Příspěvek na bydlení a hypotéka 2025

Co si z článku odnést:

• Od října 2025 je příspěvek na bydlení součástí "superdávky" – nadále existuje, ale už ne jako samostatná dávka, žádá se o něj přes nový systém.
• Příspěvek můžete získat i jako vlastník nemovitosti – pokud v ní bydlíte a splníte příjmový a majetkový test (nesmíte vlastnit více než 2 nemovitosti, více než povolený počet aut, či mít vysoké úspory).
• Splátky hypotéky se do uznatelných nákladů nezapočítávají– do příspěvku na bydlení se počítají jen provozní náklady (energie, vytápění), nikoliv financování koupě.
• Je tu ale daňový odpočet úroků z hypotéky – můžete si od daní ročně odečíst až 150 000 Kč zaplacených úroků (u starších hypoték až 300 000 Kč), což znamená reálnou úsporu až 22 500 Kč (nebo až 45 000 Kč) ročně.
• Pro typické žadatele o hypotéku je příspěvek prakticky nedostupný – dávka je určena především nízkopříjmovým domácnostem, ne lidem se stabilním příjmem schopným splácet úvěr.

Co je superdávka a jak do ní zapadá příspěvek na bydlení

„Superdávka je nová sociální dávka, která od října 2025 spojuje několik dřívějších podpor do jedné. Sloučila se v ní pomoc s bydlením, živobytím a podpora pro rodiny s dětmi. Dřívější samostatný příspěvek na bydlení, doplatek na bydlení i přídavek na dítě – to všechno je teď uvnitř tzv. superdávky, coby její jednotlivé složky,“ vysvětluje Petr Jermář, hlavní analytik Banky.cz.

Příspěvek na bydlení se tedy stále vyplácí, jen ho nenajdete jako samostatnou sociální dávku. Stal se "složkou na bydlení" v rámci nové „superdávky“. Žádáte o něj prostřednictvím žádosti o příspěvek na bydlení (vlastně žádosti o superdávku), nově i online přes portál Jenda.

Kdo může žádat o příspěvek na bydlení

O příspěvek na bydlení (vlastně o složku na bydlení v superdávce) můžete žádat, pokud:

• máte právní titul k bydlení – což znamená, že jste nájemník s nájemní smlouvou, vlastník bytu nebo domu, případně člen bytového družstva
• v bytě (domě) skutečně bydlíte – máte tam hlášený pobyt a fakticky tam žijete
• splňujete příjmový a majetkový test – vaše domácnost nemá příliš vysoké příjmy, ani významný majetek, plus na bydlení vydává vysoké částky (v poměru k příjmu).

Podstatné je, že se posuzuje celá domácnost, takže všichni, kdo společně bydlí v jednom bytě. Nájemní smlouva nebo členství v družstvu se může týkat jen jednoho člena domácnosti, ale posuzuje se domácnost jako celek: za všechny, kdo v ní žijí.

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Odebírat

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Příspěvek na hypotéku existuje. Je to daňový odpočet úroků z hypotéky

„Vedle příspěvku na bydlení v podobě sociální dávky je tu ještě jeden způsob, jak stát pomáhá s financováním bydlení: daňový odpočet úroků. Můžeme ho pro zjednodušení nazvat příspěvkem na hypotéku. Princip je jednoduchý: každý rok si od daňového základu odečtete zaplacené úroky z hypotéky (nikoli celou splátku). O to nižší pak máte daň z příjmu. Za celou dobu splácení se dá získat zpět i více než sto tisíc korun,“ říká Jiří Krejčí, odborník na reality portálu Realingo.cz.

Výše odpočtu závisí na tom, kdy jste nemovitost pořídili. U hypoték s vkladem do katastru do 31. 12. 2020 si můžete ročně odečíst až 300 000 Kč úroků (úspora až 45 000 Kč za rok). U novějších hypoték od 1. 1. 2021 je limit poloviční – 150 000 Kč ročně (úspora až 22 500 Kč). Limit se snížil proto, že se rušila daň z převodu nemovitosti.

Kolik jste na úrocích zaplatili, zjistíte z potvrzení o zaplacených úrocích, které vám banka automaticky pošle na začátku dalšího roku. Zaměstnanci odpočet uplatní při ročním zúčtování u zaměstnavatele, OSVČ v daňovém přiznání.

Vlastnické bydlení a příspěvek? Jde to, když projdete testem

Na příspěvek na bydlení nemají nárok jen nájemníci. Cílová skupina příspěvku je širší. Ani vlastnické bydlení nebrání pobírání příspěvku na bydlení – získat ho můžete i coby majitel bytu nebo domu, pakliže v něm bydlíte a splníte i ostatní podmínky této sociální dávky. Platí to i pro členy bytových družstev.

