Question 1

⭐ Hypotéka na RD a přístup na pozemek

Accepted Answer

Dobrý den,
absence oficiální přístupové cesty je závažnou právní vadou, se kterou banka do zástavy takovou nemovitost akceptovat nebude. Teď třeba dohoda se sousedem funguje, ale stačí abyste se nepohodli a na svůj pozemek se nedostanete. Přístup pro pěší (lávka přes potok) nestačí, je třeba mít zajištěn přístup vozem. I ve Vašem zájmu důrazně doporučuji si před koupí nemovitosti dojednat se sousedem věcné břemeno práva cesty (za úplatu). Bez tohoto břemena banka nemovitost do zástavy akceptovat nebude a Vy její koupí riskujete značné znehodnocení investovaných peněz.

Question 2

⭐ Kolik mi zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
z čistého příjmu 21 600 Kč Vám bez vyživovaných osob bude v insolvenci zůstávat 11 806 Kč.

Question 3

⭐ Výplata pojistného plnění

Accepted Answer

Dobrý den,
neznám detaily vašeho případu (způsobené škody, pojistné smlouvy, stavu insolvence, atd.), nicméně běžně se náhrada škody vyplácí přímo poškozenému (nikoliv viníkovi, který škodu způsobil).

Question 4

⭐ Exekuce na nemovitost

Accepted Answer

Dobrý den,
v exekuci je vždy třeba dodržet pořadí, tedy třetí exekuční příkaz může být vykonán až po vykonání (nebo zrušení) prvních dvou.

Question 5

⭐ Snížení úroků na spořícím účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
zatímco u termínovaného vkladu musí banka po dobu sjednaného termínu úrok dodržet (nemůže ho snížit ani zvýšit - a Vy zase nemůžete po tuto dobu peníze vybrat), u spořícího účtu může docházet ke změně úroků zcela libovolně (a Vy zase můžete peníze kdykoliv vybrat). Krize koronaviru srazila cenu peněz téměř na nulu (ČNB během posledního měsíce snížila základní úrokovou sazbu z 2,25% na 1% a přemýšlí o dalším snížení na 0,5%). Proto banky takto dramaticky snížily úročení vkladů. Equa bank stále nabízí úrok 1,6% a Hello Bank 1,5% - stačí peníze převést jinam.

Question 6

⭐ Hypotéka na odkup bytu

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, budete-li ručit kupovaným bytem v hodnotě 5 mil. Kč, banka Vám hypotéku ve výši 2 mil. Kč poskytne. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a nabídnou nejvýhodnější podmínky (aktuálně nabízíme úrok pod 2%).

Question 7

⭐ Koronavirus, nebankovní půjčky a odklad splátek

Accepted Answer

Dobrý den,
odklad splátek o 3-6 měsíců Vám bankovní ani nebankovní poskytovatelé úvěrů nyní v době koronavirové krize odmítnout nemohou. Musíte však splnit 3 podmínky:
1) úvěr byl sjednán před 26/3/2020
2) se splátkami jste před 26/3/2020 nebyl v prodlení déle než 30 dnů
3) byl jste postižen krizí koronaviru

Question 8

⭐ Hypotéka a rozdělení SJM

Accepted Answer

Dobrý den,
to bohužel možné není. Musíte se rozhodnout - buď máte SJM, kupujete nemovitost dohromady a berete si hypotéku spolu NEBO máte rozdělené SJM a nemovitost kupuje jen jeden z Vás a čerpá na ni hypotéku sám.

Question 9

⭐ Platba ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
nechte si zaplatit klasickou bankovní platbou (budete platit jen poplatek za připsání zahraniční platby - výši poplatku své banky naleznete v našem srovnávači běžný účet). Doporučuji účet od Equa bank, která nabízí vedení účtu zdarma a za příchozí zahraniční platby účtuje jen 29 Kč.

