Question 1

⭐ Z Ruska

Accepted Answer

Dobrý den,

	chyba je na straně odesílatele platby. Ruské banky mohou mít mnohá omezení, ale nemožnost platit na firemní účty je zcela mimo realitu (to by jinak v Rusku nemohl nikdo zaplatit ani účet za elektřinu). Ne všechny ruské banky mají přístup k mezinárodnímu platebnímu styku, tedy banka odesílatele možná IBAN neakceptuje právě z tohoto důvodu.

Question 2

⭐ Prodej bytu

Accepted Answer

Dobrý den,

	prodej nemovitosti je velmi závažná operace v řádech statisíců až milionů korun a Vy bohužel vůbec netušíte, jak by takovýto obchod měl proběhnout. Stačí malá chyba a můžete přijít jak o byt tak o peníze. Pro začátek doporučuji prostudovat naše články, kde najdete nástin celé operace, včetně smluvních detailů (rezervační smlouva, kupní smlouva, smlouva o úschově).

	
		Prodej nemovitosti 1
	
		Prodej nemovitosti 2


	Nebudete-li mít ani po prostudování těchto materiálů ve všem zcela jasno, doporučuji vyhledat odbornou konzultaci/pomoc u advokáta či notáře. Váš právník by měl zkontrolovat smlouvy navržené realitní kanceláří (RK), neboť RK sleduje především své zájmy a navržené smlouvy bývají obvykle ve prospěch RK a ve Váš neprospěch. 

	Dále si neprodleně zřiďte běžný účet u banky, která Vám bude schopna podat informace o stavu na účtu kdykoliv. Česká pošta není vůbec ideální volbou pro milionové realitní obchody. Bezplatný běžný účet nabízí např. Equa bank, Air Bank či Fio banka.

	Prodej družstevní nemovitosti probíhá takto (jakýkoliv jiný postup je v neprospěch prodávajícího nebo kupujícího):

	
		kupující složí plnou kupní cenu do notářské úschovy (nikoliv pouze zálohu)
	
		podepíše se kupní smlouva (byt změní majitele)
	
		notář vyplatí prodávajícímu peníze z úschovy (pokud nedojde k podepsání kupní smlouvy, vrátí notář peníze kupujícímu)


	Převod peněz z banky do banky trvá 2 pracovní dny.

Question 3

⭐ Elektřina inkaso

Accepted Answer

Dobrý den,

	inkaso = Váš souhlas, že si dodavatel služeb (v tomto případě elektřiny) může z Vašeho účtu strhávat sám peníze. Po přepsání odběrného místa na jinou osobu by dodavatel sám měl přestat strhávat peníze z Vašeho účtu, ale určitě doporučuji Váš souhlas s inkasem přes internetbanking zrušit. Mělo by Vám také přijít konečné vyúčtování s vyčíslením přeplatku/nedoplatku.

Question 4

⭐ Dětský účet

Accepted Answer

Dobrý den,

	jak staré je Vaše dítě a k čemu by měl účet sloužit? (spoření, platební styk?)

Question 5

⭐ Navýšení úvěru

Accepted Answer

Dobrý den,

	kolik Vám nyní zbývá doplatit a jaké jsou Vaše čisté měsíční příjmy? Splácíte-li řádně a bude-li Váš příjem dostatečný na pokrytí dodatečně půjčovaných peněz, pak není problém úvěr navýšit. Jaký úrok máte u UniCredit Bank sjednaný?

Question 6

⭐ Kartou v cizí měně

Accepted Answer

Dobrý den,

	platby kartou (v obchodech, na internetu) jsou pro Vás vždy bez poplatků (ty platí obchodník). Vy potřebujete banku, která má co nejpříznivější kurzy zahraničních měn (platba v cizí měně se přepočítává do korun dle kurzu vaší banky). Doporučuji Equa bank - mimo velmi dobrých kurzů je zde navíc vedení účtu zcela zdarma a bez podmínek.

Question 7

⭐ Složenka z banky

Accepted Answer

Dobrý den,

	nejsme banka, ale poradenský portál. Složenka je nástroj platebního styku České pošty. Banky složenky nevydávají, neboť k platebnímu styku využívají přímo bankovní účty. Nejedná se o nedorozumění či pokus o podvod?

Question 8

⭐ Refinancování úvěru úro SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,

	děkuji za doplnění, které si dovolím zveřejnit - určitě dobře poslouží i ostatním čtenářům, neboť není nad osobní zkušenost.

