Rekonstrukce bez chyb: Na co si dát pozor, než se pustíte do úprav bydlení

Produkt		Naše hodnocení:		Úrok 70% LTV	Splátka 3 mil. Kč	LTV
Doporučujeme	Online hypotéka Více informací	Naše hodnocení 90 % Velmi dobré	Mám zájem	4,29 %	14 829 Kč	90 %
Doporučujeme	Online refinancování hypotéky Více informací	Naše hodnocení 91 % Velmi dobré	Mám zájem	4,29 %	14 829 Kč	90 %
	Hypotéka na bydlení Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	4,49 %	15 183 Kč	90 %
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 87 % Velmi dobré	Mám zájem	4,59 %	15 361 Kč	90 %
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	4,99 %	16 086 Kč	90 %
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 88 % Velmi dobré	Mám zájem	4,99 %	16 086 Kč	90 %
	mHypotéka na bydlení Více informací	Naše hodnocení 82 % Velmi dobré	Mám zájem	5,09 %	16 270 Kč	90 %
	U hypotéka neúčelová Více informací	Naše hodnocení 84 % Velmi dobré	Mám zájem	5,09 %	-	70 %
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,19 %	16 455 Kč	90 %
	Hypoteční úvěr Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,19 %	16 455 Kč	90 %
	Hypoúvěr Více informací	Naše hodnocení 82 % Velmi dobré	Mám zájem	5,19 %	16 455 Kč	90 %
	Hypotéka na rekonstrukci nebo výstavbu Více informací		Mám zájem	5,89 %	17 775 Kč	90 %
	Standard hypotéka Více informací	Naše hodnocení 79 % Velmi dobré	Mám zájem	6,10 %	18 180 Kč	80 %

Co si z článku odnést

• Na rekonstrukci je nutné se připravit finančně, legislativně i časově
• Pečlivé plánování a rozpočet jsou základem úspěchu
• Některé úpravy podléhají stavebnímu povolení nebo ohlášení
• Pozor na podceňování technického stavu nemovitosti
• Výběr spolehlivých řemeslníků a kontrola jejich práce je klíčová
• Při financování pomůže hypotéka i stavební spoření
• Daňové aspekty a pojištění nemovitosti není radno podceňovat

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Odebírat

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Důkladné plánování jako základ rekonstrukce

Rekonstrukce bez jasného plánu je jako stavba domu bez základů. Než se pustíte do bourání příček nebo výměny elektroinstalace, stanovte si cíle, rozpočet a harmonogram. Věnujte pozornost i zdánlivě drobným detailům, které mohou zásadně ovlivnit výsledek.

Pokud rekonstruujete starší dům, je téměř jisté, že narazíte na nečekané výdaje. Odborníci proto doporučují počítat s rezervou minimálně 15–20 % z celkového rozpočtu. To vám pomůže zvládnout například zjištěné statické problémy, vlhkost, skryté závady či dražší materiály.

Odborný posudek šetří peníze

,,Lidé často rekonstruují dům nebo byt svépomocí bez důkladného posouzení technického stavu. Doporučuji vždy investovat do odborného posudku – může vás ochránit před mnoha drahými chybami.”

Petr Jermář

Hlavní analytik Banky.cz

Právní a legislativní nástrahy: ne vždy lze upravovat bez povolení

Ne každá stavební úprava spadá do kategorie „bez papírování“. Pokud měníte dispozici bytu, zasahujete do nosných konstrukcí, zasahujete do vzhledu fasády, nebo měníte účel užívání stavby, musíte mít ohlášení nebo stavební povolení. Nerespektování této povinnosti může vést k pokutám, zastavení stavby nebo problémům při prodeji.

V bytových domech je navíc nutné počítat s souhlasem SVJ nebo družstva, zejména pokud rekonstrukce ovlivní společné části budovy. U domů v chráněných oblastech pak může být nutné povolení od památkářů.

Jak nepodcenit technický stav nemovitosti

Rekonstrukce „na oko“ bez zásahu do rozvodů, stoupaček nebo zateplení může být z dlouhodobého hlediska dražší než kompletní obnova. Před zahájením prací se vyplatí:

• nechat provést revizi elektroinstalace, plynu a kanalizace,
• zhodnotit stav střechy, oken a izolací,
• prověřit přítomnost azbestu, dřevomorky nebo radonu.

Skutečně kvalitní rekonstrukce řeší nejen estetiku, ale i energetickou efektivitu a technickou bezpečnost. To může mít přímý dopad i na budoucí náklady na provoz.

TIP: Bezpečný nákup nemovitosti: jak zkontrolovat technický stav a jak řešit vady

Financování rekonstrukce: hypotéka, úvěr ze stavebního spoření nebo vlastní zdroje?

Velká část domácností financuje rekonstrukci úvěrem. Nejčastěji využívají hypotéku na rekonstrukci nebo účelový úvěr ze stavebního spoření. Každá varianta má svá specifika, zatímco hypotéka nabízí zpravidla nižší úrok, úvěr ze stavebního spoření má méně přísné podmínky čerpání.

Tip od banky.cz

,,Při volbě financování záleží na tom, zda vlastníte nemovitost, zda máte ručení, jak velký je rozsah rekonstrukce a jak rychle potřebujete peníze. Nechte si vždy připravit více variant financování a porovnejte je z hlediska celkových nákladů i flexibility.”

Miroslav Majer

CEO Banky.cz

Při rekonstrukci financované hypotékou navíc můžete uplatnit daňový odpočet úroků, pokud splníte podmínky pro trvalé bydlení. Tím si efektivně snížíte daňovou povinnost až o tisíce korun ročně.

Chci si spočítat hypotéku na rekonstrukci

Výběr řemeslníků: reference, smlouvy a kontrola kvality

Špatný výběr realizační firmy nebo řemeslníka může zhatit i dobře naplánovanou rekonstrukci. Vyplatí se oslovit více firem, ověřit si jejich reference, požadovat smlouvu o dílo a v ní jasně definovat rozsah prací, cenu a termíny.

Doporučuje se také postupné fakturování podle odvedené práce, nikoliv vysoké zálohy předem. Průběžná kontrola stavebních prací, ideálně nezávislým technickým dozorem, může předejít nekvalitnímu provedení či nedodržení technologických postupů.

Na co dalšího si dát pozor? Seznam nejčastějších chyb

Ačkoli každá rekonstrukce je jiná, existuje několik typických chyb, které se opakují:

• Nezohlednění statiky při bourání nosných zdí
• Nedostatečné odvětrání koupelny nebo kuchyně
• Podcenění tepelných mostů a izolace
• Nedomyšlené rozmístění zásuvek a vypínačů
• Absence smluv nebo kontrolních mechanismů u dodavatelů
• Špatně řešené hydroizolace v koupelnách a podlahách

Jedna chyba může způsobit dodatečné náklady v desítkách tisíc korun – proto je důsledná příprava tím nejlevnějším, co můžete udělat.

Nezapomeňte na pojištění a změnu hodnoty nemovitosti

Při rozsáhlejších rekonstrukcích se může zvýšit cena nemovitosti, což je výhodné z pohledu budoucího prodeje nebo refinancování hypotéky.Po dokončení rekonstrukce je důležité aktualizovat pojistnou smlouvu nemovitosti, aby odpovídala nové hodnotě. V opačném případě může pojišťovna v případě škody krátit plnění. Zároveň doporučujeme zvážit pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti, například pokud během rekonstrukce poškodíte sousední byt.