Question 1

⭐ Prodej nemovitosti a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
není podstatné, jestli jste v nemovitosti měl nebo neměl papírově trvalé bydliště. Jde o to, kde jste reálně bydlel. Pokud jste v nemovitosti min. 2 roky před prodejem bydlel, jste od placení daně z příjmu (15% ze zisku - rozdíl mezi prodejní a kupní cenou) osvobozen.
Taktéž budete od daně osvobozen v případě použití peněz z prodeje na uspokojení vlastních bytových potřeb do 12 měsíců od jejich přijetí. Prodloužení lhůty možné není - jestliže v této lhůtě nestihneme pořídit novou nemovitost (koupě, stavba), pak tohoto způsobu osvobození využít nelze.

Question 2

⭐ Exmanželka, dluhy a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
nehledě na vstup vaší exmanželky do insolvenci musíte Vy dostát svým závazkům (dále bankám splácet celé splátky hypotéky a půjčky). Přestanete-li bankám splácet (a je jedno, jestli to bude vinou vaší či exmanželky), banky úvěry zesplatní (budou požadovat navrácení celé částky hned). Pokud peníze nevrátíte (Vy nebo exmanželka), banky budou tyto dluhy vymáhat pravděpodobně exekučně (což se dotkne hlavně Vás, neboť exmanželka bude chráněna insolvencí). V případě hypotéky dojde pravděpodobně k prodeji nemovitosti, kterou má banka v zástavě.

Question 3

⭐ Splátky v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
o fixní splátky se žádá před zahájením insolvence a schvaluje to soud na základě doporučení ins. správce a věřitelů. Nemáte-li velmi zvláštní důvod pro přechod na fixní splátky (např. ukončení zaměstnání a zahájení podnikání), pak je zbytečné o toto nyní žádat. Vážným důvodem není zvýšení platu v zaměstnání.

Question 4

⭐ Mohu přerušit insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
jednou během insolvence můžete požádat ins. soud o přerušení splácení a to až na 1 rok (sankce za odklad nejsou). Po ukončení odkladu bude dále pokračovat ve splácení jako doposud.

Question 5

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
výše splátek v insolvenci je obvykle variabilní (pokud jste si v žádosti o insolvenci nežádala o fixní výši). Každý měsíc se sečtou všechny Vaše příjmy a z nich se vypočte nezabavitelné minimum (kolik Vám zůstane). S vyšším výdělkem poroste i nezabavitelné minimum (bude Vám zůstávat více, ale ne 100% navíc vydělaných peněz - spíše to bude 33%). Cílem insolvence je splatit během 5 let min. 30% dluhů (ne právě 30%).

Question 6

⭐ Jaká banka nabízí nejlepší hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
každá banka nabízí trochu jiné podmínky (jedna banka lépe uznává příjmy z brigád, jiná z rodičovské, další má lepší čerpání pro stavbu RD, refinancování, snazší oceňování zástavy, atd.). Není jedna univerzálně nejlepší banka pro všechny případy. Vždy však platí, že na pobočce nedosáhnete na tak výhodné podmínky, jaké Vám je schopen zajistit hypoteční poradce (který má se všemi bankami nasmlouvané velkoobchodní slevy). Za dobrou sazbu lze dnes považovat 1,79% bez dalších podmínek (např. povinnost si sjednat životní pojištění, atd.).

Question 7

⭐ Existuje ještě Wüstenrot?

Accepted Answer

Dobrý den,
celá skupina Wüstenrot byla koupena skupinou Moneta. Wüstenrot stavební spořitelna se již přejmenovala na Moneta Stavební spořitelna, Wüstenrot hypoteční banka bude pravděpodobně integrována do Moneta Money Bank (převod klientů a následný zánik entity Wüstenrot).

Question 8

⭐ Proplacení šeku

Accepted Answer

Dobrý den,
šekové služby nenabízíme. Šeky se v Evropě téměř nepoužívají, proto je akceptuje jen velmi málo bank a obvykle za nevýhodných podmínek. Doporučuji se s odesílatelem peněz domluvit na jiném způsobu převodu (např. bankovní převod na běžný účet, PayPal, atd.).

Question 9

⭐ Vydá mi bankomat kuny?

Accepted Answer

Dobrý den,
tuzemský bankomat Vám kuny ani eura nevydá (bankomaty v ČR vydávají pouze koruny). Zahraniční měny můžete vybírat z bankomatů v zahraničí. Nejjednodušší je mít běžný účet u banky, která nabízí výběry z bankomatů v zahraničí zdarma (např. Equa bank) - stačí pak po přicestování do Chorvatska kuny vybrat bez poplatků z jakéhokoliv bankomatu. Na pobočce je možné o výběr valut žádat pouze tehdy, když daná pobočka nabízí hotovostní a směnárenské služby.

Question 10

⭐ Bývalá manželka jde do insolvence, kdo bude splácet společné půjčky?

