Question 1

⭐ Prodej části pozemku

Accepted Answer

Dobrý den,
u nemovitosti v zástavě banka velmi pravděpodobně nechala zřídit věcné břemeno "zákaz zcizení" a "zákaz zatížení". Bez souhlasu banky tak pravděpodobně nebude možné část pozemku prodat ani zatížit věcným břemenem služebnosti k přípojkám. O vyvázání části pozemku ze zástavy se s bankou může dohodnout účastník úvěrové smlouvy (sousedův syn), resp. o to banku může požádat (ta mu nemusí vyhovět).

Question 2

⭐ Zneužití osobních údajů

Accepted Answer

Dobrý den,
Vámi uvedené údaje naštěstí zneužitelné nejsou. Pokud po Vás bude chtít kdokoliv peníze, přerušte konverzaci a email falešného kupujícího označte za spam.

Question 3

⭐ Mohu dobrovolně zrušit insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den, insolvenci můžete dobrovolně kdykoliv ukončit, ale dobře si to rozmyslete. Život v insolvenci není procházkou růžovým sadem, bude to těžkých 5 let o chlebu a vodě. Získáte tím ale šanci na nový začátek, po 5 letech Vám bude vše prominuto. Je to mnohem lepší než strávit zbytek života v exekucích (které lze strhávat i ze starobního důchodu, sociálních dávek, atd.). Nikdy byste nemohla nic vlastnit ani se řádně vdát (bez ohrožení manžela nebo zúžení SJM).

Question 4

⭐ Falešný kupující

Accepted Answer

Dobrý den, 
jedná se o podvod, kdy z Vás podvodník bude chtít vytáhnout peníze. V určitou chvíli Vám napíše prostřednictvím přepravní společnosti nebo banky "platba byla zablokována, nejdřív nám musíte Vy poslat nějaké peníze a následně Vám převedeme platbu od kupujícího". Pamatujte, že kupujícímu, přepravní společnosti ani jeho bance nesmíte poslat ani korunu a kolo nemůžete předat přepravní společnosti před připsáním peněz na váš účet (nestačí zfalšované potvrzení banky/přepravní společnosti, že přijali platbu od kupujícího a že Vám ji později přepošlou).

Question 5

⭐ Příjem z DPP

Accepted Answer

Dobrý den,
příjem z DPP do 10 000 Kč/měsíčně se daní srážkovou daní a nemáte povinnost ho uvádět v daňovém přiznání (nehledě na ostatní příjmy).

Question 6

⭐ Vratka platby na kartu

Accepted Answer

Dobrý den,
platba Vám bude skrz debetní platební kartu připsána na běžný účet v řádu několika málo pracovních dnů.

Question 7

⭐ Věřitel chce vrátit půjčené peníze

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc a nechat ověřit právníkem, zdali je dluh již promlčený či nikoliv.

Question 8

⭐ Potvrzení o zaplacených úrocích

Accepted Answer

Dobrý den,
banky zasílají klientům potvrzení o zaplacených úrocích za hypotéku automaticky v lednu. Některé banky zasílají potvrzení poštou, jiné elektronicky (potvrzení bývá ke stažení přes internetbanking). Pokud jste potvrzení neobdržel poštou ani elektronicky, kontaktujte svou banku a domluvte se na nápravě.

Question 9

⭐ Hazard a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,
hazard neznamená automaticky stopku při žádosti o hypotéku, ale spíše vám to přitíží než pomůže (každá banka toto posuzuje individuálně). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 10

⭐ Insolvence a osobní bankrot

Accepted Answer

Dobrý den,
zjednodušeně a z pohledu fyzické osoby zde žádný rozdíl není. Obecně je osobní bankrot jedním ze způsobů řešení insolvence (který se používá u FO a naopak nepoužívá u PO, kde je obvykle na výběr více možností - mimo oddlužení též reorganizace či konkurz).

Question 11

⭐ Platba kartou a blokace na účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
u plateb kartou dojde vždy nejprve k blokaci částky na účtu a platba proběhne až se zpožděním několika pracovních dnů. Jedná se o běžný postup, nic mimořádného. Blokace sama zmizí během několika pracovních dní.

