Question 1

⭐ Darovací smlouva

Accepted Answer

Dobrý den,
řádně uzavřená darovací smlouva má právní platnost se všemi důsledky (vymahatelnost, odvolatelnost, atd.). Vaše kamarádka by si měla velmi dobře rozmyslet, k čemu se případně upisuje. Chce-li se upsat k daru po následujících 60 měsíců, pak je vše v pořádku. Ale těžko si umím představit důvod, proč by tak měla činit.

Question 2

⭐ Stavební spoření - jaké vybrat?

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji stavební spoření od Stavební spořitelny ČS, kde za sjednání produktu online zaplatíte jen 495 Kč (jinde se obvykle platí 1% z cílové částky, tedy min. 1 500 Kč). Úroky a poplatky za vedení produktu jsou u všech spořitelen podobné, kompletní přehled v našem srovnávači stavebního spoření.

Question 3

⭐ Ručení dvěma byty

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, toto je možné. Při zástavě ještě jiné než kupované nemovitosti můžete na hypotéku získat i 100% kupní ceny a celkově díky vyšší bonitě dosáhnete na lepší podmínky (nižší úrok).

Question 4

⭐ Nesplňuji DSTI

Accepted Answer

Dobrý den,
toto bohužel možné není. Pro získání hypotéky je třeba splnit všechny 3 parametry (DSTI, DTI, LTV) a není možné nesplnění jednoho kritéria nahrazovat lepšími výsledky v jiných oblastech.

Question 5

⭐ Hypotéka ve výpovědní lhůtě

Accepted Answer

Dobrý den,
pro poskytnutí hypotéky banky vyžadují pracovní smlouvu na dobu neurčitou a nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Hypotéku tak získáte až po uplynutí zkušební doby v novém zaměstnání.

Question 6

⭐ Stavba RD a ručení pozemkem

Accepted Answer

Dobrý den,
banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%). Ručením nemovitostí s celkovou hodnotou 6,35 mil. Kč podmínky pro poskytnutí hypotéky ve výši 5 mil. Kč splníte (LTV 79%). Hypotéka na stavbu se čerpá po částech, platit budete dodavateli vždy jen dokončenou část, kterou banka nechá ocenit znalcem (takto banka pozná, jak hodnotný dům stavíte). Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky - vše s Vámi projdeme a nabídneme nejlepší možné řešení.

Question 7

⭐ Kdy žádat o hypotéku po exekuci?

Accepted Answer

Dobrý den,
od doplacené exekuce je třeba vyčkat min. 4 roky (zhruba po tuto dobu banky přihlížejí k záznamům v registrech dlužníků).

Question 8

⭐ Bankovní tajemství

Accepted Answer

Dobrý den,
takovéto informace se určitě zjistit nedají, neb jména vlastníků účtů jsou citlivým bankovním tajemstvím.

Question 9

⭐ Zabezpečení na stáří

Accepted Answer

Dobrý den,
pro poskytnutí dobré rady bych potřeboval znát Vaši životní situaci komplexně. Máte rodinu a děti? Bydlíte ve svém? Jaké máte příjmy a kolik si můžete měsíčně ukládat? Kolik si chcete na penzi uspořit? V kolika letech chcete odejít do důchodu? Jakou vykonáváte profesi? A mnoho dalších otázek. 
Obecně je nejlepším zabezpečením na stáří vlastní bydlení, zdraví a velká rodina. Vlastním bydlením šetříte na nájmu a vyžijete tak i z průměrného státního důchodu. Zdravím minimalizujete výdaje na zdravotní a sociální péči a čím větší máte rodinu, tím vyšší šance, že nezůstanete na vše sám. Nemáte-li vlastní bydlení, kupte si nemovitost na hypotéku (stále máte do penze 22 let). Dále lze též doporučit doplňkové penzijní spoření s měsíční úložkou 1 000 Kč (zejména tehdy, přispívá-li na penzijní spoření i váš zaměstnavatel), ke které Vám stát bude přidávat 230 Kč. 10 let před odchodem do penze zvyšte částku na 3 000 Kč, čímž dosáhnete na slevu na dani z příjmu ve výši 3 600 Kč/rok. Dobré a bezrizikové zhodnocení nabízí stavební spoření s měsíční úložkou 1 700 Kč a státním bonusem 2 000 Kč/rok. Máte-li k dispozici více volný peněz, kupte si byt na pronájem, což Vám vytvoří pasivní příjem.