	Hypotéky jsou jištěny zástavním právem k nemovitosti (nesplácíte, banka Vám zpeněží střechu nad hlavou - téměř bezrizikové), proto je u nich extrémně nízký úrok (2%). Spotřebitelské úvěry jsou na opačné straně spektra rizikovosti (a tedy nákladnosti) - nejsou jištěny žádnou zástavou, tedy pokud dlužník nesplácí a nemá majetek ani příjem, banka může dluh rovnou odepsat jako nedobytnou pohledávku. Proto jsou půjčky dražší (7-10%). Úvěry pro SVJ jsou někde uprostřed - půjčené peníze nejsou kryty zástavním právem k nemovitosti, ale každý člen SVJ nějakým majetkem disponuje (byt) a obvykle podepisuje ručitelský závazek do adekvátní výše jeho části na společném dluhu. Úrok by se tak měl nacházet mezi 2-7%. 

	Mimo stavební spořitelny (kterých máme na trhu 5) téměř žádná banka financování pro SVJ nenabízí, tedy konkurence není na nejvyšší úrovni. I proto, že všechny stavební spořitelny mají téměř identické podmínky - vysoký úrok pro překlenovací část, kterým se úročí celá původně půjčená částka (a ne jen aktuální zůstatek dluhu, protože splátky SS v překlenovací fázi počítá jako spoření úročené 0,5-1%), a až v následující fázi přijatelnější podmínky (nižší úrok počítaný jen z aktuálně dlužné částky). 

	Pro SVJ tak bývá nejjednodušší se dohodnout na mimořádném příspěvku do fondu oprav (třeba 100 000 Kč na bytovou jednotku) a financovat rekonstrukci z toho.

Question 9

⭐ Úmrtí manžela

Accepted Answer

Dobrý den,

	společné účty jsou právně komplikované a nabízí je v tuzemsku jen dvě banky. Mnohem častěji mívají manželé účet psaný na jednoho z nich s tím, že druhý má k účtu zřízené dispoziční právo. V případě úmrtí manžela s dispozičním právem není druhý z manželů (majitel účtu) nijak omezen v nakládání s financemi, neb účet je jeho (nevstupuje do dědického řízení). V opačném případě (úmrtí majitele účtu) mívá disponent často zablokovaný přístup k účtu až do vyřízení dědického řízení (neb účet nebyl psaný na jeho jméno). 

	Manželům doporučuji mít každý svůj účet, aby se vyhnuli právě těmto nesnázím. Společné výdaje na domácnost se platí z jednoho účtu, na který druhý přispívá. Mít dva účty není žádný luxus, nic to nestojí. Equa bank, Fio banka a Air Bank dnes nabízejí vedení účtu bez podmínek zcela zdarma.

Question 10

⭐ Dětský účet

Accepted Answer

Dobrý den,

	ano, exekutor může nechat obstavit účty Vašich dětí i známých, pokud byste na tyto účty odkláněla své peníze před exekucí.

Question 11

⭐ Saxo Bank Konto

Accepted Answer

Sehr geehrte Herr Rozestraten,

	Banky.cz ist nicht Ihre Bank, wir sind Bankberatungsportal. Bitte wenden Sie sich an die Saxo Bank.

Question 12

⭐ Je číslo účtu zneužitelné?

Accepted Answer

Dobrý den,

	naštěstí znalost čísla účtu zneužitelná není.

Question 13

⭐ Refinancování úvěru úrok pro SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,

	každý úvěr lze refinancovat u konkurence. Otázkou je cena, kterou byste za porušení úvěrové smlouvy (předčasným splacením úvěru) museli zaplatit. Nechte si od pana poradce vyčíslit poplatek za okamžité doplacení celého úvěru. Kdy přesně vám končí překlenovací fáze? V ten moment budete moci pravděpodobně provést libovolně velkou mimořádnou splátku.

	Úvěry pro SVJ se dnes poskytují obvykle za 2,9-3,9%, tedy se sazbou 4,9% přeplácíte tržní průměr. Ovšem zdaleka nejlepší je se v rámci SVJ domluvit na mimořádném příspěvku do fondu oprav, ze kterého byste dluh naráz doplatili a žádné refinancování již nemuseli řešit. Každý má nějaké úspory, které se mu v bance úročí max. 1%. Jako SVJ platíte za úvěr 4,9%, ale i při refinancování byste se pod 2,9% pravděpodobně nedostali. S aktuálním dluhem tak každý v SVJ tratí na úrokovém rozdílu. Domluvte se a vyberte za každý být třeba 50-100 000 Kč. Vyplatí se to vám všem.

