Question 1

⭐ Daň z nabytí nemovitosti a rozestavěný RD

Accepted Answer

Dobrý den,
osvobození od 4% daně z nabytí nemovitosti platí pro první převod během 5 let od data kolaudace NEBO započetí užívání. Není-li rozestavěný dům nyní užíván, pak daň platit nebudete.

Question 2

⭐ Prodej auta

Accepted Answer

Dobrý den,
zisk z prodeje auta podléhá dani z příjmu ve výši 15%, pokud mezi nabytím a prodejem auta uplynulo méně než 1 rok. Jinak se daň neplatí.

Question 3

⭐ Jsou úroky daňově uznatelným nákladem?

Accepted Answer

Dobrý den,
zaplacené úroky za půjčené peníze využité k dosažení příjmů z podnikání jsou daňově uznatelným nákladem. O úroky zaplacené Zonky za půjčku na auto sloužící k podnikání si tak daňový základ snížit můžete.

Question 4

⭐ Daň z příjmu a přesčasy

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud již nyní využíváte všechny daňové slevy na maximum, vliv přesčasů na roční zúčtování daně bude nulový. Přesčasy dostanete zaplacené, tedy se Vám zvýší mzda. Ze zvýšené mzdy zaměstnavatel odvede vyšší zálohy na daň. Při ročním zúčtování daně nedostanete zpět žádný přeplatek navíc, neboť výše daňových slev zůstala bez změny. Pokud byste naopak doposud nevyužívala zcela všechny daňové slevy (za poplatníka, penzijní spoření, hypotéku, invaliditu, atd.), vedla by zvýšená mzda k vyšším přeplatkům na dani při ročním zúčtování.

Question 5

⭐ Příspěvek na bydlení

Accepted Answer

Dobrý den,
z Vás coby super-poctivce by měl určitě každý finanční úřad radost :) Příspěvek na společnou domácnost od přítelkyně nepodléhá dani z příjmu.

Question 6

⭐ Dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
v rámci rodiny (matka - dcera) se z dědictví žádné daně neplatí. I kdyby se daň platila, jde to zcela mimo banku (Vy podáváte daňové přiznání a peníze platíte finančnímu úřadu). Česká spořitelna Vám peníze určitě nezdanila - musí Vám vyplatit celý zůstatek účtu.

Question 7

⭐ Příležitostné příjmy do 30 000 Kč

Accepted Answer

Dobrý den,
v ČR se skutečně příležitostné příjmy do 30 000 Kč nemusejí uvádět do daňového přiznání. V případě vyšších příjmů (nikoliv zisku) je třeba tyto příjmy uvést v daňovém přiznání jako "ostatní příjmy". V případě soustavné podnikatelské činnosti (nákup a prodej zboží) by bylo vhodné mít i živnostenský list. Odvádět daně (podnikat) můžete jak v ČR tak v UK, volba je na Vás.

Question 8

⭐ Daň z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
ohledně přílohy č. 2 - je třeba vyplnit tolik příloh, kolik jste koupila jednotlivých parcel (ve Vašem případě tedy 4 parcely = 4 přílohy).

Question 9

⭐ Daň z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
vyplňte pouze jednu přílohu č.1, která bude zahrnovat kupní cenu za všechny pozemky.

Question 10

⭐ Sleva na dítě ve střídavé péči

Accepted Answer

Dobrý den,
souhlasím s Vámi, že domáhání se nároku na slevu za děti je naprosto tristní. Jednou po Vás chtějí potvrzení zaměstnavatele druhého z manželů, že on/ona neuplatňuje tuto slevu. Jindy čestné prohlášení. A po Vás chtějí dokonce 2 svědky. Přitom by stačilo, aby měl Finanční úřad v systému nastavenou automatickou kontrolu dle rodného čísla (že na jedno dítě nebyla sleva uplatněna vícekrát než jednou). Stát zcela zaspal digitalizaci. Osobně jsem před 3 lety na úřadě viděl kancelář, kde pracovali 4 úředníci, ale měli k dispozici jen 2 počítače. 
Zákon hovoří pouze obecně ve smyslu "musíte doložit nárok na slevu na dani". Bohužel jste tak často závislá na libovůli úřadu.

Question 11

⭐ Daň z nabytí nemovitosti a darovací daň

Accepted Answer

Dobrý den,
od daně z nabytí nemovitosti je osvobozen první úplatný převod do 5 let od kolaudace. Daň z příjmu (dříve darovací daň) se neplatí v případě daru mezi druhem/družkou, pokud spolu dotyční sdíleli domácnost déle než 1 rok.

Question 12

⭐ Sleva na děti ve střídavé péči

Accepted Answer

Dobrý den,
slevu na děti může uplatňovat jen jen z rodičů, se kterým žije dítě ve společné domácnosti. Domluvte se s ex-přítelem, kdo ji bude uplatňovat. Možný kompromis: Každý bude uplatňovat slevu za půl roku (Vy leden-červen, ex-přítel červenec-prosinec).

Question 13

⭐ Přeplatek a nedoplatek

Accepted Answer

Dobrý den,
ono je vcelku jedno, jak přesně přeplatek na dani z příjmu vznikl. Dlužíte peníze státu (nedoplatek na pojistném), tak je logické, že stát tento přeplatek použije k umazání Vašich dluhů. Nebo by Vám byla milejší exekuce, blokace všech účtů a obstavení majetku v domácnosti? 
Sleva na dani z příjmu za děti je Vaším majetkem, který byste měl využít ve prospěch dětí. Nejedná se ale o majetek dětí, který by věřitel nemohl obstavit (nebo kterého by se děti mohly domáhat).

