Question 1

⭐ Zpětná hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,
účelovou hypotéku na zpětné proplacení investice do nemovitosti (nákup, rekonstrukce) by šlo teoreticky použít na nákup klimatizace, nicméně prakticky se Vám to pro takto nízkou částku (340 000 Kč) nevyplatí. Úrok pro takto nízký úvěr by byl přinejlepším 2,5%, musel byste dát bance do zástavy celou nemovitost a čelil byste vysoké administrativní náročnosti (odhad nemovitosti, vklad zástavy na katastr, výmaz zástavy po doplacení úvěru, pojištění vinkulované ve prospěch banky - jen tyto úkony by Vás vyšly na 10 000 Kč). Půjčku pořídíte s podobným úrokem (4%), kdy rozdíl 1,5% na půjčené částce 340 000 Kč bude minimální (5 100 Kč ročně). Hypotéku bych doporučil od 0,5 mil. Kč výše.

Question 2

⭐ Insolvence a prodej domu

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud syn dům před rokem prodal, peníze investoval do rozjezdu podnikání které nevyšlo a zůstaly mu jen dluhy, pak prodej domu nebude mít žádný vliv na průběh insolvence.

Question 3

⭐ Hypotéka a změna účelu čerpání

Accepted Answer

Dobrý den,
určitě bude možné se s bankou domluvit a ušetřené peníze za rušenou daň z nabytí nemovitosti použít na rekonstrukci.

Question 4

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
v tuto chvíli by Vám z platu 36 000 Kč čistého bez vyživovaných osob zůstávalo 13 816 Kč. Jaká bude situace v září si netroufám soudit, neboť letos se výpočet měnil již 2x (od 1/1 a 1/4) a ještě se bude měnit jednou od 1/7.

Question 5

⭐ Prodej zboží na bazaru

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud zboží prodáváte, neměl byste to být Vy kdo inkasuje peníze? Já upřímně žasnu nad tím, kolik lidí prodávajících po internetových bazarech se nechá podvést falešnými kupujícími, kteří je přesvědčí, aby místo přijetí peněz za kupované zboží sami podvodníkovi zaplatili. To přece nemá žádnou logiku. 
Podvodníci sídlí v zemích s velmi špatnou vymahatelností práva a platby přes Western Union bývají anonymní, tedy je to bez šance na vypátrání pachatele a navrácení peněz. Případ můžete nahlásit Policii ČR. Pro příště si pamatuje:
1) nikdy nemůžete odeslat zboží před přijetím platby na svůj český účet (ne na falešný účet u falešné zahraniční banky, která Vám má peníze poslat po odeslání zásilky - je to nesmysl, nic takového neexistuje, banky nikdy nekontrolují zásilky)
2) zahraniční kupující neprocházejí po večerech české bazary a nehledají zde použité zboží stejně jako Vy si běžně nelistujete v rumunském bazaru, když potřebujete koupit použitý mobil (nedává to absolutně žádný smysl - proč by někdo něco takového dělal?)

Question 6

⭐ Pobočka mBank Zlín

Accepted Answer

Dobrý den,
pobočka mBank se nachází přímo ve Zlíně, ulice Dlouhá 5617.

Question 7

⭐ Předčíslí účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
před pomlčkou se uvádí předčíslí, které má jen velmi málo účtů. Určitě není povinnost zadávat čísla účtů v internetbankingu pouze s pomlčkou - číslo uveďte bez pomlčky (případně lze chybějící předčíslí nahradit nulami - až šesti).

Question 8

⭐ Insolvence a srážka ze mzdy

Accepted Answer

Dobrý den,
tímto emailem vás pravděpodobně mzdová účtárna vašeho zaměstnavatele informovala o provedených srážkách ze mzdy v rámci insolvence. Při stejné mzdě je dubnová srážka nižší z důvodu růstu nezabavitelného minima.

