Question 1

⭐ Refixace hypotéky a těhotenství

Accepted Answer

Dobrý den,
po konci fixace Vám BANKA nabídne úrokovou sazbu na další období a v případě vašeho souhlasu s novou sazbou nic refinancovat nemusíte (zůstáváte u stejné banky, vaše příjmy se znovu neověřují). Jak vysoký úrok nyní platíte? Pravděpodobně 2-3%. Refinancování hypotéky tak nedává smysl, protože dnes jsou úroky kolem 6%. Vyčkejte rok na refixaci.

Question 2

⭐ Odpočet úroků za hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
snížení daňového základu o zaplacené úroky za účelový úvěr na bydlení (hypotéka) je možné při splnění následujících podmínek:
jste účastníkem úvěrové smlouvyjste (spolu)majitelem nemovitostinemovitost slouží k řešení vašich bytových potřebSplníte-li tyto podmínky u více úvěrových smluv, je možné provést odpočet úroků za více smluv (v případě starších smluv platí vyšší limit 300 000 Kč/rok).

Question 3

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
každá banka k tomuto přistupuje trochu jinak. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučují nejlepší možné řešení.

Question 4

⭐ Převod hypotéky na jinou nemovitost

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji konzultovat přímo s Moneta Money Bank, zdali je taková změna možná bez změny úrokové sazby. Měnil byste účel úvěru i zástavu a takto rozsáhlou změnu může banka klasifikovat jako důvod pro novou úrokovou sazbu.

Question 5

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
bude záležet na mnoha parametrech (kolik si chcete půjčit, jaké máte příjmy, jiné závazky, hodnota zástavy atd.) Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Pro výpočet splátek můžete využít hypoteční kalkulačku.

Question 6

⭐ Hypotéka na zahradu

Accepted Answer

Dobrý den,
za hypotéku je možné ručit jen trvale obyvatelnou nemovitostí bez právních vad, což zahrada bez přístupové cesty velmi pravděpodobně nesplní. Zahradu si na hypotéku přesto koupit můžete - jen je třeba ručit jinou než kupovanou nemovitostí.

Question 7

⭐ Hypotéka a běžný účet

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji předem prostudovat úvěrové podmínky, zdali banka nevyžaduje zasílání výplaty na běžný účet po dobu vedení hypotéky (či zdali za toto neposkytuje slevu z úrokové sazby).

Question 8

⭐ Předčasné splacení hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
jaký úrok máte sjednaný u hypotéky a jak jste schopen zhodnocovat peníze, kterými byste chtěl provést mimořádnou splátku úvěru? 
Příklad: Hypotéka je úročena 3%, na spořicím účtu dostanete v bance 6% - nemá smysl provádět mimořádnou splátku a lepší je peníze uložit na spořicí účet (budete mít zisk z rozdílu úrokových sazeb). 
Směna na eura - v ČR je inflace 16%  a peníze si můžete uložit do banky v korunách za 6% - tratíte 10%. V eurozóně je inflace 11% a peníze si můžete uložit do banky v eurech za 1% - tratíte stejných 10% a navíc dalších 10% za směnu (CZK-EUR a EUR-CZK). Nedoporučuji.

Question 9

⭐ Když si hypotéku rozmyslím

Accepted Answer

Dobrý den,
u nově sjednaných úvěrů máte za určitých okolností možnost odstoupit od úvěrové smlouvy bez sankcí ve lhůtě 14 dnů od podpisu. Následně již od úvěrové smlouvy odstoupit nelze a při nenačerpání úvěru byste platil sankční poplatek (obvykle 2-5% z nevyčerpané částky). S penězi v úschově se nakládá dle podmínek sjednaných ve smlouvě o úschově (tam se přesně píše, komu uschovatel pošle peníze a za jakých podmínek) - zde prostor pro "vše jsem si rozmyslel" být nemusí. Když po někom převezmete hypotéku, musíte ji dál splácet za stanovených podmínek (pokud byste si vše rozmyslel, můžete hypotéku umořit jednorázovou mimořádnou splátkou - sankce dle podmínek banky). 
Obecně záleží, kdy přesně byste si vše rozmyslel. Pokud by již úvěr byl načerpán do notářské úschovy, musí notář postupovat dle podmínek smlouvy u úschově (musí podat návrh na vklad na katastr a následně peníze vyplatit protistraně). Před koupí nemovitosti si tak vše dobře rozmyslete, některé kroky jsou nevratné.

Question 10

⭐ Hypotéka a úraz

Accepted Answer

Dobrý den,
jakou pojistku přesně jste si k hypotéce sjednali? Pokud tato pojistka kryje riziko nesplácení hypotéky z důvodu pracovního úrazu, nahlaste pojistnou událost své bance - splátky hypotéky by následně měly být hrazeny po určitou dobu pojišťovnou. Na odklad splácení není právní nárok - můžete zkusit o toto svou banku požádat. Během covidu banky umožňovaly pozastavení splátek až na 6 měsíců. Nezapomeňte však, že i po dobu pozastaveného splácení se Vám dluh úročí a roste.

