Question 1

⭐ Prohlášení poplatníka daně z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
prohlášení poplatníka daně z příjmu je platné i po ukončení HPP, automaticky se neruší. To byste musela zaměstnavatele informovat a při přechodu na DPP upravit platnost prohlášení na "1-11/2019". Následně by bylo možné podepsat nové prohlášení u nového zaměstnavatele.

Question 2

⭐ Prodej nemovitosti a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
pro osvobození od daně z příjmu při prodeji družstevního bytu je třeba vlastnit podíl v družstvu min. 5 let. U osobního vlastnictví je podmínkou byt 5 let vlastnit, nebo 2 roky v něm bydlet. Přestože byt vlastníte pouze 2,5 roku, domnívám se, že podmínku pro osvobození od placení daně jste splnila (neb jste byt vlastnila více než 5 let - byť v různých formách).

Question 3

⭐ Daň z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
daň z nabytí nemovitosti činí 4% z kupní ceny (nebo hodnoty stanovené znalcem) a výjimky jsou pouze pro první bezúplatný převod do 5 let od kolaudace (nebo započetí užívání nemovitosti). Od daně jsou tak osvobozeny pouze nákupy novostaveb.

Question 4

⭐ Hypotéka a odpočet úroků na dani

Accepted Answer

Dobrý den,
zatímco trvalé bydliště zákonem vyžadované není (stačí nemovitost užívat k uspokojování vlastních bytových potřeb bez nutnosti mít na dané adrese trvalé bydliště), vlastnit nemovitost a být psaný v úvěrové smlouvě třeba je.

Question 5

⭐ Práce, studium a daně

Accepted Answer

Dobrý den,
pro kombinaci studia a zaměstnání není žádné omezení, vše si nastavte dle svých potřeb a časových možností (můžete pracovat na plný či částečný úvazek, třeba i souběžně se studiem). Můžete mít plný úvazek jen na půl roku (jen nezapomeňte podepsat pracovní smlouvu na dobu určitou nebo včas podat výpověď - výpovědní lhůta činí 2 měsíce od konce měsíce, ve kterém jste výpověď podala). 
Daně a pojištění za Vás řeší zaměstnavatel. Z hrubé mzdy platíte zdravotní (4,5%) a sociální (6,5%) pojištění a ze super hrubé mzdy (hrubá * 1,34% - zdravotní a sociální placené zaměstnavatelem) daň z příjmu (15%). Daně si můžete snížit o různé slevy, viz náš článek Daň z příjmu za rok 2018.

Question 6

⭐ Daň z nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
při dědictví v rámci rodiny žádné daně z nabytí nemovitosti ani daně z příjmu neplatíte. Dále budete platit pouze každoročně daň z nemovitosti jako doposud (pár stokorun až nižší tisíce). Zatímco dnes jste platila 50% Vy a 50% Vaše matka, nově budete platit 75% Vy a 25% Vaše sestra.

Question 7

⭐ Brigáda a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě dvou souběžných zaměstnání si musíte ohlídat, že Váš druhý zaměstnavatel nemá obor podnikání ve stejné oblasti jako Váš hlavní zaměstnavatel (jinak byste musela o své činnosti svého hlavního zaměstnavatele informovat a získat jeho souhlas). Z hlediska daní si na konci roku necháte vyhotovit potvrzení o příjmech od všech svých zaměstnavatelů a podáte daňové přiznání místně příslušnému FÚ.

Question 8

⭐ Kdo mi udělá daňové přiznání?

Accepted Answer

Dobrý den,
Váš zaměstnavatel Vám určitě nebude řešit Vaše podnikání či přivýdělky bokem. Zaměstnavatel má povinnost vyhotovit daňové přiznání svému zaměstnanci jen v případě, kdy má zaměstnanec jediný příjem od svého zaměstnavatele (nebo měl během roku více zaměstnavatelů po sobe - přiznání podává poslední zaměstnavatel). Máte-li souběžně více příjmů, pak Vám zaměstnavatel vystaví POZP (Potvrzení o zdanitelných příjmech) a na Vás pak je se sečíst všechny příjmy a podat daňové přiznání. Finanční úřad Vám může poradit, ale nebude za Vás vyplňovat daňové přiznání. Daňové přiznání můžete vyplnit sám nebo využít služeb daňových poradců.

Question 9

⭐ Pravidelný a příležitostný příjem

Accepted Answer

Dobrý den,
pravidelný příjem (na rozdíl od příležitostného do 30 000 Kč) je třeba uvést v daňovém přiznání a řádně zdanit.

Question 10

⭐ Nákup a prodej pozemku

Accepted Answer

Dobrý den,
osvobození od daně z příjmu (15% ze zisku) zde možné není, neboť jste nesplnil podmínku, kdy mezi nákupem a prodejem musí uplynout min. 5 let (nebo musíte v nemovitosti min. 2 roky bydlet). Jak se ziskem z prodeje naložíte už na placení daně vliv nemá (i kdybyste dal třeba celý zisk na charitu, daň zaplatit musíte).