Accepted Answer

Dobrý den,
za hypotéku a půjčku ručíte oba společně a nerozlučně (bance je jedno, v jakém poměru hradíte splátky - kdo platí kolik). Přestane-li exmanželka splácet, banka bude chtít vše splácet po Vás (může po Vás společné dluhy vymáhat i exekučně). Exmanželka bude proti exekuci chráněna insolvencí, tedy nebudete-li schopen splácet vše sám, doporučuji též požádat o osobní bankrot.

Question 11

⭐ Příchozí platba ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
co přesně máte na mysli zasíláním pravidelných investic ze zahraničí? Pro příchozí zahraničí platbu potřebuje znát odesílatel platby v zahraničí Váš IBAN (mezinárodní formát čísla vašeho účtu).

Question 12

⭐ Hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření?

Accepted Answer

Dobrý den,
úvěr ze stavebního spoření by měl smysl hlavně v případě, kdy byste nemohl bance ručit nemovitostí (např. při koupi družstevního bytu). Jinak je model úročení extrémně nevýhodný. Vy totiž prvních 40% dluhu nesplácíte ale spoříte s úrokem 0%. Dluh tak máte třeba prvních 10 let stále stejný a úročí se Vám původně půjčená částka (nehledí se na splacenou sumu, která se považuje za neúročené spoření). 
Bankou nabízený úrok u hypotéky se mi zdá zbytečně vysoký, u bonitního klienta by neměl být problém se dostat pod 2% Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a určitou budou schopni dát lepší nabídku.

Question 13

⭐ Získám hypotéku, když mám půjčku?

Accepted Answer

Dobrý den,
ano - rozhodující bude vaše bonita, resp. výše vašich příjmů. Hypoték a půjček můžete mít libovolné množství, jen na splátky všech úvěrů nemůžete dávat měsíčně více než 45-50% čistého příjmu. Prostudujte podmínky hypotéky nebo přímo kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 14

⭐ Jak zrušit běžný účet?

Accepted Answer

Dobrý den,
přestože mají české a slovenské pobočky stejný název (Raiffeisenbank), jedná se o dvě samostatné právní entity/banky. Běžný účet vedený u české RB tak lze zrušit jen na pobočkách české RB (slovenská RB nemá přístup do systému české RB).

Question 15

⭐ Zapomněl jsem podat daňové přiznání

Accepted Answer

Dobrý den,
daňové přiznání vyplňte a podejte na místně příslušném FÚ co nejdříve. V případě daňového nedoplatku Vám roste sankce/úrok z prodlení každým kalendářním dnem (čím dříve přiznání podáte a případný nedoplatek uhradíte, tím menší bude penále).

Question 16

⭐ Zahraniční platba a SWIFT

Accepted Answer

Dobrý den,
BIC/SWIFT Vám sdělí příjemce platby. Případně tuto informaci můžete dohledat na stránkách ukrajinské centrální banka (kde je tato sekce pouze v ukrajinštině).

Question 17

⭐ Půjčka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
banky kontrolují bonitu klientů ve třech registrech (mimo SOLUS ještě BRKI a NRKI). Instituce u které máte nesplacený (byť prominutý dluh) Vám spíše další peníze nepůjčí. Banky taktéž neposkytují dlužníkům další půjčky dříve než za 4-5 let od momentu poslední úspěšně ukončené insolvence.

Question 18

⭐ Získám půjčku po insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
pro získání půjčky je třeba:
Mít dostatečný příjem a pracovní smlouvu ideálně na dobu neurčitouNebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtěMít čisté registry dlužníků, nebýt v exekuce ani insolvenci
Pokud toto vše splňujete, měl byste půjčku získat. Prostudujte podmínky pro získání půjčky.

Question 19

⭐ Komu patří běžný účet?

Accepted Answer

Dobrý den,
jméno majitele účtu je bankovním tajemstvím a není možné jej Vám sdělit. Zkuste číslo účtu zadat do vyhledávače (Google/Seznam).

Question 20

⭐ Získám hypotéku po insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
banky nepůjčují dlužníkům ještě 4-5 let od momentu skončení insolvence (4 roky jsou na hraně). V rámci hypotéky Vám banky mohou půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy min. 10% z kupní ceny bude třeba financovat z vlastních úspor (pravděpodobně stejně jako rekonstrukci). Doporučuji prostudovat podmínky hypotéky a vše si spočítat za pomocí naší hypoteční kalkulačky.

Question 21

⭐ Jak zrušit trvalý příkaz

Accepted Answer

Dobrý den,
běžný účet se nejsnáze ovládá pomocí internetbankingu. Trvalý příkaz takto zrušíte kdykoliv sama z pohodlí domova.

Question 22

⭐ Získám hypotéku na rekonstrukci?

Accepted Answer

Dobrý den,
banky obvykle vyžadují pracovní smlouvu na dobu neurčitou, nicméně práce na ministerstvu zase není v rizikovém sektoru (pohostinství, cestovní ruch) a potřebujete relativně nízký úvěr (0,8 mil. Kč). Prosím kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.