Question 9

⭐ Insolvence a neplatné půjčky

Accepted Answer

Dobrý den,
nemůžete brát právo do svých rukou a rozhodovat a platnosti úvěrových smluv. Máte-li pocit, že vaše úvěrové smlouvy jsou v rozporu se zákonem o spotřebitelském úvěru (např. z důvodu neprověření bonity žadatele o úvěr před půjčením peněz), je třeba podat žalobu pro neplatnost úvěrových smluv.

Question 10

⭐ Zrušení daně z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
daň z nabytí nemovitosti zrušena doposud nebyla, zatím se jedná pouze o vládní návrh, který musí schválit Poslanecká sněmovna a Senát. Dle současného návrhu byste nárok na vrácení peněz neměl, neb daň by byla zpětně prominuta jen těm, co nemovitost koupili v prosinci a později.

Question 11

⭐ Koronavirus a odklad splátek

Accepted Answer

Dobrý den,
o odklad splátek je třeba žádat u společnosti či banky, kde jste si úvěr sjednal. Pokud tato společnost či banka zanikla resp. fúzovala s jinou společností či bankou, je třeba o odklad splátek žádat u nové společnosti či banky. Pokud banka či společnost působí ve více zemích (např. ČR, Slovensko, Rakousko, atd.), je třeba o odklad splátek žádat v zemi, kde máte půjčku sjednanou.

Question 12

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
uspokojování dluhů věřitele v rámci insolvenčního řízení se řídí Insolvenčním zákonem, tedy se použijete ustanovení Insolvenčního zákona.

Question 13

⭐ Rekonstrukce nebo stavba nového RD?

Accepted Answer

Dobrý den,
můžete zkusit oslovit více firem, neboť ve stavebnictví je jedinou správnou cestou vedoucí ke korektní ceně oslovení více firem. Při hodnocení nákladů "novostavba" vs "rekonstrukce" taktéž přičtěte body za lepší kvalitu života novostavbě, která je oproti rekonstrukci nesrovnatelná. Rozumně rekonstruovat lze domy postavené v 70-80. letech ještě relativně moderními technologiemi (suché základy v nezámrzné hloubce, cihla, železobetonový strop), kdy vybouráte morálně zastaralý vnitřek a hrubá stavba je dobrým základem pro rekonstrukci. Nicméně cokoliv staršího bude komplikované, finančně nákladné podobně jako novostavba a výsledná kvalita bydlení bude nižší. Přijde na to, co a kde chcete rekonstruovat nebo stavět. Unikátní dům v historickém centru má spíše smysl zachránit, tuctový dům na předměstí spíše ne.
Navýšení hypotéky je možné v případě dostatečného příjmu (na splátky můžete dávat max. 50% příjmu) a zástavy (banka Vám může půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti). Změna účelu hypo bude pravděpodobně zpoplatněna, ale domluva s bankou by měla být možná.

Question 14

⭐ Insolvence a srážka z důchodu

Accepted Answer

Dobrý den,
zůstatek 10 188 Kč je platný od 1/4/2020, kdy došlo k navýšení. Do dubna byla platná nižší částka, která ve vašem případě činila 9 988 Kč. Pokud Vám z dubnového důchodu zůstalo jen 9 988 Kč, požádejte ČSSZ o korekci a doplatek (pravděpodobně zapomněli zohlednit růst nezabavitelného minima).

Question 15

⭐ Daň z příjmu a autorská činnost

Accepted Answer

Dobrý den,
pro autorskou hudební tvorbu není nutné mít živnost, tedy není nutné se nechávat soudem zplnoletňovat. Příjmy do 10 000 Kč měsíčně se daní srážkovou daní (15%). Příjmy nad 10 000 Kč měsíčně podléhají dani z příjmu a odvodům (sociální a zdravotní pojištění). Odvody i daně můžete platit i jako neplnoletá osoba.

Question 16

⭐ Dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
můžete zkusit přesvědčit notáře, že část peněz na účtu manželky je vaším výlučným majetkem nespadajícím do SJM/dědictví. Nicméně i proto neustále zdůrazňujeme, že každý by měl mít peníze vždy na svém účtu a neměl by posílat své peníze na cizí účty (byť by se jednalo o rodinné příslušníky).

