Question 1

⭐ Konsolidace a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,
u hypotéky může být s družstevním bytem problém, neboť nevlastníte byt (který byste mohl dát bance do zástavy za hypotéku), ale pouze podíl v družstvu s právem byt užívat (vlastníkem bytu je družstvo, které se zástavou za Váš úvěr souhlasit nebude). Konsolidovat dluh spolu s hypotékou na nový byt je možné, ale banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Musel byste tak ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí (nebo mít dostatek vlastních úspor).

Question 2

⭐ Pronájem bytu a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
předmětem daně z příjmu je pouze příjem z nájemného (10 000 Kč) bez zúčtovatelných záloh na energie. Tento příjem ponížíte o skutečné náklady nebo výdajový paušál (30%). Teprve zisk (nájemné mínus náklady) se zdaní 15% sazbou daně z příjmu. Dále taktéž můžete uplatnit daňové slevy.

Question 3

⭐ Musím podat daňové přiznání?

Accepted Answer

Dobrý den,
do 15/2 jste mohla požádat svého zaměstnavatele o provedení ročního zúčtování daní. Pokud jste tak neučinila, je třeba do 31/3 podat daňové přiznání (možná Vás čeká daňový přeplatek za nevyčerpané slevy na dani na poplatníka za měsíce s nižším výdělkem).

Question 4

⭐ Insolvence a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
návrh na zahájení exekučního řízení podat lze, nicméně od momentu vstupu do insolvence je vykonavatelnost všech exekucí pozastavena, tedy by to nemělo žádný efekt.

Question 5

⭐ Příjem z kapitálového majetku a daně

Accepted Answer

Dobrý den,
osvobození pro příležitostné příjmy do 30 000 Kč se týká pouze tzv. ostatních příjmů, nicméně příjem v podobě úroků z půjčky by byl klasifikován spíše jako příjem z kapitálového majetku, pro který toto osvobození neplatí (navíc by byla diskutabilní příležitostnost, neboť se nejedná např. o jednorázový prodej výpěstků ze zahrádky). Bude tak třeba podat daňové přiznání, nicméně po uplatnění slevy na dani na poplatníka bude výsledná daňová povinnost nulová.

Question 6

⭐ Hypotéka, manželství a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
manželé ručí za dluhy společně a nerozlučně, o hypotéku musí žádat dohromady (nemají-li zúžené SJM). O hypotéku lze žádat nejdříve 3-4 roky po úspěšném ukončení insolvence.

Question 7

⭐ Platba v cizí měně

Accepted Answer

Dobrý den,
možné to je, ale bude to pro Vás nevýhodné, neboť Vy ponesete transakční náklady v podobě kurzového rozdílu. Nechte si raději zaplatit v nějaké běžnější měně (EUR, USD, RUB), kde bude kurzová ztráta nižší.

Question 8

⭐ Prodej podílových fondů

Accepted Answer

Dobrý den,
kontaktujte emitenta podílových listů a poptejte výkup. Bude Vám nabídnuta výkupní cena a sděleny další podmínky (např. poplatek za vystoupení z fondu, atd.).

Question 9

⭐ O kolik přeplatím kontokorent

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud si půjčíte 50 000 Kč s úrokem 18,9% a peníze vrátíte přesně za rok, zaplatíte na úrocích 9 450 Kč. Tedy půjčíte si 50 000 Kč a vrátíte 59 450 Kč. Doporučuji si sjednat řádnou půjčku s úrokem 5-7% a půjčenými penězi splatit kontokorent co nejdříve.

Question 10

⭐ Založení účtu v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
v insolvenci si běžný účet založit můžete, ale riskujete blokaci exekutorem (který Vám účet v insolvenci může blokovat, ale nemůže Vám z něj strhávat peníze).

Question 11

⭐ Insolvence a starobní důchod

Accepted Answer

Dobrý den,
novela insolvenčního zákona z června 2019 pouze upravila podmínky insolvence (dříve bylo nutné splatit min. 30% dluhů, nyní stačí po dobu 5 let měsíčně splácet min. 2 200 Kč). Je nutné zdůraznit, že částka 2 200 Kč je minimum pro schválení insolvence, nejedná se o paušál pro seniory či invalidy. Stejně tak neexistuje žádný paušál ve výši 4 500 Kč pro všechny ostatní. V insolvenci platí, že z výše příjmu a dle počtu vyživovaných osob se vypočte nezabavitelné minimum (např. pro příjem 14 000 Kč čistého a bez vyživovaných osob zůstává dlužníkovi 9 073 Kč a necelých 5 000 Kč jde na insolvenci). Starobní důchodci a invalidé ve druhém a třetím stupni mohou jednou za život požádat o kratší oddlužení na 3 roky (místo standardních 5 let).

