Question 1

⭐ Koronavirus a odklad splátek

Accepted Answer

Dobrý den,
zákon upravuje podmínky pro odklad splátek z důvodu krize koronaviru od květnové splátky. Pokud jste svou banku žádala o odklad dubnové splátky, nevztahuje se na tento akt žádná speciální legislativa a povolený odklad byl projevem dobré vůle banky (banka odklad dubnové splátky povolit nemusela - většina bank tak ale činila dobrovolně). Storno odkladu zákon neupravuje, tedy záleží na dobré vůli každé banky. Nejste-li spokojena s přístupem své banky, zvažte refinancování hypotéky u konkurence.

Question 2

⭐ Daň z prodeje nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste byt nevlastnila min. 5 let nebo v něm 2 poslední roky nebydlela (trvalé bydliště není podstatné, jde o to, kde jste skutečně bydlela), bude třeba z prodeje bytu zaplatit daň z příjmu (15% ze zisku).

Question 3

⭐ Insolvence a nezabavitelné minimum

Accepted Answer

Dobrý den,
obávám se, že toto nezabavitelné minimum již dále zvýšit nelze, neboť od hranice 27-33 000 Kč (dle počtu vyživovaných osob) jde celý příjem na splácení dluhů v insolvenci (nepomohla by tak ani dodatečná brigáda).

Question 4

⭐ Odblokování účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
banka tak musí učinit neprodleně v přiměřené lhůtě.

Question 5

⭐ Insolvence a deponování srážek ze mzdy

Accepted Answer

Dobrý den,
to je pravda. Pokud si deponování srážek ze mzdy nevyžádal exekutor ani insolvenční správce, zaměstnavatel sám od sebe Vám peníze zadržovat nesmí (může, resp. musí tak činit pouze na žádost oprávněné osoby, nikoliv ze své vůle).

Question 6

⭐ Stížnost na banku

Accepted Answer

Dobrý den,
o jaké stížnosti a v jaké záležitosti se jedná? Spor s bankou můžete řešit prostřednictvím Finančního arbitra nebo soudu.

Question 7

⭐ Nechtějí mi vzít dítě do školky

Accepted Answer

Dobrý den,
podobná opatření mají všechny školky. Každé ráno se dětem měří teplota a stačí aby se dítě pozvracelo (protože mu třeba nesedl oběd) či zakašlalo a je odesláno na několik dní domů. Osobně mi to přijde v době po krizi koronaviru jako velmi rozumné preventivní opatření, kdy výměnou za respektování těchto pravidel jsme se mohli vrátit zpět k normálnímu životu (školky znovu otevřely). Pokud doktorka dítě neuzná nemocným, pak v práci čerpejte dovolenou či neplacené volno. Ano, není to dokonalé řešení, ale máme za sebou těžkou krizi, HDP letos přijde možná o 10% a každý musí snést tato omezení a nepohodlí, abychom se společně dobrali zdárného konce.

Question 8

⭐ Banka nechce vrátit peníze zaslané na špatný účet

Accepted Answer

Dobrý den,
banky nejsou oprávněny komukoliv brát peníze z účtu (nemohou stornovat vaši platbu, kterou jste omylem odeslal na chybné číslo účtu - nemohou vám tyto peníze vrátit). Banka Vám může pomoci pouze tak, že na Vaši žádost oficiálně vyzve majitele chybně zadaného účtu k navrácení peněz. Pokud on peníze dobrovolně nevrátí, musíte ho žalovat pro bezdůvodné obohacení. 
Stěžovat si ČNB či případ posílat do Černých ovcí je zbytečné, protože banka Vám opravdu nemůže více pomoci. Je to jako kdybyste si koupil nové auto, zaparkoval ho omylem do sousedovy garáže, soused Vám auto odmítl vydat zpět a Vy byste chtěl po prodejci aut, aby to za Vás řešil. Prodejce aut nemůže přijít vypáčit sousedovi garáž a auto Vám vrátit (ani není oprávněn řešit spor, jestli jste auto vydal sousedovi omylem či dobrovolně) - toto vše musíte řešit Vy soudní cestou.

Question 9

⭐ Exekuce a záznam na katastru

Accepted Answer

Dobrý den,
po doplacení dluhů je exekuce zastavena a exekutor v přiměřené lhůtě nechává odblokovat účty a nemovitosti.

Question 10

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
zaměstnavatel až do momentu schválení oddlužení a započetí splácení část mzdy deponovat může. Za přezkum pohledávek se platí ins. správci přímo a hned (ne až během splácení insolvence).

