Hypotéka na chatu

Základní podmínky hypotéky na chatu

Zatímco hypotéku na dům či byt nabízí prakticky všechny banky na českém trhu, u hypotéky na chatu či chalupu to tak není. Někteří poskytovatelé se soustředí pouze na půjčky na trvale obývané nemovitosti.

Jenže rekreační objekty takovým typem nemovitosti nejsou, a proto se s hypotékou na chatu setkáte jen v některých bankách.

Vždy přitom musíte v první řadě splnit základní podmínky pro získání hypotéky. Patří mezi ně například:

• věk alespoň 18 let,
• dobrá bonita
• a dostatečná hodnota zástavy.

Právě hodnota nemovitosti je u hypotéky na chatu či chalupu obzvlášť důležitá. Většina bank vám totiž půjčí nanejvýš 80 % z ceny zastavené nemovitosti, i když u některých poskytovatelů můžete počítat s LTV až 90 %.

Pokud na to vaše úspory nestačí, můžete ručit ještě další nemovitostí. Zvýšíte tím hodnotu zástavy a banka vám tak může půjčit vyšší částku.

Produkt		Naše hodnocení:		Úrok 70% LTV	Splátka 3 mil. Kč	LTV	Klady	Zápory
Doporučujeme	Online hypotéka Více informací	Naše hodnocení 90 % Velmi dobré	Mám zájem	4,39 %	15 005 Kč	90 %	sazby od 4,69 % p.a. díky práci specialistů a postavení hyponamíru.cz na finančním trhu přebírání komunikace s realitkami a developery asistence při jednání s bankami a třetími stranami (s právníky, advokáta, realitními kancelářemi, s developery a dalšími)
Doporučujeme	Online refinancování hypotéky Více informací	Naše hodnocení 91 % Velmi dobré	Mám zájem	4,39 %	15 005 Kč	90 %	aktivní monitoring trhu a u stávajících klientů včasné upozornění před koncem fixace asistence při jednání s původní i (případně) novou bankou hledání alternativních řešení, včetně možné konsolidace
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 87 % Velmi dobré	Mám zájem	4,59 %	15 361 Kč	90 %	možnost získat splatnost až 35 let u Hypotéky pro budoucnost fixace úrokové sazby až na 20 let vysoká flexibilita v uznávání příjmů (včetně DPP/DPČ)
	Hypotéka na bydlení Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	4,69 %	15 541 Kč	90 %	až 20 % z hypotéky lze použít na cokoliv (např. vybavení) uznávání širokého spektra příjmů včetně diet a zisku z s.r.o. možnost hypotéky bez vybrané nemovitosti
	U hypotéka neúčelová Více informací	Naše hodnocení 84 % Velmi dobré	Mám zájem	5,09 %	-	70 %	volnost v použití získaných prostředků financování až do 70 % hodnoty nemovitosti možnost konsolidace stávajících úvěrů
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,19 %	16 455 Kč	90 %	možnost získat slevu až 0,9 % z úrokové sazby financování až 90 % hodnoty nemovitosti pro vlastní bydlení akceptace příjmů z pronájmu a rodičovského příspěvku
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,19 %	16 455 Kč	90 %	financování až 90 % hodnoty nemovitosti pro vlastní bydlení možnost získat až 30 % navíc na vybavení domácnosti fixace úrokové sazby až na 10 let
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 88 % Velmi dobré	Mám zájem	5,19 %	16 455 Kč	90 %	neomezená výše úvěru možnost využít až 30 % úvěru na vybavení domácnosti zdarma vedení základního účtu pro splácení hypotéky možnost slevy 0,3 % při aktivním využívání účtu
	mHypotéka na bydlení Více informací	Naše hodnocení 82 % Velmi dobré	Mám zájem	5,29 %	16 641 Kč	90 %	financování až do 90 % hodnoty nemovitosti pro vlastní bydlení možnost splácení až 40 let možnost získat až 30 % navíc k hlavnímu účelu jako neúčelovou část se stejnou sazbou
	Hypoteční úvěr Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,29 %	16 641 Kč	90 %	úroková sazba od 4,79 % p.a. při fixaci na 3 roky až 800 000 Kč navíc na cokoliv nad rámec hypotéky lze doložit i příjem z DPČ, vybraná povolání OSVČ mají zvýhodněný výpočet
	Hypoúvěr Více informací	Naše hodnocení 82 % Velmi dobré	Mám zájem	5,29 %	16 641 Kč	90 %	zvýhodněný výpočet příjmů pro vybrané profese OSVČ možnost získat úvěr ještě před výběrem nemovitosti (pohotovostní forma) pro vlastní bydlení financování až do 90 % hodnoty nemovitosti
	Hypoúvěr od Buřinky Více informací		Mám zájem	5,39 %	16 827 Kč	90 %
	Hypotéka na rekonstrukci nebo výstavbu Více informací		Mám zájem	5,89 %	17 775 Kč	90 %
	Standard hypotéka Více informací	Naše hodnocení 79 % Velmi dobré	Mám zájem	6,10 %	18 180 Kč	80 %	Minimální výše je 100 000 korun Možnost si půjčit maximálně 80% ceny Minimální doba splatnosti 1 – 25 let Fixace úroku na 1, 3, 5, 10 nebo 15 let	Vysoký poplatek za sjednání 8 – 25 000 korun Poplatek za 2 a další čerpání, za změnu podmínek smlouvy

