Question 1

⭐ Hypotéka na rekreační objekt bez přístupové cesty

Accepted Answer

Dobrý den,
absence přístupové cesty je poměrně závažnou právní vadou, která může hodnotu nemovitosti srážet hluboko pod tržní úroveň (pokud se soused špatně vyspí a nenechá Vás projít přes svůj pozemek, do své nemovitosti se nedostanete). Banka takovou nemovitost do zástavy akceptovat nemůže. 
Je třeba si zřídit věcné břemeno práva cesty přes ostatní pozemky tak, abyste měla právní nárok se z veřejné komunikace dostat ke své nemovitosti a to dvoustopým dopravním prostředkem (nestačí pěšina pro chodce) - kudy cestu povedete je plně na Vás. 
Takovéto věcné břemeno by ale výrazně snížilo hodnotu cizích pozemků přes které by právo cesty vedlo, tedy počítejte s tím, že vlastníci těchto pozemků po Vás budou chtít adekvátní kompenzaci/úplatu. Ve Vašem vlastním zájmu (a v zájmu kupujícího) by se mělo jednat o věcné břemeno bez omezení časové platnosti (bance však může stačit 30 let nebo doba splatnosti úvěru). 
Proinvestované náklady (kolik Vás stálo nemovitost postavit či zrekonstruovat) jsou zcela irelevantní, kupujícího i banku zajímá výhradně aktuální tržní hodnota (za kolik se dá podobná nemovitost v daném místě, čase a stavu pořídit - ne za kolik se to postavilo).

Question 2

⭐ Dědictví a nevlastní děti

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě úmrtí manželky (a nesepsané závěti) se majetek bude dělit dle zákona:
SJM se rozdělí na dvě poloviny - polovina připadne Vám a druhá polovina bude předmětem dědického řízenív rámci dědického řízení se tato polovina SJM dělí mezi Vás a děti zemřelého rovným dílem (v případě 2 dětí dostanete každý jednu třetinu)

Question 3

⭐ Nejde mi zaplatit kartou online

Accepted Answer

Dobrý den,
nejprve prosím zkontrolujte, zda-li nemáte nastaven příliš nízký limit pro platby kartou online (denní/týdenní). Pokud je zde vše v pořádku, doporučuji si zřídit embosovanou platební kartu, která je již mnoho let standardem a většina bank je nabízí k účtu zcela zdarma.

Question 4

⭐ Insolvence a výše splátky

Accepted Answer

Dobrý den,
má-li Vaše dcera sjednanou fixní výši splátky, pak ji pojistné plnění zůstane. Naopak při variabilních srážkách by část pojistného pravděpodobně připadla ins. správci.

Question 5

⭐ Hypotéka na vypořádání spoluvlastnictví

Accepted Answer

Dobrý den,
hypotéku je možné získat i na vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitosti, nicméně banka peníze uvolňuje až po podání návrhu na vklad zástavního práva na katastr. Na dražbu je tak možné hypotéku čerpat jen v případě ručení jinou než draženou nemovitostí. Doporučuji nejprve vydražit a z vlastních zdrojů uhradit 1/12 a hypotéku čerpat až na následný výkup zbylé poloviny domu.

Question 6

⭐ Deponování mzdy

Accepted Answer

Dobrý den,
o deponování mzdy požádal zaměstnavatele pravděpodobně exekutor. Při schválení insolvence putují peníze ins. správci, při neschválení pak exekutorovi. Doporučuji si ověřit, zdali proti Vám není vedena exekuce (jejíž vykonavatelnost je v rámci insolvence pozastavena).

Question 7

⭐ Komerční banka požaduje poplatek v rozporu s výkladem ČNB

Accepted Answer

Dobrý den,
Komerční banka tímto nejen dle mého názoru porušuje výklad ČNB, která za "oprávněné náklady" nepovažuje Cenu zdrojů. Doporučuji podat podnět ČNB či se domáhat nápravy soudní cestou. Minulý týden vyšlo na toto téma mnoho článků, pravděpodobně se tento problém týká více klientů. Doporučuji prostudovat náš článek Desetitisícové poplatky za předčasné splacení hypotéky? Jsou protizákonné, přesto se objevují

Question 8

⭐ Prověřování příjmů a výdajů

Accepted Answer

Dobrý den,
v žádosti o hypotéku sice vyplňujete informaci o průměrných výdajích a banka má k dispozici výpisy z Vašeho běžného účtu, nicméně obvykle banky vychází z tzv. normovaných nákladů na živobytí/osobu (posuzuje se, vůči kolika osobám máte vyživovací povinnost - děti, manželka). Na splátky všech úvěrů můžete vynakládat max. 45-50% svých příjmů. Banky tedy detailně zkoumají výši vašich splátek za další úvěry (BRKI, NRKI). Doporučuji případně prostudovat podmínky hypotéky.

Question 9

⭐ Ručím za přítelovy dluhy?

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná-li se pouze o Vašeho přítele a nikoliv manžela, pak za jeho dluhy neručíte (nehledě na dispoziční právo k jeho účtu). Pokud byste byli manželé, pak byste za své dluhy ručili společně a nerozlučně.

Question 10

⭐ Musím podat daňové přiznání?

Accepted Answer

Dobrý den,
u DPP do 10 000 Kč/měsíc není povinnost zahrnovat tento příjem do daňového přiznání, tedy daňové přiznání podávat nemusíte. Nicméně se tím připravujete o nemalé peníze. Při nepodepsání růžového papíru se Vám neuplatňují měsíční slevy (na poplatníka, na studenta, na děti, atd.). V rámci daňového přiznání tak můžete požádat o navrácení daňového přeplatku, který může jít dle celkové výše příjmů až do desítek tisíc korun.

