Question 1

⭐ Banka chce po mých klientech pokuty

Accepted Answer

Dobrý den,
tyto a jiné důsledky by měl hypoteční poradce pečlivě zvážit před tím, než klienta přiměje k refinancování hypotéky. Takto je váš klient v situaci, že buď zaplatí KB pokutu za předčasné splacení úvěru nebo sankci nové bance za nenačerpání úvěru. Chcete-li klientům refinancovat hypotéky od problematických bank, musíte část provize obětovat a najmout si velmi dobré právníky, kteří klienta později před sankcemi ochrání.

Question 2

⭐ Exekuce a vyživované osoby

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, manžel je vždy vyživovanou osobou (nehledě na jeho vlastní exekuce, výši příjmu z jeho zaměstnání, atd.).

Question 3

⭐ Jde doplatit insolvenci dříve?

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, toto je možné. Pro dřívější ukončení insolvence je třeba doplatit 100% přihlášených pohledávek.

Question 4

⭐ Refinancování hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
u hypoték se vyžaduje zástavní právo zapsané v prvním pořadí, takže další zástavní právo zapsané ve druhém pořadí obecně nevadí (první banka po doplacení hypotéky svou zástavu smaže a zástavní právo druhé banky se posune na první pozici).

Question 5

⭐ Podmínka platby kartou

Accepted Answer

Dobrý den,
do limitu 5x platba kartou pro vedení běžného účtu zdarma se počítají všechny platby kartou (v obchodech i na internetu).

Question 6

⭐ Mohu pracovat a čerpat nemocenskou?

Accepted Answer

Dobrý den,
buď jste práce schopný nebo nikoliv. Nelze fungovat v módu "3 dny práce, 2 dny nemocenská". Jste-li schopen trvale pracovat jen na 60%, zkuste požádat o invalidní důchod (který kompenzuje trvalou ztrátu schopnosti pracovat).

Question 7

⭐ Jak převést desítky milionů ze zahraničí?

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud Vám neznámý cizinec slíbil takto velké peníze, jedná se o podvod a jen z Vás bude tahat vaše vlastní peníze pod smyšlenými záminkami (poplatky, daně, cla).

Question 8

⭐ Podepsal jsem dvakrát růžovku

Accepted Answer

Dobrý den, 
v tomto případě je vše v pořádku, protože souběžně neuplatňujete daňové slevy naráz u více zaměstnavatelů.

Question 9

⭐ Prodají mi nemovitosti v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
dříve se insolvence řešila splátkovým kalendářem nebo zpeněžením majetku. Nyní (od 6/2019) se insolvence řeší splátkovým kalendářem a/nebo zpeněžením majetku. O způsobu řešení insolvence rozhoduje soud na návrh ins. správce. Vše se vždy posuzuje individuálně a nelze spoléhat na to, že když někomu nemovitost zůstala, jinému zůstane také.

Question 10

⭐ Dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud otec zemře, pak se jeho majetek (majetek nabytý před vstupem do manželství a polovina SJM/majetku nabytého společně během manželství) dělí mezi zákonné dědice (manželka a děti otce). Děti manželky by v takovém případě nic nedědily.

Question 11

⭐ Hypotéka a práce s daty

Accepted Answer

Dobrý den,
zaměstnanci bank mají přístup do systému a nemáte jak moc zkontrolovat, zda-li nahlíží na váš úvěr oprávněně či nikoliv (podobně jako zaměstnanci nemůžete prokázat, jde-li oprávněně na toaletu). V obou případech tomu není moc jak zamezit. Hypoteční úvěr můžete refinancovat u jiné banky nebo se s tímto smířit.

Question 12

⭐ Pracovník banky a úvěrový účet

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, v rámci plnění pracovních povinností toto zaměstnanec banky činit může.

Question 13

⭐ Akcie z kuponové privatizace

Accepted Answer

Dobrý den,
máte-li na mysli knížku z kuponové privatizace, můžete si vlastnictví akcií ověřit u CDCP (Centrální depozitář cenných papírů) dle RČ za poplatek 500 Kč.

Question 14

⭐ Nepřišla mi platba na účet

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud platba nepřišla na váš běžný účet u Air Bank, chyba bude s největší pravděpodobností na straně odesílatele (Revolut). Pravděpodobně se platba vrátila Revolutu, který ji nepřišetl na váš účet.

Question 15

⭐ Zadání platby ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
platby můžete zadat odkudkoliv snadno a rychle přes internetbanking (není podstatné, ve které zemi se zrovna nacházíte).

Question 16

⭐ Zaměstnání a živnost

Accepted Answer

Dobrý den,
jak píšete, máte-li příjem z HPP minimálně ve výši min. mzdy, bere se vaše živnost automaticky jako vedlejší. Příjem ze zaměstnání se vždy daní a podléhá odvodům (sociální a zdravotní pojištění). Nelze argumentovat "jako OSVČ už sociální a zdravotní platím".

