Question 1

⭐ Mohou mi zabavit rouškovné?

Accepted Answer

Dobrý den,
Poslanecká sněmovna minulý týden schválila, že rouškovné nebude podléhat insolvenčním ani exekučním srážkám (výplata bude mít statut nepostižitelné sociální dávky). Zákon bude nyní schvalovat Senát a následně podepisovat pan prezident (doporučuji vyčkat na plné schválení zákona).

Question 2

⭐ Vláda projednává změnu daně z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
nyní platí zaměstnanci daň z příjmu ve výši 15% ze superhrubé mzdy (reálně 20,1%) a pronajímatelé 15% ze zisku. Parlament momentálně projednává změnu sazby daně z příjmu. Zatím byly předloženy 2 návrhy:
původní vládní návrh z léta: snížení sazby daně z příjmu na 15% z hrubé mzdy (tedy pokles z 20,1% o 5,1 pb) a zachování sazby 15% pro všechny ostatní příjmy (kapitálové, z pronájmu, atd.)nový proti-návrh ČSSD: změna sazby daně z příjmu na 19% (což by pravděpodobně znamenalo vyšší zdanění u mnoha položek, které byly dříve v 15% sazbě, jako např. daň z pronájmu, srážková daň z úroků v bance, práce na DPP a obecně příjmy nezatížené pojistnými odvody). 
Nechci se pouštět do hodnocení, co si rozpočet může a nemůže dovolit či co je sociálně spravedlivé. Obecně se mi ale nelíbí přístup ČSSD, která říká "snížíme Vám daň z příjmu o 1,1 pb" a už nedodá "zároveň Vám ale zvýšíme daně o 4 pb/27% u mnoha jiných položek". 
Těžko nyní odhadovat, co bude nakonec schváleno. Do hry pravděpodobně ještě vstoupí otázka zdanění OSVČ a změny daňových slev. Dopady na nájmy není možné hodnotit plošně. Záleží, u koho jste v nájmu (fyzická osoba/firma). A v případě fyzické osoby, jak má daná osoba řešeny daně, jaké slevy uplatňuje. atd. Někoho se to dotknout může, jiného nikoliv. Obecně bych ale zvyšování nájmů za současné krize koronaviru nečekal.

Question 3

⭐ Mohu se stát spoluvlastníkem nemovitosti?

Accepted Answer

Dobrý den,
nemovitost v zástavě má velmi pravděpodobně zapsané věcné břemeno "zákaz zcizení", tedy měnit majitele je možné pouze se souhlasem banky. Vaše finanční situace a status (studentka, příjem z DPP) na změnu majitele nemovitosti nemá vliv (to by banku zajímalo pouze v případě, pokud byste chtěla přistoupit k úvěrové smlouvě).

Question 4

⭐ DPH a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
o žádném návrhu na zvýšení spodní sazby DPH z 15% na 19% mi není nic známo. Momentálně se jedná o daňovém balíčku, který by upravil daň z příjmu. Nyní se platí 15% ze super hrubé mzdy (tedy reálně 20,1%). Nově by se mělo platit 15% z hrubé mzdy, tedy všichni by si výrazně polepšili. Zaměstnanec s průměrným platem by si měsíčně polepšil o 2 000 Kč.

Question 5

⭐ Výběr z bankomatu

Accepted Answer

Dobrý den,
limit pro výběr hotovosti z bankomatu kartou si můžete navýšit. U dětských účtů nastavují limit rodiče.

Question 6

⭐ Mám nárok na nemocenskou, mateřskou a doplatek na bydlení?

Accepted Answer

Dobrý den,
bez placeného nemocenského pojištění nemáte nárok na výplatu nemocenské ani mateřské. OSVČ se vždy musí rozhodnout, jestli je lepší neplatit pojištění (a mít více peněz hned) nebo se naopak nemocenského pojištění účastnit a mít za poplatek pokryté riziko nemoci. 
Přítel s nadprůměrným platem 37 000 Kč na příspěvek na bydlení nedosáhne. Pro účely nároku na dávku se uvažuje čistý příjem před. ins. srážkami (jinak by to nedávalo smysl - dlužníkovi by se srazila insolvence a peníze by mu doplatil Úřad práce?). 
U vás se bohužel sešlo více komplikací - Vy jste si neplatila nemocenské pojištění, přítel se zadlužil a spadl do osobního bankrotu, a nejste manželé, takže nepožíváte výhod manželství (např. vyšší nezabavitelné minimum v insolvenci na manžela/manželku, atd.).

