Question 1

⭐ Insolvence a prodej nemovitosit

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud nemovitost nebude prodána do momentu ukončení insolvence a prominutí dluhů, zůstává Vám a můžete s ní libovolně nakládat dle svého uvážení (nemovitost by nezůstala v držení ins. správce). Podíly na nemovitostech, zejména v souvislosti s nedobrovolnými dražbami v insolvencích a exekucích, jsou poměrně komplikované a při prodejích se dosahuje nižší ceny (jen málo zájemců chce bydlet dohromady s cizím dlužníkem, kterého nezná). Pravidla pro dražbu nemovitostí jsou daná (vyvolávací ceny první dražby 2/3 odhadu, když se nemovitost neprodá, jde se s vyvolávací cenou ve druhém kole níže, atd.).

Question 2

⭐ Hypotéka a podpis refixace

Accepted Answer

Dobrý den,
mimořádnou splátku hypotéky ve výši 25% je možné provést každoročně vždy k výročí fixace a to zcela bez sankce (splatit bez penále celý úvěr je možné jen po uplynutí fixace). Bohužel neznám celé znění dokumentu, který jste podepsali - v případě pochybností či sporu doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc.

Question 3

⭐ Koupě pole a daň z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
v současné chvíli Parlament projednává návrh na zrušení daně z nabytí nemovitosti a to včetně zpětné účinnosti pro nemovitosti zakoupené od 12/2019 - možná tak žádnou daň platit nebudete. U pozemků vedených jako zemědělská půda se stanovuje hodnota dle indexu kvality půdy (BPEJ). Nemá-li Vámi zakoupená zemědělská půda BPEJ stanoven, bude třeba vyhledat znalce, který Vám za úplatu vyhotoví posudek o ceně.

Question 4

⭐ Exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
nyní v době krize koronaviru jsou mobiliární exekuce pozastaveny až do 30/6/2020 (nelze tak momentálně nařídit prodej auta).

Question 5

⭐ Kolik mi z hrubé mzdy zůstane čistého?

Accepted Answer

Dobrý den,
z hrubé mzdy (i náhrad) se platí daň z příjmu a sociální a zdravotní pojištění. Zatímco pojistné odvody jsou pro všechny stejné (zdravotní 4,5%, sociální 6,5%), daň z příjmu (resp. zálohy na daň z příjmu) je pro každého jiná dle individuálně uplatňovaných slev (na poplatníka, na děti, úroky z hypotéky, penzijní spoření, atd.). Bez znalosti Vámi uplatňovaných slev nelze vypočítat čistou mzdu.

Question 6

⭐ Běžný účet pro cizince bez pobytu

Accepted Answer

Dobrý den,
bez oficiálního povolení pobytu v ČR bohužel nebude možné zřídit cizincům ze zemí mimo EU běžný účet.

Question 7

⭐ Nezabavitelné minimum v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
zatímco v exekuci se rozlišuje vyšší a nižší nezabavitelné minimum dle typu vymáhaných pohledávek (přednostní/nepřednostní), v insolvenci dlužníkovi vždy zůstává nižší nezabavitelné minimum (ekvivalentní přednostním pohledávkám) nezávisle na typu přihlášených pohledávek do insolvence.

Question 8

⭐ Zneužití osobních údajů

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste paní neposkytl kopii OP, nemůže si na vás vzít půjčku. Nicméně i s těmito všemi údaji by při zfalšování podpisu mohla sjednat bez vašeho vědomí novou pojistnou smlouvu či jiné finanční produkty. Jednalo by se samozřejmě o trestný čin podvodu a já pevně věřím, že takovéto jednání patří době minulé a dnes by si již žádný finanční poradce toto nedovolil. 
Osobní finance jsou velmi citlivá záležitost. Vybírejte svého poradce nikoliv podle vzhledu ale schopností zajistit Vám co nejlepší podmínky.

Question 9

⭐ Hypotéka, sleva na dani za úroky a zdanění pronájmu

Accepted Answer

Dobrý den,
od základu daně je možné odečíst úroky zaplacené za hypotéku, pakliže nemovitost vlastníte a užíváte ji k řešení svých bytových potřeb. Budete-li v chatě půl roku bydlet a půl roku ji pronajímat, bude možné si odečíst polovinu úroků.
Příjmy z pronájmu je třeba řádně zdanit. Můžete využít výdajový paušál nebo uplatňovat skutečné náklady. Mezi skutečné náklady je možno zahrnout odpisy a zaplacené úroky, ale nikoliv celou splátku úvěru (splátka jistiny není uznatelným nákladem).

Question 10

⭐ Exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, mobiliární exekuci může zahrnovat i automobil.

Question 11

⭐ Kolik mi zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
nezabavitelné minimum pro čistý příjem 14 286 Kč bez vyživovaných osob činí 9 368 Kč (od června dojde k mírnému navýšení). To je částka ekvivalentní exekuci s přednostními pohledávkami.

Question 12

⭐ Nárok na starobní důchod

Accepted Answer

Dobrý den,
pro nárok na penzi není nutné pracovat nepřetržitě celý život, stačí odpracovat potřebný potřebný počet let (35 let pro současnou mladou generaci nebo méně pro starší ročníky). Týdenní mezery určitě nevadí (není pravda, že by se počítaly jen celé roky). Navíc pokud byste trávila tyto týdenní mezery registrována na Úřad práce, započetly by se Vám i ony. Případnou chybějící dobu pojištění je možné zpětně částečně doplatit.

