Question 1

⭐ Prodej bytu a zástavní právo

Accepted Answer

Dobrý den,
toto lze ošetřit notářskou nebo advokátní úschovou, kdy se ve smlouvě o úschově jasně specifikuje, za jakých podmínek notář/advokát uvolní Vaše peníze prodávajícímu (první podmínka: po přepsání vlastnického práva na Vás, druhá podmínka: po smazání zástavního práva).

Question 2

⭐ Blokace účtu, exekuce a životní minimum

Accepted Answer

Dobrý den,
banka Vám za žádných okolností nemůže vyplatit více peněz než máte na účtu. Nemáte-li na účtu dvojnásobek životního minima, pak Vám tuto částku banka vyplatit nemůže. Nejedná se o sociální dávku - banka Vám pouze umožňuje vybrat část ze svých jinak blokovaných peněz. Výplata se provádí hotově a obratem na pobočce (neb se předpokládá, že účty máte blokované exekutorem).

Question 3

⭐ Měla jsem dostat peníze, dlužník šel do insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
pohledávku vůči dlužníkovi je třeba v řádném termínu přihlásit do insolvence. Insolvenční správce pak bude majetek a příjmy dlužníka rozdělovat mezi všechny věřitele. V rámci insolvence věřitelé málokdy získají zpět 100% přihlášených pohledávek. Výtěžnost závisí na výši příjmů a majetku dlužníka (nízké příjmy a zanedbatelný majetek = velmi malá návratnost).

Question 4

⭐ Předžalobní výzva a smluvní pokuta

Accepted Answer

Dobrý den,
neznám váš případ a nevím kde a za jakých podmínek jste si půjčila peníze, tudíž nemohu kvalifikovaně posoudit, zda je smluvní pokuta v pořádku či nikoliv. Pravděpodobně se jedná o neseriozního nebankovního poskytovatele úvěrů, protože banky takto určitě nepostupují. Máte-li pocit, že váš poskytovatel úvěrů porušil smluvní podmínky vašeho úvěru, braňte se právní cestou.

Question 5

⭐ Exekuce, blokace účtu a životní minimum

Accepted Answer

Dobrý den,
při blokaci účtu v exekuci Vám banka na požádání může vyplatit z vašeho účtu max. dvojnásobek životního minima (za předpokladu, že na účtu máte dostatek peněz). Máte-li na účtu méně peněz (např. jen 5 800 Kč), vyplatí Vám banka max. tuto částku.

Question 6

⭐ Výměna platební karty

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jak rozsáhlá dispoziční práva k účtu své matky máte. Rozumné banky dnes posílají platební karty poštou a aktivace se provádí přes internetbanking.

Question 7

⭐ Koronavirus a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
odměnu ins. správce musíte hradit dále v plné výši (1 060 Kč - jedná se o naprosté minimum stanovené zákonem, méně platit nelze), alimenty (6 000 Kč) je taktéž třeba dále platit v plné výši (o jejich snížení můžete požádat soud), insolvenční srážky (7 940 Kč) proberte se svým ins. správcem. U zaměstnanců by automaticky zaměstnavatel začal posílat méně, u OSVČ je třeba věc diskutovat s ins. správcem.

Question 8

⭐ Spoření v USD

Accepted Answer

Dobrý den,
rozumný úrok na spořícím účtu pro vklady v USD nabízí Air Bank (1%). Jinak zvažte, v jaké měně máte většinu výdajů (či je bude mít v budoucnosti). Jinými slovy, pokud žijete v ČR a neplánujete-li přesídlení do USA, vyplatí se Vám dolary převést na koruny za současného velmi výhodného kurzu (v budoucnu bude koruna vůči dolaru posilovat, nyní v krizi koronaviru dostanete za dolary více korun).

Question 9

⭐ Pronájem bytu a co může majitel účtovat nájemníkům?

Accepted Answer

Dobrý den,
legislativa umožňuje smluvním stranám sjednat si v nájemní smlouvě libovolnou výši nájemného a záloh na služby. Naopak není možné požadovat po nájemnících platby do fondu oprav, které hradí vždy majitel nemovitosti. Správu domu, služby recepce a pojištění majitel nájemníkům účtovat může. Elektřina (5 000 Kč/měsíčně) je za 2kk zcela nepřiměřená (blíže realitě by bylo spíše 500 Kč/měsíc), nicméně platí jednoduché pravidlo - pokud s podmínkami nájmu nesouhlasíte, zkuste si s majitelem domluvit jiné podmínky nebo se poohlédnout u konkurence (přestěhovat se jinam).

Question 10

⭐ Koronavirus a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
pozitivní zprávou je, že příspěvek 25 000 Kč zůstane celý Vám (nepodléhá exekučním srážkám). Jako OSVČ (ne zaměstnanec) se zkuste s exekutorem domluvit na pozastavení nebo snížení splátek, nicméně o mnoho méně než 1 000 Kč měsíčně splácet nejde.

Question 11

⭐ Koronavirus a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
určitě to není tak, že kdo splatí 30% je oddlužen. Úleva pro dlužníky v insolvenci postižené koronavirem spočívá v tom, že kdo nesplatí ani těchto 30% za 5 let, neskončí automaticky neúspěšně, ale přezkoumá se jeho míra snahy splatit co nejvíce (s ohledem na aktuální krizi koronaviru). Při poklesu příjmů dochází automaticky k poklesu insolvenčních srážek (tak aby Vám vždy zůstalo nezabavitelné minimum). Naopak o případné snížení alimentů v důsledku propadu příjmů žádat třeba je.

