Question 1

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
5 let od momentu úspěšného ukončení insolvence by již neměl být problém hypotéku získat (splníte-li všechny ostatní podmínky hypotéky). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí banku, kde budete mít nejvyšší šanci hypotéku získat.

Question 2

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
musíte přesvědčit soud, že budete schopen splácet měsíčně po dobu následujících 5 let min. 2 200 Kč, což by neměl být problém i s takto chudou příjmovou historií.

Question 3

⭐ Konkurz

Accepted Answer

Dobrý den,
nesplníte-li podmínky insolvence, bude Vám osobní bankrot ukončen neúspěšně a zbylé dluhy nebudou prominuty. Dostanete se zpátky do stavu, v jaké jste byl před insolvencí (věřitelé pravděpodobně začnou opět své dluhy vymáhat exekučně a Vy budete moci znovu požádat o další oddlužení).
Konkurz je způsob řešení úpadku dlužníka zpeněžením jeho majetkové podstaty, ten s koncem insolvence nemá nic společného (nevstupujete do něj po neúspěšně ukončené insolvenci). Vždy platí, že v insolvenci a exekuci můžete přijít jen o svůj majetek (nikoli např. o RD psaný na rodiče).

Question 4

⭐ Prodají mi v insolvenci auto?

Accepted Answer

Dobrý den,
způsob řešení insolvence (splátkový kalendář a/nebo zpeněžení majetku) navrhuje insolvenční správce soudu, který rozhoduje s ohledem na Vaše reálie. Takto stará auta se obvykle nezpeněžují, neb mají téměř nulovou prodejní hodnotu.

Question 5

⭐ Musí banka vést účet firmě v exekuci?

Accepted Answer

Dobrý den,
banka nemá povinnost komukoliv poskytovat své služby (klienty může odmítnout). Zejména v případě kdy jste porušila smluvní podmínky Vám banka může poskytování služeb ukončit. Je na každé firmě/PO, aby plnila zákonné podmínky. Banky ale k poskytování služeb nutit nemůžete.

Question 6

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
po uplynutí 5 let předkládá ins. správce soudu zprávu o plnění podmínek a návrh na úspěšné či neúspěšné ukončení insolvence (prominutí/neprominutí ostatních dluhů). Je těžké odhadovat, jak soud Váš případ posoudí a jak rozhodne. Doporučuji udělat maximum pro splacení min. 30% (práci si hledejte hned, nečekejte půl roku na podpoře na Úřadu práce).

Question 7

⭐ Identifikace klienta

Accepted Answer

Dobrý den,
přesný způsob identifikace klienta závisí na interních předpisech každého poskytovatele úvěrů. Ve vlastním zájmu věřitelů by však identifikace měla být velmi důkladná.

Question 8

⭐ Hypotéka na družstevní byt

Accepted Answer

Dobrý den,
banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, zbytek je třeba financovat z vlastních zdrojů (nikoliv dalších úvěrů) nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. V případě koupě družstevního bytu je třeba bance ručit jinou nemovitostí v OV (nekupujete si byt ale podíl v družstvu s právem byt užívat - proto bance nemůžete dát tento byt do zástavy, neb nebude Váš - zůstává v majetku družstva). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 9

⭐ Sjednání půjčky

Accepted Answer

Dobrý den,
poskytovatel úvěru musí klienta dostatečně identifikovat. To se dělá při osobní návštěvě na pobočce banky pomocí předložení OP (pro účely zpětné kontroly je záhodno pořídit scan) a při sjednání produktu na dálku je vyžadován scan OP z obou stran a scan dalšího dokladu totožnosti z přední strany.

Question 10

⭐ Půjčka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
v životě může takto škobrtnout každý, nejedná se o definitivní stopku k bankovním úvěrům. Zároveň banky z výchovného hlediska nemohou peníze klientům půjčovat hned po ukončení insolvence. Nejbonitnější klienti získají výjimečně půjčky a hypotéky za 3-4 roky od momentu úspěšného ukončení insolvence a ti ostatní za cca 5 let. Uplynulo-li již 5 let od data ukončení insolvence, nebudou na Vás banky hledět negativně.

Question 11

⭐ Životní pojištění a pojistné plnění

Accepted Answer

Dobrý den,
neznám detaily vaší pojistné smlouvy ani smluvní podmínky vaší pojišťovny, tedy nemohu být schopen posoudit, zda-li pojišťovna pochybila či nikoliv. Pokud jste skutečně byla pojišťovnou poškozena, domáhejte se svých práv a výplaty pojistného plnění soudní cestou.

Question 12

⭐ Jak z dluhů ven?

Accepted Answer

Dobrý den,
konsolidace a refinancování bývají v podobných případech rozumnou volbou, ale je třeba problém takto řešit ještě před tím, než začnete mít problémy se splácením. S negativními záznamy v registrech dlužníků Vám totiž nikdo peníze nepůjčí (neposkytne konsolidaci ani refinancování). Jediným řešením je tak zatnout zuby a ze všech sil splácet. Snižte výdaje na minimum, žijte několik měsíců o chlebu a vodě a dočasně zvyšte své příjmy (směny navíc, brigády).

