Question 1

⭐ Platba do Egypta

Accepted Answer

Dobrý den,
pro zadání mezinárodní platby je třeba znát IBAN (mezinárodní formát čísla účtu příjemce) a BIC (mezinárodní kód banky příjemce). Určitě nestačí bance sdělit jméno příjemce platby.

Question 2

⭐ Běžný účet bez trvalého pobytu

Accepted Answer

Dobrý den,
vystěhování z pronajatého bytu není důvodem pro ukončení vedení běžného účtu. Účet i platební karta Vám budou fungovat i nadále.

Question 3

⭐ Obnovení přístupu k účtu ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
obávám se, že bez osobní návštěvy pobočky se obnovení přístupu k účtu neobejde. Banka nemá jak na dálku ověřit Vaši totožnost.

Question 4

⭐ Refixace hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, každý spolužadatel o hypotéku je kontrolován v registrech (BRKI, NRKI)

Question 5

⭐ Platba do kanady

Accepted Answer

Dobrý den,
u zemí podporující IBAN platby se zadává IBAN a BIC. U zemí nepodporující IBAN platby se zadává BIC a číslo účtu v místním formátu s dalšími informacemi (jméno majitele účtu, jeho adresa, atd.).

Question 6

⭐ Hypotéka v manželství

Accepted Answer

Dobrý den,
manželé vždy žádají o hypotéku společně. Vyvázání jednoho z manželů by bylo možné jen při zúžení SJM  a banka by s tím musela souhlasit. Jako manželé bez zúženého SJM ručíte za vše společně a nerozlučně, tedy vyvázání z hypotéky by Vám žádnou změnu nepřineslo.

Question 7

⭐ Důvod pro zrušení insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
důvodem pro zrušení insolvence by byla situace, kdy byste si na sebe nabral další závazky, kterým byste nebyl schopen dostát. Na zaplacení pokuty za přestupek pravděpodobně mít budete.

Question 8

⭐ Insolvence a penzijní spoření

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvenční správce/exekutor Vám na peníze na doplňkovém penzijním spoření může sáhnout jen za určitých okolností:
Insolvence: je-li úpadek dlužníka řešen zpeněžením jeho majetkové podstaty (nikoliv splátkovým kalendářem)Exekuce: vyčerpal-li exekutor ostatní přednostní způsoby vymáhání dluhu dle exekučního řádu (obstavení peněz na účtu, srážky ze mzdy, postih jiných majetkových práv dlužníka)

Question 9

⭐ Starší dluh

Accepted Answer

Dobrý den,
můžete dát celý případ k posouzení právníkovi, zda-li již náhodou není dluh promlčen či odpovídá-li výše požadované částky např. zákonnému úroku z prodlení či jiným smluvním podmínkám. Ale může být jednodušší tyto peníze zaplatit a nic neřešit. Je otázkou, kolik času a energie chcete této záležitosti věnovat.

Question 10

⭐ Daňové přiznání a nevybraná dovolená

Accepted Answer

Dobrý den,
jestli Vám roční zúčtování daní provede zaměstnavatel, dostanete daňový přeplatek na účet, kam Vám byla zasílána mzda. Pokud byste si podávala daňové přiznání sama, můžete v přiznání vyplnit libovolné číslo účtu pro zaslání přeplatku. Daňový přeplatek bude roven zaplacené záloze na daň z příjmu (najdete na výplatnici). 
Nevybraná dovolená se proplácí s poslední výplatou, tedy jste ji již dostala proplacenou (může to být čistého pouze pár stokorun, neb za necelé dva měsíce bude počet dnů dovolené velmi nízký - zejména, pokud jste již nějakou dovolenou čerpala).

Question 11

⭐ Dluhy a nebankovní půjčky

Accepted Answer

Dobrý den,
na splátky všech úvěrů můžete měsíčně dávat max. 45-50% svých příjmů, tedy schválení případné konsolidace bude závislé na splnění této podmínky (poplatit z 10 000 Kč hypotéku, půjčku, 3 kreditky, kontokorent a 3 nebankovní půjčky bude ale velmi obtížné). Pokud by splácení bylo nad vaše síly, můžete požádat o osobní bankrot (ale tam by hrozil nucený prodej nemovitosti).

