭐ Připsání peněz na kartu

Accepted Answer

Dobrý den,
zpětné připsání peněz na platební kartu (např. při stornu objednávky) trvá obvykle 3-5 pracovních dní.

Question 5

⭐ Prodej bytu a nájemní smlouva

Accepted Answer

Dobrý den,
tato pravidla hry určuje Občanský zákoník (NOZ). Práva a povinnosti z nájemní smlouvy přecházejí automaticky na nového majitele bytu, tedy na Vás případný prodej bytu nebude mít žádný vliv.

Question 6

⭐ Lze sjednat nebankovní půjčku na číslo OP?

Accepted Answer

Dobrý den,
číslo OP pro sjednání nebankovní půjčky určitě nestačí. Klient žádající o půjčku se musí dostatečně identifikovat, což se děje pomocí předkládaného OP a případně dalšího dokladu totožnosti. Poskytovatel půjčky musí následně ověřit, zda jsou předkládané doklady platné a patří žadateli o půjčku.

Question 7

⭐ Budu mít daňový přeplatek?

Accepted Answer

Dobrý den,
vaši otázku Vám zodpoví vyplněné daňové přiznání, ve kterém se porovná vaše daňová povinnost s již odvedenými zálohami na daň z příjmu. Velmi pravděpodobně budete mít přeplatek z důvodu nevyčerpané slevy na poplatníka. Doporučuji náš článek Jak vyplnit daňové přiznání.

Question 8

⭐ Prodej bytu a podnájem

Accepted Answer

Dobrý den,
je velký rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Podnájemní smlouvy končí automaticky s nájemní smlouvou, nájemní smlouva zůstává dále v platnosti nehledě na změnu majitele bytu.

Question 9

⭐ Zřízení účtu online ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
toto bohužel možné není. Pro zřízení účtu plně online je třeba mít v ČR jiný existující účet, který byl založen na pobočce (posílá se z něj konfirmační platba 1 Kč). Alternativně je možné podepsat smlouvu přes kurýra vyslaného bankou (ale do Švýcarska za Vámi banka kurýra nevyšle).

Question 10

⭐ Posouzení směnky

Accepted Answer

Dobrý den, 
osobní konzultace (posouzení směnky) po emailu nabízíme za cenu 980 Kč/hod. V případě zájmu mne prosím kontaktuje přes email petr.jermar@banky.cz

Question 11

⭐ Hypotéka od zahraniční banky

Accepted Answer

Dobrý den,
banky obvykle vyžadují ručení nemovitostí v zemi, kde se banka nachází. Výhodnější je tak pro nákup nemovitosti v ČR využít hypotéku od české banky. Dalším faktorem je měna vašeho příjmu (pravděpodobně CZK) a měna hypotéky (u zahraniční banky pravděpodobně EUR). Jednalo by se o tzv. cizoměnovou hypotéku s kurzovým rizikem, na kterou jsou kladeny vyšší nároky.

Question 12

⭐ Čerpání hypotéky a změna zaměstnání

Accepted Answer

Dobrý den,
pro získání hypotéky je třeba nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Proto se během sjednávání hypotéky změna zaměstnání nedoporučuje. Nicméně po podpisu úvěrové smlouvy zaměstnavatele změnit můžete.