Co jsou ty ostatní podmínky? Splnění příjmového testu, majetkového testu a překročení již tradičního limitu nákladů na bydlení (ten se do superdávky přenesl spolu s příspěvkem na bydlení).

Příjmový test: kolik můžete vydělávat

Prvním filtrem, kterým musíte projít, je příjmový test. Ten zkoumá, jestli celkové příjmy vaší domácnosti nepřesahují zákonný limit. Sledují se všechny příjmy za poslední tři kalendářní měsíce:

• mzdy a výdělky z podnikání
• důchody všech druhů
• podpora v nezaměstnanosti
• výživné
• příjmy z nájmu
• další dávky a podpory.

Některé příjmy se nepočítají – například část stipendií nebo jednorázová pomoc v nouzi.

Úřad práce spočítá průměrný měsíční příjem vaší domácnosti a porovná ho se stanovenou hranicí. Ta vychází z životního minima a liší se podle toho, o kterou složku superdávky žádáte. Když příjmy výrazně přesáhnou limit stanovený pro počet členů domácnosti, nárok na příspěvek na bydlení nevznikne.

Zároveň se příjmy použijí k výpočtu, kolik si vaše domácnost má hradit ze svých zdrojů a na kolik jí pomůže stát. Čím vyšší máte příjmy, tím víc musíte pokrýt sami. Obecně platí, že na superdávku mohou mít nárok jen ty domácnosti, jejichž příjmy nepřekročí 1,43násobek životního minima domácnosti (liší se podle počtu a věku členů).

Spočítejte si hypotéku online

Majetkový test: co všechno se sleduje

Změny příspěvku na bydlení 2025 přinesly důležitou novinku: majetkový test. Jeho cílem je vyfiltrovat domácnosti, které sice mají nízké aktuální příjmy, ale vlastní významný majetek, který by mohly proměnit v příjem. Co se konkrétně sleduje:

• nemovitosti – příspěvek je zapovězen těm domácnostem, které vlastní více než dvě nemovitosti. Když někdo z domácnosti vlastní třetí nemovitost vhodnou k bydlení (třeba i malý podíl v domě rodičů), testem neprojdete
• auta – počítá se počet a hodnota osobních vozidel. Základní koncept je: jedno auto na dospělého nebo maximálně dvě auta na domácnost. Další vozidla nebo velmi drahá auta vylučují nárok na příspěvek na bydlení
• úspory – úřad práce sleduje zůstatky na všech běžných a spořicích účtech všech členů domácnosti dohromady. Když celková částka přesáhne stanovenou hranici (liší se podle velikosti domácnosti), superdávku nedostanete.

Důležité výjimky: do majetkového testu se nezapočítává státem podporované spoření na bydlení nebo na stáří, tedy: stavební spoření, penzijní spoření, dlouhodobý investiční produkt, ani investiční životní pojištění. Nezapočítávají se sem ani sbírky nebo dary určené na konkrétní pomoc (například na léčbu).

Druhá strana rovnice: náklady na bydlení

Abyste mohli získat příspěvek na bydlení, musí vaše náklady na bydlení dosáhnout určitého procenta vašeho příjmu. Co uznává úřad práce mezi výdaje na bydlení?

Uznatelné náklady na bydlení zahrnují v současnosti především:

• nájemné nebo tomu podobné platby za užívání bytu
• zálohy na energie – elektřinu, plyn, vodu
• vytápění
• společné náklady na budoucí údržbu (fond oprav)
• další provozní výdaje za služby spojené s bydlením.

Úřad práce však při posuzování nevychází z vašich skutečných plateb, ale z takzvaných normativních nákladů. Ty reprezentují obvyklé náklady podle:

• typu bydlení (vlastnické, družstevní a nájemné)
• typu obce (Praha a Brno, obec nad 70 tisíc obyvatel a obec do 70 tisíc obyvatel) a
• velikosti domácnosti (počet členů).

Od roku 2026 se ění metodika výpočtu. Do nákladů už budou vstupovat jiné paušály: typ obců (zůstává stejný), zranitelnost vs. nezranitelnost domácnosti (nové kriterium) a vlastnický paušál (energetický paušál vynásobený číslem 1 nebo číslem 1,2 - podle příjmu domácnosti).

Jsou splátky hypotéky uznatelnými náklady bydlení?

Počítají se do uznatelných nákladů splátky hypotéky na bydlení? Odpověď zní Ne. A to platilo již dříve – již u už u původního příspěvku na bydlení, takže s novou superdávkou sem nepřišla žádná změna.

