Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý den, kolik stojí, když kupující vloží 800 000 Kč na účet v České spořitelně? A kdo to platí? Kupující nebo prodávající?
Dobrý den, koupi/prodej čeho máte prosím na mysli? Vypořádání kupní ceny při prodeji nemovitosti se obvykle řeší přes notářskou či advokátní úschovu (výjimečně přes jistotní účet v bance). Dělení nákladů na úschovu je věcí dohody mezi prodávajícím a
Dobrý den, na svém pozemku budují kanalizaci a bude se dělat novostavba dál než 2m od hranice pozemku. Moje parcela sousedí s pozemkem souseda, který má na sousedící pozemek úvěr a banka zástavní právo. Musím mít potvrzený souhlas se stavebním záměre
Dobrý den, pro rychlejší povolení stavby (dříve formou územního souhlasu, od roku 2024 jednotným povolením záměru) je třeba mít písemný souhlas se stavbou od majitelů všech sousedících parcel (obvykle formou podepsaného Koordinačního situačního výkre
Dobrý den, ve které bance (uvažuji ČS, ČSOB, Creditas) jsou nejvýhodnější podmínky pro bankovní úschovu peněz při prodeji bytu v osobním vlastnictví? Objem finanční hotovosti pro úschovu je mezi 9,2 a 10,0 mil. Kč. Děkuji za odpověď!
Dobrý den, podmínky u všech Vámi zmíněných bank jsou velmi podobné (poplatek 0,1-0,2% z uschované částky), doporučuji náš srovnávač jistotních účtů. Banky tuto službu často nabízí jen svým klientům doplňkově k hypotéce a bývá komplikované sladit všec
Dobrý den, bratr prodal čtvrtinu domu ve kterém bydlím. Jak se mohu bránit novým vlastníkům? .Já mám 3/4 domu..
Dobrý den, s novými vlastníky se můžete zkusit domluvit na pronájmu či odkupu jejich podílu. Případně můžete požádat soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví (nikdo nemůže být nucen setrvávat v podílovém vlastnictví). Soud by následně rozhodl o
Dobrý den, chci se zeptat, co mám dělat. Mám barák, který je napsaný na mě. Bohužel před lety jsme si s bývalým manželem vzali hypotéku a já barák zastavila. Teď je na něm zástavní právo. Já hypotéku dál splácím, ale on je stále vedený jako ten hlavn
Dobrý den, bývalý manžel nemá právo obývat Vaši nemovitost. Hypotéka v tomto nehraje žádnou roli. Exmanžela vyzvěte k okamžitému opuštění nemovitosti, případně přivolejte Policii ČR, která exmanžela z Vašeho domu ihned vystěhuje. Po exmanželovi můžet
Dobrý den, vlastním 1/4 pozemků po matce (více než 10 let). V roce 2026 jsem se dohodl s vlastníkem další 1/4 (bratranec) na směně jeho 1/4 za 1/4 mého jiného pozemku na něho. Pokud v roce 2027 prodám takto vytvořenou 1/2 pozemku (1/4 po matce a 1/4
Dobrý den, u pozemků které nevlastníte min. 10 let se při prodeji daní zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou) a to sazbou 15%. Zisk ale může být ve Vašem případě blízký nule, pokud hodnota části pozemku od jeho nabytí nevzrostla.
