Question 1

⭐ Mám byt prodat nebo pronajímat?

Accepted Answer

Dobrý den,
na Vaši otázku není jednoduchá odpověď, obě
řešení (prodej bytu, pronájem bytu) mají svá pro a proti.
Pronájem bytu









		
			
							
			
									
						při čistém výnosu z nájmu 20 000 Kč měsíčně
(240 000 Kč ročně) a hodnotě bytu 3 mil. Kč činí roční zhodnocení nadprůměrných
8% (běžně se dosahuje poloviny)					
									
						máte-li na polovinu tržní hodnoty bytu hypotéku,
bude zhodnocení vlastních investovaných peněz do bytu ještě vyšší (investujete
tzv. na páku), což je velmi příjemné					
									
						pravidelný pasivní příjem posiluje vaši finanční nezávislost (cíl mnoha finančně gramotných osob)					
				
			
		
			
			
							
			
									
						o byt/nájemníky se musíte starat					
									
						s pronájmem bytu jsou spojena rizika (můžete narazit na neplatiče atd.)					
									
						na stavbu domu si musíme vzít další/vyšší hypotéku					
				
			
		
	Prodej bytu

		
			
							
			
									
						máte hned k dispozici vyšší finanční hotovost, na stavbu domu si bude brát nižší hypotéku					
									
						celkově nižší zadlužení					
				
			
		
			
			
							
			
									
						je obtížnější správně načasovat prodej bytu, dostavbu domu a stěhování (můžete řešit pomocí překlenovacího úvěru)					
									
						ztrácíte prověřenou nemovitost, která Vám mohla generovat pasivní příjem

Question 2

⭐ Která pravidla insolvence pro mě platí?

Accepted Answer

Dobrý den,
neboť jste do insolvence vstoupil před 6/2019, netýkají se Vás pravidla platná pro řízení zahájená po 6/2019 (možnost kratšího oddlužení na 3 roky, atd.). Pevná odpověď je tedy "ne".

Question 3

⭐ Prodej bytu a přepis energií

Accepted Answer

Dobrý den,
máte pravdu, takto by se při prodeji bytu a přepisu energií opravdu postupovat nemělo. Je několik možných postupů, ale za nejméně komplikovaný považuji následující:
sepište s prodávajícím předávací protokol, kde budou uvedeny stavy měřidel k datu předání bytu (elektřina, plyn, voda, TV, topení)navštivte současného dodavatele energií, předložte kupní smlouvu a předávací protokoldodavatel energií s Vámi uzavře novou smlouvu (důrazně doporučuji na dobu neurčitou) a převede odběrné místo na Váschcete-li u stávajícího dodavatele zůstat, tímto pro Vás přepis končíchcete-li dodavatele změnit, podejte výpověď (výpovědní lhůta činí 3 měsíce od konce měsíce, ve kterém byla výpověď podána), do týdne Vám dorazí akceptace výpovědi a s tímto dokumentem si dodávku energií sjednáte u Vámi vybraného dodavateleteoreticky byste měla mít ze zákona možnost uzavřít novou smlouvou již s novým dodavatelem, ale v praxi se setkáte s takovou neochotou na straně stávajícího dodavatele (bude Vám neustále házet administrativní klacky pod nohy), že se vyplatí uzavřít novou smlouvu nejprve se stávajícím dodavatelem (to se na Vás úředník mile usměje a místo předchozího "nejde, to byste nejprve musela, atd." je rázem vše během 10 min. vyřízeno) - počkat si 3 měsíce za to stojí!

Question 4

⭐ Žádost o hypotéku a záznamy v registrech

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji si nechat vyhotovit výpisy z BRKI a NRKI. Při žádosti o hypotéku zohledňují banky záznamy mladší 4-5 let.

Question 5

⭐ Jak zrušit havarijní pojištění?