Uznávají se jen provozní náklady a služby spojené s bydlením, nikoli samotné financování koupě nemovitosti. Ani úroky z hypotéky se standardně nezapočítávají, byť jde o jednoznačnou platbu za bydlení.

Kdy můžete zažádat o superdávku z titulu příspěvku na bydlení

Příspěvek na bydlení se přizná, když uznatelné náklady na bydlení přesahují určité procento příjmu vaší domácnosti. Tato hranice je podobná jako u původního systému – typicky kolem 30–35 % příjmů, přičemž přesná hodnota závisí na typu obce. Do rozhodování vstupují i tzv. normativní náklady na bydlení.

Jak si vypočítat příspěvek na bydlení

Jak vypočítat příspěvek na bydlení? Přesný vzorec je složitý a zahrnuje několik kroků. Výpočet totiž zohledňuje hned několik parametrů. Stojí na:

• uznatelných nákladech na bydlení (někde omezených normativy)
• rozhodném příjmu celé domácnosti
• počtu členů domácnosti
• typu obce, kde bydlíte
• životním minimu.

Praktická pomoc: kalkulačka příspěvku na bydlení. Pro orientační výpočet můžete využít naši kalkulačku příspěvku na bydlení. Pracuje s aktuálními normativy v různých lokalitách ČR a s životním minimem.

Pozor: Kalkulačka vám dá jen přibližnou představu. Závazný výpočet vždy provádí úřad práce ve svém rozhodnutí o dávce. Online kalkulačky jsou velmi užitečné pro orientaci, ale nespoléhejte na ně stoprocentně. Poslední slovo vždycky bude mít úřad.

Jak a kde podat žádost

Žádost o příspěvek na bydlení (tedy žádost o superdávku) můžete podat hned třemi způsoby: online přes Klientskou zónu Jenda, což je nejpohodlnější varianta. Klientská zóna Jenda je online portál, kde vyplníte žádost z pohodlí domova. Formulář vás provede krok za krokem. Další možností je osobně na úřadu práce.  do třetice je to písemná žádost odeslaná poštou jako doporučený dopis.

Jaké doklady budete potřebovat:

• doklad totožnosti a údaje o všech členech domácnosti
• doklady o příjmech za poslední tři měsíce (výplatní pásky, potvrzení od zaměstnavatele, přehledy pro OSVČ, rozhodnutí o důchodech)
• doklady o nákladech na bydlení (nájemní smlouva nebo výpis z katastru nemovitostí, vyúčtování energií, potvrzení o zálohách)
• majetkové doklady podle výzvy úřadu (čestné prohlášení o majetku, případně výpisy z účtů).

Úřad práce má na rozhodnutí typicky 30 dnů. U žádostí podaných do konce roku 2025 však může být lhůta delší – až 90 dnů. To je dáno tím, že se systém teprve rozjíždí a úřady mají velký nápor. Následná výplata probíhá měsíčně, převodem na účet nebo složenkou – podobně jako u dřívějších sociálních dávek.

Promítnout příspěvek na bydlení do volby mezi nájmem a vlastním bydlením?

Příspěvek na bydlení je primárně určen nízkopříjmovým domácnostem v nájemním bydlení nebo lidem vlastnícím starou nemovitost (již) bez hypotéky, kteří mají nízké příjmy a vysoké provozní náklady.

Pro typického žadatele o hypotéku, který má stabilní příjem a schopnost splácet úvěr, je příspěvek na bydlení prakticky nedostupný.

„Do rozhodování mezi nájmem a vlastním bydlením by ale příspěvek na bydlení vůbec vstupovat neměl. Ani jeho obdoba, které někdy říkáme příspěvek na hypotéku (daňové odpočty).

Tady jsou důležité zcela odlišné faktory. Především dlouhodobý majetkový růst, psychická pohoda plynoucí z jistoty vlastního bydlení, zabezpečení se na stáří.

Ale zvážit musíte i omezení, která z vlastnictví nemovitosti automaticky vyplývají: celkové dlouhodobé náklady na bydlení u kupované nemovitosti, nižší flexibilita a závazek péče o nemovitost,“ upozorňuje Miroslav Majer, CEO portálu Banky.cz.

Zdroje:

• e15.cz: [Normativní náklady na bydlení 2025: Máte nárok na příspěvek?] (10.12.2025)mpsv.cz [Superdávka – šetří čas i starosti, jednoduše online] (10.12.2025)
• mpsv.cz: [Žádost o příspěvek na bydlení] (10.12.2025)
• mpsv.cz: [Příspěvek na bydlení] (10.12.2025)
• mpsv.cz: [Doklad o výši nákladů na bydlení] (10.12.2025)