Question 11

⭐ Zvýšení nezabavitelného minima

Accepted Answer

Dobrý den,
nyní máte splaceno 25% a pro úspěšné ukončení insolvence je třeba během 5 let splatit min. 30% všech dluhů. Doporučuji dále splácet dobrovolně ze svého nad rámec zákona minimálně tolik, abyste během 5 let podmínku 30% splnil (taktéž je třeba hradit měsíčně náklady ins. řízení - min. 900 Kč + případné DPH ).

Question 12

⭐ Legalizace výnosů z trestné činnosti

Accepted Answer

Dobrý den,
to čeho jste se dopustila (nechávala si na svůj účet přeposílat platby za falešné obchody podvodníků) se bude pravděpodobně kvalifikovat jako napomáhání k trestné činnosti (podvodu) a/nebo legalizace výnosů z trestné činnosti (lidově "praní špinavých peněz"). Je to stejné, jako byste převážela přes hranice drogy, a pak Policii tvrdila, že jste jen převážela balíčky od neznámých lidí za úplatu, aniž byste znala jejich obsah. Toto zkrátka dělat nemůžete. 
Bude záležet na kvalifikaci trestného činu ze strany Policie a dalším postupu podvedených (nárokování škody v civilním řízení - jak velkou škodu jste způsobila), ale případné zrušení insolvence jen půl roku před koncem řádného termínu může být Vaší menší starostí (náhrada škody podvedeným či v krajním případě trest odnětí svobody by na Vás měly pravděpodobně větší dopad).

Question 13

⭐ Insolvence a mimořádný příjem

Accepted Answer

Dobrý den,
všechny vaše příjmy (běžná mzda a odměny za koronavirus) se sečtou a z celkové částky se Vám vypočte nezabavitelné minimum. Něco Vám pravděpodobně zůstane, ale nebude to mnoho (max. 33%).

Question 14

⭐ Zdanění brigád při studiu

Accepted Answer

Dobrý den,
daňové přiznání jste povinna podat za každý kalendářní rok, ve kterém jste měla nepříležitostné příjmy nad 30 000 Kč (přestože může být daňová povinnost nulová). Většina studentů se nepodáváním daňových přiznání připravuje o nemalé peníze, neboť typicky mají mnoho krátkodobých DPP/DPČ příjmů během prázdnin, ze kterých odvádějí zálohy na daň a v rámci daňového přiznání a využití plné slevy na poplatníka (24 840 Kč) a studenta (4 020 Kč) by mohli získat všechny tyto zaplacené zálohy zpět (až do celkového příjmu cca 145 000 - 193 000 Kč/rok, kterého dosáhne málokdo). 
Pokud nemusíte, OSVČ si nezakládejte (neplynou z toho pro Vás žádné extra výhody).

Question 15

⭐ Manžel vyvádí peníze ze SJM

Accepted Answer

Dobrý den,
v tomto Vám bohužel neporadím, nemohu tušit, co těmito hesly Váš manžel myslel. S akciemi to pravděpodobně nebude mít nic společného. Možná si z Vás tímto seznamem chtěl udělat jen legraci.

Question 16

⭐ Odtažení autovraku

Accepted Answer

Dobrý den,
nejsem expertem na likvidaci autovraků, tedy v tomto Vám neporadím. Nicméně pokud legislativa umožňuje obcím vraky po určité době odtahovat a likvidovat, pak určitě existuje způsob jak tak učinit i bez doložení TP.

Question 17

⭐ Záznam v BRKI

Accepted Answer

Dobrý den,
zesplatnění úvěru je pouze technický detail, který následuje po nesplácení před zahájením vymáhání. Ani zesplatnění úvěru ani exekuce či doplacení dluhu nemají vliv na dřívější smazání záznamu z BRKI. Banky přihlížejí pouze k záznamům mladším 4-5 let, tedy pokud bylo vše doplaceno a urovnáno např. v roce 2015, pak by dnes neměl být problém s žádostí o další půjčku.

Question 18

⭐ Mazání záznamů v registrech dlužníků

Accepted Answer

Dobrý den,
cílem registru dlužníků je informovat potenciální věřitele o vaší úvěrové historii a platební morálce (v dobrém i špatném). Z logiky věci tak nelze žádat žádné výmazy (to by pak registr neměl smysl, kdyby mohl každý svůj delikt nechat smazat). Banky přihlížejí pouze k záznamům mladším 4-5 let. Od momentu úspěšného ukončení insolvence Vám tak nikdo dalších 4-5 let nepůjčí.

Question 19

⭐ Likvidace autovraku

Accepted Answer

Dobrý den,
obec v tomto případě k odtažení ani k likvidaci autovraku nepotřebuje malý ani velký TP. Cílem tohoto zákona je dát obcím nástroj, jak ulice a často přeplněná parkoviště zbavit autovraků, kterými minoritní část občanů obtěžuje většinu.

Question 20

⭐ Dětský účet v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
podmínky pro vedení běžných účtů a platebních karet stanovuje banka. Má-li banka v podmínkách pro aktivaci platební karty "nebýt v úpadku", pak je třeba tuto podmínku splnit (nebo počítat s tím, že Vám banka kartu neaktivuje). Důvodem pro toto opatření je, že dlužníci často využívají dětské účty k odklánění peněz před věřiteli.

Question 21

⭐ Rozpracovaná žádost o úvěr

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, v registru dlužníků jsou evidovány i rozpracované žádosti o úvěr. Určitě tedy jen tak nikam neklikejte a vždy se pořádně rozmyslete, než požádáte o půjčku.

Question 22

⭐ Mimořádná splátka při výročí podpisu smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o původní výši úvěru k datu podpisu úvěrové smlouvy nebo refixace.