Question 1

⭐ Po darování nemovitosti vyhlásil insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
vše bude záležet na posouzení případu vašeho otce soudem, zda-li toto jednání nebude vyhodnoceno jako odklánění peněz před věřiteli. Darovat majetek příbuznému a následně zbankrotovat totiž mnoho důvěry nevzbuzuje. Na druhou stranu dluh 300 000 Kč není nesplatitelný a i z průměrné mzdy je během 5 let insolvence řešitelný.

Question 2

⭐ Zamítnutá půjčka

Accepted Answer

Dobrý den,
předschválení úvěru je nezávazné a je poskytováno pouze na základě velmi primitivního posouzení příjmů bez hlubšího skóringu. Zamítnutí tak nemuselo být nutně způsobeno doložením výpisu z účtu. Svou roli hraje např. i předchozí zamítnutí u banky (o čemž máte v registru také záznam).

Question 3

⭐ Jak zdanit příjem z pronájmu?

Accepted Answer

Dobrý den,
u zdanění pronájmu (podnájmu) stejně jako u jiné podnikatelské aktivity máte na výběr ze dvou možností: 
1) jako náklady uplatňujete výdajový paušál (30-80% dle typu podnikatelské činnosti, pro nájem platí sazba 30%) a neuplatňujete skutečné náklady
2) jako náklady uplatňujete skutečné náklady
Platby za nájemné je třeba rozdělit na samotné nájemné a zálohy na služby. Zálohy na služby nejsou vaším příjmem (jedná se pouze o zálohy na služby a energie, které později zúčtujete nájemníkům). Váš příjem je pouze nájemné. Co lze vést jako zálohy na služby a co nikoliv upravuje zákon (např. zálohy na služby, vodné, stočné, energie, plyn, teplo ano, fond oprav ne). 
Příklad: Byt pronajímáte za 8 000 Kč, z čehož nájemné činí 4 000 Kč a zálohy na služby a energie 4 000 Kč. Váš roční příjem je 48 000 Kč a vy můžete uplatnit buď paušál 30% nebo skutečné náklady (např. fond oprav, výdaje za jiné opravy v bytě, atd.). Pokud byste uplatnil 30% paušál, zaplatíte daň z příjmu ve výši 15% ze zisku 33 600 Kč.

Question 4

⭐ Prodej domu, daně a dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
daň z příjmu ve výši 15% ze zisku (rozdíl prodejní ceny a nabývací hodnoty) se platí v případě, kdy jste nemovitost nevlastnila min. 5 let nebo v ní min. 2 roky nebydlela. Do lhůty vlastnictví 5 let lze v případě dědictví započíst i dobu, po kterou nemovitost vlastnil zůstavil. Daň tak pravděpodobně zaplatíte z poloviny domu, kterou jste dostali darem.

Question 5

⭐ Kdo mi provede roční zúčtování daně z příjmu?

Accepted Answer

Dobrý den,
roční zúčtování daní Vám na žádost provede poslední zaměstnavatel, u kterého jste v roce 2019 pracovala a kde jste podepsala prohlášení poplatníka daně z příjmu (tedy pravděpodobně "druhý zaměstnavatel"). Tomuto zaměstnavateli musíte dodat všechny podklady pro roční zúčtování daní do 15/2 (např. POZP od předchozího zaměstnavatele, potvrzení nárokující daňové slevy, atd.).

Question 6

⭐ Sleva na dani za děti

Accepted Answer

Dobrý den,
slevu na děti může uplatnit kterýkoliv z rodičů, který děti vychovává. Nicméně pro využití slevy je třeba mít zdanitelný příjem (aby bylo na co slevu uplatnit). V případě nevyčerpání celé slevy vzniká nárok na daňový bonus, pakliže jste měla příjem ve výši min. šestinásobku minimální mzdy (80 100 Kč). Nicméně pokud jste byla po celý rok na rodičovské a žádné příjmy ze zaměstnání jste neměla, pak pravděpodobně nebude na co slevu uplatnit.

Question 7

⭐ Ukončení penzijního spoření

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jakou formu výplaty zvolíte (doživotní renta, renta na dobu určitou nebo jednorázové vyrovnání). Doporučuji si nechat spočítat všechny varianty a zohlednit o případné daňové dopady (např. dodanění příspěvků zaměstnavatele v případě jednorázového vyrovnání).

Question 8

⭐ Nezabavitelné minimum

Accepted Answer

Dobrý den,
jsme rádi, že se Vám naše bezplatná finanční poradna líbí. Mzdovou účetní je třeba přesvědčit věcnými argumenty (např. můj celkový příjem s rodičovskou je 14 600 Kč, mám 3 vyživované osoby, nezabavitelné minimum je 3 410 Kč, normativní náklady na bydlení pro rok 2020 byly stanoveny na 6 502 Kč - z čehož plyne, že dle výpočtu nezabavitelného minima mi musí zůstávat 12 576 Kč). Nestačí argumentovat pouze "jsem matka 3 dětí, tolik mi přece nemůžete strhávat". Osobní bankrot jsme Vám v předchozím dotazu doporučili, protože jste uvedla, že máte 3 exekuce (nezmínila jste celkovou výši dluhu 60 000 Kč, pro kterou je insolvence samozřejmě zbytečná). S příjmem 16 600 Kč a s nepřednostními pohledávkami Vám bude zůstávat 14 922 Kč.

