Question 1

⭐ Hypotéka a zdravotní problémy

Accepted Answer

Dobrý den,
při žádosti o hypotéku se nikde neuvádí zdravotní stav klienta, banka toto nezkoumá. Splníte-li podmínky LTV/DTI/DSTI (10-20% vlastních úspor, atd.), hypotéku získáte. Zdravotní stav by se posuzoval pouze v případě sjednání životního pojištění, které není k hypotéce povinné.

Question 2

⭐ Kolik mi má zůstat v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
s čistým platem 20 000 Kč a bez vyživovaných osob by Vám mělo měsíčně zbývat 10 954 Kč. Brát si právníka a žádat o jiný splátkový kalendář je zbytečné. V insolvenci Vám vždy zůstává pouze nezabavitelné minimum, které se počítá jasně daným vzorcem a závisí na výši čisté mzdy a počtu vyživovaných osob. Právník Vám lepší podmínky vyjednat nemůže.

Question 3

⭐ Pojištění vkladů a úroků

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, pojištěné jsou i doposud nepřipsané úroky za dobu do dne krachu banky.

Question 4

⭐ Kolik mi zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
výše nezabavitelného minima v insolvenci je závislá na výši příjmu a počtu vyživovaných osob.

Question 5

⭐ Jak ukončit oddlužení?

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvenční správce je krizovým manažerem Vašeho osobního bankrotu, za což ho také platíte. Měl by Vám vše vysvětlit. Správce musí nyní podat soudu zprávu o plnění podmínek oddlužení, na základě čehož bude moci soud ukončit Vaši insolvenci a prominout zbylé dluhy.

Question 6

⭐ Nedoplatek za energie

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvence není otevřený účet, kam by se dal v průběhu oddlužení přidat každý nový dluh, který nejste schopna uhradit. Insolvence řeší pouze Vaše minulé dluhy vzniklé před osobním bankrotem. Nedoplatek za energie doporučuji uhradit neprodleně, jinak byste novým dluhem po splatnosti mohla ohrozit již probíhající oddlužení.

Question 7

⭐ Platba do USA

Accepted Answer

Dobrý den,
routing number je něco jako kód banky, takže příjemci nemají jak peníze na jeho účet dorazit. Platba se Vám tak vrátí zpět.

Question 8

⭐ Dědictví a peníze na účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
předmětem dědického řízení je stav peněz na účtu k datu úmrtí (nikoliv stav pozdější zahrnující případné odchozí a příchozí platby po datu úmrtí). Cílem dědického řízení je určení právoplatných dědiců a rozdělení majetku mezi ně. Proto až do momentu ukončení dědického řízení nemůže nikdo (ani potenciální dědic) nakládat s majetkem zemřelého.

Question 9

⭐ Koupě a prodej nemovitosit

Accepted Answer

Dobrý den,
Váš případ je složitější, doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří s Vámi vše podrobně projdou a navrhnou nejlepší možné řešení. Určitě budeme mít mnoho doplňujících otázek.

Question 10

⭐ Vypořádání spolupodílového vlastnictví

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji vám oběma se spolu raději domluvit, soudem nic nezískáte (bude Vás to stát poplatky, čas a výsledek je víceméně předem znám - soud nabídne Vám oběma možnost vyplatit druhého, pokud oba odmítnene, nařídí prodej nemovitosti). V případě prodeje organizovaného soudem jsou majitelé vypláceni defaultně dle výše svého podílu. Pokud by s tím někdo nesouhlasil, je na něm prokázat soudu, proč by to mělo být jinak. 
Nevím, jak vysokou jste si brali hypotéku a kolik jste stihli doposud splatit, ale pokud by např. hodnota nemovitosti byla 3 mil. Kč a zbývající hypotéka 2,8 mil. Kč, dostal by každý pouze 100 000 Kč. Od této částky je však třeba odečíst režijní náklady za prodej, soudní poplatky, atd., takže reálně můžete skončit na nule. Taktéž nucený prodej nemovitosti s právními vadami dosáhne pravděpodobně nižší částky, než kdybyste nemovitost prodávali osobně a bez spěchu.

Question 11

⭐ Revolut

Accepted Answer

Dobrý den,
Revolut není banka (nemá bankovní licenci), ale pouze fintechová platební platforma.

Question 12

⭐ Prodej nemovitosti v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
váš klient dlužil úřadu, úřad vymáháním pověřil exekutora. Váším partnerem pro případné jednání je tak nyní místo úřadu exekutor. Teoreticky se s ním můžete pokusit domluvit na prodeji pozemku ve Vaší režii (s tím že už máte kupce). Nicméně je pravděpodobné, že exekutor bude chtít řešit prodej pozemku ve své režii formou dražby. Je to pro něj nejčistší řešení, aby nebyl později případně obviněn z nevýhodného prodeje přímému zájemci, kde kupní cena vznikla dohodou a ne veřejnou dražbou.