Question 14

⭐ Sleva na děti a roční zúčtování daně

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, v RZD za rok 2017 mu uplatníte slevu na první dítě ve výši 13 404 Kč (pro rok 2018 sleva vzrostla na 15 204 Kč - více info v našem článku Daň z příjmu za tok 2017). Zaměstnanec i jeho manželka budou mít oba v prohlášení poplatníka za rok 2017 (růžovce) přeškrtnuto "uplatňoval", neboť ani jeden slevu během roku neuplatňoval.
Bude-li chtít letos zaměstnanec uplatňovat slevu na děti v průběhu roku, bude Vám muset doložit potvrzení od zaměstnavatele manželky, že manželka slevu neuplatňuje (je-li manželka nezaměstnaná, pak její čestné prohlášení).

Question 15

⭐ Daň z příjmu - vrácení přeplatku

Accepted Answer

Dobrý den,
finanční úřady vrací daňové přeplatky obvykle během dubna-května. Podává-li za zaměstnance daňové přiznání (žádost o roční zúčtování daně z příjmu) zaměstnavatel, pak je vyplácen daňový přeplatek dříve - většinou již v březnu s výplatou za únor.

Question 16

⭐ Přiznání k dani z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
Finanční úřad vyžaduje originál všech přiložených dokumentů (POZP a další potvrzení nárokující daňové slevy či snížení daňového základu). Pokud jste ještě přiznání nepodala, určitě přiložte originál dokumenty. Pokud již proběhlo podání na FÚ, třeba budete mít štěstí a narazíte na tolerantního úředníka, který Vás na tento nedostatek upozorní, ale nebude po Vás doložení originálů výjimečně vyžadovat.

Question 17

⭐ Daň z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
od daně z nabytí nemovitosti (4%) je osvobozen první úplatný převod nemovitosti, je-li uskutečněn do 5 let po kolaudaci. Je tedy naprosto v pořádku, že nemovitost bude zkolaudována a zapsána do katastru na jméno stavebníka, neboť se v tomto případě nejedná o úplatný převod.

Question 18

⭐ Daň z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, osvobození od daně z nabytí nemovitosti si lze ověřit na místně příslušném finančním úřadě (dle adresy nemovitosti). Příklad: Máte trvalé bydliště v Praze a kupujete nemovitost v Brně. Daň z nabytí nemovitosti je v gesci brněnského finančního úřadu, neboť v jeho obvodu se předmětná nemovitost nachází.

Question 19

⭐ Kdy se neplatí daň z nabytí nemovitosti?

Accepted Answer

Dobrý den,
v tomto případě se daň z nabytí nemovitosti platit nebude. Od daně je osvobozen první převod novostavby, je-li proveden ve lhůtě 5 let od kolaudace. Je-li u bytového domu dokončena pouze hrubá stavba, nemohlo doposud dojít ke kolaudaci.

Question 20

⭐ Daňový bonus na děti

Accepted Answer

Dobrý den,
při ročním výdělku 50 000 Kč jste pravděpodobně naplatil žádné daně díky slevě na poplatníka (24 840 Kč - kterou jste navíc nevyčerpal ani z poloviny). Vyžádejte si od Vašeho zaměstnavatele (kde jste pracoval na DPP) tzv. Potvrzení o zdanitelných příjmech za rok 2017 (POZP). Zde bude uvedeno, kolik jste na daních doposud zaplatil (pravděpodobně nic). Pokud jste na daních přece jen něco odvedl, podejte si Přiznání k dani z příjmu za rok 2017 (do 31/3/2018 - více info v našem článku Daň z příjmu za rok 2017). Na vrácení zaplacených daní postačí uplatit základní slevu na poplatníka (24 840 Kč).
Nárok na daňový bonus na děti (ve výši daňové slevy) mají jen ti, kteří měli v roce 2017 příjem ve výši min. šestinásobku minimální mzdy (66 000 Kč). Vy jej tedy uplatnit nemůžete. Doporučuji letos vydělat min. 73 200 Kč (6x 12 200 Kč), za které získáte daňový bonus na první a druhé dítě 32 808 Kč.

Question 21

⭐ Sleva za úroky na hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
máte-li na daňovou slevu nárok (nemovitost po bratrovi užíváte k vlastnímu bydlení), pak se slevy určitě domáhejte (domluvte se s FÚ, jaké další dokumenty chtějí doložit). Nemáte-li na daňovou slevu nárok (nemovitost pro bratrovi nevyužíváte k vlastnímu bydlení), pak se slevy dále nedomáhejte.

Question 22

⭐ Sleva za úroky na hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
slevu na dani z příjmu za zaplacené úroky z hypotéky lze poskytnout jen tehdy, je-li hypotékou řešena bytová potřeba osoby, která daňovou slevu uplatňuje (nebo osoby blízké). Slevu tak nelze uplatnit např. na chatu, nemovitost k pronájmu, druhý byt, ve kterém nebydlíte, atd. Trvalé bydliště máte obvykle na adrese, kde bydlíte (zejména když byt/RD vlastníte). Povinnost mít trvalé bydliště v nemovitosti, na kterou chcete uplatnit daňovou slevu není, ale úředníkovi na FÚ to může být podezřelé. Pokud skutečně v nemovitosti po bratrovi bydlíte, pak kontaktujte FÚ a na slevě trvejte (domluvte se na dodání čestného prohlášení či jiných dokumentů, které by potvrzovaly, že na dané adrese bydlíte).