Question 1

⭐ Hypotéka a změna zaměstnavatele

Accepted Answer

Dobrý den,
hypotéku nezískáte během zkušební doby a výpovědní lhůty. Chcete-li žádat o hypotéku v lednu 2022, podejte výpověď do konce července (výpovědní lhůta 2 měsíce a 3 měsíce zkušebka) nebo změnu zaměstnavatele odložte na rok 2022 po podpisu úvěrové smlouvy. Být v nové práci jen pár měsíců nevadí, ale více bodů při skóringu získají zaměstnanci s delší historií (u jinak bonitního klienta v tom nebude rozdíl).

Question 2

⭐ Hypoteční úvěr po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
obávám se, že toto možné nebude. Hypoteční úvěr získáte nejdříve za 3-5 let od data úspěšně ukončené insolvence (spodní hranice platí pro bonitnější klienty s vyššími příjmy a hodnotnější zástavou). Prostudujte prosím podmínky hypotéky.

Question 3

⭐ Kde si mohu založit chráněný účet?

Accepted Answer

Dobrý den,
chráněný účet je možné si založit pouze v bance, kde máte běžný účet blokovaný exekutorem. Chráněné účty se zřizují od července 2021 (proto Vám ho v Moneta Money Bank před měsícem zřídit nemohli).

Question 4

⭐ Věřitel nepřihlásil pohledávku

Accepted Answer

Dobrý den,
věřitel si měl dluhy vzniklé před insolvencí přihlásit do ins. řízení. Nyní po Vás nic vymáhat nemůže (Vy mu dokonce tyto dluhy splácet vyloženě nesmíte) a po úspěšném ukončení insolvence budou tyto dluhy prominuty.

Question 5

⭐ Jak přijmout vyšší sumu peněz v exekuci?

Accepted Answer

Dobrý den,
obávám se, že toto možné nebude. Nově založený běžný účet by Vám obratem obstavil exekutor. Od koho byste měl přijmout vyšší obnos peněz? Pokud Vám peníze slíbil neznámý cizinec ze zahraničí (dar, dědictví, atd.), jedná se o podvod a dotyčný z Vás bude jen tahat peníze pod záminkami různých poplatků.

Question 6

⭐ Insolvence a daňový bonus

Accepted Answer

Dobrý den,
nezabavitelný je pouze daňový bonus (nevyčerpaná daňová sleva na děti z důvodu nízkého příjmu), nikoliv daňový přeplatek. Pokud zrušíte aplikaci měsíčních slev na děti, bude vaše čistá mzda o tyto neuplatňované slevy každý měsíc nižší. Pravděpodobně Vám tím po konci roku vznikne daňový přeplatek, který by ale mohl ins. správce za určitých okolností zčásti nebo zcela použít na umoření vašich dluhů. Přeplatky za energie doporučuji konzultovat s ins. správcem.

Question 7

⭐ OSVČ a zaměstnání

Accepted Answer

Dobrý den,
bude-li přítel zaměstnán a budou-li se mu srážet sociální a zdravotní odvody aspoň v zákonem stanoveném minimu, bude OSVČ vedlejší činností (nehledě na výši výdělků z podnikání a zaměstnání). Bude-li výše výdělků proměnlivá (např. i pod 3 500 Kč - hranice, od které se u DPČ platí pojistné), je třeba si každý měsíc ohlídat a případné změny OSVČ hlavní/vedlejší neprodleně hlásit a upravovat dle toho platby záloh na odvody.

Question 8

⭐ Konsolidace půjček

Accepted Answer

Dobrý den,
do kalkulaček pro konsolidaci dávejte aktuálně dlužnou částku (kolik činí zůstatek úvěru k datu refinancování - tedy nikoliv původně půjčenou částku ani kolik byste zaplatil s úroky za celou dobu trvání půjčky). O konsolidaci můžete požádat kdykoliv.

Question 9

⭐ Získáme hypotéku na nemovitost v zahraničí?

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, o jaké zahraničí se jedná. Prostudujte náš článek Hypotéka na nemovitost v zahraničí nebo kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 10

⭐ Hypotéka a záznam v registrech

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, o jak starý prohřešek se jedná. Banky obvykle přihlížejí pouze k záznamům mladším 5 let. Např. 4 roky starý dluh 2 000 Kč banky spíše řešit nebudou, dluh starý několik měsíců bude větší komplikací, která může vést k vyšší úrokové sazbě nebo zamítnutí žádosti o hypoteční úvěr. Případně doporučuji dluh uhradit co nejdříve. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí banku, která bude tolerantnější.

Question 11

⭐ Mohu nenačerpat hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste již podepsala úvěrovou smlouvu, banka by Vám za nenačerpání hypotéky účtovala penále (obvykle 2-5% z nečerpané částky). Na koupi bytu v novostavbě jste také možná již složila rezervační zálohu, která by Vám propadla (což by šlo řešit prodejem/postoupením práva na koupi jinému zájemci). Doporučuji si případně nechat vyčíslit sankci od banky.

Question 12

⭐ Insolvence a blokace účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
účet Vám blokuje pravděpodobně exekutor. Požádejte exekutora o odblokování účtu na základě ukončené insolvence a prominutí dluhů (již není co exekučně vymáhat).

Question 13

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud byly zálohy na vodu a topení hrazeny ze nezabavitelných minim, pak by Vám ins. správce přeplatky brát neměl. Invalidita, nezaměstnanost a nedostatečný příjem jsou jistě nepříjemné, ale ins. správce Vám nemůže poskytnout žádné úlevy.

Question 14

⭐ Reklamy lákají na koupi bytu, tak proč mi banka nechce půjčit?

Accepted Answer

Dobrý den,
na bydlení ve vlastní nemovitosti ani na poskytnutí hypotéky není právní nárok (nehledě na reklamy lákající na koupi bytu). Bydlení ve vlastním a navíc v novostavbě je nadstandard (např. oproti bydlení v nájmu ve starém bytě před rekonstrukcí). Chce-li si vaše dcera dopřát tohoto nadstandardu, musí splnit podmínky pro získání hypotéky. Banky ji mohou půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (aby dcera nesla 10-20% rizika - banka nemůže nést 100% rizika, to by nebylo pro dlužníka motivační). Dcera tak bude muset financovat 10-20% z vlastních úspor. Nebo je možné bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí (např. vaším domem). Nelze však ručit nemovitostí s věcným břemenem práva dožití. Taktéž si musíte uvědomit, že byste na sebe vzala riziko (pokud by dcera přestala splácet, přišla byste o vlastní střechu nad hlavou a stejně tak vaši rodiče).

Question 15

⭐ Chybný VS

Accepted Answer

Dobrý den,
kontaktujte Portu a požádejte o dohledání platby (díky špatnému VS se Vám platba s účtem automaticky nespáruje).

Question 16

⭐ Hypotéka a změna majitele nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
co přesně myslíte doplněním jména na katastru? Pozemek (nebo jeho část) můžete prodat či darovat a na základě kupní/darovací smlouvy katastr zapíše nového majitele. Toto je možné jen v případě, kdy na nemovitosti není zapsané věcné břemeno Zákaz zcizení (které banky zapisují k zástavám za hypoteční úvěr). Pak by byl třeba souhlas banky.

Question 17

⭐ Insolvence zrušena pro nepoctivý záměr

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud byla vaše insolvence zrušena pro nepoctivý záměr, o další osobní bankrot můžete požádat nejdříve za 5 let od ukončení předchozí insolvence.

Question 18

⭐ Kolik mi bude zůstávat v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
s průměrným čistým příjmem 28 000 Kč Vám bez vyživovaných osob (děti, manželka) bude zůstávat 14 582 Kč. Insolvence Vám skončí po 3 letech, kdy splníte podmínku uhrazení min. 60% přihlášených pohledávek pro rychlejší oddlužení.

Question 19

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste zálohy na vodu a topení platila z nezabavitelných minim, pak by Vám měl přeplatek zůstat (v tomto případě by se nemělo jednat o mimořádný příjem, neboť tyto peníze pocházejí z nezabavitelných minim, ze kterých již byly srážky provedeny dříve).

Question 20

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud zálohy na energie pocházely z nezabavitelných minim, pak nikoliv (v opačném případě ano - pokud byly zálohy placeny z peněz před vstupem do insolvence).

Question 21

⭐ Směna vyšší částky CZK EUR

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji oslovit vaši banku a vyžádat si individuální nabídku pro konverzi vyšší částky (případně oslovit i konkurenční banky).

Question 22

⭐ Pamětní mince

Accepted Answer

Dobrý den,
ČNB vydává každoročně několik pamětních mincí v různých provedeních (zlato, stříbro) a hodnotách. Pro více informací doporučuji navštívit web ČNB, sekci numizmatika.