Question 13

⭐ Ukončení smlouvy před načerpáním úvěru

Accepted Answer

Dobrý den,
ve lhůtě 14 dnů od podpisu smlouvy můžete Smlouvu o úvěru vypovědět zcela bez sankce. Po této lhůtě se za případné nenačerpání úvěru platí smluvní pokuta (obvykle 5% z nenačerpané částky).

Question 14

⭐ Platba na Ukrajinu

Accepted Answer

Dobrý den,
toto možné není. Pokud jste posílal 50 EUR, do cíle muselo dorazit 50 EUR. Nikde se část peněz nemohla vypařit. Je ovšem možné, že si banka příjemce účtovala separátně poplatky dle svého sazebníku za příchozí zahraniční platbu.

Question 15

⭐ Doplatil jsem exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
nemáte-li dluhy po splatnosti ani probíhající exekuce, není se třeba blokace účtu dále obávat.

Question 16

⭐ Srážky ze mzdy v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
je jedno, jestli pracujete na plný nebo zkrácený úvazek. Srážky ze mzdy závisí na čisté mzdě, počtu vyživovaných osob a typu pohledávek (přednostní/nepřednostní), které jsou exekučně vymáhány.

Question 17

⭐ Insolvence a sázení

Accepted Answer

Dobrý den,
volnočasové aktivity dlužníka (kurzové sázky, alkohol, cigarety, atd.) v insolvenci nikdo nezkoumá, ale Váš syn by se měl připravit na to, že následujících 5 let v insolvenci prožije "o chlebu a vodě". Bude mu zůstávat pouze nezabavitelné minimum, které je na hranici chudoby.

Question 18

⭐ Hypotéka na stavbu a nezasíťovaný pozemek

Accepted Answer

Dobrý den,
hodnota nezasíťovaného pozemku pro bankovní zástavu je velmi komplikovaná. Nutnou podmínkou je mít pozemek veden jako stavební v územním (a regulačním) plánu obce. Pak se zkoumá, jak daleko jsou hlavní řády všech sítí a kdo, kdy a na čí náklady sítě přivede k Vašemu pozemku. Prodlužování hlavních řádů je finančně velmi náročné. Jestli se Vám k tomu zavázala obec, pak bude banka chtít předložit plánovací smlouvu uzavřenou s obcí.
Další kapitolou jsou přípojky (od hlavního řádu na Váš pozemek). Elektřina, plyn, voda/kanalizace - každá síť má jiný postup (u elektřiny platíte paušál dle rezervovaného příkonu a přípojku buduje distributor v jehož vlastnictví přípojka zůstává, ostatní sítě platíte a budujete Vy, plyn můžete odprodat distributorovi, voda/kanalizace zůstává ve Vašem vlastnictví). Pro územní souhlas na jednu přípojku může být vyžadováno i 20 razítek. Zatímco některá razítka Vám úřady při splnění podmínek vydat musí, jiná razítka (např. souhlas obce s věcným břemenem na Vaši přípojku v pozemku obce) jsou do určité míry závislá na libovůli místních politiků (rady města). 
Při žádosti o hypotéku banka na místo vyšle odhadce nemovitostí, který stanoví zástavní hodnotu nemovitosti (a potvrdí, lze-li pozemkem vůbec ručit).

Question 19

⭐ Platí se za insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvenčního správce si po dobu insolvence platíte - je něco jako Vámi najatý krizový manažer (min. ve výši 900 Kč bez DPH měsíčně, tedy 1 089 Kč včetně DPH). Navštívit Vás doma může, ale častěji dlužníci docházejí za správcem do jeho sídla.

Question 20

⭐ Pouliční umělci a daně

Accepted Answer

Dobrý den,
protože při této činnosti nevydáváte účtenky ani jiné doklady o přijatých platbách, nelze přesnou výši příjmu nijak prokázat a spoléhá se zde na Vaši poctivost. Nejste-li veden na pracovním úřadě jako nezaměstnaný (ani jinde jako osoba, za kterou pojistné odvody platí stát), pak musíte každý měsíc nehledě na výši výdělku odvádět zdravotní pojištění min. ve výši vyměřovacího základu pro min. mzdu. Sociální pojištění platíte ze skutečného výdělku, ale pokud byste neplatil nic, nezapočítává se Vám odpracovaná doba pro nárok na důchod. Je-li tato činnost Vaším pravidelným a jediným zdrojem příjmů, pak zvažte založení živnosti.

Question 21

⭐ Žádost o insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
od momentu podání žádosti o oddlužení na soud jste chráněn před exekutory (vykonavatelnost exekucí je pozastavena - mohou Vám dále blokovat účet, ale nemohou Vám z něj strhnout peníze). Více info v našem článku Insolvence a osobní bankrot (oddlužení).

Question 22

⭐ Mohou mi v insolvenci prodat dům?

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvenci lze řešit splátkovým kalendářem i zpeněžením majetkové podstaty dlužníka (zabavení domu a jeho dražba). Řešení je pro každý případ jiné, s ohledem na poměry dlužníka (výše dluhů, očekávaná výše úmoru dluhu ze splátkového kalendáře, atd.). Prodej domu tak nemusí vůbec proběhnout, ale nelze ho vyloučit.