Question 14

⭐ Banka nemá SWIFT (BIC)

Accepted Answer

Dobrý den,

	nemá-li ruská banka SWIFT (BIC) kód, pak se neúčastní mezinárodního platebního styku a peníze do ní ze zemí mimo Ruskou federaci poslat nelze.

Question 15

⭐ Komerční banka

Accepted Answer

Dobrý den,

	podmínky samozřejmě platí i pro stávající klienty. Studentský účet G2 lze převést se zachováním stejného čísla účtu na "MůjÚčet". Poplatek 0 Kč za vedení účtu je platný pro každý měsíc, ve kterém dojde ke splnění aspoň jedné z podmínek níže (nejsnazší je asi splnit první podmínku příjmu zasílaného na účet). Při nesplnění podmínky je účtován standardní poplatek 68 Kč/měsíc.

	
		došlá platba na účet měsíčně např. výplata, mateřská/rodičovský příspěvek, důchod apod.
	
		vlastnictví kreditní karty, úvěru či hypotéky od KB a/nebo společnosti Modrá pyramida stavební spořitelna
	
		objem prostředků uložených u KB a/nebo u společností Modrá pyramida stavební spořitelna, a.s. a/nebo Komerční pojišťovna, a.s. a/nebo KB Penzijní společnost, a.s. a/nebo Investiční kapitálová společnost KB, a.s. ≥ 100 000 Kč
	
		pravidelná měsíční úložka v libovolné výši u KB (termínované a spořicí účty) a/nebo v rámci produktů společností Modrá pyramida stavební spořitelna, a.s. a/nebo Komerční pojišťovna, a.s. a/nebo KB Penzijní společnost, a.s. a/nebo Investiční kapitálová Společnost KB, a.s.

Question 16

⭐ Kam uložit 200 000 Kč?

Accepted Answer

Dobrý den,

	lepší způsob není. Potřebujete-li mít peníze kdykoliv dostupné, pak není možné využít termínovaných vkladů a musíte volit spořící účet bez výpovědní lhůty. Nejvyšší úrok nabízí Creditas (1,1%) s tím, že základní úrok je 0,5% a bonus 0,6% je připsán na konci každého kvartálu pouze tehdy, nedošlo-li k výběru. Druhý nejvyšší úrok (1%) nabízí právě Air Bank, což je pro Vaše potřeby asi vhodnější. Kompletní přehled spořících účtů zde.

Question 17

⭐ Equa bank a Creditas

Accepted Answer

Dobrý den,

	doporučuji nechat pohotovostní rezervu u Equa bank za 0,8% (rozumný je třeba 3-6 násobek pravidelných měsíčních výdajů domácnosti, např. 100 000 Kč) a zbytek uložit u Creditas za 1,1%. 

	U Creditas je základní úrok 0,5% připisován na konci každého měsíce. Pokud v minulém kvartálu nedošlo k výběru/odchozí platbě, pak je po konci tohoto kvartálu připsán úrokový bonus 0,6%. Odchozí platby jsou zdarma. Kreditní kartu Creditas nenabízí (stejně jako Equa bank), ale Vy byste ji při Vašich úsporách potřebovat ani neměla.

Question 18

⭐ Přeplatek na pojistném

Accepted Answer

Dobrý den,

	Pošta Vám nepomůže, ta jen provádí platby dle Vašich instrukcí (neví, komu a proč posíláte peníze). Je třeba případně kontaktovat přímo AIG pojišťovnu, sdělit jí, kolik a kam jste kdy poslal a požádat o vrácení přeplatku na pojistném. Pokud jste ale na složence uvedl špatné číslo účtu, pak peníze AIG pojišťovna vůbec neobdržela (a tudíž u Vás neeviduje žádný přeplatek) a peníze dostal někdo jiný (nebo cílový účet neexistoval a peníze se vrátily zpět Poště).

	A tady nastávají komplikace. Pokud byste platbu provedl ze svého bankovního účtu (což mimochodem nic nestojí na rozdíl od desítek korun za složenku), peníze by se Vám automaticky vrátily zpět na účet (v případě neexistujícího cílového účtu). Pokud by chybně zadaný cílový účet existoval, kontaktoval byste svou banku, která by následně vyzvala majitele cílového účtu k navrácení peněz. Obávám se, že 199 Kč poslaných přes Poštu složenkou takto nevypátráte.

