Question 1

⭐ Hypotéka, zákaz zcizení a změna vlastníka

Accepted Answer

Dobrý den,
při zapsaném věcném břemenu "zákaz zcizení" je možné měnit vlastníka pouze se souhlasem banky (každé podání návrhu na katastr stojí 2 000 Kč a o další peníze si řekne banka za tuto "klientskou změnu"). Smluvní ošetření Vám za úplatu vypracuje právník či notář.

Question 2

⭐ Daňové přiznání a sleva na dani za děti

Accepted Answer

Dobrý den,
slevu na dani uplatněte za 12 měsíců, jinak byste o tyto peníze přišel (finanční úřad by je chtěl vrátit zpět). V průběhu roku s každou výplatou váš zaměstnavatel finančnímu úřadu posílá pouze zálohy na daň z příjmu (předběžně jsou zohledněny vybrané slevy na dani jako např. na poplatník a za děti). Daňové přiznání podávané po konci roku má funkci ročního zúčtování daní. Uvádíte zde veškeré příjmy, zaplacené pojistné, zaplacené zálohy na dani, uplatněné slevy a snížení daňového základu a výsledkem je přeplatek či nedoplatek.

Question 3

⭐ Hypotéka a odpočet úroků

Accepted Answer

Dobrý den,
pro uplatnění slevy na dani za zaplacené úroky musíte být nejen účastníkem úvěrové smlouvy, ale taktéž majitelem nemovitosti (a nemovitost užívat k uspokojování svých bytových potřeb). Na slevu na dani tak nedosáhnete. Proč jste si brala hypotéku na nemovitost, kterou nevlastníte?

Question 4

⭐ Dědictví a prodej bytu

Accepted Answer

Dobrý den,
dohodněte se na ceně a sepište kupní smlouvu. Pokud jste v součtu Vy a Vaše maminka byt vlastnili déle než 5 let, neplatíte při prodeji daň z příjmu (15% ze zisku).

Question 5

⭐ Pronájem, starobní důchod a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, daňové přiznání musí podávat každý, kdo má zdanitelné příjmy (přestože výsledkem daňového přiznání bude třeba nulová daň - po aplikaci slev na poplatníka). Doporučuji náš článek Daň z příjmu za rok 2019.

Question 6

⭐ Roční zúčtovaní daně z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, v případě jediného pracovního poměru bez vedlejších příjmů je nejjednodušší požádat zaměstnavatele o roční zúčtování daně z příjmu (a dále nemusíte nic řešit - případný přeplatek bude zahrnut do výplaty).

Question 7

⭐ Akcie v nezařazené evidenci CDCP

Accepted Answer

Dobrý den,
CDCP bohužel k 1/1/2020 ukončila poskytování této služby bezplatně online. Nyní Vám stejnou službu poskytnou pouze za úplatu a v papírové formě (výpis obdržíte poštou).

Question 8

⭐ Darování nemovitosti a daň z nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, je to tak jak píšete (katastr po podání návrhu vyznačí plombu na 20 dní a vklad tak reálně provede zhruba za měsíc). Darovací daň, resp. daň z příjmu, v rámci darování nemovitosti v rodině neplatíte. 
Daň z nemovitosti se platí dle stavu katastru k 1/1 každého roku (kdo k tomu datu nemovitost vlastní, ten platí). Přiznání k dani může podat (a daň zaplatit) každý vlastník sám za svou část, nebo jeden vlastník za všechny.

Question 9

⭐ Investice do mincí

Accepted Answer

Dobrý den,
investici do mincí bych doporučil pouze numismatikovi, který je expertem ve svém oboru (stejně jako nákup veterána/investičního auta automechanikovi, nákup známek filatelistovi, atd.). Budete-li investovat v oboru kterému nerozumíte, velmi pravděpodobně proděláte. Chcete-li investovat do zlata, nemusíte nutně kupovat zlaté mince. Můžete zakoupit např. i investiční slitek. Nebo vynechat starosti s fyzickým držením zlata (kde hrozí riziko krádeže) a investovat do opcí či akcií společností, které zlato těží nebo s ním obchodují. 
Dobrý investor vždy kupuje aktivum v momentě, kdy ho ostatní prodávají a jeho cena je tak nízká (aby ho mohlo se ziskem později prodat). Naopak se aktiva nenakupují v momentě, kdy cena dosahuje svých maxim (jako nyní u zlata).

Question 10

⭐ Platba penzijního připojištění

Accepted Answer

Dobrý den,
u platby zkontrolujte variabilní symbol (VS), který se musí shodovat s VS uvedeným ve Vaší smlouvě o penzijním připojištění. V případě chybného VS kontaktujte penzijní fond, u kterého máte penzijní spoření sjednáno a domluvte se na nápravě.

