Question 1

⭐ Prodej nemovitosti v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den, děkuji za doplnění. U blokovaného účtu můžete požádat o převod do režimu chráněného účtu, který je pro exekutory nedotknutelný. Nicméně příjem vyšší částky z prodeje nemovitosti na chráněný účet může být problematický. Držím palce s vypořádáním dluhů.

Question 2

⭐ Příjem z prodeje nemovitosti na cizí účet

Accepted Answer

Dobrý den, peníze z prodeje nemovitosti si můžete nechat poslat i na cizí účet, ale proč byste to dělal? Každý by měl mít peníze na svému účtu. V exekuci/insolvenci peníze před věřiteli neskryjete ani na cizích účtech.

Question 3

⭐ Vyúčtování energií a přeplatek

Accepted Answer

Dobrý den, majitel bytu má povinnost Vám jednou ročně poskytnout vyúčtování energií a případně vrátit přeplatek. Není-li domluva možná, můžete spor řešit soudní cestou.

Question 4

⭐ Pronájem bytu a zúčtování energií

Accepted Answer

Dobrý den, upřímně tomuto nerozumím. Na energii se platí zálohy, které se následně jednou ročně proúčtují. Vy platíte nedoplatek nebo dostáváte přeplatek. Jakýkoliv jiný model nedává smysl a představuje zbytečné riziko pro obě strany.

Question 5

⭐ Pronájem bytu a vyúčtování energií

Accepted Answer

Dobrý den, jednou ročně byste měla od majitele pronajatého bytu dostat vyúčtování energií. Pokud vyúčtování skončí přeplatkem (spotřeba < zaplacené zálohy), musí Vám majitel bytu přeplatek vrátit. A naopak v případě nedoplatku máte povinnost nedoplatek zaplatit.

Question 6

⭐ Vypořádání nemovitosti a půjčky při rozchodu

Accepted Answer

Dobrý den, vypořádání majetku a závazků mezi rozcházejícími se partnery je věcí dohody. O dělení SJM v rámci rozvodu rozhoduje soud, ale u rozchodů nesezdaných párů je vše na vzájemné dohodě. Pokud jste splatil 1 mil. Kč sám a vyvážete přítelkyni se zbytku půjčky, nic byste ji neměl být dlužen. Pokud přítelkyně splatila 1 mil. Kč sama, bylo by fér ji nabídnou kompenzaci (např. poníženou o náklady na bydlení, pokud se např. ona jinak na nákladech na bydlení nepodílela). Ale zde je těžko vše soudit bez znalosti detailů (kdo a jak přispíval na chod domácnosti atd.).

Question 7

⭐ Nájem placený hotově

Accepted Answer

Dobrý den, důchod vyplácený hotově složenkou doporučuji vložit na běžný účet a nájem platit bezhotovostně z účtu na účet. Nájem můžete platit i hotově a v takovém případě by Vám každé předání hotovosti mělo být písemně potvrzeno příjemcem platby (stačí třeba 2 věty napsané na papír s podpisem, nepotřebujete žádný oficiální formulář). Bezhotovostní platby jsou určitě pro všechny zúčastněné lepší (nezpochybnitelné info o proběhnutých platbách, důkazně silnější než papírové potvrzení).

Question 8

⭐ Mám zablokovaný účet, potřebuji zaplatit nájem

Accepted Answer

Dobrý den, kdo a proč Vám blokuje účet? Máte-li účet blokovaný exekutorem, požádejte o převedení blokovaného účtu do režimu chráněného účtu. Pak bude běžný účet pro exekutory nedotknutelný a budete jej moci používat pro základní platební operace (příjem výplaty, bezhotovostní platby) a uložení přiměřeného množství peněz.