Question 13

⭐ V insolvenci mi prodají byt

Accepted Answer

Dobrý den,
kupující se stává majitelem bytu a může s ním libovolně nakládat. Naopak současní majitelé o své vlastnické právo přijdou a nebudou mít nadále právo byt obývat (budou se muset vystěhovat, pokud jim nový majitel byt nepronajme). 
Nový majitel bytu nemá povinnost shánět předchozím majitelům bytu náhradní bydlení. Ti by si měli zajistit jiný pronájem, nebo zažádat úřad o poskytnutí obecního bytu. Celý proces vyklizení tedy bude záležet na dohodě s předchozími uživateli, nebo na výsledku právního sporu. Může se vám nakonec stát, že se na vystěhování nedohodnete a budete muset využít žalobu na vyklizení bytu. Následně exekuci vystěhováním. Je tedy potřeba počítat s rizikem že takové aktivity mohou trvat i roky a stát klidně desetitisíce korun. 
Trvalé bydliště je administrativní pojem, kdy úřad zapíše trvalé bydliště občanovi podle vlastnictví bytu, nebo nájemní smlouvy. Jsem přesvědčen, že byste dosáhla výmazu trvalého bydliště. To na základě prokázání, že jste byt nabyla vy a že uživatel nemá aktuálně žádné právo k bytu. To že se trvalé bydliště občana přepíše na městský úřad ale neznamená, že by se tam i odstěhoval.

Question 14

⭐ Běžný účet a úrok

Accepted Answer

Dobrý den,
většina bank (včetně banky Creditas) běžný účet neúročí, tedy nezávisle na výši vkladu budete mít vždy nulový úrok. Vyšší než nulový úrok nabízí spořicí účet.

Question 15

⭐ Kdy mi eshop vrátí peníze?

Accepted Answer

Dobrý den,
záleží na rychlosti obchodníka a způsobu refundace. Některé eshopy vrací peníze platbou na účet (nezávisle na způsobu zaplacení objednávky kupujícím).

Question 16

⭐ Převod dětského účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
u Creditas si nejprve zřídíte nový dětský účet a přepošlete na něj peníze za starého účtu. Následně starý dětský účet u ČS zrušíte.

Question 17

⭐ Bankovní kód

Accepted Answer

Dobrý den,
bankovní kód 2700 má banka UniCredit Bank.

Question 18

⭐ Nemocenská a daňový přeplatek

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste v roce 2020 marodil 11 měsíců, pak jste měl zdanitelné příjmy pouze v lednu (nemocenská není zdanitelným příjmem, žádné zálohy na daň z příjmu jste během 2-12/2020 neplatil - mimo prvních 14 dnů nemoci, kdy jste pobíral náhradu mzdy od zaměstnavatele). Proto daňový přeplatek není vyšší.

Question 19

⭐ Jak zrušit předpis položek na SIPO

Accepted Answer

Dobrý den,
v rámci své banky můžete odvolat souhlas se SIPO, čímž zamezíte strhávání peněz z účtu. Nicméně touto cestou se Vám začne kumulovat dluh za neuhrazené SIPO. 
Je tedy třeba kontaktovat toho, kdo Vám platbu za byt na SIPO předepisuje (dodavatele energií, bytové družstvo, SVJ, atd.). a požádat o zrušení předepisování těchto položek na SIPO zemřelého otce. Současně si domluvíte jiný způsob platby (např. přímé inkaso z vašeho účtu, trvalý příkaz, atd.). 
		
			Více informací o založení, zrušení, či změně SIPO v různých životních situacích najdete pod pojmem SIPO. A to včetně praktických návodů pro postup vůči dodavateli, bance, či České poště.

Question 20

⭐ Hypotéka, stavba RD a odpočet úroků

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, neboť přístavba přímo rozšiřuje obývanou nemovitost, odpočet úroků uplatnit můžete. Obecně je třeba pro odpočet úroků z hypotéky:
nemovitost vlastnitbýt účastníkem úvěrové smlouvynemovitost užívat k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny

Question 21

⭐ Leasing na firmu v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
za těchto okolností (malé s.r.o., kde společník je zároveň zaměstnancem v úpadku) půjčku ani leasing velmi pravděpodobně nezískáte.

Question 22

⭐ Insolvence a roční zúčtování daní

Accepted Answer

Dobrý den,
přeplatek v rámci ročního zúčtování daní navýší váš čistý příjem, ze kterého se vypočte nezabavitelné minimum (většina půjde na insolvenci). Výjimkou by byl daňový bonus na děti (nikoliv sleva, ale bonus), který je nepostižitelný.