Dobrý den, jsem v insolvenci a sehnat pronájem bytu je takřka nemožné Požadují po mně kauci tři nájmů s možností rozdělení na třikrát. Takže 20 000 Kč nájem a 20 000 Kč tři měsíce. To přeci není možné. Jinak by chtěli kauci 20 000 Kč. Můžete mi prosí
Dobrý den, při pronájmu bytu se vybírá kauce obvykle ve výši jednoho měsíčního nájmu. Zcela výjimečně pak 2 měsíční nájmy. Požadavek na 3 měsíční nájmy běžný není a je mimo možnosti většiny nájemníků. Doporučuji Vám si najít jiný byt k pronájmu nebo
Dobrý den, jak je to s vyúčtováním služeb za byt za rok 2025 v insolvenci? Paní je důchodkyně, důchod 11 300 Kč, pobírá příspěvek na bydlení a ins. splátka je 2 500 Kč. Souhlasí, aby do splátky šla malá část z příspěvku (podaná žádost v červenci 202
Dobrý den, neboť byl přeplatek za rok 2025 výsledkem záloh placených z celého příjmu dlužníka bez srážek (ty budou probíhat až od dubna 2026?), bude přeplatek použit na rychlejší umoření dluhů. Pokud by byly zálohy na energie hrazeny z nezabavitelnýc
Dobrý den, jak je to s vyúčtováním služeb za byt za rok 2025? Paní důchodkyně, důchod 11 300 Kč, příspěvek na bydlení a splátka 2 500 Kč. Podaná žádost v červenci 2025 a schváleno duben 2026. Jak to bude? Děkuji
Dobrý den, o vyúčtování služeb za byt je třeba požádat Vaše SVJ či bytové družstvo. Vyúčtování za rok 2025 lze očekávat během května-června 2026.
Dobrý den, může po mně chtít Státní pozemkový úřad nájem za pozemek, na kterém stojí část mojí nemovitosti zpětně od r. 2012 dodnes nebo je část nájmu promlčena? Nájemní smlouva doteď nebyla uzavřena, úřad ji teď navrhuje uzavřít. Tomu se nebráním. C
Dobrý den, nároky starší 3-10 let jsou promlčené (objektivní a subjektivní promlčecí lhůta), nelze je více vymáhat. Odkoupení pozemku pod stavbou vřele doporučuji - vyřešíte tím nemalý právní problém a hodnota Vaší nemovitosti se zvyší.
Dobrý den, vlastním 3/4 domu a bratr 1/4. Ja bydlím v přízemí a v prvním patře mám nájemníky za 12 500 Kč měsíčně včetně energií. Čistý nájem je 7 500 Kč. Na kolik peněz má bratr nárok? Děkuji
Dobrý den, na společné správě nemovitosti v podílovém vlastnictví je dobré se předem domluvit (kdo a za jakých podmínek může užívat jakou část nemovitosti). Pokud je přízemí stejně velké jako první patro, může být domluva např. "vy budete bydlet v př
Dobrý podvečer, pane Jermáři, již jednou jsem se na váš obrátila s prosbou o radu a teď se na vás obracím znovu se stejnou záležitostí. Bydlím v pronajatém bytě, jsem v podnájmu a paní se kterou jsem podepisovala smlouvu byla nájemníkem a bytové dru
Dobrý den, bytové družstvo (společenství vlastníků) vystavuje vyúčtování pro každý byt vždy za celý rok. Majitel bytu si pak případně musí sám vše rozpočítat na části roku, po které byt pronajímal různým osobám. Určitě byste neměla platit náklady za
Dobrý den, můžu se jako většinový vlastník bránit menšinovému vlastníkovi, třeba nepovolením opravy nemovitosti? Děkuji.
Dobrý den, na běžné opravy a údržby je vyžadován souhlas většiny spoluvlastníků nemovitosti. Pro větší stavební úpravy je třeba souhlas dvou třetin vlastníků. Menšinový spoluvlastník nemovitosti tak bez Vašeho souhlasu nemůže provádět žádné opravy (k
Dobrý den, s manželkou jsme se rozvedli a jsem v insolvenci. Dočasně bydlím u kamaráda. Můžu si dát trvalý pobyt na městský úřad?
Dobrý den, nemáte-li jiné oficiální bydlení, můžete si trvalý pobyt nahlásit na městský úřad. Stává se tak obvykle po ztrátě bydlení (rozvod, pád do dluhů, vystěhování).
Dobrý den, podala jsem výpověď z bytu se smlouvou na dobu neurčitou, písemnou do schránky správce domu i elektronickou, správce nereaguje. Majitelů domu je 12, poslala jsem výpověď i největšímu vlastníkovi, také žádná reakce, i když doporučený dopis
Dobrý den, výpověď z nájmu je třeba adresovat tomu, kdo Vám byt pronajal (s kým máte podepsanou nájemní smlouvu). Pronajímatelů určitě nebude 12. Výpověď můžete zaslat doporučeně poštou nebo online do datové schránky. Platí fikce doručení.