Accepted Answer

Dobrý den,
navštivte nejbližší pobočku vaší pojišťovny a požádejte o ukončení havarijního pojištění. Některé pojišťovny přijímají žádosti též elektronicky. Také je možné poslat žádost poštou.

Question 6

⭐ Insolvence a COVID odměna

Accepted Answer

Dobrý den,
jak vysokou odměnu dostanete? Pokud byste na COVID odměně dostala např. 11 000 Kč čistého, z celkového příjmu 20 000 Kč by Vám zůstalo 17 030 Kč.

Question 7

⭐ Zůstatek na stavebním spoření

Accepted Answer

Dobrý den,
kolik si manžel měsíčně spořil? Možná došlo k pochybení na straně vaší stavební spořitelny. Doporučuji stavební spořitelnu informovat o všech provedených vkladech na účet stavebního spoření (nejlépe vše doložit výpisy z účtu, ze kterého byly platby odesílány).

Question 8

⭐ Vkladní knížka a dispoziční právo

Accepted Answer

Dobrý den,
navštivte nejbližší pobočku ČS a nechte manželovi zapsat dispoziční právo pro vkladní knížku. Jednodušší by ale bylo vkladní knížku zrušit, peníze převést na účet a peníze z účtu vybírat kartou z bankomatu.

Question 9

⭐ Jak požádat o půjčku

Accepted Answer

Dobrý den,
v Rakousku je proces žádosti o půjčku obdobný jako v ČR. Základem je mít dostatečné příjmy, nemít negativní úvěrovou historii a být řádně zaměstnán (nyní v době krize koronaviru v nerizikovém oboru, tedy ne pohostinství a turismus).

Question 10

⭐ Zahraniční platba

Accepted Answer

Dobrý den,
platbu doporučuji odeslat až po převzetí služby, za kterou platíte. K převodu měn dojde automaticky (z Vašeho GBP účtu se kurzem banky ze dne odeslání platby odešlou koruny).

Question 11

⭐ Investice do kryptoměn

Accepted Answer

Dobrý den,
investice do kryptoměn jsou vysoce rizikové. Neznám váš rizikový profil (zdali Vám riziko nevadí či ho přímo vyhledáváte), ale většina seniorů je risk averzní. Investovat byste vždy měla pouze takové množství peněz, jehož ztráta Vás existenčně neohrozí (je třeba počítat s tím, že můžete přijít o vše). Na takto rizikové investice si nikdy nepůjčujte.
Půjčku online lze sjednat za určitých okolností po předložení kopie OP z obou stran, kopie dalšího dokladu totožnosti z přední strany a výpisu z účtu. Na Vámi poskytnuté kopie by tak nemělo být možné si půjčku sjednat, nicméně můžete pro klid duše požádat o výpisy z BRKI a NRKI.

Question 12

⭐ Kdy mi přijdou peníze na účet?

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, u jaké banky máte veden svůj běžný účet. Platba by Vám měla dorazit nejpozději dnes večer (většina bank umí platbu připsat i rychleji).

Question 13

⭐ Proč se banka nestará o občany v nouzi

Accepted Answer

Dobrý den,
banka není zaopatřovací ústav. Jedná se o instituci, která na jedné straně půjčuje lidem peníze a na straně druhé si u ni jiní lidé peníze ukládají. Je to vlastně velmi závažná záležitost, neboť banka nepůjčuje lidem své vlastní peníze, ale peníze jiných lidí. Proto je fungování banky velmi přísně regulováno. Poskytování půjček se řídí např. Zákonem o spotřebitelském úvěru, který výslovně zakazuje půjčování peněz klientům, kteří nemají na splácení. Nemůžete se tak zlobit na banku, že nechce vaší přítelkyni bez práce půjčit peníze nebo za ni dokonce převzít dluhy na nájemném (to je již zcela absurdní myšlenka). Tímto jednáním by banka porušila platnou legislativu. A co by tomu řekli ostatní lidé, kteří si své těžce vydělané peníze u banky uložili? 
Je to stejné, jako kdyby na nájem neměl Váš soused a chtěl po Vás, abyste za něj převzal jeho dluhy. Vy byste mu své peníze nedal a ještě byste musel poslouchat, jak je mu líto, že se nejste schopen postarat o spoluobčana v nouzi.
O občany v nouzi se stará stát. Při ztrátě zaměstnání je třeba se registrovat na Úřadu práce, který vyplácí podporu v nezaměstnanosti. Dále je možné pobírat velmi široké spektrum sociálních dávek (doplatek na bydlení, mimořádnou pomoc v nouzi, životní minimum, přídavky na děti, atd.). Určitě tedy není možné skončit zcela bez příjmu.

