Question 1

⭐ Hypotéka na rodičovské

Accepted Answer

Dobrý den,
příjem z rodičovské je možné uznat pouze doplňkově k jinému příjmu ze zaměstnání či podnikání, tedy na rodičovské bez dalšího příjmu hypotéku bohužel získat nelze (ač jinak s rezervou splňujete podmínku LTV).

Question 2

⭐ Zrušení daně z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
je to přesně jak píšete - zrušení daně schválila Poslanecká sněmovna a ještě se čeká na Senát a podpis prezidenta (kde se neočekává nesouhlas). Plné schválení zákona je otázkou týdnů, tedy do listopadu bude určitě jasno.

Question 3

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
u insolvenčních řízení zahájených před 6/2019 je nutné během 5 let splatit min. 30%. U řízení zahájených později stačí měsíčně splácet min. 2 200 Kč. S poklesem příjmu (odchod na PN, nezaměstnanost) klesá automaticky i ins. srážka. Na Vás pak je se ujistit, že nezávisle na výši příjmu a srážek budete nadále plnit tyto podmínky (např. doplacením "ze svého" do minima, kterým podmínku splníte).

Question 4

⭐ Která banka nám povede účet?

Accepted Answer

Dobrý den,
většina bank Vás pravděpodobně odmítne. Ač se jedná o legální aktivitu, jsou zde zvýšené nároky na administrativu a reporting (statisticky více podezřelých transakcí reportovaných Analytickému útvaru MF, atd.).

Question 5

⭐ Změna nezabavitelného minima od července 2020

Accepted Answer

Dobrý den,
od 1/7 dochází k dalšímu navýšení nezabavitelné částky (letos již potřetí) a nově z příjmu 7 617 Kč nebude možné nic srážet. Dar tak bude muset být pravděpodobně mírně zvýšen.

Question 6

⭐ Výpis z účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
není žádný obecný předpis, který by plošně určoval náležitosti bankovního výpisu, nicméně co je mi známo, tak všechny banky tyto dva údaje (číslo účtu a jméno majitele) na výpisech uvádějí.

Question 7

⭐ Insolvence a škoda způsobená zaměstnavateli

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvence řeší pouze dluhy vzniklé před vyhlášením osobního bankrotu, tedy tuto škodu budete zaměstnavateli splácet mimo insolvenci (pravděpodobně až po skončení insolvence, neb nyní byste neměla z čeho hradit další splátky).

Question 8

⭐ Navýšení hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
děkuji za doplnění. Hodnotu zástavy máte dostatečnou. S příjmem to může být těsnější (každá banka počítá příjem z rodičovské trochu jinak), ale obecně by mělo být navýšení hypotéky z 850 000 Kč na 1,5-2 mil. Kč možné.

Question 9

⭐ Poslal jsem podvodníkovi kopii OP

Accepted Answer

Dobrý den,
pro většinu úkonů (např. sjednání půjčky) je třeba kopie OP z obou stran a často ještě kopie přední strany dalšího dokladu, nicméně lepší je mít jistotu, OP zablokovat a nechat si vystavit nový.

Question 10

⭐ Navýšení hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jaký je celkový čistý příjem domácnosti (banky uznávají částečně i příjem z rodičovské) a kolik nyní na současnou hypotéku splácíte. Doporučuji prostudovat podmínky hypotéky.

Question 11

⭐ Získám hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
s nulovými příjmy hypotéku nezískáte, neb byste ji neměla z čeho splácet. Např. čistá mzda 30 000 Kč je dostatečná pro získání hypotéky ve výši 3 mil. Kč na 30 let.

Question 12

⭐ Insolvence a dar

Accepted Answer

Dobrý den,
v tomto případě leží důkazní břemeno na Vašem ex-příteli či insolvenčním správci, kteří Vás nařkli z bezdůvodného obohacení se. Převody menších částek v celkovém souhrnu 15 000 Kč lze považovat mezi partnery za běžné a je téměř nemožné prokázat bezdůvodné obohacení se.