Question 11

⭐ Dary, dědictví a daně

Accepted Answer

Dobrý den,
jsou-li dary a dědictví v rámci rodiny (kde se neplatí žádná daň), pak se odhady nedělají neb nejsou třeba (slouží pouze finančnímu úřadu k výpočtu daně).

Question 12

⭐ Hypotéka a odpočet úroků z daní

Accepted Answer

Dobrý den,
toto je velmi nestandardní situace. Pokud si koupíte byt na hypotéku, banka Vám pravděpodobně nechá do katastru zapsat věcné břemeno "zákaz zcizení", se kterým nebude moci nemovitost převést na třetí osobu. Pokud by se Vám s bankou podařilo vyjednat povolení pro převod bytu na rodiče, pak byste teoreticky splňoval podmínky zákona, který říká: "na odpočet úroků má nárok plátce hypotéky uvedený v úvěrové smlouvě, který nemovitost užívá k uspokojování vlastních bytových potřeb nebo bytových potřeb své rodiny". V praxi by se ale nemuselo finančnímu úřadu líbit, že nemovitost nevlastníte (přestože hypotéku splácíte).

Question 13

⭐ Dědictví, prodej nemovitosti a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
v tomto případě daň z prodeje bytu (daň z příjmu ve výši 15% ze zisku) platit nebudete.

Question 14

⭐ Pronájem a daně

Accepted Answer

Dobrý den,
v daňovém přiznání za rok 2019 (podávaném na FÚ do března 2020) můžete uplatnit pouze náklady vzniklé během roku 2019. Snížení daňového základu o zaplacené úroky z hypotéky mohou uplatnit všichni, kdo jsou uvedeni v úvěrové smlouvě (nemovitost musí sloužit k uspokojování vlastních bytových potřeb nebo bytových potřeb rodiny).

Question 15

⭐ Prodej bytu a dar

Accepted Answer

Dobrý den,
uplyne-li mezi nabytím a prodejem nemovitosti 5 let, neplatíte žádné daně (v opačném případě daň z příjmu ve výši 15% ze zisku). Do této lhůty se v rámci rodiny (dary, dědictví) počítá i doba, po kterou vlastnila nemovitost Vaše maminka.

Question 16

⭐ Daň z příjmu na Slovensku

Accepted Answer

Dobrý den,
ohledně slovenských dani Vám bohužel neporadím, neb se profesně slovenskými daněmi nezabývám. Určitě ale neplatí, že by český daňový rezident nemusel platit daně v zahraničí (pakliže mu to místní legislativa přikáže). Smlouva o zabránění dvojího zdanění by ve Vašem případě znamenala  toto - pokud byste na Slovensku daně zaplatit musel, nedošlo mu k opětovnému zdanění příjmu v ČR.

Question 17

⭐ Příležitostný příjem

Accepted Answer

Dobrý den,
coby daňový rezident nemusíte tento příležitostný příjem do 30 000 Kč ročně v ČR danit.

Question 18

⭐ Dědictví, prodej nemovitosti a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
při prodeji bytu platíte daň z příjmu (15% ze zisku - rozdíl mezi nabývací a prodejní cenou) pouze v případě, vlastníte-li nemovitost kratší dobu než 5 let (do této lhůty se v případě dědictví v rámci rodiny počítá i doba, po kterou vlastnil nemovitost zemřelý).

Question 19

⭐ Koupě společnosti místo nemovitosit

Accepted Answer

Dobrý den,
tento konstrukt (čisté s.r.o. vlastnící nemovitost) slouží k legálnímu obcházení daně z nabytí nemovitosti ve výši 4% (kupujete si totiž s.r.o., nikoliv nemovitost). Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypotéční kalkulačky, kteří s Vámi vše podrobně proberou a navrhnou nejlepší možné řešení financování.

Question 20

⭐ Odpočet úroků a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,
na odpočet úroků z hypotéky je nárok v případě, kdy nemovitost užíváte k uspokojování bytových potřeb svých nebo své rodiny. Není povinnost mít v daném místě trvalé bydliště. Užívání bytu pro potřeby své nebo své rodiny můžete doložit např. čestným prohlášením.

Question 21

⭐ Hypotéka a daňový odpočet úroků

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě pronájmu si můžete odečíst od základu daně z příjmu poměrnou část úroků z hypotéky (či úvěru ze stavebního spoření) adekvátní části roku, po který jste byt užívala k uspokojení vlastních bytových potřeb. Při zahájení pronájmu 1/12/2019 tak za rok 2019 můžete uplatnit 91,67% (11/12) úroků.

Question 22

⭐ Daň z nabytí nemovitosti a pozemek

Accepted Answer

Dobrý den,
od daně z nabytí nemovitosti je osvobozen první převod do 5 let od momentu kolaudace nebo započetí užívání. Přijde na to, jak je napsaná kupní smlouva a jestli byste dokázali vyargumentovat započetí užívání doposud nezkolaudované stavby.