Question 1

⭐ Hypotéka po insolvenci - bonita

Accepted Answer

Dobrý den,
o dřívější vymazání záznamu z ins. rejstříku žádat nelze. O půjčku nyní nežádejte, vaše žádost by byla pouhý rok po insolvenci zamítnuta, což by Vám bonitu zhoršilo (do registrů se ukládají i záznamy o zamítnutých půjčkách). Historie kreditní karty Vám taktéž spíše nepomůže a aktivní kreditní karta v době žádosti o hypotéku by vaši bonitu snížila (počítá se i nečerpaný ale schválený úvěrový rámec). Vámi navrhovaný postup by Vám velmi pomohl v US, ale v Čechách a ve vaší situaci byste si nepomohl. Vyčkejte ještě min. 1 rok a následně prosím kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 2

⭐ Pojištění k hypotečnímu úvěru

Accepted Answer

Dobrý den,
k hypotečními úvěru si můžete sjednat:
pojištění nemovitosti v zástavě (povinné - včetně vinkulace plnění ve prospěch banky)životní pojištění (volitelné - při sjednání nabídnou banky lepší úrok)pojištění schopnosti splácet (volitelné)Spory mezi spolužadateli ani rozchod/rozvod pojistit nelze. Vše pečlivě zvažte. Přestane-li Váš spolužadatel splácet, bude banka vyžadovat celé splátky po Vás. Banka nahlíží na všechny účastníky úvěrové smlouvy jako na jednoho partnera (bance je jedno, kolik kdo z vás splácí).

Question 3

⭐ Hypotéka, zástava nemovitosti a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
je-li na bytě zapsané zástavní právo věřitele (u hypotéky pravděpodobně ano), můžete o byt přijít kdykoliv nezávisle na probíhající insolvenci. Zajištěný věřitel má i v insolvenci přednost.

Question 4

⭐ Úročení půjček a hypoték

Accepted Answer

Dobrý den,
dnes se používá pouze jeden model úročení, kdy se na konci každého měsíce k dluhu připočte úrok za předchozí měsíc. Část splátky vždy umoří celý úrok za předchozí měsíc a zbytek splátky jde na úmor jistiny. Bankovnictví je dnes velmi flexibilní, můžete provádět mimořádné splátky či hypotéku/půjčku splatit zcela předčasně. Stejně tak se může měnit aktuální potřeba peněz a občas je možné si úvěr v průběhu splácení navýšit. Proto se ze splátky každý měsíc přednostně hradí celý úrok za předchozí období a zbytek umořuje jistinu (aby bylo možné s výší jistině flexibilně pracovat dle aktuálních potřeb klientů).

Question 5

⭐ Refinancování hypotéky ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
anglická banka Vám pravděpodobně nebude ochotna financovat koupi domu v ČR (zejména, když se stěhujete z Anglie a pravděpodobně v Anglii ani nebudete pracovat?). Česká banka bude pro získání hypotéky požadovat splnění následujících podmínek:
dostatečný příjem v měně hypotečního úvěru (pravděpodobně CZK?)nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě (pravděpodobně budete měnit zaměstnání?)Anglická a česká hypotéka jsou tak trochu dva oddělené světy a převod anglické hypotéky do Čech velmi pravděpodobně možný nebude. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 6

⭐ Přistoupení k hypotéce

Accepted Answer

Dobrý den,
každá banka používá trochu jiné znění smluv - návrh smlouvy Vám poskytne přímo vaše banka. Navýšení hypotéky doporučuji velmi pečlivě zvážit. Banka Vám žádostí o ručitele/přistupitele k úvěru říká, že sami byste úvěr nebyli schopni splácet (pravděpodobně z důvodu více půjček). Syn za přistoupení k vašemu úvěru zaplatí snížením své bonity (sám třeba následně nezíská hypotéku, až ji bude potřebovat).

Question 7

⭐ Hypotéka a příjem ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
za určitých okolností toto možné je. Banky obvykle vyžadují mít úvěr a příjem ve stejné měně (CZK, EUR), aby se klient vyhnul kurzovému riziku. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 8

⭐ Hypotéka po exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
o hypotéku bude možné žádat nejdříve za 3-5 let od data ukončení poslední exekuce. Není podstatné, co přesně bylo exekučně vymáháno.