Question 9

⭐ Nemám na zaplacení nájmu

Accepted Answer

Dobrý den, jako jednorázové řešení krizové situace by mohla pomoci malá bankovní půjčka. Máte-li dostatečný příjem, nejste-li ve zkušební ani výpovědní lhůtě a máte-li čistý registr dlužníků, banka Vám peníze může vyplatit ještě dnes. Z dlouhodobého hlediska je třeba výdaje přizpůsobit příjmům. Řešením může být levnější nájem v menším bytě/v bytě v levnější lokalitě. Můžete zkusit požádat o doplatek na bydlení nebo jednorázovou pomoc v hmotné nouzi (oboje řeší Úřad práce). Držím palce, ať vše dobře dopadne!

Question 10

⭐ Soudní spor o předávací protokol

Accepted Answer

Dobrý den, o kolik peněz za vymalování bytu se chcete prosím soudit a kdy přesně mělo dojít k pochybení s předávacím protokolem? Soud Váš spor řešit bude, ale Vám se celá akce nemusí vyplatit (poplatek za zahájení sporu, poplatek za advokáta, Váš čas nad tímto strávený, účast na soudním jednání) a výsledek není zaručen (podepsal jste v předávacím protokolu, že si přebíráte vymalovaný byt). Budete prokazovat skutečný stav (rozpor s předávacím protokolem) s časovým odstupem. Pravda může být na Vaší straně a Vám se zdá vše jasné, ale budete muset o tom také přesvědčit soud, který nemá Vaši detailní znalost celého případu a bude mít k dispozici jen předložené protichůdné důkazy (předávací protokol a fotky).

Question 11

⭐ Nájemník odmítá umožnit přístup do bytu

Accepted Answer

Dobrý den, nájemník Vám nemůže odmítat přístup do bytu. Nápravu Vám pomůže zjednat Policie ČR. Byt můžete prodat i s nájemníkem, který se nechce odstěhovat a dělá problémy (byť by to bylo pravděpodobně za nižší cenu). Doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc - právník Vám s vystěhováním nájemníka pomůže.

Question 12

⭐ Předávací protokol a nájemní smlouva

Accepted Answer

Dobrý den, doporučuji postupovat dle podmínek nájemní smlouvy a předávacích protokolů. Pokud jste se v rámci nájemní smlouvy zavázal byt předat vymalovaný, je třeba byt vymalovat (nebo uhradit náklady na malování). Taktéž pokud jste podepsal předávací protokol neodpovídající realitě, těžko se nyní bude realita prokazovat. Fotografie pořízené den po nastěhování mají svoji váhu, ale doporučuji dobře zvážit, bude-li se Vám chtít podstupovat soudní spor s nejistým výsledkem. Přestože může být požadavek na úhradu malování neoprávněný, můžete to brát jako nakoupenou zkušenost. Je třeba velmi pečlivě kontrolovat, co podepisujete. Držím palce, ať vše dobře dopadne!

Question 13

⭐ Pronájem bytu a provozní výdaje

Accepted Answer

Dobrý den, nájemník neplatí fond oprav ani daň z nemovitosti (tyto položky platí vždy majitel a nemůže je účtovat nájemníkům). Nájemník naopak obvykle platí energie a provozní výdaje (např. osvětlení společných prostor, výtah, odpady).

Question 14

⭐ Majitel bytu účtuje nájemníkům fond oprav

Accepted Answer

Dobrý den, fond oprav platí vždy majitel bytu a nemůže toto chtít po nájemnících (ani kdyby to měl výslovně ve smlouvě). Neoprávněně účtované a zaplacené položky můžete řešit právní cestou a získat tak peníze zpět aspoň za poslední 3 roky (všeobecná promlčecí lhůta). Takto protizákonné jednání může být důvodem pro ukončení nájemní smlouvy.