Question 13

⭐ Insolvence a blokace účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
banky samy od sebe účty neblokují. Buď ji o to musela požádat oprávněná osoba (např. exekutor), nebo jste měla u banky dluh, oproti kterému si banka mohla započíst zůstatek na vašem účtu.

Question 14

⭐ Ochrana osobních údajů

Accepted Answer

Dobrý den,
zaměstnanci bank mají k takovýmto informacím téměř neomezený přístup (systém nezpřístupňuje pobočkovým pracovníkům tyto informace jen při Vaší návštěvě pobočky - to aby technicky ani nebylo možné). Z hlediska etiky a morálky by samozřejmě přístup k těmto datům měl být výhradně za účelem plnění pracovních povinností, ale těžko lze prokázat, zda-li náhled pracovníka banky na Vaše osobní údaje byl za pracovním nebo soukromým účelem.

Question 15

⭐ Promlčení dluhu

Accepted Answer

Dobrý den,
promlčení dluhu se zkoumá a řeší až v případě soudního sporu (pokud by na Vás byl podán návrh na exekuci, mohla byste se bránit soudní cestou a argumentovat promlčením dluhu). Jinak soud žádné potvrzení o promlčení dluhu jen tak nevydává. 
Bylo-li exekuční vymáhání dluhu zastaveno před více než třemi lety a Vy jste nepodepsala uznání dluhu, pak bude dluh dnes nejspíše promlčen (uznání dluhu by lhůtu prodloužilo na 10 let). Přesněji by Vám to řekl za úplatu právník po prostudování všech podrobností.

Question 16

⭐ Záznam v registrech

Accepted Answer

Dobrý den,
banky přihlížejí pouze k záznamům v registrech mladším 4-5 let. Po 5 letech od posledního prohřešku byste tak neměl mít problém získat další půjčku. Registry dlužníků (BRKI, NRKI, SOLUS) Vám vyhotoví výpis za úplatu.

Question 17

⭐ Podílové spoluvlastnictví

Accepted Answer

Dobrý den,
nemovitost nyní vlastníte s novým majitelem společně. Vy ani on nemáte právo na výhradní užívání konkrétní části nemovitosti, vše užíváte dle domluvy společně. Nový majitel má právo na zpřístupnění své nemovitosti (pokud mu ji nezpřístupníte dobrovolně, může o asistenci požádat Policii ČR). Dělení bytové jednotky by bylo možné jen za souhlasu všech vlastníků nemovitosti a jen pokud by to bylo technicky možné (např. s ohledem na nosné stěny, rozvody, atd.). 
Bydlet s cizím člověkem v jednom bytě pravděpodobně nechcete. Ze zákona Vás nikdo nemůže nutit setrvávat v podílovém spoluvlastnictví, tedy můžete požádat soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví (soud oběma vlastníkům nabídne možnost vyplatit druhého, a pokud s tímto nebudete souhlasit, nařídí se prodej bytu). Chcete-li v bytě zůstat, doporučuji Vám nabídnout druhému vlastníkovi odkup jeho podílu.

Question 18

⭐ Konzultace pro SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, nabízíme osobní konzultace pro SVJ za cenu 980 Kč/hod. V případě zájmu mne prosím kontaktujte přes email: petr.jermar@banky.cz

Question 19

⭐ Prodej auta a povinné ručení

Accepted Answer

Dobrý den,
nový majitel si musí uzavřít povinné ručení na sebe od momentu zakoupení auta. Vy naopak můžete požádat svou pojišťovnu o ukončení pojistné smlouvy k datu prodeji auta (pojišťovna Vám vrátí přeplatek). Určitě nenechte nového majitele užívat prodávané vozidlo na vaše povinné ručení (v případě pojistné události byste přišel o bonus).

Question 20

⭐ Výpis z rejstříku dlužníků

Accepted Answer

Dobrý den,
z registrů dlužníků (BRKI, NRKI, SOLUS) lze mazat jen chybné záznamy. Došlo-li ve Vašem případě k zanesení chybného záznamu do registrů, kontaktujte s žádostí o výmaz konkrétní registr.

Question 21

⭐ Nabídka půjčky přes aplikaci

Accepted Answer

Dobrý den,
nestanete se nic, určitě nemusíte volat bance zpět. Jednalo by se pouze o hovor za účelem nabídky půjčky, tedy pokud půjčku nechcete, nikam nevolejte.

Question 22

⭐ Hypotéka a ručení pozemkem

Accepted Answer

Dobrý den,
jednou nemovitostí lze ručit pouze za úvěry jedné osoby u jedné banky (nemůžete pozemkem ručit sobě za hypotéku na stavbu RD a sestře za koupi jiného bytu). Nedoporučuji stavět RD na cizím pozemku, neboť stavba je nedílnou součástí pozemku (dříve mohla mít stavba jiného majitele než pozemek, dnes to u novostaveb již možné není). Naopak můžete za hypotéku ručit i cizí nemovitostí.
Doporučuji prostudovat podmínky hypotéky nebo kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.