Question 14

⭐ Exekuce a darování nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
dlužník by neměl před vstupem do insolvence či exekuce převádět majetek na ostatní, neboť by tím výrazně snížil šance věřitelů domoci se svých peněz. Je možné žádat o zneplatnění takovýchto převodů nemovitostí až 3 roky zpětně. Místo trvalého pobytu dlužníka nemá na případné zneplatnění darovacích smluv žádný vliv. Uznejte sám, že pokud si Vaše matka nadělala dluhy, následně převedla nemovitost na Vás a pracuje načerno (tedy se všemožně vyhýbá splácení svých dluhů), nemusí to u věřitelů najít pochopení. 
Dluhy Vaší matky určitě platit nemusíte, ale pak zas riskujete ztrátu darované nemovitosti. Otázkou je, zda-li se Vám placení exekucí vyplatí. Už jste vyplatil 3 exekuce, teď Vaše matka čelí čtvrté a máte před sebou ještě necelé 3 roky.

Question 15

⭐ Rozvod a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
rozvod se na Finanční úřad hlásit nemusí. Pouze tím přicházíte o možnost uplatňovat např. slevu na dani z příjmu za méně vydělávajícího manžela/manželku (s příjmem do 68 000 Kč ročně).

Question 16

⭐ Exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
jaký paušál máte prosím na mysli? Srážky ze mzdy se provádějí dle jasně stanoveného postupu (typ pohledávek - přednostní/nepřednostní, výše příjmu, počet vyživovaných osob).

Question 17

⭐ Insolvence a zákaz hazardu

Accepted Answer

Dobrý den,
do rejstříku vyloučených osob jsou automaticky zapisovány osoby v úpadku (insolvenci) nebo např. příjemci dávek v hmotné nouzi (či osoby, které jsou s těmito příjemci společně posuzovány).

Question 18

⭐ Nezabavitelné minimum v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
o žádné změně v této oblasti mi není nic známo, tedy změnu v nejbližší době čekat nelze.

Question 19

⭐ Výplata invalidního důchodu

Accepted Answer

Dobrý den,
invalidní důchod Vám vyplácí ČSSZ. Účet pro výplatu důchodu můžete kdykoliv změnit - stačí požádat o změnu ČSSZ.

Question 20

⭐ Získám hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jak vysoký máte příjem, v jakém oboru pracujete, kolik byste si potřebovala půjčit, atd. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí banku s nejlepšími podmínkami (každá banka přistupuje k pracovní smlouvě na dobu určitou trochu jinak).

Question 21

⭐ Refinancování americké a účelové hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, některé banky umožňují na účelovou hypotéku půjčit část peněz i neúčelově (obvykle do 25-30%). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 22

⭐ Platba kartou

Accepted Answer

Dobrý den, 
přijde na to, jak jste kreditní kartou platila. Pokud se jednalo o převod peněz z účtu na účet, bude číslo účtu příjemce platby viditelné na výpisu z účtu (k nahlédnutí přes internetbanking). Jestliže jste platila karotu online přes platební bránu, pak bude na výpise číslo účtu platební brány (a nikoliv cílového příjemce).