Question 1

⭐ Podmínky hypotéky pro cizince

Accepted Answer

Dobrý den,
pro získání přechodného pobytu nebo pro poskytnutí bankovních služeb je nutné prokázat důvod, proč v dané zemi chcete pobývat či čerpat služby. Pokud žijete a pracujete v UK a k ČR nemáte žádný vztah (nebydlíte zde, nepracujete ani nestudujete), pak zde přechodný pobyt ani hypotéku pravděpodobně nezískáte.

Question 2

⭐ Získáme hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% příjmů (tedy 16 000 Kč - ve Vašem případě nízkého celkového příjmu banka stanoví spíše nižší hranici, kolem 12 000 Kč). Do toho by se samotná hypotéka 2,5 mil. Kč vešla (úrok 2%, splatnost 30 let), nicméně bude nutné nejprve splatit vaši první hypotéku a také by bylo velmi vhodné předem splatit všechny půjčky a kontokorenty, které velmi srážejí vaši bonitu. Prostudujte podmínky hypotéky a vše si spočítejte v naší hypoteční kalkulačce.

Question 3

⭐ Společné oddlužení manželů

Accepted Answer

Dobrý den,
velmi dobrá otázka, na kterou zatím bohužel není odpověď. Mírně převládají právní názory, že na manžele se v konečném důsledku pohlíží jako na jednoho dlužníka, tzn. vstupní podmínky pro kratší oddlužení by měli splňovat oba manželé.

Question 4

⭐ Sleva na dani za studium

Accepted Answer

Dobrý den,
sleva na studenta činí 4 020 Kč ročně a můžete ji využívat poměrně za měsíce, ve kterých jste se studiem soustavně připravovala na budoucí povolání (do 26 let či v případně prezenčního doktorského studia do 28 let). Musí se jednat o školu akreditovanou MŠMT či v případě studia v zahraničí o školu/studijní program příbuzný českým vzdělávacím podmínkám. Rodiče na Vás mohou uplatňovat slevu za dítě.

Question 5

⭐ Co po mně může banka požadovat?

Accepted Answer

Dobrý den,
banka nemá povinnost poskytovat své služby všem, klienty si může vybrat a stanovit si podmínky pro poskytnutí půjčky (vše musí být v souladu se Zákonem o spotřebitelském úvěru a AML legislativou). Pokud se Vám tyto podmínky nelíbí, doporučuji využít služeb jiné banky, která Vám může (ale nemusí) stanovit jiné podmínky.

Question 6

⭐ Konsolidace a dluhy po splatnosti

Accepted Answer

Dobrý den,
od momentu posledního prohřešku (dluh po splatnosti, exekuce, atd.) Vám banky nepůjčí ještě dalších 4-5 let. Půjčku od rodiny konsolidovat nelze. S dluhem na sociálním pojištění po splatnosti Vám nikdo další peníze nepůjčí.
Doporučuji si dát pozor na dluhy po splatnosti (sociální pojištění) a riziko exekuce. V bankovnictví je na mnoha pozicích vyžadována tzv. spolehlivost (což předlužené osoby či dlužníci v exekucích nesplňují).

Question 7

⭐ Hypotéka a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
banka Vám k nemovitosti v zástavě pravděpodobně zapsala věcné břemeno "zákaz zcizení", tedy nejspíše nebude možné měnit majitele (nemovitost nepůjde prodat ani darovat). I kdyby to šlo, převod majetku na osoby blízké před vstupem do osobního bankrotu nemohu doporučit. Takovéto převody lze rušit až 3 roky zpětně (neboť se jedná o odklánění majetku před věřiteli) a navíc by soud Vaše jednání mohl vyhodnotit jako nepoctivý záměr a insolvenci Vám nepovolit. Navíc i po převodu nemovitosti na rodiče by na domu zůstalo zapsané zástavní právo banky. Vstupem do insolvence byste porušili smluvní podmínky úvěru, banka by hypotéku zesplatnila a dům prodala (k tomu nepotřebuje souhlas Váš ani nového majitele). 
O způsobu oddlužení (splátkový kalendář a/nebo zpeněžení majetku) rozhodne soud na návrh ins. správce. O osudu nemovitosti rozhodne zajištěný věřitel (banka).

Question 8

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
po uhrazení 100% přihlášených pohledávek bude Vaše insolvence úspěšně ukončena a ostatní nepřihlášené dluhy prominuty.

Question 9

⭐ Pokuta za nečerpanou hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
za nenačerpanou hypotéku banky účtují pokutu až 5% z nečerpané částky. Zákon o spotřebitelském úvěru Vám dává možnost odstoupit od smlouvy do 14 dní od podpisu bez sankce a dále limituje výši pokuty za předčasné splacení hypotéky na max. 1% z předčasné splátky (max. 50 000 Kč) u úvěrů, kde uplynulo 24 měsíců od podpisu.

Question 10

⭐ Hypotéka v manželství

Accepted Answer

Dobrý den,
s převodem hypotéky pouze na Vás (reps. s vyvázáním manžela) by musela souhlasit banka (příjem 17 000 Kč může být pro splátky úvěru 7 000 Kč/měsíc nedostatečný, neboť z 10 000 Kč nelze rozumně vyžít) a bylo by třeba u notáře rozdělit SJM.

Question 11

⭐ Brigáda v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jaký bude Váš celkový příjem (HPP a brigáda) a kolik máte vyživovaných osob, ale obecně by Vám měla cca třetina zůstat. V případě splacení min. 60% dluhů za 3 roky Vám může být insolvence ukončena již po 3 letech.