Question 15

⭐ Prodej části pozemku v zástavě

Accepted Answer

Dobrý den, banka bude s prodejem části pozemku v zástavě souhlasit jen v případě, kdy situace po prodeji nepovede ke snížení hodnoty zástavy pod LTV 80%. Takto malá část (25 m2) nebude mít výrazný vliv na hodnotu zástavy, pokud by tím Vaše nemovitosti např. nepřišla o přístupovou cestu. Doporučuji následující postup:získejte souhlas bankyoddělte část prodávaného pozemku (budete potřebovat geometrický plán)část pozemku prodejte

Question 16

⭐ Prodej nemovitosti se zástavním právem

Accepted Answer

Dobrý den, zástavní právo již dnes nepředstavuje překážku při prodeji nemovitosti. Z peněz od kupujícího doplatíte hypotéku a banka následně zástavní právo smaže. Postup je následující:Kupující složí peníze do notářské/advokátní úschovyKatastr změní majitele pozemkuNotář/advokát peníze vyplatí Vám a bance, která smaže zástavní právo

Question 17

⭐ Rodiče se odmítají vystěhovat z mého domu

Accepted Answer

Dobrý den, se svým majetkem můžete volně nakládat, dům můžete prodat kdykoliv. Vaši rodiče ani bratr nemají právo obývat Váš dům bez Vašeho souhlasu, ať už dům prodávat budete či nikoliv. Pokud by se rodiče/bratr odstěhovat odmítli, požádejte o asistenci Policii ČR, která je z bytu vyvede.

Question 18

⭐ Prodej bytu za hotové

Accepted Answer

Dobrý den, limit pro hotovostní transakce je zákonem stanoven na 270 000 Kč. Část peněz z prodeje bytu do této výše si tak můžete nechat vyplatit hotově. Vypořádání peněz z prodeje bytu se ale obvykle řeší přes úschovu (notářskou, advokátní, bankovní). Kupující složí do úschovy peníze, uschovatel dá pokyn Katastru nemovitostí k převodu a po dokončeném převodu vyplatí peníze prodávajícímu.

Question 19

⭐ Nezískali jsme úvěr na stavbu domu, firma účtuje pokutu

Accepted Answer

Dobrý den, doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc. Právník za úplatu Váš případ nastuduje, prozkoumá podepsanou smlouvu a doporučí další postup. Bez znalosti podepsané smlouvy nelze bohužel říci, nakolik byl příslib získání hypotéky závazný a jak by se mělo postupovat dále v případě zamítnutí žádosti o hypotéku.

Question 20

⭐ Prodej bytu družstevní vlastnictví a OV

Accepted Answer

Dobrý den, při prodeji bytu se daní zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou bytu). Pokud byt převedete z družstevního vlastnictví do OV a obratem ho prodáte, bude prodejní cena pravděpodobně rovna nabývací hodnotě a nic danit nebudete.

Question 21

⭐ Prodej poloviny nemovitosti v SJM

Accepted Answer

Dobrý den, nemovitost v SJM je ve společném vlastnictví obou manželů. Není to tak, že by každý z manželů vlastnil polovinu a tu mohl dle svého uvážení prodat. Nemovitost v SJM lze prodat jen se souhlasem obou manželů.

Question 22

⭐ Platba v hotovosti za nákup nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den, dovoluji si upozornit na limit pro hotovostní platby ve výši 270 000 Kč. Nad tuto částku je nutné provádět platby pouze bezhotovostně. Pokud chcete byt prodat za vyšší částku než 270 000 Kč (nebo ekvivalent v EUR), je nutné přijmout platbu bezhotovostně. Prodej nemovitosti se navíc obvykle řeší přes úschovu (notářskou, advokátní, bankovní), kdy kupující nejprve složí peníze do úschovy, následně dojde k přepisu nemovitosti na katastru a teprve po té se peníze uvolní prodávajícímu. Pokud byt prodáváte za méně než 270 000 Kč, můžete samozřejmě přijmout hotovost, byť i toto je nestandardní. Všechny euro bankovky jsou platné a udáte je v běžném oběhu (první série je postupně stahována z oběhu a nahrazována novější sérií Europa). Jednou se u nás eurem velmi pravděpodobně platit bude. Není to však otázkou nejbližších let.