Question 7

⭐ Studentský účet a promlčení dluhu

Accepted Answer

Dobrý den,
aktivně nevymáhaný dluh z roku 2007 bude dnes již pravděpodobně promlčen. Komerční banka však může v interním systému evidovat i promlčený dluh. Nebude ho moci po Vás vymáhat soudní cestou, ale např. Vám třeba nebude ochotna poskytnout jakékoliv další bankovní služby (běžný účet, hypotéka, půjčka, atd.).

Question 8

⭐ Chci refinancovat hypotéku po první splátce

Accepted Answer

Dobrý den,
omezení výše sankce za předčasnou splátku Zákonem o spotřebitelském úvěru (stejně jako výklad ČNB účelně vynaložených nákladů) se týká jen úvěrů, u kterých uplynulo 24 měsíců od podpisu smlouvy. Přijde-li Vám výše sankce neadekvátní, můžete se s bankou soudit. Pokuta je extrémně vysoká. Stejně extrémní je ale Vaše jednání, kdy chcete hypotéku refinancovat u konkurence pouhý měsíc po načerpání úvěru. Doporučuji vyčkat minimálně do února 2021. I pak může být výše sankce předmětem sporu, ale budete mít z hlediska platné legislativy silnější postavení.

Question 9

⭐ Blokace účtu a trvalé platby

Accepted Answer

Dobrý den,
ze zablokovaného účtu nelze peníze přeposlat na jiný účet. Trvalé platby odeslány nebudou.

Question 10

⭐ Nákup auta pro OSVČ a odpočet DPH

Accepted Answer

Dobrý den,
problematika odpočtu DPH při nákupu auta je poměrně složitá a nelze podchytit všechny aspekty, detaily smluv a účetní řešení na pár řádcích v poradně.
Záleží, jak přesně jsou postaveny smlouvy o leasingu (koupě/pronájem), zdali máte povinnost vůz po skončení leasingu odkoupit, atd. (Ne)povinnost vést knihu jízd se váže ke způsobu využívání auta (pracovní/osobní), atd.
Doporučuji si vyžádat návrh smlouvy o leasingu a objednat se na konzultaci k daňovému poradci, který smlouvu pečlivě prozkoumá a na základě vašich informací (jak budete auto využívat, atd.) Vám za úplatu zpracuje optimální postup.

Question 11

⭐ Insolvence a odřeknutí daru

Accepted Answer

Dobrý den,
dar můžete kdykoliv odvolat a přestat platit (na poskytnutí daru není právní nárok). Pro úspěšné ukončení insolvence musí vaše přítelkyně splnit podmínky osobního bankrotu (splácet měsíčně min. 2 200 Kč).

Question 12

⭐ Hypotéka a sankce

Accepted Answer

Dobrý den,
a za co přesně Vám banka tuto sankci vyčíslila - za nedočerpání hypotéky nebo refinancování hypotéky před koncem fixace? Zákon o spotřebitelském úvěru stanovuje u úvěrů na bydlení max. výši pokuty na 1% ze splácené částky (max. 50 000 Kč). Tento strop však platí jen pro úvěry, u kterých uplynulo min. 24 měsíců od podpisu smlouvy.

Question 13

⭐ Program Covid nájemné druhá vlna

Accepted Answer

Dobrý den,
jednou z podmínek pro přiznání podpory v programu Covid nájemné je bezdlužnost vůči vybraným institucím (finanční úřad, ČSSZ, zdravotní pojišťovny, atd.). Má-li váš kamarád dluhy na sociálním a zdravotním pojištění, na tuto podporu nedosáhne.

Question 14

⭐ Pojištění ztráty platební karty

Accepted Answer

Dobrý den,
příjem z pojistného plnění je klasifikován v osobním bankrotu jako mimořádný příjem a je třeba ho odevzdat ins. správci (resp. se Vám započítá do celkového měsíčního příjmu, ze kterého se vypočte nezabavitelné minimum - v závislosti na výši celkového příjmu a počtu vyživovaných osob).