Question 10

⭐ Podvodník ze mě vytáhl peníze

Accepted Answer

Dobrý den,
banka Vám peníze vrátit nemůže, neb se nejednalo o pochybení na straně banky (platbu jste uskutečnila dobrovolně Vy). Podejte trestní oznámení na Policii ČR na neznámého pachatele. Podvodníci však bývají často ze zemí se špatnou vymahatelností práva (Afrika, Blízký východ, Jižní Amerika), takže šance na navrácení peněz je téměř nulová.

Question 11

⭐ Falešný přítel ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
samozřejmě se jedná o klasický podvod. Mladé Rusky neustále obepisují postarší muže stejně jako mladí Arabové české ženy a zkouší z nich vytáhnout peníze. Mnohdy se za těmito falešnými internetovými profily skrývá někdo úplně jiný než Vámi vysněný přítel (např. obtloustlá osoba opačného pohlaví nebo pouze chatovací robot). Stejně jako se děti ve školce učí nechodit s cizími lidmi, pak by i mnohým dospělým prospěl kurz o nenavazování kontaktu s neznámý podvodníky ze zahraničí.

Question 12

⭐ Blokace účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
může se jednat o blokace za nové dluhy vzniklé v průběhu insolvence či po zdárném ukončení insolvence (prominuty jsou pouze dluhy vzniklé před zahájením insolvence). Doporučuji se informovat, kdo a proč Vám účet zablokoval.

Question 13

⭐ Podmínky čerpání hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
při podpisu hypotéky (nebo dodatku o navýšení úvěru) byly jasně stanoveny podmínky čerpání (jaké dokumenty musíte bance doložit před zahájením čerpání a jaké do 30-60 dnů po vyčerpání celé částky). Podaný návrh na vklad zástavního práva ve prospěch banky je pouze jednou z podmínek, určitě ještě byly stanoveny jiné podmínky. Doporučuji důsledně prostudovat podmínky čerpání a v případě nejasnosti kontaktovat hypotečního poradce, který Vám úvěr sjednal.

Question 14

⭐ Hypotéka, exekuce a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
vstupem do exekuce či insolvence porušujete smluvní podmínky banky pro poskytnutí hypotéky. Banka Vám tak nemovitost může zpeněžit (má zapsané zástavní právo ve svůj prospěch). Insolvence Vás před prodejem majetku neochrání.

Question 15

⭐ Jak zadat zahraniční platbu?

Accepted Answer

Dobrý den,
pro zadání zahraniční platby Vám příjemce musí sdělit IBAN (mezinárodní formát čísla účtu) a SWIFT/BIC (mezinárodní kód banky). Následně zvolíte v internetbankingu položku "zadat SEPA platbu".

Question 16

⭐ Spoludlužník u hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
spoludlužníka je možné z hypotéky vyvázat (či nahradit) jen se souhlasem banky a všech ostatních spoludlužníků (banka tomuto požadavku vyhovět může, ale nemusí).

Question 17

⭐ Poskytnutí informací o účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
toto možné není. Jedinou výjimkou by byl oprávněný požadavek exekutora či orgánů činných v trestním řízením, kterým banka tyto informace podat musí.

Question 18

⭐ Dědictví, prodej nemovitosti a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
v tomto případě daň z prodeje bytu (daň z příjmu ve výši 15% ze zisku) platit nebudete.

Question 19

⭐ Poplatky za SEPA

Accepted Answer

Dobrý den,
platby v rámci EU v EUR jsou klasifikovány jako tzv. SEPA platby, u kterých není možné zvolit poplatkovou dispozici OUR (pouze SHA - každý platí poplatky své bance). Česká spořitelna si za odchozí SEPA platbu účtuje 220 Kč. Díky nařízení EU budou od prosince SEPA platby zdarma.

Question 20

⭐ Lze přepsat úvěr na někoho jiného?

Accepted Answer

Dobrý den,
úvěr můžete přepsat na někoho jiného pouze se souhlasem poskytovatele úvěru. Taktéž se můžete pokusit úvěr předčasně splatit.

Question 21

⭐ Prodej nemovitosti a nájemní smlouva

Accepted Answer

Dobrý den,
majitelem bytu se stal nový vlastník "dnem zápisu na katastru (11/11) se zpětným efektem k datu podepsání kupní smlouvy (1/10 nebo dříve)". Skutečně jste tak od 1/10 (nebo dříve) dlužníky nového majitele bytu. Do katastru se zapisují pouze věcná břemena, nikoliv nájemní smlouvy. Nájemní smlouva přechází automaticky z původního vlastníka na nového.

Question 22

⭐ Reklamace koupeného zboží

Accepted Answer

Dobrý den,
zkuste zboží reklamovat u prodejce který posoudí, je-li tato vada předmětem záruky a rozhodne o dalším postupu.