Question 1

⭐ Hypotéka a sázení

Accepted Answer

Dobrý den,
samotné sázení není překážkou pro získání hypotéky (máte-li jinak dostatečné příjmy a splňujete-li podmínku LTV), ale nemusíte pak dosáhnout na nejnižší možnou úrokovou sazbu.

Question 2

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
máte-li 2 dluhy u jednoho věřitele, pak podmínku pro vstup do insolvence nesplňujete.

Question 3

⭐ Minimální a zaručení mzda

Accepted Answer

Dobrý den,
máte pravdu, coby kadeřník spadáte do třetí skupiny zaručené mzdy, kde je minimum 17 800 Kč. Můžete podat podnět Úřadu práce, který vše prošetří. Možná si také položte otázku, jestli chcete pracovat pro někoho, kdo Vás takto šidí a není ochoten Vás rozumně zaplatit. Při dnešní nulové nezaměstnanosti není problém najít i výrazně lépe placenou práci. Jsou to právě zaměstnanci s výučním listem, po kterých je dnes největší poptávka a komu nyní nejrychleji rostou mzdy. Kadeřník, řemeslník, kuchař, číšník, řidič, skladník a mnohé další podobné profese jsou velmi nedostatkové, pod 25 000 Kč hrubého bych nešel, protože takovou cenu na trhu práce máte.

Question 4

⭐ Mám dluhy, jak získat peníze?

Accepted Answer

Dobrý den,
jak se dostat k penězům? Jednoduchá ale nepopulární odpověď - tvrdou prací a úsporami. Je třeba snížit své výdaje na minimum (žít o chlebu a vodě) a zvýšit své příjmy směnami či brigádami navíc. 6 pokut za MHD a nezaplacený účet za telefon a plyn znamená pravděpodobně celkový dluh v řádu desítek tisíc korun, což je naštěstí velmi dobře řešitelné (na rozdíl od milionových dluhů, kde by se spíše volil osobní bankrot - tedy 5 let o chlebu a vodě pod dozorem insolvenčního správce). 
Peníze Vám s vaší historií nikdo nepůjčí. Podívejte se na to z druhé strany - Vy byste půjčil své peníze někomu, kdo má 6 exekucí a další nezaplacené dluhy? Asi těžko, protože byste se bál, že je nedostanete zpět.

Question 5

⭐ Vklad dolarů na účet

Accepted Answer

Dobrý den,
bezplatně lze vložit valuty na běžný účet u Banky Creditas (vedení účtu též zdarma). Následně provedete platbu z Creditas do Air Bank.

Question 6

⭐ Mohou mi zablokovat účet?

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, exekutor tak učinit může, což by Vám značně zkomplikovalo život. Proto toto řešení důrazně nedoporučuji. Váš účet by měl vždy sloužit pouze Vám.

Question 7

⭐ Darování pozemku a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
záznam o exekuci bude z katastru odstraněn až po doplacení dluhu a ukončení exekuce. Pokud jste s tímto nesouhlasil, neměl jste dar přijímat. Převodem nemovitosti na třetí osobu nedochází automaticky k výmazu exekuce (naopak jste nemovitost nabyl s touto právní vadou a musíte počítat se všemi důsledky).

Question 8

⭐ Daň z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
směrná hodnota je něco jako zjednodušený posudek, který si na formuláři finančního úřadu můžete vyhotovit sama (čímž ušetříte peníze za posudek). Daň se vždy platí z vyšší částky (kupní cena nebo 75% posudek/75% směrná hodnota).

Question 9

⭐ Hypotéka a dluh po splatnosti

Accepted Answer

Dobrý den,
částka 777 Kč není závratná, ale mít dluh po splatnosti 153 dní je bohužel výrazně přitěžující okolnost. Po 4-5 letech by neměl být problém.

Question 10

⭐ Vodovodní přípojka přes cizí pozemek

Accepted Answer

Dobrý den,
u cizích pozemků je věcné břemeno nutností, u pozemku v podílovém vlastnictví by mohlo stačit doložit, že vlastníte podíl na pozemku. Bude záležet na podmínkách banky poskytující hypotéku.

Question 11

⭐ Zaplatím daň z prodeje nemovitosti?

Accepted Answer

Dobrý den,
do lhůty vlastnictví 5 let se v případě dědictví v rámci rodiny započítává i doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel.

Question 12

⭐ Rodičovská a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
s jedním dítětem, manželem, přednostními pohledávkami a příjmem 25 000 Kč Vám bude zbývat 14 942 Kč (s nepřednostními pohledávkami více).

Question 13

⭐ Daň z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste nemovitost koupili za tržní cenu, pak je nejsnazší zaplatit 4% z kupní ceny a místo vypracování znaleckého posudku vyplnit přílohu k daňovému přiznání o směrné hodnotě. Znalecký posudek má smysl resp. je nutností pouze ve specifických případech (pokud např. kupujete zemědělskou půdu bez BPEJ).

Question 14

⭐ Výpis z účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
s tímto požadavkem doporučuji kontaktovat vaši banku, u které máte zřízen spořící účet. Ještě snazší by však bylo zkontrolovat stav účtu přímo přes internetbanking.

Question 15

⭐ Hypotéka a záznamy v registrech

Accepted Answer

Dobrý den,
bude záležet na závažnosti prohřešku z roku 2017 (opoždění menší splátky o pár dnů nebude překážkou v získání hypotéky, ale banky pravděpodobně nebudou ochotny nabídnout nižší úrok).