Question 15

⭐ Běžný účet a dědictví

Accepted Answer

Dobrý den.
s notářským rozhodnutím o vypořádání dědictví navštivte nejbližší pobočku mBank. Zůstatek na běžném účtu Vám bude následně vyplacen.

Question 16

⭐ Na jaký účet mi byly poslány peníze?

Accepted Answer

Dobrý den,
vaše banka nemůže vědět, na jaký účet vám operátor zaslal peníze. Tento dotaz je třeba směřovat přímo na operátora.

Question 17

⭐ Insolvence a Covid odměna

Accepted Answer

Dobrý den,
Covid odměna je součástí vašeho příjmu. Sečte se Váš pravidelný příjem (nemocenská) a Covid odměna a z výsledné částky se Vám vypočte nezabavitelné minimum.

Question 18

⭐ Jak funguje mimořádná splátka?

Accepted Answer

Dobrý den,
mimořádná splátka Vám sníží aktuálně dlužnou částku (jistinu). Úrok se Vám počítá na denní bází z aktuálně dlužné částky (zjednodušeně "kolik každý den dlužíte * 1/365 úrokové sazby p.a."). Při provedené mimořádné splátce a zachování výše pravidelných splátek se Vám zkrátí doba splatnosti (z každé pravidelné splátky po provedené mimořádné splátce půjde více na úmor a méně na úrok).

Question 19

⭐ Kolik mi banka půjčí na hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
banka Vám půjčí maximálně tolik, kolik budete schopen ze svého doložitelného příjmu splácet. Hodnota zástavy nemovitosti (LTV) v tomto nehraje roli. Na splátky hypotéky můžete dávat obvykle max. 45-50 % příjmu. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí banku, která Vám půjčí nejvíce.

Question 20

⭐ Hypotéka na pronájem bez příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
u hypotéky na pronájem je možné do příjmů započíst i budoucí výnos z pronájmu. Ovšem hypotéky na pronájem mívají nižší LTV (obvykle do 60-70%) a vyšší úrok. Banka by Vám tak bez další zástavy pro investici ve výši 2,4 mil. Kč půjčila max. cca 1,5 mil. Kč. Na splátky hypotéky můžete dávat max. 45-50% příjmu. Jste-li zcela bez příjmů, nebude tak stačit, že příjem z pronájmu pokryje splátky hypotéky. 
Hypotéka na vlastní bydlení má vyšší LTV (až 90%) a nižší úroky. Ovšem zase by nebylo možné uznat budoucí příjmy z pronájmu. A bez vlastního příjmu, ukončené zkušební lhůty a doložitelného průměrného příjmu za posledních 12 měsíců hypotéku nezískáte. Prostuduje podmínky hypotéky.
Nezapomeňte, že ani pronájem nemovitosti není zcela bez rizika. Třeba nenajdete hned nájemníka, protáhne se rekonstrukce, budete mít smůlu na neplatiče, atd. Podnikatelský duch se cení, ale pouštět se do pronájmu zcela bez příjmů a úspor (vše byste dal za nákup nemovitosti) může být vysoce rizikové. Nebankovní financování Vám štěstí nepřinese, neboť úroky u nebankovek vysoce převyšují očekávaný roční výnos z nájmu (5%).

Question 21

⭐ Pronájem chaty, daň z příjmu a náklady

Accepted Answer

Dobrý den,
náklady můžete uplatňovat buď paušálem (30%) nebo dle skutečnosti. Mezi skutečné náklady lze řadit náklady na rekonstrukci, odpisy, paušál na auto, atd.

Question 22

⭐ Nákup auta a odpočet DPH

Accepted Answer

Dobrý den,
plánujete-li využívat auto pro osobní potřebu, je nutné vést knihu jízd (právě z důvodu ověření vašeho kvalifikovaného odhadu 10:90). Vratku DPH může nárokovat pouze ve výši poměru, ve kterém bude auto sloužit pracovnímu účelu (ve vašem případě 90%). Na konci roku dle knihy jízd ověříte skutečné využití auta pro pracovní účely a v případě odchylek provedete korekci v odpočtu DPH. Prodej auta z obchodního majetku (nevyřazeného) Vám navýší sociální a zdravotní odvody.