Question 10

⭐ Doplňkové penzijní spoření a dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, v jaké fázi se penzijní spoření nachází. Pokud nebyla zahájena výplata renty, pak nárok na státní příspěvek nevznikl a musí být vrácen. Pokud by již probíhala výplata renty na dobu určitou, pak by se dědicům vyplácela částka včetně státní podpory.

Question 11

⭐ Musíme platit daň z prodeje nemovitosti?

Accepted Answer

Dobrý den,
daň z příjmu z prodeje nemovitosti (15% ze zisku) platit nemusíte, neboť jste splnili časový test (5 let nemovitost vlastnit). Do této lhůty se při dědictví v rámci rodiny započítává i doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel.

Question 12

⭐ Ochrana osobních údajů

Accepted Answer

Dobrý den,
je značný rozdíl mezi restaurací a bankou. Zatímco restaurace může naservírovat oběd komukoliv bez ověření totožnosti a dalších kontrol, banky musí splňovat vysoké nároky kladené legislativou (včetně AML - proti praní špinavých peněz a financování terorismu) a dohledovým orgánem (ČNB). I vámi citovaný ÚOOÚ uvádí "Obvykle bude zcela dostačující...".  Což je aplikovatelné třeba při půjčování lodiček na vodě, kdy si nikdo nesmí pořizovat kopii vašeho OP. Ale bankovnictví je s nároky na identifikaci klientů výrazně výše. 
Píšete o zneužití kopie OP - to je sice možné, ale cílem identifikace klienta a pořízení kopie OP při zakládání účtu je primárně umožnit auditu zpětnou kontrolu, že pobočkový pracovník klienta řádně prolustroval (nestačí jen napsat do systému "viděl jsem klientův OP, zdá se mi to v pořádku").
Dnešní super-korektní doba, kdy se každý odmítnutý má potřebu soudit vede akorát k tomu, že se odmítnutí (uchazeči o zaměstnání, žadatelé o půjčku, zájemci o běžný účet) nedozvídají důvod odmítnutí a musí se spokojit pouze s obecnými frázemi jako prosté "ne" nebo "dali jsme přednost jinému uchazeči, který lépe splňoval požadavky".

Question 13

⭐ Koronavirus a odklad splátek

Accepted Answer

Dobrý den,
každá banka má jiné požadavky pro podání žádosti o odklad splátek. Rozumné banky budou preferovat žádosti podané přes email a např. doplňkově verifikované přes telefon. Banky se snaží všechny žádosti zpracovat co nejrychleji, ale těchto případů je značné množství a je tak třeba se obrnit trpělivostí. Do momentu schválení odkladu splátek platí původní podmínky úvěru, ale banky mohou změny reflektovat i zpětně.

Question 14

⭐ Odklad splátek a úročení

Accepted Answer

Dobrý den,
když si půjčíte 15 000 Kč a za měsíc máte vrátit 17 500 Kč, platíte úrok ve výši 200% p.a. Tohle už nikdy v životě znovu nedělejte! Banky úročí půjčky 4-7%. Zákonné opatření o odkladu splátek určuje strop pro úročení během odkladu splátek na cca 9%.

Question 15

⭐ Koronavirus, exekuce a ošetřovné

Accepted Answer

Dobrý den,
celé ošetřovné Vám exekutor zabavit nemůže, ale část z něj ano - tak, aby Vám zůstalo nezabavitelné minimum.

Question 16

⭐ Koronavirus a odklad splátek

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, i vy si můžete požádat o doklad splátek o 3-6 měsíců u hypoték a půjček. Nicméně není možné žádat o odklad placení alimentů, ty je třeba hradit řádně a včas. Došlo-li k propadu příjmů manžela, můžete soud požádat o trvalé snížení alimentů.

