Hypoteční poradna - strana 36

Dobrý den, o změnu můžete požádat svou současnou banku (která se vším může ale nemusí souhlasit) nebo hypotéku refinancovat u jiné banky (o refinancování byste žádala jen Vy sama). Doporučuji náš článek Převod hypotéky.

Dobrý den, s bytem koupeným na hypotéku můžete naložit dle svého uvážení. V bytě můžete bydlet Vy, vaše rodina nebo je možné byt pronajmout. Bance je jedno, jak s bytem naložíte, to je čistě vaše věc. U speciálního produktu hypotéka na pronájem (inv

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, banka Vám může půjčit část peněz k hypotéce neúčelově na budoucí rekonstrukci (obvykle do 20%, tedy cca 500 000 Kč). Musíte však splnit podmínku LTV (banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti). Přijde na to, jak vy

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, ČNB můžete podat podnět, ale jedná se primárně o spotřebitelský spor mezi Vámi a bankou, který za Vás centrální banka řešit nebude. Spor můžete řešit přes Finančního arbitra, který může sehrát roli moderátora. Ale pokud s bankou o problém

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, obecně počítejte s tím, že banky přihlížejí k záznamům mladším 5 let (různé registry ponechávají různé záznamy ve svých databázích různě dlouho). K negativním záznamům banky přihlížejí vždy individuálně (malý a starší prohřešek spíše vadi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, ne všechny banky požadují, aby byl spolumajitel nemovitosti též spolužadatelem o hypotéku. Nicméně o hypotéku můžete žádat společně i v situaci, kdy je přítelkyně bez příjmů. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše

Dobrý den, být matkou samoživitelkou není překážkou v získání hypotéky. Jako všichni ostatní žadatelé o úvěr musíte splnit podmínky hypotéky, tedy především mít dostatečný příjem a zástavu (banka Vám může půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti). Dopo

Dobrý den, záznam v insolvenčním rejstříku máte pouze 5 let od data ukončení insolvence, tedy po uplynutí této lhůty není problém hypotéku získat (při splnění ostatních podmínek pro získání hypotéky). Před uplynutím této lhůty hypotéku obvykle získa

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, hypoteční úvěr lze získat i na vypořádání majetku v rámci rodiny a rekonstrukci nemovitosti. Bance by ale nebylo možné ručit nemovitostí se zapsaným věcným břemenem dožití. Vyplacení ostatních spolumajitelů nemovitosti je věcí dohody (je

Dobrý den, čerpání hypotéky delší než 24 měsíců Vám velmi pravděpodobně žádná banka neschválí ani za poplatek. Obvykle se doba čerpání sjednává max. 12 měsíců (i 24 měsíců je už nadstandard). 

Dobrý den, pokud banka nechala do katastru zapsat věcné břemeno (VB) "zákaz zcizení", pak bez souhlasu banky nelze měnit majitele nemovitosti. Bez tohoto VB můžete majitele měnit zcela libovolně. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, několik málo bank (Komerční banka, Modrá pyramida) neuznává Zákon o spotřebitelském úvěru, resp. výklad ČNB o účelně vynaložených nákladech a v rozporu s těmito pravidly účtuje klientům neoprávněně vysoké penále. Pošlete bance předžalobní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, jste-li účastníkem úvěrové smlouvy, nemovitost (spolu) vlastníte a využíváte pro řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny, měla byste mít možnost si daňový základ snížit o 100% zaplacených úroků (nikoliv jen o část).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, na rozdíl od ostatních přihlášených pohledávek o osudu nemovitosti v zástavě rozhoduje banka coby zajištěný věřitel (nikoliv ins. správce). Dlužník v insolvenci nemůže pokračovat ve splácení vybraného úvěru (hypotéka), neboť by se jednalo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, banka podrobně prověří vaši expozici vůči riziku (za určitých okolností Vy coby jednatel ručíte svým majetkem za tyto závazky). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, takto malá a stará (3 roky) delikvence by neměla mít výrazně negativní vliv na získání hypotéky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, obecně banky přihlížejí pouze k záznamům (pozitivním i negativním) mladším 5 let. Řádně splácené půjčky před rokem 2016 tak nebudou mít na vaši současnou žádost o hypotéku žádný vliv. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, bez příjmu Vám banka hypoteční úvěr ani půjčku neposkytne. Rodičovskou lze uznat pouze jako doplňkový příjem k jinému příjmu ze závislé činnosti a pouze v omezeném rozsahu (max. 10 000 Kč). 

Dobrý den, je-li v BRKI faktická chyba (např. nesedí datum zesplatnění nebo doplacení půjčky), můžete požádat o korekci. Banky obvykle přihlížejí k záznamům mladším 5 let. O hypotéku doporučuji žádat nejdříve za 3-5 let od posledního takto vážného p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, rozchod a dělení majetku a závazků je vždy věcí dohody mezi partnery (na rozdíl od rozvodu, kdy v případě nedohody dělí SJM soud). Pro banku se vaším rozchodem nic nemění, úvěrové smlouvy, závazky, zástavy, atd. - vše zůstává v platnosti.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, věcné břemeno "zástavní právo za hypotéku" nezaniká úmrtím majitele nemovitosti. Nový majitel nabývá nemovitost s vědomím této právní vady, kterou musí strpět. Převod zástavy na jinou nemovitost je možný po dohodě s bankou a majitelem jin

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku (pozemek i stavba mají stejné majitele). Před stavbou a čerpáním hypotéky se tak s přítelem musíte dohodnout, v jakém poměru budete celou nemovitost (pozemek a stavbu) vlastnit. Doporučuji naše články P

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz