Question 1

⭐ Daň z nabytí nemovitosti a znalecký odhad

Accepted Answer

Dobrý den,
FÚ nemůže při vyměřování daně z nabytí nemovitosti postupovat čistě dle kupní smlouvy, jinak by si lidé začali přeprodávat nemovitosti za nižší ceny a vyrovnávali se bokem (aby ušetřili na dani). Pro kontrolu kupní ceny (jestli není zcela mimo realitu) se používá směrná hodnota nebo znalecký posudek. Nelze-li určit směrnou hodnotu (např. protože kupovaná zemědělská půda nemá BPEJ), je třeba jít cestou posudku. Mně osobně se výše ani princip daně z nabytí nemovitosti nelíbí, ale s tím nic nenaděláme. Je třeba respektovat platnou legislativu.

Question 2

⭐ Prodej části bytu

Accepted Answer

Dobrý den,
prodej pokoje sousedovi má mnoho různých řešení a spíše bych zde doporučil vyhledat odbornou právní pomoc. Je-li byt vymezen a zapsán v katastru jako samostatná jednotka, pak můžete prodat sousedovi podíl na této jednotce nebo tento pokoj přičlenit k sousednímu bytu sepsáním prohlášení vlastníka, kde by došlo k novému vymezení bytových jednotek.

Question 3

⭐ Insolvence a dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
nevím přesně, jak máte smluvně zajištěno doplacení insolvence bratrem, nicméně v případě Vašeho úmrtí by byla insolvence ukončena a zbylé dluhy by byly předmětem dědického řízení (stejně jako budoucí příjem od bratra).

Question 4

⭐ Stavební spoření a zrychlený výběr

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, za poplatek je možné sjednat rychlejší výplatu stavebního spoření. Nicméně v případě ukončení stavebního spoření před řádným termínem byste přišla o celou státní podporu a výnosy z ní - pečlivě vše zvažte.

Question 5

⭐ Rodičovská a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
napůjčovat si 700 000 Kč, nepracovat, pořídit si dítě a k tomu auto na leasing, to je docela smrtící koktejl. Insolvenci Vám s příjmem 8 400 Kč nepovolí, neboť v osobním bankrotu musíte být schopna splácet měsíčně min. 2 200 Kč a z takto nízké rodičovské by šlo srážet jen 93 Kč. 
Leasing se řídí podmínkami leasingové smlouvy, ale přestanete-li splácet, nejčastěji Vám odeberou auto a musíte-doplatit smluvní pokutu a neuhrazené splátky.

Question 6

⭐ Slíbené peníze ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o klasický podvod. Své peníze už neuvidíte, neboť podvodník sídlí v zemi se špatnou vymahatelností práva (nejčastěji africké státy). Tento podvod má mnoho scénářů (zájem o koupit prodávaného předmětu, dědictví, pomoc s převodem peněz, atd.), vždy jsou příjemci slíbeny velké peníze, a podvodník po celou dobu jen tahá z podvedeného peníze pod různými záminkami (smyšlené poplatky, cla a jiné výdaje). 
Uvědomte si, že v dnešní technické době Vám web falešné banky, přepravní společnosti či bezpečností agentury za odpoledne vytvoří i průměrný středoškolák. Podvodník s Vámi po celou dobu komunikuje jménem těchto institucí z různých adres. Peníze se posílají vždy převodem, neposílají se zásilkou, nic jako bezpečnostní kód neexistuje. Celý příběh je jak z říše pohádek, má k realitě neskutečně daleko.

Question 7

⭐ Nezabavitelné minimum

Accepted Answer

Dobrý den,
pro výpočet nezabavitelného minima je třeba znát Váš celkový příjem (součet důchodu a čisté mzdy). Např. z celkového příjmu 15 000 Kč by Vám zůstávalo 9 406 Kč, z 20 000 Kč pak 11 073 Kč.

Question 8

⭐ Hypotéka, stavba a prodloužení čerpání

Accepted Answer

Dobrý den,
banka má zájem Vám peníze půjčit, tedy určitě bude možné se s bankou dohodnout na prodloužení termínu pro čerpání hypotéky (byť třeba za poplatek nebo jiných smluvních podmínek).

Question 9

⭐ Dary v rodině a daně

Accepted Answer

Dobrý den,
bude-li se jednat o vypořádání majetku formou daru či dědictví v rámci rodiny, budou všichni od placení daně osvobozeni.

Question 10

⭐ Zahraniční platba

Accepted Answer

Dobrý den,
záleží na designu a technických možnostech internetbankingu konkrétní banky. Některé banky mají položku "SEPA nebo zahraniční platba", kde se nalézá kolonka BIC/SWIFT. Jiné banky mají jeden formulář na domácí i zahraniční platby a formulář se sám dynamicky přizpůsobuje vyplňovaným datům (ubírá/přidává pole).

Question 11

⭐ Nezabavitelné minimum a osobní bankrot

Accepted Answer

Dobrý den,
to takto nelze říci. V insolvenci se nejprve sečtou všechny příjmy (důchod a výplata) a nezabavitelné minium se počítá z celkového příjmu se zohledněním počtu vyživovaných osob. Určitě neplatí, že by Vám mělo zbývat přesně 60% ze mzdy.

