Question 1

⭐ Zrušení daně z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
zákon o zrušení daně z nabytí nemovitosti doposud nebyl plně schválen (chybí souhlas Senátu a podpis prezidenta). Doporučuji vyčkat na plné schválení zákonu. Finanční úřad pak pravděpodobně připraví formulář, na základě kterého bude možné o vratku žádat.

Question 2

⭐ Půjčí mi v exekuci?

Accepted Answer

Dobrý den,
v exekuci Vám nikdo peníze nepůjčí (ani na vyplacení dluhů z exekuce). Po ukončení exekuce půjčku bohužel nezískáte ani dalších 3-5 let. Pokud by bylo současné splácení exekucí nad Vaše síly, mohl byste požádat o osobní bankrot, ve kterém stačí 5 let splácet min. 2 200 Kč měsíčně a po té Vám je zbytek prominut (splatíte-li během 3 let min. 60%, pak insolvence končí již po 3 letech).

Question 3

⭐ Vezmou mi v insolvenci alimenty?

Accepted Answer

Dobrý den,
nikoliv, alimenty nepodléhají insolvenčním srážkám, zůstávají plně Vám.

Question 4

⭐ Exekuce a předplacená karta

Accepted Answer

Dobrý den,
předplacená karta Váš problém neřeší, protože:
u většiny předplacených karet je dnes povinnost identifikovat majitele karty (pryč jsou doby, kdy se jednalo o zcela anonymní záležitost)příchozí platby se připisují majitelům předplacených karet dle vyplněného variabilního symbolu (vydavatelé předplacených karet mají totiž pouze jeden společný účet pro všechny zákazníky) - ten Vám pravděpodobně nebude ochoten vyplňovat váš zdroj příjmů (např. zaměstnavatel při zasílání výplaty, Úřad práce pří výplatě dávek, atd.).

Question 5

⭐ Kolik mi zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
z příjmu 35 000 Kč by Vám zůstávalo 17 270 Kč, přítelkyni celých 10 000 Kč (z této částky nelze nic srážet). O společné oddlužení ale můžete žádat jen jako manželé (samotné přítelkyni by soud oddlužení s takto nízkým příjmem nepovolil). 
Není pravdou, že oddlužení končí po splacení 40%. Oddlužení může skončit dříve než za 5 let pouze tehdy, pokud:
splatíte 100% za 3 roky splatíte min. 60%

Question 6

⭐ Odstoupení od smlouvy o hypotečním úvěru

Accepted Answer

Dobrý den,
ze zákona je možné odstoupit od smlouvy o spotřebitelském úvěru jiném než na bydlení do 14 dní od podpisu zcela bez sankce. Jedná-li se o refinancování hypotéky na bydlení, pak je možné odstoupení bez sankce do 14 dnů od podpisu jen tehdy, pokud toto nová banka umožňuje dle svých obchodních podmínek (ze zákona to nárokovat nelze).

Question 7

⭐ Kamarád mi posílal peníze

Accepted Answer

Dobrý den,
obávám se, že Vám kamarád neříká pravdu. Základní limit pro platby v internetbankingu je u ČS nastaven na 200 000 Kč a lze ho dále navýšit. Kdyby měl nastaven limit pro platby jen 500 Kč, pak by nebyl schopen zaplatit vůbec nic. Pokud by platbu nebylo možné provést, internetbanking by mu platbu nedovolil dokončit. Určitě není pravdou, že by se mu platba v pondělí zaúčtovala a dnes mu banka poslala SMS, že to nejde (ČS mimochodem žádné takové SMS nezasílá).