Question 9

⭐ Odpočet úroků za hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
pro odpočet úroků z hypotéky je třeba:
být účastníkem úvěrové smlouvybýt (spolu)majitelem nemovitostinemovitost užívat k řešení vlastních bytových potřebDle Vámi uvedených info byste měl splňovat všechny 3 podmínky a měl byste tak mít nárok na snížení daňového základu o zaplacené úroky za hypoteční úvěr.

Question 10

⭐ Hypotéka na bydlení po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
5 let od data ukončení insolvence Vám úvěr na bydlení, hypoteční úvěru ani půjčku nikdo neposkytne.

Question 11

⭐ Převod hypotéky na jinou osobu

Accepted Answer

Dobrý den,
obecně převod hypotéky na jinou osobu při prodeji nemovitosti možný je. Píšete, že byt bude kolaudován až v roce 2024 - byla již hypotéka načerpána? Pro více informací doporučuji kontaktovat přímo ČSOB/Hypoteční banku.

Question 12

⭐ Hypotéka po insolvenci - pomůže svatba?

Accepted Answer

Dobrý den,
svatba Vám v získání hypotéky nepomůže - naopak budete mít o jednu vyživovací povinnost více a vaše bonita tak pravděpodobně o něco klesne. Manželka by mohla o hypotéku žádat sama bez Vás, ale pak by se započetly jen její příjmy (9 500 Kč), což by na získání úvěru nestačilo. Bude tak třeba vyčkat na ukončení mateřské/rodičovské a opětovný nástup manželky do práce nebo na uplynutí 4-5 let od data ukončení insolvence.

Question 13

⭐ Refinancování úvěru ze stavebního spoření

Accepted Answer

Dobrý den,
máte-li na mysli úvěr ze stavebního spoření, pak se po naspoření určité částky úspory započtou oproti půjčené částce a aktuální dluh (původně půjčená částka minus úspory) se přepne do klasického anuitního splácení. Požádejte stavební spořitelnu o vyčíslení zůstatku úvěru k očekávanému datu refinancování. Z tohoto dokumentu bude patrné, zdali spořitelna započte úspory proti úvěru či nikoliv. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce - vše s Vámi proberou a v případě zájmu zajistí refinancování hypotéky na klíč.

Question 14

⭐ Hypotéka na nezkolaudovaný dům

Accepted Answer

Dobrý den,
hypotéku je možné získat i na dostavbu nezkolaudovaného domu, není-li dům zatížen právními vadami (např. nemožnost dům dostavět a řádně zkolaudovat z důvodu neuděleného stavebního povolení nebo realizované stavby v nesouladu s územním plánem). Je třeba mít dostatečný příjem, práci na dobu neurčitou, nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě a splnit podmínku LTV. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Další info najdete taktéž v článku Hypotéka a rozvod.

Question 15

⭐ Hypotéka pro cizince EU

Accepted Answer

Dobrý den,
obvykle se o hypotéku žádá v zemi, kde žijete a máte práci (příjem ze zaměstnání či podnikání by měl být v měně čerpané hypotéky, abyste se vyhnul kurzovému riziku a nejednalo se o přísněji regulovanou cizoměnovou hypotéku). V ČR mohou o hypotéku žádat i cizinci. Doporučuji náš článek Hypotéka pro cizince.

Question 16

⭐ Hypotéka a casino

Accepted Answer

Dobrý den,
pravděpodobně ano - banky se obecně zajímají o historii klientů zpětně až 5 let (každá banka může mít trochu jiné interní postupy).

Question 17

⭐ Hypotéka a hazard

Accepted Answer

Dobrý den,
posílání peněz do casin má negativní dopad na vaši bonitu, ale neznamená to automaticky, že hypotéku nezískáte. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Každá banka přistupuje k hazardu trochu jinak - pomůžeme Vám najít tolerantnější banku.

Question 18

⭐ Mám doplatit hypotéku z úspor?