Question 17

⭐ Mám doma vysokou hotovost

Accepted Answer

Dobrý den,
mít doma takto vysokou hotovost je velmi rizikové. Peníze mohou být odcizeny nebo poškozeny živelnou událostí (požár, vytopení, atd.). To se Vám na běžném účtu nestane. Důrazně doporučuji mít peníze uložené v bance. Úrok 0,5% je velmi nízký, ale pořád je to více než 0% (peníze doma). Mnohem podstatnějším benefitem je ale bezpečné uložení peněz a možnost s penězi disponovat. Jak sám píšete, platit za koupi pozemku 0,5 mil. Kč hotově je velmi rizikové (prodávající Vám pak bude tvrdit, že jste mu nezaplatil, můžete být okraden, atd.). Navíc jsou hotovostní transakce možné jen do výše 270 000 Kč (platit hotově více zakazuje zákon). 
Provedete-li podezřelou a nestandardní transakci (např. je-li váš měsíční obrat běžně 25 000 Kč a Vy vložíte hotově 0,5 mil. Kč), může Vás banka požádat o vysvětlení. Pokud byste banku nepřesvědčil o legálnosti peněz, byl by podán podnět Analytickému útvaru MF (tento útvar se zabývá praním špinavých peněz a financováním terorismu). Finančnímu úřadu se takové transakce nehlásí (nejde o daň ale o potenciální legalizaci výnosů z trestné činnosti).

Question 18

⭐ Potřebuji výpis z účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
požadavek na výpis z účtu doporučuji směřovat přímo na vaši banku (Trinity Bank). Mimo papírového výpisu poštou (za poplatek) si taktéž můžete výpis stáhnout zdarma elektronicky přes internetbanking (elektronický výpis má stejnou platnost jako papírový, není v tom žádný rozdíl).

Question 19

⭐ Hypotéka a sázení na sport

Accepted Answer

Dobrý den,
banky toto skutečně při žádostech o hypotéky zohledňují a hráči jsou znevýhodňování (vyšší úrok, v extrémním případě i zamítnutí). Proto je lepší si hráčskou registraci zrušit a minimálně 6 měsíců před žádostí o hypotéku nesázet. Doporučuji prostudovat podmínky hypotéky.

Question 20

⭐ Stavba na pozemku s věcnými břemeny

Accepted Answer

Dobrý den,
stavět na takovém pozemku může být poměrně komplikované.
zástavní právo: stavba je nedílnou součástí pozemku, a pokud se pozemkem ručí za cizí hypoteční úvěr, mohl byste o nemovitost kdykoliv přijítzákaz zcizení: znemožňuje převod pozemku (nestal byste se majitelem své nemovitosti)zákaz zatížení: nemůžete pozemek zatížit jiným věcným břemenem, např. právem služebnosti k budované elektro/plynové přípojce (je-li pozemek nezasíťovaný, bude jeho zasíťování komplikované)právo chůze a jízdy: zde náleží, k jaké části pozemku se toto omezení vztahuje

Question 21

⭐ Insolvence a dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
bude-li sestra v insolvenci úspěšně oddlužena (v rámci osobního bankrotu/5 let splatí min. 30% přihlášených pohledávek a soud ostatní dluhy promine), již nic dalšího platit nebude (zbylé dluhy ji budou prominuty).
O sestřině polovině nemovitosti rozhodne ins. správce. Těžko odhadovat, bude-li chtít nemovitosti prodat či nikoliv. Půjde-li nemovitost do dražby, určitě budete mít možnost se dražby zúčastnit a nemovitost koupit. Vaší poloviny se případný prodej samozřejmě týkat nebude, ale jak sama tušíte, vlastnit nemovitost na půl s cizí osobou není to pravé ořechové (lepší by v takovém případě bylo nemovitost vykoupit).

Question 22

⭐ Hypotéka pro partnery na koupi domu

Accepted Answer

Dobrý den,
měsíční splátky všech úvěrů mohou činit max. 45-50% příjmů. Banku bude zajímat váš průměrný měsíční příjem za posledních 12 měsíců. Pokud tuto podmínku splníte, banka Vám hypoteční úvěr schválí a dále již příjmy v budoucnu ověřovat nebude. Nezapomeňte, že pokud byste vydělali jen 40 000 Kč a za hypotéku dali 24 000 Kč, zbylo by Vám na živobytí pouze 16 000 Kč. 
Při žádosti o hypotéku banka uvažuje příjmy všech spolužadatelů o úvěr. Hypotéka tak může být psána i pouze na jednoho z Vás. Pak by ale banka počítala jen s jedním příjmem. 
Každý rok můžete bez sankcí mimořádně splatit až 25% úvěru. Daň z nabytí nemovitosti (4%) byla zrušena.
Doporučuji náš článek Partnerská hypotéka.