	Založte si běžný účet u Equa bank (z pohodlí domova přes internet, banka smlouvu k podpisu pošle zdarma kurýrem), kde máte vše zcela zdarma (veškerý platební styk, platební karta, neomezené výběry z bankomatů všech bank, atd.) a bez jakýchkoliv podmínek. Platby provádějte z pohodlí domova přes internetbanking. A problém se zatoulanými penězi Vás již nepotká.

Question 19

⭐ Vkladní knížka IPB

Accepted Answer

Dobrý den,

	zdravá aktiva Investiční a Poštovní banky (IPB) převzala v roce 2000 ČSOB. Poštovní spořitelna nemá s Poštovní bankou nic společného. Je-li vkladní knížka vedena na jméno (nejedená se o anonymní vkladní knížku) a v korunách (ne v československých korunách), pak lze o výplatu požádat na pobočkách ČSOB.

Question 20

⭐ Refinancování

Accepted Answer

Dobrý den,

	určitě ano, 19,9% je zcela přestřelená sazba, dnes se poskytují půjčky za 7-10%. Pro refinancování doporučuji RePůjčku od Equa bank. Zde klikněte na "spočítat splátku" a vyplňte krátký formulář. Banka se Vám sama ozve a domluví s Vámi všechny podrobnosti.

Question 21

⭐ Schválené oddlužení

Accepted Answer

Dobrý den,

	po schválení osobního bankrotu (oddlužení), kdy po dobu následujících 5 let budete splácet tak, abyste uhradili min. 30% svých dluhů, se exekuce pozastavují. Můžete si založit účet bez rizika následného zablokování.

Question 22

⭐ Kam investovat úspory?

Accepted Answer

Dobrý den,

	jsme rádi, že se Vám náš portál Banky.cz líbí. 

	Vaši otázku "Kam investovat úspory?" bych si dovolil přetransformovat do "Čeho chci v životě dosáhnout, kam směřuji?". Peníze nám pomáhají realizovat životní sny. Někdo by rád celý život cestoval, střídal pracovní místa, žil v nájmu a hromadil majetek pro zajištění klidného stáří. Další by chtěl velký domek se zahradou a vychovávat hromadu dětí. Dle životních priorit lze pak doporučit optimální nakládání s osobními financemi a vhodné investice.

	Já bych viděl jako první životní cíl zajištění vlastní střechy nad hlavou. Přestanete platit nájem, získáte ideální podmínky pro založení rodiny a zajistíte si klidné stáří. Nemáte-li doposud vlastní bydlení, není lepší volby než investovat všechny své úspory do koupě nemovitosti a zbytek doplatit hypotékou. 

	Jste-li již v další životní etapě (vlastníte nemovitost, rodina zajištěna), pak teprve lze doporučit "investování". Očekávaný výnos je vždy úměrný riziku. Neexistuje nic jako výnosná bezriziková investice. Nejbezpečnějším uložením peněz je vklad v bance, který je do ekvivalentu 100 000 EUR zcela bezrizikový (díky pojištění vkladů), ale také velmi málo výnosný (úrok cca 1%). O něco rizikovější je investice do nemovitosti na pronájem (očekávaný výnos cca 5%, ale nemusíte mít štěstí na dobré nájemníky). Pak jsou dluhopisy, které jsou rizikovější než nemovitosti a měly by tudíž poskytovat vyšší výnos (5-8%). Bohužel díky současné deformované situaci na tuzemském peněžním a nemovitostním trhu (nedostatek nemovitostí, přebytek peněz) nabízený výnos z dluhopisů podle mého již neodpovídá podstupovanému riziku a z pohledu drobného investora bych volil raději něco jiného. Nakonec máme akcie. Nejvyšší riziko, ale také nejvyšší možný výnos nad 10%.

	Investovat můžete buď sám (koupíte nemovitost, dluhopisy, akcie) nebo přes zprostředkovatele (koupíte nemovitostní, dluhopisový či akciový fond). Fondy jsou pohodlnější, ale také výrazně nákladovější (platíte % za správu aktiv, vstupní a výstupní poplatky). Tzv. finanční poradci a reklamy lákají na očekávané výnosy bez započtení nákladů. Výnos 3-5% může v prospektu vypadat dobře, ale už Vám neřeknou, že třeba polovinu Vám pak strhnou na poplatcích. 

	Když investovat, pak bych osobně volil raději přímý nákup aktiv na sebe než fondy. Dobré podmínky pro obchodování na kapitálových trzích má Fio banka (přívětivá aplikace připomínající internetbanking, nízké poplatky).