Question 17

⭐ Výběr z bankomatu v zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
při výběru z bankomatu v zahraničí v cizí měně (váš případ - výběr z německého účtu v ČR) máte vždy možnost volby:
1) přepočet kurzu dle vaší banky
2) přepočet kurzu dle provozovatele bankomatu (téměř vždy méně výhodné)
Vaše matka si zvolila přepočet kurzu dle provozovatele bankomatu s nabízeným kurzem 23,4. Byla to samozřejmě méně výhodná volba, nicméně šlo o vaši svobodnou volbu. Je to stejné, jako kdybyste kupoval vysavač a obchod A ho nabízel za 2 000 Kč, obchod B za 3 000 Kč a Vy jste si ho dobrovolně koupil v obchodě B za vyšší cenu. Výhodou tuzemského bankovního trhu je, že máte vždy možnost velmi pestré volby. Na trhu máme přes 30 bank. Např. rozdíl mezi nejlevnější a nejdražší hypotékou (1,79%-3,75%) je více než 100% a je opět na Vás, abyste si zvolil produkt/banku dle svého uvážení.
Nejlepší by bylo nechat si německý důchod vyplácet přímo na český běžný účet (bezpracné, vše zcela bez poplatků a s dobrým kurzem). Alternativně můžete pokračovat se zasíláním důchodu na německý účet, ze kterého si budete zdarma peníze převádět na český účet. Peníze následně vyberete z českého bankomatu kartou (opět bez poplatků a s dobrým kurzem).

Question 18

⭐ Koronavirus, OSVČ a starobní důchodce

Accepted Answer

Dobrý den,
při čerpání kompenzačního příspěvku 25 000 Kč není možné současně pobírat příspěvek na bydlení. Příspěvek na bydlení je určen pouze nízkopříjmovým jedincům a podmínku nízkých příjmů s mimořádnou dotací 25 000 Kč byste nesplnil. 
O příspěvek 25 000 Kč mohou žádat všichni OSVČ nezávisle na věku, jejichž podnikání bylo vlivem koronaviru poškozeno (došlo k poklesu tržeb, uzavření provozovny, atd.)

Question 19

⭐ Jaký úrok dostaneme u hypotéky?

Accepted Answer

Dobrý den,
pro hypotéky do 80% LTV a bonitní klienty (dostatečný příjem, bez závazků a dluhů) je šikovný hypoteční poradce schopen nabídnout sazbu okolo 2% bez nutnosti sjednávat nevýhodné životní pojištění. Kontaktujte prosím naše specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, vše vám spočítáme na míru a doporučíme nejvhodnější řešení.

Question 20

⭐ Pokuta za nenačerpání úvěrů

Accepted Answer

Dobrý den,
banky za nenačerpání hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření účtují smluvní pokutu, které se vyhnout nelze. Obvykle se platí 5% z nevyčerpané částky.

Question 21

⭐ Proč platím dvoje pojištění domácnosti?

Accepted Answer

Dobrý den,
2 pojištění domácnosti platíte pravděpodobně proto, že jste si 2 pojistky sjednala. Je to stejné, jako byste se nás ptala, proč máte doma 2 křesla (pravděpodobně jste se rozhodla si 2 křesla koupit). Doporučuji jednu pojistku zrušit, protože pojistné plnění nemůže být vyšší než způsobená škoda (z každé pojistky byste dostala pak pouze 50%).

Question 22

⭐ Hypotéka LGBT

Accepted Answer

Dobrý den,
o hypotéku určitě můžete požádat společně, manželství není podmínkou. Banky vyžadují pracovní smlouvu na dobu neurčitou, nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě a mít dostatečný příjem. Musíte splnit podmínky LTV a DSTI, kdy vám banka může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (je třeba mít našetřeno min. 10% nebo ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí) a na splátky všech úvěrů lze vynakládat max. 50% příjmu. Prostudujte podmínky hypotéky a kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.