Question 12

⭐ Hypotéka na chatu

Accepted Answer

Dobrý den,
hypotéku na koupi rekreačního objektu použít můžete, nicméně je otázkou, jestli banka bude do zástavy tuto chatu akceptovat nebo bude vyžadovat ručení jinou nemovitostí. U rekreačních objektů je obvykle požadováno přidělené číslo popisné a celoroční obyvatelnost, což objekt bez pitné vody spíše nesplní.

Question 13

⭐ Insolvence a blokace účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
to Vám nikdo nezaručí. Banky Vás mohou odmítnout a i pokud by Vám běžný účet zřízen byl, exekutor by ho mohl nechat obratem zablokovat (neb v ČR chybí institut chráněného účtu, který by dlužníky nevykazoval z bezhotovostního platebního styku).

Question 14

⭐ Kam uložit 2 miliony korun?

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji spořící účet od Trinity Bank s úrokem 2,08%. Peníze máte kdykoliv k dispozici, tedy je budete moci průběžně vybírat, jak si bude stavba RD žádat.

Question 15

⭐ Insolvence a zpeněžení nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
zatímco ve starověku byli dlužníci odsuzování k trestu smrti a ve středověku prodáváni do otroctví, v dnešní velmi pohodlné době stačí po dobu 5 let měsíčně splácet min. 2 200 Kč a všechny dluhy jsou následně prominuty. Máme se nejlépe jak jsme se kdy měli, máme nejmírnější podmínky pro osobní bankrot. 
Ztráta nemovitosti je vždy nepříjemná, ale dlužníkovi nelze nemovitost ponechat a zároveň prominout dluh. To by byl výsměch věřitelům. Exekutoři i insolvenční správci nemovitosti draží. Do dražby se může přihlásit kdokoliv, tedy výsledná cena je transparentní (neprodává se pod cenou - měl-li kdokoliv pocit, že nemovitost měla vyšší hodnotu než 401 000 Kč, mohl nabídnout více). Samozřejmě že výsledná cena v nedobrovolné dražbě je nižší než kdyby se nemovitost prodávala bez těchto právních vad (obvykle o 20-30%). Máte menší okruh zájemců, více komplikované financování kupujících, čekáte mnoho měsíců na vymazání všech omezení z katastru, předání nemovitosti nemusí být vždy v dobrém atd. Prodej nemovitosti samozřejmě přináší transakční náklady, které se z výtěžku hradí. Pakliže je insolvenční správce či zprostředkovatel dražby plátcem DPH (má-li obrat nad 1 mil. Kč ročně, což je většina případů), přidává se k tomu i DPH.

Question 16

⭐ Sleva na studenta a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
v daňovém přiznání si uplatníte všechny slevy, na které máte nárok. Škola Vám vystaví potvrzení o studiu, které přiložíte k daňovému přiznání. Pokud jste studium ukončila v květnu, máte nárok na slevu za 5 měsíců (1 675 Kč z celkové roční výše 4 020 Kč). Práce souběžně se studium (duben-květen) není překážkou v uplatnění slevy.

Question 17

⭐ Chci jít do insolvence, ale nemám práci

Accepted Answer

Dobrý den,
v insolvenci musíte mít min. takový příjem, abyste byl nad rámec nezabavitelného minima schopen splácet min. 2 200 Kč měsíčně (darovací smlouvou lze dorovnat chybějící příjem, ale při nulovém příjmu by to muselo být měsíčně min. 10 000 Kč). Při dnešní nulové nezaměstnanosti není nejmenší problém si práci najít. Začněte pracovat a teprve poté požádejte o oddlužení.

Question 18

⭐ Je můj účet aktivní?

Accepted Answer

Hello,
please contact Komerční banka who is managing your account.

Question 19

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
ČMSS přihlásila svou pohledávku do insolvenčního řízení a dluh bude v rámci insolvence částečně umořen (a zbytek prominut, projdete-li úspěšně osobním bankrotem).

Question 20

⭐ Platnost bankovek

Accepted Answer

Dobrý den,
bankovky v nominální hodnotě 100 Kč jsou stále platné (mimo vzoru 1993 - lze vyměnit na pobočkách ČNB), bankovky v nominálu 50 Kč byly nahrazeny mincemi (platnost ukončena 3/2011).

Question 21

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
úvěrová společnost se Vás snaží oklamat - od momentu podání návrhu na insolvenci již žádné splátky hradit nesmíte, neboť by se jednalo o zvýhodňování vybraných věřitelů.

Question 22

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
pro česká insolvenční řízení zahájená před 6/2019 platí, že je třeba splatit během 5 let min. 30% dluhů. Pro řízení zahájená po 6/2019 je stanovena podmínka splácet měsíčně min. 2 200 Kč, což jedinec bez vyživovacích povinností splní v tuzemsku s čistým příjmem min. 10 000 Kč.