Hypotéka na chatu vs. americká hypotéka

Kromě klasické hypotéky na chatu máte ještě jednu možnost, jak získat peníze na nákup rekreační nemovitosti. Je jí americká hypotéka.

Její výhodou je, že nemusíte dokládat účel půjčky. Je tak jen na vás, jak peníze využijete. Pokud přitom za půjčku ručíte navíc například bytem nebo domem, můžete získat dost peněz na celou pořizovací cenu chaty či chalupy.

Teoreticky tak můžete získat víc peněz než u hypotéky na chatu. Zároveň ale musíte počítat s vyšším úrokem a kratší dobou splácení. Obvykle je proto výhodnější běžný hypoteční úvěr.

Podmínky ručení u hypotéky na chatu

Za hypotéku na chatu či chalupu nemusíte ručit jen kupovanou nemovitostí. Do zástavy můžete dát také svůj dům či byt.

Pokud se ale rozhodnete ručit pořizovanou nemovitostí, pamatujte, že musí splňovat 5 podmínek:

1. Musí mít evidenční či popisné číslo

   Evidenční číslo mají stavby určené k rekreaci. Pokud chcete získat hypotéku na chatu, musí ho mít.
   Ideální je, když má číslo popisné, kterým jsou označené stavby určené k celoročnímu obývání.

2. Musí mít odpovídající vybavení.

   Banky zpravidla požadují, aby i chaty a chalupy umožňovaly celoroční bydlení. A tomu musí odpovídat jejich vybavení. Poskytovatelé proto sledují, jestli má nemovitost například koupelnu, kuchyň nebo vytápění.

3. Musí mít pitnou vodu a připojení k elektřině.

   Pokud na chatě není pitná voda či elektřina, není podle poskytovatelů vhodná k celoročnímu obývání. Tím pádem jí nemůžete ručit.
   Podobně se banky často dívají také na kanalizaci. Nicméně v jejím případě nebývají tak striktní.

4. Musíte vlastnit pozemek, na kterém chata či chalupa stojí

   Když máte pozemek jen dlouhodobě pronajatý, banka tuto zástavu neakceptuje. Nemá totiž jistotu, že majitel pozemku například nevypoví smlouvu a nenakáže stavbu odstranit. Zástava pak nemůže plnit svou funkci a takový úvěr je mnohem rizikovější.

5. K chatě musíte mít bezproblémový přístup

   Pokud cesta vede přes cizí pozemek, musíte prokázat, že je na něm věcné břemeno cesty a stezky, které vám umožní přístup k chatě či chalupě. Nebo alespoň předložit písemnou smlouvu s majitelem pozemku, která vám průjezd a průchod k chatě povoluje

Další podmínky hypotéky na rekreační objekt

Kromě požadavků týkajících se ručení pracují poskytovatelé ještě s dalšími podmínkami, které ovlivňují, zda hypotéku na chalupu či chatu získáte. Jsou to například:

• Cena chaty.

  Minimální výše půjčky je obvykle 200 000–300 000 korun. Pokud si tedy potřebujete půjčit méně, banka vám hypoteční úvěr neposkytne. Místo něj vám tedy nabídne jiný úvěr. U něj ale musíte počítat s vyššími úroky než u hypotéky.

• Velikost nemovitosti.

  Některé banky podmiňují poskytnutí hypotéky na chatu minimální velikostí podlahové plochy (například 60 m2). Ujistěte se proto, že je objekt dost velký.

• Lokalita.

  Někdy může atraktivní lokalita výrazně zvýšit cenu nemovitosti. Navíc vám dává poměrně velkou šanci, že cena vaší chaty či chalupy v budoucnu poroste. V takovém případě může být banka shovívavější při posuzování předchozích podmínek.

Pamatujte ale, že se požadavky jednotlivých poskytovatelů liší. Pokud tedy chcete mít jistotu, že hypotéku na chatu či chalupu získáte, obraťte se nejdřív na hypotečního poradce. Podle vašich možností a požadavků najde vhodné nabídky a pomůže vám vybrat tu nejvýhodnější půjčku.