Question 9

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
dopravní podnik Vám také předem neřekne, jak a kde bude kontrolovat cestující. Proto ani insolvenční správce Vám nesdělí, jak přesně a kdy Vás bude kontrolovat. Obecně platí, že pokud si budete řádně plnit své povinnosti, bude správce cítit menší potřebu kontroly než pokud by bylo podezření např. na práci načerno.

Question 10

⭐ Jaký úrok mám šanci získat?

Accepted Answer

Dobrý den,
přestože úrokové sazby hypoték v lednu mírně rostly (průměrně o 0,2%), stále je možné při dobré bonitě (slušný příjem a hypotéka nad 3 mil. Kč) dosáhnout na nižší úrokové sazby i celkového RPSN. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří se Vám u bank pokusí vyjednat lepší podmínky. Samozřejmostí našeho servisu je vyřízení kompletního procesu hypotéky od A do Z.

Question 11

⭐ Mohu uplatnit slevu za zaplacené úroky?

Accepted Answer

Dobrý den,
toto bohužel možné není, nemovitost je třeba vlastnit.

Question 12

⭐ Špatná platební morálka

Accepted Answer

Dobrý den,
banky přihlížejí k záznamům v registrech dlužníků mladším 4-5 let. U prohřešků v této lhůtě se hodnotí míra závažnosti. Je rozdíl mezi jedním opomenutím menší splátky (půjčka spíše možná výměnou za vyšší úrok) nebo opakovanými pozdními splátkami vyšších částek (spíše Vám nikdo nepůjčí).

Question 13

⭐ Sleva na dani za hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
 z finančního úřadu žádný formulář nepotřebujete, k daňovému přiznání (nebo k ročnímu zúčtování daní) se přikládá jen potvrzení z banky o zaplacených úrocích.

Question 14

⭐ Sleva na dani za hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
potřebujete potvrzení o zaplacených úrocích za hypotéku, které Vám vystaví banka do konce ledna 2020 (některé banky tak činí elektronicky přes internetbanking, jiné zasílají papírové potvrzení poštou).

Question 15

⭐ Sháním hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
není žádná univerzální banka, která by nabídla nejlepší podmínky všem. Vždy je třeba zhodnotit individuální podmínky klienta a najít nejvhodnější řešení. Některé banky nabízejí nižší úrokové sazby pro hypotéky do 70-80% LTV, jiné pro případy 90% LTV, některé banky uznávající lépe příjmy z brigád či rodičovské, jiné méně či nikoliv, atd. Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky - vše s Vámi podrobně probereme a navrhneme nejlepší možné řešení.

Question 16

⭐ Daň z prodeje nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste pole nevlastnila min. 5 let, zaplatíte daň z příjmu ve výši 15% z rozdílu mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou.

Question 17

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
o hypotéku bude možné požádat nejdříve 3-4 roky od momentu zdárného ukončení insolvence.

Question 18

⭐ Kdo mi provede roční zúčtování daně z příjmu?

Accepted Answer

Dobrý den,
roční zúčtování daní Vám provede poslední zaměstnavatel, u kterého jste v roce 2019 pracoval a kde jste podepsal Prohlášení poplatníka daně z příjmu za rok 2019 (tzv. růžovku).

Question 19

⭐ Sleva na dani za hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
snížení daňového základu o zaplacené úroky za hypotéku je možné použít pouze za úvěr a za měsíce, kdy předmětná nemovitost sloužila k uspokojování vašich bytových potřeb (nebo potřeb vaší blízké rodiny). Za RD můžete odečíst všechny úroky a za byt pouze za část roku, po kterou jste v bytě bydleli (např. pokud jste spláceli 12 měsíců a bydleli v bytě jen 11 měsíců, pak uplatníte 11/12).

Question 20

⭐ Prodej bytu a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste byt nevlastnila min. 5 let nebo v něm 2 roky před prodeje nebydlela, zaplatíte daň z příjmu ve výši 15% ze zisku (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou).

Question 21

⭐ Harvardský průmyslový holding

Accepted Answer

Dobrý den,
dle webu Harvardského průmyslového holdingu lhůta pro vyzvednutí akcií skončila 6/11/2019. Pro více informací doporučuji kontaktovat přímo Harvardský průmyslový holding.

Question 22

⭐ Nezabavitelné minimum

Accepted Answer

Dobrý den,
s celkovým čistým příjmem 14 600 Kč, přednostními pohledávkami a 3 dětmi činí Vaše nezabavitelné minimum 12 576 Kč (tolik by Vám mělo celkem zbývat).