Question 8

⭐ Hypotéka na rekonstrukci cizího domu

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o nestandardní situaci, která ovšem není neřešitelná. Jen je třeba pečlivě zvážit všechny parametry a rizika:
zadlužili byste se kvůli investici do cizí nemovitosti (kdyby došlo k rozporům v rodině, rodičům zůstane nemovitost a vám dluhy)banka u hypotéky vyžaduje ručení nemovitostí (ručit můžete i cizí nemovitostí, tedy např. rekonstruovaným domem ve vlastnictví rodičů)k nemovitosti v zástavě banka nechá zapsat do katastru věcné břemeno "zákaz zcizení", které znemožní převod nemovitosti na jinou osobubanky obvykle hypotéku poskytují jen na řešení vlastních bytových potřeb (Vy ale chcete žádat o úvěr na rekonstrukci cizí nemovitosti)abyste si mohli odečítat zaplacené úroky od základu daně (ročně dostávat v rámci daňového přiznání 15% ze zaplacených úroků zpět), musíte být nejen účastníky úvěrové smlouvy, ale taktéž majiteli nemovitostidoporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešeníprostudujte podmínky hypotéky

Question 9

⭐ Insolvence a alimenty

Accepted Answer

Dobrý den,
pro účely výpočtu nezabavitelného minima se uvažuje Váš čistý příjem před všemi srážkami (vč. alimentů), vyživovací povinnost na dítě z předchozí manželství zvyšuje Vaše nezabavitelné minimum a alimenty jsou brány jako přednostní pohledávka (jsou spláceny v plné výši před ostatními dluhy).

Question 10

⭐ Půjčka s nízkým příjmem na DPP

Accepted Answer

Dobrý den,
důrazně doporučuji si peníze půjčovat výhradně od bank (hypotéka 1,5-2%, půjčka 3-7%). Je ovšem pravděpodobné, že Váš relativně nízký příjem a k tomu ještě na dohody (ne na řádnou pracovní smlouvu) vyhodnotí banky jako nedostatečný pro získání půjčky. V takovém případě bych se ve Vašem vlastním zájmu s tímto smířil a nehledal půjčku za každou cenu. 
Jak píšete, pak jsou tu nebankovní poskytovatelé úvěrů, u kterých je úrok 60% spíše ještě velmi nízkou sazbou (RPSN dosahuje běžně stovek až tisíců procent). Na takovéto podmínky samozřejmě rozumný člověk přistoupit nemůže, protože je to obvykle začátek konce.

Question 11

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
o insolvenci můžete zažádat ihned po prokázání dostatečného příjmu (není třeba čekat více měsíců jako např. u hypotéky). U insolvence se spíše zvažuje výhled do budoucna. Pro úspěšné oddlužení musíte být jako manželé schopni po dobu 5 let splácet min. 3 267 Kč měsíčně.

Question 12

⭐ Hypotéka se záznamem v registrech

Accepted Answer

Dobrý den,
banky přihlížejí pouze k záznamům v registrech mladším 4-5 let, tedy máte-li z minulosti negativní záznamy a chcete-li o úvěr žádat až za 4-5 let, nebude se získáním hypotéky žádný problém. Obecně je třeba:
mít dostatečný příjem (úměrný výši požadované hypotéky)mít pracovní smlouvu na dobu neurčitounebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtěnemít negativní záznamy v registrech mladší 4-5 letmít našetřeno min. 10% z kupní ceny nemovitosti (pro lepší úrok min. 20%)

Question 13

⭐ Nebankovní půjčky bez kontroly příjmů a registrů

Accepted Answer

Dobrý den,
dle zákona o spotřebitelském úvěru musí klienty prolustrovat každý poskytovatel půjček (bankovní i nebankovní). Nebankovní společnosti o kterých píšete se pohybují za hranou zákona, nemají licenci ČNB a spoléhají na neznalost lidí, kteří hledají půjčku za každou cenu (tito lidé se pak velmi často nemají schopnost bránit právní cestou). Cílem těchto společností je dostat dlužníky do neřešitelných situací, kdy kombinace extrémně vysokého úroku, poplatků a sankcí z nich dělá doživotní sponzory těchto firem. Důrazně nedoporučuji, je to nejspolehlivější cesta do osobního bankrotu, ve kterém ztratíte 5-10 let života.