Accepted Answer

Dobrý den,
cena peněz je momentálně výrazně vyšší než tomu bylo před lety. Aktuálně se hypotéky nabízí se sazbami od 5,49% (hypotéku 0,5 mil. Kč na investici získáte se sazbou kolem 6%). Koupě investiční nemovitosti na hypotéku se Vám dnes velmi pravděpodobně nevyplatí (placený úrok za půjčené peníze bude vyšší než inkasovaný nájem & na spořicím účtu byste dosáhla vyššího výnosu a to zcela bez rizika). Obdržený 1 mil. Kč z prodeje nemovitosti doporučuji uložit na spořicí účet s úrokem 5-6% a vyčkat na refixaci hypotéky. Za 1,5 roku dostanete od banky nabídku nové úrokové sazby pro další období a budete se moci rozhodnout, za hypotéku z větší části doplatíte z úspor či zdali budete pokračovat. Velmi pravděpodobně budou sazby hypoték za 1,5 roku kolem 5%, tedy pravděpodobně bude dávat smysl hypoteční úvěr doplatit z úspor. 
Otázka "zůstat v menším městě za menší plat ve vlastním nebo jít do většího města s vidinou vyššího platu ale do nájmu" nemusí být jen o penězích (o kolik si ve větším městě vyděláte více a zaplatíte více na nájmu). V rozhodování doporučuji případně též zohlednit děti/školy/kroužky/jejich okolí, kamarády, zájmy a koníčky, radost z bydlení ve vlastním/v současné lokalitě atd. Život ve větším městě má své výhody - obvykle vyšší mzdy, větší občanská vybavenost, lepší možnost seberealizace a sociálního kontaktu, pohodlnější veřejná doprava Platíte za to nejčastěji vyššími cenami bydlení

Question 19

⭐ Penále za nenačerpání hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
podepsáním úvěrové smlouvy jste se zavázal k načerpání peněz do určité doby. Banky obvykle účtují penále 2-5% z výše nenačerpané částky, tedy částka 150 000 Kč bude pravděpodobně v pořádku (odpovídá např. hypo 3 mil. Kč/penále 5%). Můžete zkusit RB požádat o snížení penále, ale není to na právní nárok. Díky extrémně složité legislativě můžete na stavební povolení čekat třeba i roky. Mimo chybějící kanalizace stačí jeden odvolávající se účastník stavebního řízení a máte zaděláno na problém. Proto bych doporučil hypotéku na stavbu podepisovat až po získání stavebního povolení.

Question 20

⭐ Hypotéka a životní pojištění

Accepted Answer

Dobrý den,
Flexi životní pojištění bylo pravděpodobně sjednáno u pojišťovny Kooperativa, zcela nezávisle na hypotéce. Prostudujte prosím pojistné podmínky a rozsah pojištění (co vše bylo touto pojistkou kryto), případně se zeptejte přímo Kooperativy. Pojištěné mohlo být i riziko úmrtí s výplatou sjednané částky obmyšlené osobě.

Question 21

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
2 roky po insolvenci Vám peníze velmi pravděpodobně nikdo nepůjčí. Hypoteční úvěr je obvykle možné získat nejdříve za 5 let od data ukončení insolvence.

Question 22

⭐ Žádost o hypoteční úvěr a pochybení banky

Accepted Answer

Dobrý den,
nejprve doporučuji ověřit, kdo pochybil. Poslala banka dokumenty na chybný email omylem nebo chybný email vyplnil do kontaktního formuláře/žádosti o hypoteční úvěr Váš spolužadatel? I v bance pracují jen lidé a mohlo dojít k obyčejnému selhání jedince. Pravděpodobnější je ale chybně vyplněný email ze strany spolužadatele o úvěr (tyto údaje se dnes již ručně nepřepisují a banka obvykle pracuje s daty, které ji vyplní do elektronického formuláře žadatel o úvěr). 
Náhrada škody v případě pochybení banky - jaká škoda Vám prosím přesně vznikla? Jste prosím schopni škodu vyčíslit a zdůvodnit? Přesně na toto by se v případě sporu ptal soud či Finanční arbitr.

Hypoteční poradna - strana 13

Hypoteční poradna vám pomáhá

Proč si vzít hypotéku?

Než požádáte o hypotéku

Jak na hypotéku?

Hypotéka po insolvenci - bonita

Pojištění k hypotečnímu úvěru

Hypotéka, zástava nemovitosti a insolvence

Úročení půjček a hypoték

Refinancování hypotéky ze zahraničí

Přistoupení k hypotéce

Hypotéka a příjem ze zahraničí

Hypotéka po exekuci

Odpočet úroků za hypotéku

Hypotéka na bydlení po insolvenci

Převod hypotéky na jinou osobu

Hypotéka po insolvenci - pomůže svatba?

Refinancování úvěru ze stavebního spoření

Hypotéka na nezkolaudovaný dům

Hypotéka pro cizince EU

Hypotéka a casino

Hypotéka a hazard

Mám doplatit hypotéku z úspor?

Penále za nenačerpání hypotéky

Hypotéka a životní pojištění

Hypotéka po insolvenci

Žádost o hypoteční úvěr a pochybení banky