Question 11

⭐ Hypotéka a sleva na dani za úroky

Accepted Answer

Dobry den, 
snížení daňového základu o zaplacené úroky za hypotéku je možné využít pouze v případě, kdy předmětná nemovitost slouží k uspokojování Vašich bytových potřeb. Pokud v bytě nebydlíte Vy ani blízká rodina, nelze tuto daňovou slevu využít.

Question 12

⭐ Nezabavitelné minimum

Accepted Answer

Dobrý den,
s čistým příjmem 15 000 Kč lze měsíčně srážet až 5 594 Kč, tedy Vám bude zůstávat 9 406 Kč (v insolvenci a exekuci s přednostními pohledávkami).

Question 13

⭐ Insolvence a navýšení rodičovské

Accepted Answer

Dobrý den,
ani po navýšení rodičovské na 10 600 Kč nebudete při 5 vyživovaných osobách nic platit.

Question 14

⭐ Právní pojmy

Accepted Answer

Dobrý den,
jde o označení osoby, která samostatně vykonává vybrané úkony v soudním řízení (z pověření soudce). Podobný pojem jako např. "soudce", "insolvenční správce", "právní zástupce", atd (označení osoby, která má něco společného se soudním řízením).

Question 15

⭐ DPP a daně

Accepted Answer

Dobrý den,
limit 10 000 Kč platí po každého zaměstnavatele zvlášť. Do tohoto limitu se odměna za práci daní pouze 15% a neplatíte sociální ani zdravotní odvody. U prvního zaměstnavatele máte podepsanou tzv. růžovku (prohlášení poplatníka daně z příjmu) a díky tomu Vám tento zaměstnavatel ponižuje měsíční daňové odvody o 2 070 Kč (neplatíte tak žádné daně). Toto prohlášení však můžete mít podepsané souběžně jen o jednoho zaměstnavatele, tedy u druhého zaměstnavatele byste mohl uplatňovat slevu na studenta (335 Kč/měsíc). Na konci roku si podáte daňové přiznání, kde dojde ke konečnému zúčtování daní za oba zaměstnavatele (u prvního vyčerpáte měsíčně z 10 000 Kč max. 1 500 Kč, tedy 570 Kč zbývá pro zpětné uplatnění slevy za druhého zaměstnavatele). Reálně tak daně začnete platit až od celkového výdělku nad 16 005 Kč (neuplatníte-li další slevy, např. za nepracující manželku, vyživované děti, invaliditu, atd.). Více info v našem článku Daň z příjmu za rok 2019.

Question 16

⭐ Dosáhnu na hypotéku jako matka samoživitelka?

Accepted Answer

Dobrý den,
s čistým příjmem 20 000 Kč a 2 dětmi dosáhnete na hypotéku až 1,5 mil. Kč. Banka Vám může půjčit max. 80-90% z hodnoty kupované nemovitosti. Je tak třeba mít našetřeno 10-20%.

Question 17

⭐ Hypotéka a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
banky nepůjčují peníze klientům 3-4 roky od momentu skončení insolvence. Po uplynutí této doby máte opět šanci žádat o bankovní úvěry (půjčka, hypotéka). Je však třeba splňovat podmínky DTI, DSTI a LTV.

Question 18

⭐ Starobní důchod a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
a snížení exekuční srážky bohužel žádat nelze. Zákon jasně specifikuje, kolik peněz má v exekuci zůstávat dlužníkovi a co se má hradit věřitelům (došlo-li by ke svévolnému snížení srážek, byl by věřitel neoprávněně poškozen).

Question 19

⭐ Insolvence a deponování srážek ze mzdy

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě schválení insolvence jdou tyto peníze insolvenčnímu správci, při neschválení insolvence pak exekutorovi. V obou případech budou tyto peníze použity na umoření vašich dluhů.

Question 20

⭐ Nezabavitelné minimum

Accepted Answer

Dobrý den,
mzdový účetní musí být sám schopen správně spočítat nezabavitelné minimum a možnou výši srážky (nelze srážet více než určuje zákon bez souhlasu dlužníka/Vás). Řeší-li za manžela/mzdovou účetní jeho alimenty ins. správce, pak je samozřejmě strhávaná částka o tyto alimenty vyšší. V případě dalších pochybeností a dotazů doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc.

Question 21

⭐ Asistent soudce

Accepted Answer

Dobrý den,
pověřený asistent soudce (vyšší soudní úředník) samostatně vykonává vybrané úkony v soudním řízení (z pověření soudce).

Question 22

⭐ Prodej nemovitosti a DPH

Accepted Answer

Dobrý den,
prodej nemovitosti, u které uběhlo od kolaudace 5 let, je od placení DPH osvobozen. Máte-li podnikatelskou činnost s obratem nad 1 mil. Kč, pak se stáváte plátcem DPH (vedení účetnictví je ještě tou menší komplikací - hlavně byste ale k fakturaci svých činností musela přidávat a státu odvádět DPH).