Question 13

⭐ Insolvence a zpeněžení nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
soud volí způsob řešení insolvence splátkovým kalendářem a/nebo zpeněžením majetku. Pokud již byl schválen osobní bankrot formou splátkového kalendáře, nemělo by dojít k prodeji nemovitosti. Kde má kdo hlášen trvalý pobyt není podstatné, důležité je, kde reálně bydlí. Nevím, kolik vaše švagrová dluží, kolik splátkovým kalendářem splatí a proč soud nepřikročil k dražbě nemovitosti. Nicméně pokud ji byl např. byt ponechán z důvodu zachování střechy nad hlavou a ona tam bydlet přestala a zároveň moc z dluhů nesplatila, zpeněžení nemovitosti by se mohlo vrátit do hry.

Question 14

⭐ Koronavirus a mobilirání exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
mobiliární exekuce jsou z důvodu krize koronaviru pozastaveny zákonem až do 30/6/2020. Až do konce června tak není možné provést mobiliární exekuci.

Question 15

⭐ Zneužití dokladu OP

Accepted Answer

Dobrý den,
pošlete do společnosti Twisto v reakci na Upomínku dopis (Odmítnutí) s informacemi o ztrátě, popisem časových konsekvencí a přílohami jako potvrzení o včasném nahlášení na policii. Jasně připojte stanovisko, že vy osobně jste žádnou smlouvu neuzavřel, žádné prostředky nečerpal, tedy neevidujete ani žádný dluh, jenž by po vás měli vymáhat. Učiňte tak doporučeně, s doručenkou - a dokumenty si dobře uschovejte.
Pokud bude situace jasná, měla by si společnost náhradu škody, či jakékoliv pátrání a vymáhání řešit sama vůči skutečnému pachateli podvodu.
Může se vám ale stát, že společnost se bude nadále domnívat, že skutečným aktérem půjčky jste vy - tedy rozhodne se vás žalovat o vydání platebního rozkazu. Může tak učinit kdykoliv během následujících 4 let. Poté byste tedy k soudu doložil Odmítnutí upomínky, tak to že jste podepisoval smlouvu a čerpal prostředky osobně vy, by musel žalobce prokázat.
Viděli jsme stovky případů podvodů, kdy se pak poškození věřitelé snaží získat zpět prostředky jakýmkoliv způsobem - právnická esa, vymahači, postoupení pohledávky, exekuce. Neříkám, že se tak bude chovat protistrana ve vašem případě. Ale doporučuji zásadní obezřetnost, písemnou komunikaci a archivaci dokumentů pro případný soudní spor.

Question 16

⭐ Falešný eshop a platba kartou

Accepted Answer

Dobrý den,
podvodníci chtěli pravděpodobně získat citlivé údaje o vaší platební kartě k pozdějšímu zneužití karty a čerpání peněz. Svou platební kartu tak neprodleně zablokujte a nechte si vystavit novou.

Question 17

⭐ Bankomat mi nevydal peníze

Accepted Answer

Dobrý den,
30 dní je lhůta maximální, reklamace může být vyřízena i rychleji. Nicméně banka bude muset překontrolovat záznamy z bankomatu a podniknout další servisně technologické úkony a to zkrátka nelze stihnout v řádu dní. Nikdo Vám peníze blokovat nechce, jen není technicky ani organizačně možné vaši reklamaci zprocesovat rychleji.

Question 18

⭐ Bankomat mi nevydal peníze - reklamace

Accepted Answer

Dobrý den,
banka má na vyřízení reklamace 30 dnů. Musí se prozkoumat záznamy z bankomatu a pokud Vám peníze nebyly vydány, banka Vám zůstatek na účtu navýší zpět. Je zbytečné podávat na banku žalobu, protože lhůta pro reklamaci je dána zákonem a nikdo není povinen vyřizovat reklamace obratem (technicky to v případě banky ani nejde).

Question 19

⭐ Koronavirus, hypotéka a odklad splátek

Accepted Answer

Dobrý den,
zákon stanovuje, že odklad splátek z důvodu koronaviru bude bez negativního záznam do registrů dlužníků. Nicméně odklad splátek vypovídá o vaší nižší bonitě a schopnosti čelit mimořádným událostem (pravděpodobně nemáte žádné rezervy na pokrytí dočasného výpadku příjmů či vám hrozí ztráta zaměstnání). Za takových okolností není možné schválit další úvěr. Uznejte sama, že sdělit bance 28/4 "prosím odložte nám splátky, nemáme na splácení" a 30/4 požádat o další úvěr nemá logiku.

Question 20

⭐ Hypotéka na stavbu RD

Accepted Answer

Dobrý den,
budete-li bance za hypotéku ručit pozemkem, pak banka při nesplácení úvěru pozemek prodá a druhý spolumajitel pozemku bude tratit. Lepší by tak bylo pozemek rozdělit a ručit bance pouze svou částí nebo jinou nemovitostí než pozemkem.

Question 21

⭐ Insolvence a registr dlužníků

Accepted Answer

Dobrý den,
záznamy v registrech dlužníků se nemažou (ani není možné žádat jejich výmaz), nicméně banky přihlížejí pouze k záznamům mladším 4-5 let. Neměl by tak být problém získat nyní půjčku či hypotéku.

Question 22

⭐ Trvalý příkaz k platbě

Accepted Answer

Dobrý den,
trvalý příkaz k platbě nemůže vědět, že máte přeplatek na nájemném a že nyní nemusíte jeden měsíc platit. Je třeba upravit zadání trvalého příkazu a posunout datum další platby na příští měsíc.