Question 14

⭐ Půjčka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
půjčku je možné získat nejdříve 3-5 let od momentu úspěšně ukončené insolvence (spodní hranice se týká vysoce bonitních klientů s vyšším příjmem). Pravděpodobně tak s žádostí o půjčku budete muset ještě min. rok počkat.

Question 15

⭐ OSVČ a fakturace

Accepted Answer

Dobrý den,
jestli jsem Vás pochopil správně, Vy jste dostal zakázku, na které pracoval Váš kamarád a nyní mu chcete jeho dodávku služeb pro Vás proplatit, ano? V tomto případě by měl fakturovat Váš kamarád Vám (ne Vy jemu). Fakturovat ovšem může jen ten, kdo má IČ (OSVČ, firma, atd.). Pokud Váš kamarád není OSVČ, nemůže Vám své služby vyfakturovat, ale budete muset zvolit jinou cestu (práce na DPP, DPČ, atd.).

Question 16

⭐ Musí mi banka poskytnout službu?

Accepted Answer

Dobrý den,
toto banky určitě nemusí. Poskytování služeb je vždy dvoustranou záležitostí, se kterou musí souhlasit oba aktéři (poskytovatel služby/banka a příjemce služby/zákazník). Nemůžete nikoho nutit, oba od Vás mince ze zahraničí vykoupil. Ze zákona zajišťují české banky pouze bezplatnou výměnu českých bankovek a mincí.

Question 17

⭐ Půjčka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
šance na půjčku je nejdříve 3-5 let od momentu úspěšného ukončení insolvence (spodní hranice 3 roky se týká bonitních klientů s vyššími příjmy).

Question 18

⭐ Hypotéka na rekonstrukci a hodnota zástavy

Accepted Answer

Dobrý den,
banka Vám na hypotéku může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Pokud byste chtěla půjčit více, bylo by třeba bance ručit ještě jinou než rekonstruovanou nemovitostí nebo peníze na rekonstrukci čerpat po částech s postupným přeceňováním nemovitosti na aktuální hodnotu zahrnující již provedené stavební práce. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 19

⭐ Koronavirus a kompenzace pro DPP

Accepted Answer

Dobrý den,
žádost se podává na předepsaném formuláři, jehož součástí je čestné prohlášení, že splňujete podmínky pro nárok na kompenzaci. FÚ bude následně plnění podmínek kontrolovat a neoprávněné příjemce dávek vyzývat k navrácení plateb navýšených o úroky. Doporučuji se předem ujistit, že nárok na tuto kompenzaci máte (je třeba na DPP pracovat min. 4 z 6 měsíců před krizí a z DPP odvádět zdravotní a sociální pojištění, což se týká pouze DPP s měsíčním výdělkem nad 10 000 Kč).

Question 20

⭐ Daň z prodeje bytu

Accepted Answer

Dobrý den,
splňujete-li podmínky pro osvobození od placení daně z příjmu* (15% ze zisku), pak tento příjem v daňovém přiznání neuvádíte. 
* nemovitost je třeba 5 let vlastnit nebo v ní 2 roky bydlet

Question 21

⭐ Refinancování hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
tyto sazby jsou extrémně nevýhodné, běžně lze dnes bez pojištění dosáhnout na méně než 2% u LTV do 80%. Přechodu ke konkurenci ovšem může bránit vaše současná nezaměstnanost. Zatímco stávající banka Vás znovu lustrovat nebude, při refinancování u konkurence byste musela dokládat průměrný příjem za posledních 12 měsíců, pracovní smlouvu na dobu neurčitou a potvrzení, že nejste ve zkušební ani výpovědní lhůtě.

Question 22

⭐ Pozbytí svéprávnosti

Accepted Answer

Dobrý den,
v takovémto případě by bylo nejlepší Vašeho bratra soudně zbavit svéprávnosti a stanovit mu opatrovníka, který by za něj jednal v právních otázkách (hospodařil s jeho účtem coby disponent, atd.). Jinak se k jeho účtu nedostanete.