Question 12

⭐ Hypotéka na koupi domu

Accepted Answer

Dobrý den,
úvěr ze stavebního spoření je dobrým řešením pro situace, kdy nemůžete bance ručit nemovitostí (např. při koupi družstevního bytu). Jinak je téměř vždy výhodnější hypotéka (úvěr se zástavou nemovitosti), neboť zatímco u hypotéky Vám každá měsíční splátka snižuje výši dluhu (každý měsíc se Vám snižuje částka, kterou banka úročí), u úvěru ze stavebního spoření se Vám stále úročí původně půjčená částka až do momentu naspoření 40% z hodnoty dluhu (do tohoto momentu vlastně nesplácíte úvěr, ale spoříte s úrokem 0,05% - banka Vám tak stále počítá úrok z plné částky, což je extrémně nevýhodné - až po naspoření 40% se Vám úvěr překlopí do normálního režimu splácení). 
Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení. Díky dojednaným velkoobchodním slevám se všemi bankami jsem schopni nabídnout výrazně nižší úrokovou sazbu, než jakou Vám banka nabídla na pobočce.

Question 13

⭐ Obsluha běžného účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
žádný problém by s tímto být neměl (pokud by se např. Vaše matka nedopouštěla svými transakcemi trestného činu - pak byste coby osoba autorizující platby nesla spoluodpovědnost).

Question 14

⭐ Insolvence a srážka ze mzdy

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, je to přesně jak píšete, až do celkové výše příjmů cca 28 000 Kč čistého bude manželce z přivýdělků zůstávat ještě cca třetina.

Question 15

⭐ Půjčka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
vydržet 5 let od momentu posledního prohřešku je jen jednou z podmínek pro získání půjčky. Dále je třeba:
mít dostatečný platmít pracovní smlouvu ideálně na dobu neurčitounebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtěa nyní v době krize koronaviru nepracovat v rizikovém odvětví (turismus, pohostinství, atd.). 
Pokud toto vše splňujete, neměl by být problém půjčku získat.

Question 16

⭐ Platnost čísla účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
byl-li běžný účet plně aktivován, pak by validní být měl. Zkontrolujte prosím, zdali nemáte v čísle účtu překlep (číslo účtu u Air Bank má právě 10 číslic, kód banky 3030).

Question 17

⭐ Hypotéka a mimořádná splátka

Accepted Answer

Dobrý den,
ročně můžete mimořádně a zdarma splatit zcela libovolnou částku, max. 25 % (nemusí to být přesně 25%, může to být méně, nemůže to být více). Zájmem banky je, abyste dlužili co nejvíce po co nejdelší dobu (o to vyšší z Vás má úroky), tedy banka Vám nic jiného ani radit nemůže. Spíše se zamyslete, čeho byste v životě chtěli ještě dosáhnout, co za jiné nemovitosti koupit, na co jiného peníze použít atd. Nebudete-li uspořené peníze navíc v dalších letech potřebovat (a máte-li dostatečnou rezervu), dává smysl provádět mimořádné splátky a šetřit tím na zaplacených úrocích (dobrý pocit z dříve splacené hypotéky má také svoji hodnotu). Naopak pokud byste v dohledné době uspořené peníze potřebovali, např. jako základ pro nákup jiné nemovitosti, atd., je lepší si peníze ponechat. 
Další otázkou je výše úrokové sazby. U loni sjednané hypotéky máte úrok pravděpodobně 2,5-3%, což je poměrně hodně. Aktuálně se nabízí úrokové sazby i za méně než 2%. S minimální sankcí můžete hypotéku refinancovat po 2 letech od podpisu smlouvy, tedy může dávat smysl rok vyčkat a následně úvěr převést k jiné bance za výrazně nižší úrok.

Question 18

⭐ Slíbené peníze ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
je dobré, že jste si svou chybu uvědomil relativně včas (před posláním peněz podvodníkům). Číslo účtu naštěstí zneužitelné není, tedy stačí ihned přerušit veškerou komunikaci s podvodníky.

Question 19

⭐ Formát čísla účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
číslo účtu může mít max. 10 číslic, kód banky právě 4 číslice a předčíslí až 6 číslic. Není tak možné poslat peníze na číslo účtu o 12 číslicích. Peníze tak pravděpodobně dorazily na jiný účet. Kontaktujte svou banku, která vyzve majitele chybně zadaného cílového účtu k navrácení peněz. Pokud on peníze dobrovolně nevrátí, budete ho muset žalovat pro bezdůvodné obohacení se.

Question 20

⭐ Hypotéka, prodej a darování nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jak velkou část pozemku budete chtít synovi darovat a zdali zbylá nemovitost (RD a zbytek pozemku) bude mít dostatečnou hodnotu z hlediska zástavy pro banku. Bude-li bance zbytek nemovitosti stačit, pak doporučuji nejprve pozemek rozdělit, část pro syna vyvázat z hypotéky a až následně zbytek nemovitosti prodat (s převodem hypotéky na kupujícího či s jednorázovým doplacením úvěru).

Question 21

⭐ Mohou se z účtu smazat transakce?

Accepted Answer

Dobrý den,
nikoliv, provedené platby z historie účtu smazat nejdou. Není ale problém elektronický výpis z účtu v počítači digitálně upravit, tedy máte-li pochybnosti o kompletnosti historie účtu, vyžádejte si originál výpis z banky.

Question 22

⭐ Mám nárok na mateřskou?

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jestli jste si jako OSVČ platila dobrovolné nemocenské pojištění po dobu min. 270 dní (9 měsíců) během posledních 2 let (a z toho min. 6 měsíců v posledním roce). Jako OSVČ máte totiž povinnost platit pouze zdravotní a sociální (nikoliv nemocenské pojištění, to je dobrovolné). Pokud ano, pak nárok na mateřskou máte. V opačném případě nikoliv a bude Vám vyplácena přímo rodičovská.