Question 17

⭐ Registry dlužníků

Accepted Answer

Dobrý den,
své závazky vůči bankám můžete ověřit v BRKI a vůči nebankovním společnostem v NRKI. SOLUS pokrývá vaše závazky vůči ostatním spotřebitelským organizacím (telefon, elektřina, plyn, atd.). Ohledně pokut - ne všechny obce a instituce udělující pokuty poskytují své informace o dlužnících těmto registrům, tedy výčet záznamů nemusí být kompletní.

Question 18

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
v žádosti o oddlužení musíte uvést své majetkové poměry (tedy např. zmínit úspory doma v obálce). Soud pak rozhodne o způsobu řešení vašeho úpadku - splátkovým kalendářem (srážky ze mzdy) a/nebo zpeněžením majetku (kdy by se vyžadovalo vydání úspor). Bude-li vaše insolvence řešena splátkovým kalendářem, pak vám nikdo na úspory sahat nebude. V opačném případě ano.

Question 19

⭐ Mám nárok na dávky?

Accepted Answer

Dobrý den,
bez komplexního posouzení vaší rodinné situace a pracovní historie nelze posoudit, jestli na nějaké sociální dávky dosáhnete či nikoliv. Minimální mzda je 14 600 Kč hrubého a při zohlednění daňových slev to dělá čistého 13 140 Kč. Pobírá-li Váš otec méně, pak nepracuje na plný úvazek. Vyplácených 4 000 Kč Úřadem práce pro matku znamená, že vaše matka buď před lednem nepracovala nebo pracovala na velmi malý úvazek či dohodu. Jako nejlepší doporučení se mi tak zdá, aby oba rodiče začali pracovat na plný úvazek, čímž dosáhnout minimálně na 25 000 Kč. V dnešní době nulové nezaměstnanosti určitě nebude problém si najít i dobře placenou práci. I bez vzdělání a praxe je u nejhůře placených manuálních prací možné si vydělat 20-30 000 Kč čistého na osobu. Toto doporučení se ve 21 letech týká i Vás (studujete-li, pak doporučuji aspoň brigádu na čtvrt-půl úvazku).

Question 20

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvenční správce je vaším osobním krizovým manažerem a průvodcem insolvencí, tedy s ním bude nutné sdílet veškeré citlivé informace včetně výpisů z účtu a výplatnic. Do momentu zahájení splácení hradíte pouze odměnu insolvenčního správce a odměnu za přezkum pohledávek. Insolvenci lze řešit splátkovým kalendářem a/nebo zpeněžením majetku. Zabavení peněz na účtu ve prospěch insolvence tak nelze vyloučit.

Question 21

⭐ Krátkodobá bezúročná půjčka

Accepted Answer

Dobrý den,
o půjčku je možné žádat nejdříve po 4-5 letech od úspěšně ukončené insolvence a posledního negativního záznamu v registrech dlužníků. Nic jako bezúročná půjčka neexistuje, nikdo Vám peníze zdarma nepůjčí. Nebankovní společnosti (Zaplo a další) si účtují extrémně vysoký úrok/RPSN ve výši stovek až tisíců procent. Tomu se vyhněte obloukem, je to cesta do pekel. V rámci marketingových akcí občas někdo nabídne půjčku bez úroku pro první úvěr na prvních pár dní. Poskytovatel úvěru kalkuluje s tím, že dlužník nebude schopen půjčené peníze v rámci bezúročného období vrátit a následně již bude platit extrémně vysoký úrok. Na půjčování peněz máme banky, které nabízí férové jednání a nízký úrok (4-7%). Pokud Vám banky půjčit nechtějí, peníze si nepůjčujte - dělají to pro vaše dobro.

Question 22

⭐ Daňové přiznání a daňový bonus

Accepted Answer

Dobrý den,
pravděpodobně máte na mysli nevyčerpanou daňovou slevu na děti, která se překlápí na daňový bonus. Pro získání daňového bonusu je třeba mít příjem za rok 2019 min. 80 100 Kč. Do této částky se nepočítá příjem z pronájmu.