Question 1

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
na hypotéku určitě jednou dosáhnete, ale nyní (pouhý rok a půl po skončení osobního bankrotu) to možné nebude. Více bonitní klienti mají šanci nejdříve 3 roky od ukončení insolvence, méně bonitní žadatelé cca po 4-5 letech. Prostudujte podmínky hypotéky.

Question 2

⭐ Proč mi banky nechtějí půjčit?

Accepted Answer

Dobrý den,
pro získání půjčky je třeba:
mít dostatečný příjem a pracovní smlouvu ideálně na dobu neurčitounebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtěmít čisté registry dlužníkův souvislosti s krizí koronaviru nepracovat v rizikovém sektoru (pohostinství, turismus)
Každá odmítnutá žádost o půjčku vede k dalšímu záznamu v registrech, tedy doporučuji si dát v žádání o půjčky pauzu min. půl roku.

Question 3

⭐ Hypotéka a hazard

Accepted Answer

Dobrý den,
některé banky kontrolují pouze odchozí transakce a jiné i registr hráčů. Doporučuji Vám zrušit registraci (přestože k aktivnímu sázení třeba již nedochází). Zvýšíte tím šanci na získání hypotéky.

Question 4

⭐ Proč mi nejdou vybrat peníze z bankomatu?

Accepted Answer

Dobrý den,
s tímto dotazem doporučuji kontaktovat banku, u které má Váš příbuzný běžný účet veden (NAB Australia) - nedošlo-li např. k blokaci karty či jinému omezení.

Question 5

⭐ Dědictví a doplňkové penzijní spoření

Accepted Answer

Dobrý den,
penzijní připojištění se zapsanou obmyšlenou osobou nebude předmětem dědického řízení - doložte penzijnímu fondu úmrtní list, peníze Vám budou obratem vyplaceny. 
Přestože by polovina zůstatku na vašem běžném účtu měla být předmětem dědického řízení (část SJM náležící manželovi), v praxi tomu tak není a notáři do dědických řízení zahrnují pouze produkty vedené na jména zůstavitelů.

Question 6

⭐ Exekuce a výplata životního minima

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě exekuce a blokace účtu máte nárok na výplatu dvojnásobku životního minima z vašeho účtu (máte-li na něm dostatek peněz). Předchozí exekuce a již jednou provedená výplata nebrání nové výplatě v nové exekuci.

Question 7

⭐ Nahlášení pojistné události

Accepted Answer

Dobrý den,
poškodil jste své vozidlo a škodu chcete proplatit z havarijního pojištění nebo jste poškodil cizí vozidlo a škoda se bude platit z povinného ručení?

Question 8

⭐ Rouškovné a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jakou formou bude výplata 5 000 Kč schválena Parlamentem (navýšené důchodu nebo dávka v hmotné nouzi).

Question 9

⭐ Hypotéka a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
banky Vám hned po skončení exekuce hypotéku určitě neposkytnou. Bude třeba nějaký čas vyčkat (obvykle 3-5 let).

Question 10

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
o způsobu řešení insolvence (zpeněžení majetku a/nebo splátkový kalendář) rozhoduje soud na návrh insolvenčního správce s ohledem na vaše majetkové poměry, výši přihlášených pohledávek, očekávanou míru splacení dluhů splátkovým kalendářem, atd. O zpeněžení zajištěné nemovitosti rozhoduje zajištění věřitel (může k tomu dojít kdykoliv). O nemovitost v insolvenci přijít můžete ale nemusíte.

Question 11

⭐ Hypotéka a majitel nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
účastník úvěrové smlouvy (spolužadatel) nemusí být nutně majitelem kupované nemovitosti (z důvodu zvýšení bonity může např. dětem pomoci i rodič), nicméně má to své důsledky. Váš přítel by si např. nemohl nárokovat slevu na dani za zaplacené úroky z hypotéky (pro uplatnění této daňové slevy je nutné být účastníkem úvěrové smlouvy i majitelem nemovitosti). Taktéž si nedovedu představit, že bych splácel hypotéku (či ručil za úvěr) na nemovitost, kterou nevlastním (v případě rozvodu by nemovitost zůstala Vám a příteli dluhy).