Question 12

⭐ Koronavirus a ošetřovné

Accepted Answer

Dobrý den,
ošetřovné se bude počítat a proplácet ve stejné výši jako kdyby koronavirus nebyl (díky němu se bude pouze proplácet za delší období a dosáhnou na něj i OSVČ bez nemocenského pojištění).

Question 13

⭐ Koronavirus a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
koronavirus žádné změny v insolvencích nepřinesl, nicméně s poklesem příjmu (pokles mzdy na 60-70%) klesají automaticky i insolvenční srážky ze mzdy, tedy Vám bude zůstávat jen o něco méně než doposud.

Question 14

⭐ Koronavirus a životní minimum

Accepted Answer

Dobrý den,
krize koronaviru nemá na životní minimum žádný vliv (stravujete se a bydlíte stejně nehledě na koronavirus). Exekutor Vám může blokovat bankovní účet i v kombinaci se srážkami ze mzdy.

Question 15

⭐ Vklad na katastr a souběžné řízení

Accepted Answer

Dobrý den,
obě řízení mohou běžet současně a každé řízení má svoji lhůtu 20 dní, během kterých katastr nesmí provést záznam. Dle vytíženosti KN pak je provedení záznamu obvykle do týdne. Celkem tak jedno řízení zabere průměrně měsíc. Provedení vkladu zástavy tak čekejte koncem dubna a vklad vlastnického práva začátkem května.

Question 16

⭐ Dědictví RD a hypotéka na rekonstrukci

Accepted Answer

Dobrý den,
poslední vůle řeší dělení majetku dle přání zůstavitele po jeho úmrtí, tedy jsou-li vaši prarodiče naživu, k závěti se nepřihlíží (není to omezující věcné břemeno) a s nemovitostí lze naložit zcela libovolně. Ohledně volby koupit nebo darovat - zatímco dary jsou v rámci rodiny osvobozeny od daní, z koupené nemovitosti byste platila 4% daň z nabytí nemovitosti. 100% čisté a právně korektní řešení je sepsat darovací a kupní smlouvu (darem získat 20% a zbylých 80% koupit). Banka Vám může na vypořádání poskytnout hypotéku do výše 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, což pokryje nákup 80% podílu, nicméně na rekonstrukci další peníze pravděpodobně nezískáte.

Question 17

⭐ Růst životního minima

Accepted Answer

Dobrý den,
s růstem životního minima (od 1/4/2020 3 410 Kč na 3 860 Kč) a s růstem normativních nákladů na bydlení (každý druhý rok o pár set korun) by při stejně vysokém příjmu mělo docházet k růstu nezabavitelného minima (mělo by Vám zůstávat nepatrně více). Je samozřejmě třeba brát ohled na plnění podmínek insolvence (za 5 let splatit min. 30% dluhů a každý měsíc uhradit odměnu ins. správce 1 000 Kč), tedy pokud by z důvodu růstu nezabavitelné částky docházelo k porušování podmínek insolvence, obvykle se vyplácí pobírat méně a dokončit úspěšně oddlužení.

Question 18

⭐ Smlouva o pronájmu

Accepted Answer

Dobrý den,
v nájemní smlouvě lze sjednat pouze to co umožňuje zákon. Pokud by se v nájemní smlouvě objevily pasáže, které jsou v rozporu se zákonem, považují se za neplatné a nelze jejich plnění vymáhat (např. nemůžete nájemníkovi zakázat v bytě chovat domácí zvíře). Za nemovitost přenechanou k užívání nájemníkovi se sjednává odměna pronajímateli formou nájemného. Nelze si vynucovat platby nad rámec nájemného a záloh na služby (např. nemůžete po nájemníkovi vyžadovat úhradu příspěvku do fondu oprav, kterou musí ze zákona platit majitel bytu - stejně tak není možné požadovat dary).

Question 19

⭐ Darování bytu v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
byt na Vás rodiče mohou přepsat kdykoliv, nicméně je možné, že by mohl být v rámci insolvence vydražen a výtěžek použit na úmor vašich dluhů.

Question 20

⭐ Přišel jsem o práci, mám vzít jinou?

Accepted Answer

Dobrý den,
je to jak píšete, výše insolvenčních srážek je variabilní (závislá na výši platu a počtu vyživovaných osob), tedy s nižším příjmem budou i nižší srážky a Vám bude zůstávat jen o něco málo méně než dříve. Zatímco u kancelářských pozic šly platu v posledních letech nahoru jen mírně, manuálně pracující si oproti roku 2015 polepšili i o 100% (např. v Praze pokladní 31 000 Kč, skladník 35 000 Kč, řidič MHD 41 000 Kč, strojvůdce 50 000 Kč). Nemůžete-li najít práci ve své profesi, vezměte (byť třeba jen dočasně) něco mimo obor.

Question 21

⭐ Koronavirus, exekuce a příspěvek OSVČ 25 000 Kč

Accepted Answer

Dobrý den,
je nutné si uvědomit, že banka neposílá žádné peníze věřitelům ani jinak neřeší exekuce či dluhy vašeho přítele (toto všechno je v gesci exekutora). Exekutor nesmí těchto 25 000 Kč strhnout a poslat věřitelům. Nicméně pokud má Váš přítel účet v mínusu, banka může dle obchodních podmínek započíst příchozí platby a/nebo zůstatek na účtu oproti nepovolenému debetu či jiným závazkům, které má klient vůči bance.

Question 22

⭐ Rozvod a dluhy

Accepted Answer

Dobrý den,
za dluhy ručí manželé společně a nerozlučně. Vstupem otce do insolvence nekončí povinnost matky dostát svým závazkům (exekutor může kdykoliv začít dluhy za které ručí vymáhat i po ni).