Question 11

⭐ Insolvence a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,
od momentu úspěšného ukončení insolvence nikdo Vašemu manželovi dalších 3-5 let peníze nepůjčí (hypotéka by mu byla zamítnuta). Pro získání hypotéky je třeba splnit parametry LTV i DSTI (musíte mít dostatečný příjem, který nelze nahradit větší zástavou). Pokud by se sestřenice stala účastníkem vaší úvěrové smlouvy, dalších 30 let by sama hypotéku ani půjčku pravděpodobně nezískala (znemožnila byste ji prožít svůj život).

Question 12

⭐ Insolvence a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
od momentu podání žádosti o insolvenci je dlužník chráněn před výkonem exekucí a nesmí žádné závazky dále splácet (jednalo by se o zvýhodňování vybraných věřitelů). Nepřihlášení věřitelů není důvodem pro zamítnutí insolvence. Soud zamítne žádost o oddlužení jen v případě, kdy dlužník není schopen měsíčně splácet ani 2 200 Kč nebo oddlužením sleduje nepoctivý záměr.

Question 13

⭐ Hypotéka na nákup farmy

Accepted Answer

Dobrý den,
na nákup trvale obyvatelné nemovitosti lze získat hypotéku, která nabízí nejnižší možný úrok. Pro více info kontaktujte naše hypoteční poradce.

Question 14

⭐ Insolvence a mimořádný příjem

Accepted Answer

Dobrý den,
bonus za odpracovaná léta u firmy je mimořádným příjmem, který ins. správce použije na umoření vašich dluhů (pravděpodobně Vám zůstane menší část a větší půjde na insolvenci).

Question 15

⭐ OSVČ a paušál

Accepted Answer

Dobrý den,
výše paušálu (60-80%) závisí na přesném typu stavební činnosti. Vysoký paušál a nízký vykazovaný zisk má jedno podstatné negativum - žádná banka Vám neposkytne hypotéku ani půjčku (na deklarovaný příjem 200 000 Kč, tedy měsíčně 16 700 Kč, je téměř nemožné získat větší úvěr).

Question 16

⭐ Insolvence a náhrady škody

Accepted Answer

Dobrý den,
o insolvenci požádat můžete, jen v rámci osobního bankrotu nelze prominout dluhy za škody způsobené na zdraví.

Question 17

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
od momentu podání žádosti o oddlužení jste chráněn před výkonem exekuce (pokud by Vám exekutor cokoliv zabavil, musel by to po schválení oddlužení vydat ins. správci). Pokud by byla poškozena vaše práva, můžete se bránit právní cestou (žaloba či opravný prostředek podaný k soudu). Dnem vstupu do insolvence nesmíte dále splácet úvěry, neb by se jednalo o zvýhodňování vybraného věřitele. Nebankovní společnost si musí pohledávku přihlásit do ins. řízení.

Question 18

⭐ Insolvence a náhrada škody

Accepted Answer

Dobrý den,
o insolvenci požádat můžete, ale v rámci osobního bankrotu nelze prominout dluhy za náhrady škod na zdraví.

Question 19

⭐ Plátce DPH

Accepted Answer

Dobrý den,
u DPH se vychází z příjmu za posledních 12 měsíců (nikoliv za fiskální rok). 
1) příjmy do 1 mil. Kč: nemusíte být plátce DPH, ale můžete se jím dobrovolně stát
2) příjmy 1-10 mil. Kč: jste čtvrtletním plátcem DPH
3) příjmy nad 10 mil. Kč: jste měsíčním plátcem DPH
Až do hranice 10 mil. Kč tak můžete zůstat čtvrtletním plátcem DPH.

Question 20

⭐ Čerpání hypotéky na stavbu a oceňování nemovitostí

Accepted Answer

Dobrý den,
takto si nelze hrát s odhady, kdy přidáváme a ubíráme 500 000 Kč jak je třeba či posudky stornujeme. V konečném důsledku by taky banka mohla od úvěrové smlouvy odstoupit pro nedůvěryhodnost obchodního případu. Posudek měl být vystaven dle nejlepšího vědomí a svědomí znalce na aktuální hodnotu a ne jak bylo třeba pro ideální čerpání úvěru (v krajním případě by se mohlo jednat i o úvěrový podvod). Pokud byl posudek nadhodnocen a supervize v bance ho odmítla a odhadní částku snížila, pak s tím nic nenaděláte, protože tímto krokem banka vrátila odhad do správných mezí.

Question 21

⭐ Exekuce a blokace účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
exekutor může nechat zablokovat i cizí účet, na kterém se nacházejí vaše peníze.

Question 22

⭐ Výběr euro bankovek z účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
již minule jsme radili pro výběr hotovosti v EUR zřídit běžný účet u Banky Creditas (nikoliv Equa bank, která provozuje pouze bezhotovostní pobočky - tato banka řeší výběry hotovosti pomocí bankomatů, kde klientům nabízí neomezené bezplatné výběry ze všech bankomatů v ČR i v zahraničí - ovšem v ČR z nich nevyberete eura).