Dobrý den, moc děkuji za předchozí odpověď. Mám ještě poslední bod pachtovní smlouvy, který mi není jasný. Moc bych byla vděčná o vysvětlení. V případě, že pozemky tvořící předmět pachtu budou zahrnuty do pozemkových úprav prováděných podle zvláštníh
Dobrý den, toto ujednání řeší případy, kdy by např. část pole byla nuceně použita na veřejně prospěšnou stavbu a Vy byste za zabranou půdu obdržela nefinanční náhradu (jiné pole).
Dobrý den, dotaz k SJM. Pokud manželka zdědí za trvání manželství polovinu RD a druhou polovinu oba s manželem odkoupí, spadá dědický podíl na RD (1/2) do SJM nebo je to majetek manželky?
Dobrý den, majetek nabytý do výhradního vlastnictví (např. z dědictví) nespadá do SJM (je výhradním majetkem jednoho z manželů). Zakoupená polovina RD - přijde na to, jak tuto polovinu manželé zakoupili (zda do SJM či do podílového spoluvlastnictví).
Dobrý den, moc děkuji za odpověď. Mám ještě prosím další dotaz ohledně pachtovní smlouvy, je v ní uvedeno: “Dle zákona č.89/2012 Sb.občanského zákoníku vlastník pozemků souhlasí s tím, že pachtýř může podat návrh na zápis pachtovního práva do katastr
Dobrý den, se zápisem pachtovního práva do katastru bych osobně bez dobrého důvodu nesouhlasil. Vy byste tím dobrovolně snížila svá práva/hodnotu svého majetku a zvýšila práva protistrany. Opravdu pro to není důvod. Pole můžete pronajmout i bez tohot
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat jak požádat soud aby rozhodl, že menšinový vlastník jenž chce prodat 1/6 bytu firmě která se zabývá výkupem podílu bytu, prodal byt ve prospěch většinového vlastníka a tudíž ho nepoškodil. Co je všechno potřeba udělat?
Dobrý den, nikdo nemůže být nucen k setrvání v podílovém spoluvlastnictví. Můžete tak požádat soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví, nicméně prodeji podílu spekulantovi tím pravděpodobně nezamezíte. Soud pak může nařídit prodej podílu 1/6 Vám
Dobrý den, po taťkovi jsem zdědila pozemky - zemědělská půda. Pronajímal je zemědělskému družstvu. Po jeho smrti jsem je zdědila a zemědělské družstvo mi poslalo pachtovní smlouvu, kterou bych měla podepsat a pokračovat v pronajímání. Mně se v ní ale
Dobrý den, takto dlouhá výpovědní lhůta je zcela nestandardní. Družstvo pravděpodobně zkouší zneužít informační asymetrii/Vaši neznalost. Důrazně doporučuji neakceptovat delší výpovědní lhůtu než 1 rok. V případě nesouhlasu družstva pronájem ukončete
Dobrý den, chci se zeptat, jestli se v chatové oblasti může podnikat. Nebo je to protiprávní? Děkuji
Dobrý den, jaké podnikání máte prosím na mysli? Podnikatel může provozovat dílnu, prodávat ve stánku občerstvení nebo třeba programovat či připravovat projekty na počítači. Možné způsoby využití chatové oblasti popisuje územní plán. Pravděpodobně zde
Dobrý den, jsme čtyřčlenná rodina a u přes půl roku hledáme byt. Jen máme veliký problém. Oba dva máme exekuce a tím pádem nemůže sehnat bydlení, jelikož všichni prověřují exekuce. Peníze na bydlení máme a i počítáme s tím, že si připlatíme. Ale ste
Dobrý den, jak vysoké máte prosím dluhy, jak je splácíte, kdy očekáváte ukončení exekucí? Shánění nájmu v exekuci není jednoduché. Vystěhovat neplatiče je velmi komplikované a exekuce obou partnerů značí, že aktuálně nejste schopni plnit své závazky.