Question 11

⭐ Čerpání úvěru a fixace úrokové sazby

Accepted Answer

Dobrý den,
přesné datum "do kdy platí úroková sazba" by mělo být uvedeno v úvěrové smlouvě. Splátkový kalendář je pouze orientační, vychází z předpokládaných parametrů (výše úvěru, datum načerpání úvěru), které se obvykle přesně netrefí a vše se pak nepatrně liší.

Question 12

⭐ Hypotéka pro matku samoživitelku

Accepted Answer

Dobrý den,
pro získání hypotéky je třeba:
mít dostatečný příjemnebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtěmít pracovní smlouvu na dobu neurčitounemít negativní záznamy v registrech dlužníkůKontaktujte prosím naše hypoteční poradce - společně spočítáme, jestli na hypotéku dosáhnete.

Question 13

⭐ Poradce mi špatně vyčíslil zůstatek úvěru

Accepted Answer

Dobrý den,
pravděpodobně došlo k pochybení na straně vašeho finančního poradce. Jedná-li se o pobočkového pracovníka banky, podejte bance reklamaci (vše je třeba mít dobře zdokumentované, např. chybné vyčíslení zůstatku úvěru písemně). Pokud šlo o nezávislého poradce, můžete po něm požadovat náhradu způsobené škody.

Question 14

⭐ Předčasné splacení hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
nic takového mi není známo. Obecně je možné od úvěrové smlouvy odstoupit ve lhůtě 14 dní od podpisu. Bez sankcí můžete ročně splatit až 25%. Chcete-li hypotéku doplatit nyní, požádejte banku o vyčíslení zůstatku a případných poplatků za předčasné splacení úvěru (některé banky účtují jen stokoruny za administrativní úkon). Z důvodu aktuálně vysoké ceny peněz jsou sazby 5,5-6,5% zcela běžné. Nejde o nic nepřiměřeného, byť to tak na klienty s původními sazbami kolem 2% může působit.

Question 15

⭐ Odpočet úroků za hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
děkuji za doplnění. Snížení daňového základu o úroky zaplacené za hypotéku je možné v případě, kdy byt zakoupený na hypotéku užíváte k řešení vlastních bytových potřeb. Pokud žijete v ČR, pak tuto definici byt na Slovensku velmi pravděpodobně nesplní.

Question 16

⭐ Vyčíslení zůstatku hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
vyčíslení zůstatku hypotečního úvěru k datu konce fixace by Vám banka měla poskytnout písemně (na papíře či elektronicky), nikoliv telefonicky. Pokud toto banka odmítá, doporučuji spor řešit přes Finančního arbitra.

Question 17

⭐ Expřítelkyně nechce vyvázat z hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
bohužel není - proti vůli expřítelkyně ji z úvěru vyvázat nemůžete.

Question 18

⭐ Expřítelkyně nechce vyvázat z hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
účastníka úvěrové smlouvy nemůžete z hypotéky vyvázat proti jeho vůli. Se vším by taktéž musela souhlasit banka (kamarád by musel být dostatečně bonitní na pokrytí celé hypotéky). Bez domluvy s expřítelkyní se bohužel nehnete.

Question 19

⭐ Nezvládám splácet, prodám dům

Accepted Answer

Dobrý den,
daň z příjmu (resp. ze zisku - rozdíl mezi prodejní a kupní cenou) by se platila i v tomto případě.

Question 20

⭐ Pronájem nemovitosti na hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
nemovitost koupenou na hypotéku lze pronajímat a to i vlastním dětem. Sepsání nájemní smlouvy tak nic nebrání.

Question 21

⭐ Převzetí hypotéky po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
pro převod hypotéky je třeba splnit podmínky pro získání hypotéky:
mít dostatečný příjemnebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtěmít čistý registr dlužníkůmít pracovní smlouvu na dobu neurčitouDlužníci po insolvenci obvykle získají hypotéku nejdříve za 4-5 let od data ukončení osobního bankrotu.

Question 22

⭐ Insolvence a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud je na darované nemovitosti zapsané zástavní právo, pak nebude možné nemovitost v rámci insolvence zpeněžit. Dlužník (rodiče) vaší insolvencí neporuší podmínky úvěrové smlouvy, banka nebude mít důvod hypotéku zesplatnit.

Hypoteční poradna - strana 14

Hypoteční poradna vám pomáhá

Proč si vzít hypotéku?

Než požádáte o hypotéku

Jak na hypotéku?

Refixace hypotéky a těhotenství

Odpočet úroků za hypotéku

Hypotéka po insolvenci

Převod hypotéky na jinou nemovitost

Hypotéka po insolvenci

Hypotéka na zahradu

Hypotéka a běžný účet

Předčasné splacení hypotéky

Když si hypotéku rozmyslím

Hypotéka a úraz

Čerpání úvěru a fixace úrokové sazby

Hypotéka pro matku samoživitelku

Poradce mi špatně vyčíslil zůstatek úvěru

Předčasné splacení hypotéky

Odpočet úroků za hypotéku

Vyčíslení zůstatku hypotéky

Expřítelkyně nechce vyvázat z hypotéky

Expřítelkyně nechce vyvázat z hypotéky

Nezvládám splácet, prodám dům

Pronájem nemovitosti na hypotéku

Převzetí hypotéky po insolvenci

Insolvence a hypotéka