Question 12

⭐ Hypotéka bez půjčky

Accepted Answer

Dobrý den,
absence úvěrové historie (že jste ještě nikdy nečerpal žádnou půjčku) vůbec nevadí, rozhodující je celkové posouzení Vaší bonity (výše příjmu, typ pracovní smlouvy, majetkové poměry, atd.). Pozitivní úvěrová historie může pomoci, ale i bez ní není problém dosáhnout na nejlepší možné podmínky hypotéky.

Question 13

⭐ Náhrada škody

Accepted Answer

Dobrý den,
došlo-li k promlčení lhůty pro náhradu škody, pak už svůj nárok uplatňovat nemůžete. §2811 NOZ říká pouze: Při škodovém pojištění poskytne pojistitel pojistné plnění, které v ujednaném rozsahu vyrovnává úbytek majetku vzniklý v důsledku pojistné události.

Question 14

⭐ Hypotéka a věcné břemeno dožití

Accepted Answer

Dobrý den,
banky do zástavy za hypotéku neakceptují nemovitosti zatížené věcným břemenem dožití. Doporučuji RD nejprve rozdělit na 2 samostatné bytové jednotky, věcné břemeno zapsat pouze k jedné bytové jednotce (kterou obývá Vaše matka) a bance ručit druhou bytovou jednotkou.

Question 15

⭐ Exekuce a blokace účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
dopis od exekutora Vám přijde pravděpodobně do 30 kalendářních dní od blokace účtu.

Question 16

⭐ Prodej RD

Accepted Answer

Dobrý den,
předmětem daně z příjmu je zisk (příjem z prodeje mínus náklady na pořízení nemovitosti). Hypotéka v tomto nikterak nefiguruje. Ohledně postupu určení nabývací hodnoty nemovitosti se doporučuji poradit s místně příslušným FÚ, kterému budete daňové přiznání podávat. Pravděpodobně se dohodnete na posudku, výsledkem kterého bude reprodukční hodnota stavby (za kolik by šlo danou nemovitost v daném místě a čase postavit).

Question 17

⭐ Akce pro nové klienty

Accepted Answer

Dobrý den,
Česká spořitelna ani RB nenabízejí 1 000 Kč novým klientům za zřízení běžného účtu. RB momentálně nabízí zvýhodněný úrok 3% do 150 000 Kč na prvních 6 měsíců na nově zřízeném spořícím účtu. ČS nabízí slevu až 2 000 Kč z poplatku za sjednání stavebního spoření pro děti.

Question 18

⭐ Musím danit příjem z reklamy?

Accepted Answer

Dobrý den,
děkuji za doplnění. Celkové roční příjmy do 15 000 Kč nepodléhají dani z příjmu, tedy nemáte povinnost podávat daňové přiznání (výsledkem kterého by byla stejně nulová daň díky slevě na poplatníka ve výši 24 840 Kč).

Question 19

⭐ Dědictví a darování nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
předmětem dědictví je majetek zůstavitele k datu jeho úmrtí. Je-li byt ve vašem výlučném vlastnictví (není v SJM), pak smrtí Vašeho manžela se na vlastnictví bytu nic nemění (byt nebude předmětem dědického řízení po zemřelém). Naopak pokud by byl byt v SJM, pak by předmětem dědického řízení byl (polovina by připadla Vám a druhá polovina by se rovným dílem dělila mezi Vás a děti zemřelého).

Question 20

⭐ Nákup na eBay a platba přes PayPal

Accepted Answer

Dobrý den,
byla-li platba uskutečněna přes eBay s pomocí platební karty, pak šla pravděpodobně přes PayPal (tak se řeší většina plateb na eBay, které nejsou zadány jako přímé bankovní platby přes internetbanking). Účet u PayPal tak s největší pravděpodobností máte.

Question 21

⭐ Navýšení hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
není-li Vaše banka ochotna navýšit hypotéku a vymlouvá-li se na ztrátu smlouvy (což se zdá téměř neuvěřitelné), kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří Vám hypotéku převedou do jiné banky včetně navýšení na klíč (za předpokladu dostatečné bonity).

Question 22

⭐ Jak probíhá insolvence?

Accepted Answer

Dobrý den,
po přijetí žádosti o insolvenci proběhne předběžné schválení a soud Vám přidělí ins. správce, který přezkoumá pohledávky a navrhne soudu způsob řešení vašeho osobního bankrotu (splátkový kalendář a/nebo zpeněžení majetku). Vše probíhá v přiměřených lhůtách s ohledem na aktuální vytížení správců a soudů.