Question 13

⭐ Práce v bankovnictví

Accepted Answer

Dobrý den,
chcete-li lidem radit s financemi (to pobočkoví pracovníci bank dělají), měla byste se v této problematice dokonale orientovat. Ekonomku má s trochou nadsázky každý druhý, ale je velký rozdíl mezi bankovnictvím, kapitálovými trhy, managementem, auditem, daněmi, oceňováním, logistikou, účetnictvím nebo třeba controllingem. Jste-li expertem např. na finanční účetnictví, bude třeba pro práci v jiném oboru (např. v bankovnictví) si patřičné vzdělání doplnit. Vámi zmíněné testy mi těžké nepřijdou, ale vždy je to tom, kolik úsilí a času jste ochotna doplnění vzdělání věnovat.

Question 14

⭐ Platba na chybný účet a kurzová ztráta

Accepted Answer

Dobrý den,
příjemci platby kurzová ztráta skutečně vznikla a tuto platbu stornovat nelze. Pokud jste poslala koruny na devizový účet, banka příjemce automaticky přepočetla příchozí korunovou platbu kurzem devizy prodej na cizí měnu účtu. Jenže Váš obchodní partner od Vás očekával platbu v korunách a při případném převodu z devizového účtu na korunový účet by banka převáděnou částku opět konvertovala kurzem devizy nákup. Rozdíl těchto dvou konverzí může být i 10%.

Question 15

⭐ Dar ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o podvod, kdy Vám podvodník (nejčastěji sídlící v zemi se špatnou vymahatelností práva, populární je Afrika) slíbil zbohatnutí a teď by z Vás pouze tahal peníze. Veškerá komunikace s notářem, bankou atd. byla zfalšována, celou dobu si s Vámi píše jen podvodník, i weby a vše ostatní je zfalšované.

Question 16

⭐ Kolik mi strhnou z rodičovské?

Accepted Answer

Dobrý den,
s příjem 7 600 Kč a dvěma dětmi nelze v rámci exekuce nic strhnout. Z mimořádného příjmu 15 000 Kč Vám exekutor pravděpodobně pár tisíc srazí.

Question 17

⭐ Refinancování půjčky

Accepted Answer

Dobrý den,
úrok 10,9% je skutečně extrémně vysoký, banky půjčují peníze obvykle za 4-7%. Svůj úvěr můžete refinancovat kdekoliv u konkurence, doporučuji např. Equa bank s RPSN 3,87%. Refinancování půjčky je možné sjednat online.

Question 18

⭐ Hypotéka bez vlastních úspor

Accepted Answer

Dobrý den,
banky Vám mohou půjčit na hypotéku max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy je třeba investovat ze svého min. 10% nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí.

Question 19

⭐ Nákup na Amazonu

Accepted Answer

Dobrý den,
nákup na Amazonu je bezpečný a platba kartou nejrychlejší a nejpohodlnější. Částka za nákup v GBP bude při platbě automaticky přepočtena kurzem vaší banky (deviza prodej) a z účtu se Vám strhnou koruny.

Question 20

⭐ Refinancování hypotéky a přepis zástavy na KN

Accepted Answer

Dobrý den,
při refinancování hypotéky je třeba do katastru zapsat zástavní právo nové banky a vymazat zástavní právo staré banky. Bohužel od 1/2020 došlo k navýšení poplatku za vklad na KN na 2 000 Kč. Vklad a výmaz tak přijdou dohromady na 4 000 Kč. I proto je lepší refinancování hypotéky vždy řešit s pomocí nezávislého hypotečního poradce, který na rozdíl od bank tyto poplatky za klienty hradí (a ještě umí nabídnout lepší úrokovou sazbu).

Question 21

⭐ Odhad nemovitosti a žádost o hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
s tímto mnoho nenaděláte - jestli jste si u banky objednal službu odhadu nemovitosti, je třeba ji zaplatit (nehledě na sjednání či nesjednání úvěru). I proto doporučuji řešit hypotéky vždy za asistence nezávislého hypotečního poradce, který tyto náklady za klienty hradí (a ještě dokáže nabídnout lepší úrokové sazby než byste dostal v bance).

Question 22

⭐ Půjčka na odcizených OP

Accepted Answer

Dobrý den,
ztracený OP doporučuji neprodleně zablokovat a nechat si vystavit nový. Zkontrolujte registry dlužníků (BRKI, NRKI), zda-li zde není vedena půjčka na Vaše jméno. V zahraničí si na český OP nikdo úvěr sjednat nemůže. A i v ČR jsou obvykle vyžadovány 2 doklady totožnosti.