Question 12

⭐ Exekuce, daňový bonus a přeplatek

Accepted Answer

Dobrý den,
daňový přeplatek a daňový bonus jsou dvě rozdílné záležitosti. Zatímco daňový přeplatek je předmětem exekučních srážek, daňový bonus na děti (proplacená nevyčerpaná daňová sleva na děti) je exekutory nepostižitelná.

Question 13

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den, 
oddlužení pravděpodobně doposud plně schváleno nebylo (to by Vám byly zahájeny srážky ze mzdy). Pro více informací doporučuji kontaktovat vašeho ins. správce.

Question 14

⭐ Hypotéka na stavbu

Accepted Answer

Dobrý den,
stavba je nedílnou součástí pozemku, tedy stavět na cizím pozemku není nejlepší nápad. Doporučuji provést majetkové vypořádání ještě před zahájením stavby. Bance můžete za svou hypotéku ručit i cizím pozemkem. Hypotéku lze čerpat i na stavbu svépomocí - banka Vám umožní čerpání záloh předem a odvedené práce/materiál vyúčtujete zpětně. Aktuální hodnotu stavby lze doložit i protokolem od odhadce. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 15

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvenci můžete kdykoliv částečně či zcela doplatit (osobní bankrot Vám bude obratem ukončen). Proč chcete měnit správce? Nejste-li spokojen s přístupem vašeho ins. správce, dejte podnět soudu (např. pro nečinnost, atd.).

Question 16

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
na přehled o plnění povinností nárok máte, ale doporučuji brát ohled na aktuální krizi koronaviru. Pokud je např. polovina kanceláře ins. správce na ošetřovačce doma s dětmi, dává se priorita urgentním požadavkům (např. přezkum pohledávek, zahájení/ukončení insolvence, problémoví dlužníci, atd.).

Question 17

⭐ Akcie nejsou obchodované na burze

Accepted Answer

Dobrý den,
prodejní cena je přesně taková, za kolik je ochoten kupující koupit a prodávající prodat. Nejsou-li akcie obchodované na burze (pro tento akciový titul není market maker), musíte si případného zájemce o akcie najít sám a dohodnout se s ním na ceně přijatelné pro obě strany.

Question 18

⭐ Snížení splátek v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
z čistého příjmu 16 000 Kč Vám bez vyživovaných osob zůstává 10 582 Kč. Výpočet nezabavitelného minima je dán platnou legislativou a nelze žádat o výjimku. Před zahájením insolvence bylo možné požádat o fixní výši splátek (ale záleželo by na rozhodnutí soudu, zdali by Vám toto povolil).

Question 19

⭐ Proč platba neodešla?

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud se nejednalo o okamžitou platbu (které fungují v režimu 24/7 - doposud je nepodporují všechny banky), bude platba zprocesována až následující pracovní den, tedy v úterý 6/4 (v pátek byl svátek, potom víkend, v pondělí opět svátek).

Question 20

⭐ Získám dvě hypotéky?

Accepted Answer

Dobrý den,
na splátky všech úvěrů můžete dávat měsíčně max. 45-50% svého příjmu a banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Splátky dvou hypoték (každá 2,5 - 3 mil. Kč) budou velmi blízko této hranici (v závislosti na úrokové sazbě a reálné výši obou úvěrů). Do příjmů lze zahrnout i zisk z pronájmu (obvykle je třeba doložit daňové přiznání s již zdaněným ziskem). Pro koupi jednoho bytu v hodnotě 3 mil. Kč budete potřebovat vlastní zdroje 300 000 - 600 000 Kč (nebo ručení ještě jinou než kupovanou nemovitostí). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše podrobně proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 21

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvenční řízení běží co možná nejrychleji s ohledem na aktuální vytížení všech zúčastněných (ins. správce, soud, atd.). Máte-li pocit, že ins. správce nekoná tak jak by měl, můžete se s podnětem obrátit přímo na ins. soud. Doporučuji vše nejprve prodiskutovat s vaším správcem.

Question 22

⭐ Kdy mi začnou srážet ze mzdy?

Accepted Answer

Dobrý den,
obávám se, že nemáme křišťálovou kouli a nemůžeme tak vědět, jak rychle bude schválena vaše insolvence a kdy Vám budou zahájeny srážky ze mzdy.