Question 16

⭐ Nebankovní půjčky

Accepted Answer

Dobrý den,
sektor nebankovních půjček je regulován a ČNB na něj dohlíží. Výše úroku resp. RPSN je věcí dohody mezi věřitelem a dlužníkem. Zákon např. nařizuje nebankovním poskytovatelům půjček se předem přesvědčit, že dlužník bude schopen splácet (jinak lze půjčku soudně zneplatnit). Ale nikde není stanovena max. výše úroku a poplatků. Některé nebankovky půjčují i za více než 1 000 %, ale s tím nic nenaděláte. Rozhodnutí je vždy na straně spotřebitele, který by měl takto extrémně nevýhodné podmínky odmítat.
Lidé by si vůbec měli uvědomit, že na půjčování peněz tu máme přes 30 bank, které dodržují vysoké etické standardy a nabízejí u spotřebitelských úvěrů úrok 5-7%. Banky k půjčování peněz přistupují velmi odpovědně, a proto odmítají půjčovat lidem, kteří by měli se splácením problémy (což by je dostalo do exekucí či osobního bankrotu). Tito lidé místo přijmutí faktu "půjčovat si na spotřebu je velmi nerozumné, navíc když nemám pořádně z čeho splácet" se vrhají na náručí nebankovních poskytovatelů úvěrů, ale s tím nic nenaděláte. Stejně tak škodlivé je brát drogy, kouřit, stravovat se nezdravě, nadmíru konzumovat alkohol, atd. Ale stát ani centrální banka nemůže každého svéprávného a plnoletého občana "vodit za ručičku" a říkat mu "tohle je dobrý nápad a tohle naopak nedělej". Nezapomeňte že každý klient nebankovek, který je schopen si půjčit za RPSN 1 000 %, má stejně jako Vy voličské právo, skrz které ovlivňuje životy nás všech.

Question 17

⭐ Jak dlouho trvá schválení exekuce?

Accepted Answer

Dobrý den,
vše závisí na aktuální vytíženosti soudů, jak rychle bude Váš případ vyřešen. Vzhledem k aktuální vytíženosti soudů po novele insolvenčního zákona počítejte i několik měsíců.

Question 18

⭐ Exekuce a prodej auta

Accepted Answer

Dobrý den,
v exekuci od Vás auto nikdo nekoupí, neboť přestože auto doposud obstaveno nebylo, může se tak stát každým okamžikem. Dluh 25 000 Kč je velmi dobře řešitelný, stačí jeden měsíc přibrat směny navíc či brigádu, snížit výdaje na naprosté minimum a tyto peníze i z průměrné mzdy ušetřit.

Question 19

⭐ Vodovodní přípojka přes pozemek souseda

Accepted Answer

Dobrý den,
se zástavním právem by soused nikdy nesouhlasil a banka toto určitě nežádá (proč by také měl soused svým pozemkem ručit za váš úvěr). Banka po vás spíše žádá zřízení věcného břemena služebnosti na vaši vodovodní přípojku uloženou v pozemku souseda ve prospěch vašeho pozemku. Bez tohoto věcného břemena totiž nemáte nárok mít svou přípojku v sousedově pozemku. 
Nehledě na požadavky banky doporučuji toto řešit (zkusit se sousedem dojednat věcné břemeno za úplatu nebo ho nechat soudně zřídit institutem vydržení, pakliže se jedná o historickou záležitost), neboť byste také mohli skončit bez vody. Úplata za toto věcné břemeno je zcela na místě, neboť svou přípojkou jste znehodnotili pozemek souseda (který v místech přípojky nyní nemůže volně nakládat se svým pozemkem).

Question 20

⭐ Mám nárok na daňový bonus?

Accepted Answer

Dobrý den,
na daňový bonus za děti má nárok každý, kdo nevyčerpal celou slevu na dani za děti a zároveň v roce 2019 měl příjem ve výši min. šestinásobku minimální mzdy (80 100 Kč).

Question 21

⭐ Zesplatnění hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
vstupem do insolvence jste porušili podmínky úvěrové smlouvy a banka byla oprávněna hypotéku obratem zesplatnit a prodat váš dům. Banka v tomto případě zvolila velmi benevolentní přístup, počkala na konec insolvence a nabídla Vám velmi vstřícnou dohodu, na kterou jste bohužel nereagovali či ji odmítli. Tomu upřímně nerozumím, vstřícnější přístup banky si lze jen těžko představit. Doporučuji se s pokorou omluvit a tuto dohodu přijmout, jinak Vás čeká stěhování. Notářský zápis o uznání dluhu je v těchto případech standardní, neboť došlo ke značnému odchýlení od původní úvěrové smlouvy (původního splátkového kalendáře), takže je třeba vše právně urovnat. Aktuálně dlužná částka je samozřejmě vyšší o úroky za poslední roky (ať už jste spláceli či nikoliv - nebo jen částečně v rámci insolvence, dlužná částka se Vám vždy úročila), penále a náklady vymáhání (např. přihlášení pohledávky do insolvence, atd.). Kdybyste vše řešili o 5 měsíců dříve, měli jste to o 50 000 Kč lacinější. Nepřijmete-li dohodu ani nyní, bude to dražší o náklady na prodej nemovitosti.

Question 22

⭐ Výměna neplatných bankovek

Accepted Answer

Dobrý den,
neplatné bankovky mění po určitou dobu od momentu ukončení jejich platnosti komerční banky v zemi emitenta a emitent/centrální banka (po této lhůtě již nemusí být možné bankovky směnit za platné). Nejprve doporučuji ověřit, zda je možné vaše bankovky u maďarských bank vůbec směnit (pokud ano, budete si muset udělat výlet do Maďarska).