Question 12

⭐ Získám hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy je třeba financovat 10-20% z vlastních zdrojů nebo ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Příjmy z pronájmu banky uznávají. Přestože ČNB během posledních měsíců zrušila závazné podmínky DTI a DSTI, většina bank Vám neumožní ze svého příjmu dávat na splátky úvěrů více než 45-50%. Splátka hypotéky ve výši 4 mil. Kč na 30 let bude kolem 15 000 Kč, tedy příjem 30 000 Kč by nemusel stačit (zejména, je-li 100% příjmu z pronájmů).

Question 13

⭐ Snížení odhadní ceny nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
banky jsou nuceny reflektovat krizi koronaviru, což může ve vybraných lokalitách dočasně snížit zástavní hodnotu nemovitostí. Je-li třeba hypotéku znovu schválit, pak se bude uvažovat průměrný čistý výdělek za posledních 12 měsíců (tedy včetně posledních 3 měsíců krize koronaviru). Žádáte-li o hypotéku dnes, není zkrátka možné aplikovat podmínky, které platily před třemi měsíci. Pozitivem je, že během posledních 3 měsíců došlo k výraznému poklesu úrokových sazeb, tedy sice jste byla poškozena na odhadu a kalkulaci příjmu, nicméně můžete získat mnohem výhodnější úrokovou sazbu.

Question 14

⭐ Zrušení daně z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
toto zrušení daně ještě nebylo plně schváleno, tedy zatím není možné žádat o vrácení již zaplacené daně.

Question 15

⭐ Úvěrový podvod

Accepted Answer

Dobry den,
doporučuji vše nahlásit Policii ČR, která Váš podnět řádně prošetří.

Question 16

⭐ Bezhotovostní platby

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, nebankovní platby nabízí třeba PayPal.

Question 17

⭐ Internetbanking

Accepted Answer

Dobrý den,
obávám se, že změnu telefonního čísla pro přihlašování do internetbankingu nelze provést takto na dálku (banka nemá jak ověřit Vaši identitu). Navíc banky vyžadují české telefonní číslo pro zasílání autorizačních SMS.

Question 18

⭐ Příjem na hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
pro získání hypotéky je třeba mít dostatečný příjem, nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě a nemít negativní záznamy v registrech. Banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy je třeba financovat min. 10% z vlastních zdrojů nebo ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Hypotéku si můžete vzít u jakékoliv banky a dokládáte průměrnou výši příjmu za posledních 12 měsíců (je třeba obdržet na účet min. 4 výplaty a nyní v krizi koronaviru žádají některé banky i 6 výplat). Doporučuji prostudovat podmínky hypotéky či kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí banku s nejlepšími podmínkami.

Question 19

⭐ Pronájem bytu a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
z pronájmu bytu se platí daň z příjmu ve výši 15% ze zisku. Od příjmu (inkasovaného nájmu bez záloh na energie) odečtete náklady (reálné nebo paušální) a z výsledného zisku zaplatíte 15% daň z příjmu. Příjem z pronájmu zahrnete do vašeho daňového přiznání, kde budete moci uplatnit daňové slevy (na poplatníka a případně další). Příjem daníte i při kratším pronájmu bytu než na 1 rok.

Question 20

⭐ Ex-přítel chce vrátit peníze za dovolenou

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud Vám přítel zaplatil dovolenou a Vy jste se s ním rozešla, určitě nemá nárok na vrácení peněz. Nemusíte dělat nic. To on by Vás musel zažalovat pro bezdůvodné obohacení se a soudu prokázat, že Vám např. peníze poslal omylem coby cizí osobě a vůbec Vás nezná. Což je nemožné, spíše velmi úsměvné.

Question 21

⭐ Daň z prodeje nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
pakliže použijete peníze z prodeje nemovitosti do 1 roku od jejich přijetí na řešení svých bytových potřeb, daň z příjmu z prodeje nemovitosti ve výši 15% platit nebudete. Finančnímu úřadu se toto užití peněz pro řešení bytových potřeb a osvobození od daně z příjmu oznamuje spolu s podaným daňovým přiznáním za daň z příjmu.

Question 22

⭐ Hypotéka a negativní úvěrová historie

Accepted Answer

Dobrý den,
u hypoték se v pravém slova smyslu nejedná o ručitele ale přímo o účastníka úvěrové smlouvy, který má stejné povinnosti jako ostatní účastníci úvěrové smlouvy (musí si hlídat, zda úvěr je řádně a včas splácen, atd.). Proto nesplácení známého negativně ovlivnilo i Vašeho syna (v očích bank jsou si účastníci úvěrových smluv rovni).