Question 12

⭐ Úmrtí a dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
většina majetku manželů (včetně peněz na účtu) bude pravděpodobně součástí SJM, které se rozdělí na poloviny a polovina po zemřelém bude dále předmětem dědického řízení. Ohledně možných stížností na převod peněz před úmrtím - záleží na vztazích v rodině. Dědictví lze řešit pomocí závěti. Jinak dochází k dělení majetku mezi zákonné dědice (manžela a děti). Většina rodin má dobré vztahy a je schopna se rozumně na všem dohodnout. U rozhádané rodiny můžete spíše čekat právní komplikace.

Question 13

⭐ Odstoupení od hypoteční smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, do 14 dnů od podpisu smlouvy můžete od hypotéky odstoupit zcela bez sankcí a udání důvodu. Po této lhůtě si většina bank účtuje smluvní pokutu 5% z nevyčerpané částky, což mohou být i statisíce korun. Doporučuji tak odstoupit od smlouvy co nejdříve.

Question 14

⭐ Chybné číslo účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, pokud cílový chybně zadaný účet neexistuje, peníze se Vám v řádu dnů vrátí zpět. Číslo účtu může mít u všech bank až 10 číslic, přičemž na nuly psané zleva se nebere ohled.

Question 15

⭐ Lhal jsem o svém příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
tady nejde o to, nač jste peníze použil. I kdybyste peníze z půjčky daroval třeba charitě, dopustil jste se úvěrového podvodu, neboť jste lhal o výši svých současných dluhů, resp. měsíčních splátek. Úvěrová společnost byla podvedena. Navíc vzít si jeden měsíc půjčku a druhý měsíc žádat o insolvenci - to opravdu vypadá, jako byste už v odbě žádosti o půjčku ani neměl v úmyslu dluh splácet. Za těchto okolností je zamítnutí insolvence velmi pravděpodobné, neboť soud vždy zkoumá poctivost záměru osobního banrotu.

Question 16

⭐ Nestíhám splácet, přemýšlím o oddlužení

Accepted Answer

Dobrý den,
z příjmu 25 000 Kč by Vám měsíčně v insolvenci zůstávalo 12 739 Kč (zbytek by šel na úhradu dluhů a odměnu ins. správce). Insolvence se řeší splátkovým kalendářem, zpeněžením majetku nebo kombinací obou přístupů - volba je na správci/soudu. Máte-li více nemovitého majetku (pozemky, polovina dvou domů), je zpeněžení části majetku pravděpodobné. Nebylo by lepší část majetku prodat a splatit dluhy sám bez insolvence? Ušetříte poplatky za sepsání žádosti o oddlužení (4 000 Kč + DPH) a měsíční odměny ins. správce (min. 1 100 Kč/měsíc po dobu až 5 let).

Question 17

⭐ Prodej a koupě bytu a daně

Accepted Answer

Dobrý den,
není stanovena žádná lhůta pro ohlášení této změny, nicméně v zájmu kupujícího je toto ohlásit katastru neprodleně (neboť majitelem se kupující stává až zápisem na katastru - se zpětnými účinky k datu podpisu smlouvy). 
Katastru je třeba doložit kupní smlouvu s ověřenými podpis a návrh na vklad (za každý návrh se platí 2 000 Kč). Daň z nemovitosti se platí dle stavu na katastru k 1/1 (za rok 2020 tak budete ještě platit daň Vy, za rok 2021 kupující - který má povinnost podat přiznání k dani z nemovitosti do 31/1/2021). Kupující platí daň z nabytí nemovitosti (4%), prodávají neplatí daň z příjmu (15% ze zisku), pakliže v bytě bydlel min. 2 roky nebo ho vlastnil min. 5 let.

Question 18

⭐ Žádost o insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
o insolvenci může požádat každý, kdo nestíhá splácet své závazky (má závazky po splatnosti déle než 30 dnů u minimálně dvou věřitelů). 
Každý by si měl zasílat výplatu na svůj účet. Exekutor může nechat zablokovat i cizí účet, který nepatří dlužníkovi, kde se nalézají peníze dlužníka. Postižen je tak i majitel účtu, který není v exekuci (musí se svých peněz složitě domáhat vylučovací žalobou).

Question 19

⭐ Úmrtí klienta a dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
není to pravda, majetek zemřelého se vždy stává předmětem dědického řízení, které řeší notář. Nesepsal-li zůstavitel závěť, pak se majetek dělí mezi zákonné dědice (manžel a děti). Nemá-li zůstavitel děti ani manžela, následují sourozenci a další příbuzní (po dětech přebírají práva vnuci). Teprve pokud by se nikdo nenašel, propadá majetek státu (ale rozhodně nezůstává bance).

Question 20

⭐ Manželství, dluhy, exekuce a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
není podstatné pro koho byly určeny půjčené peníze. V úvěrové smlouvě jste vedeni oba (opět je jedno, kdo jako hlavní žadatel a kdo jako spolužadatel), takže za tento dluh ručíte společně a nerozlučně. Nespláceli jste a proto po Vás obou věřitel začal vymáhat dluh exekučně. Váš ex-manžel vstoupil do insolvence, čímž je chráněn před exekucí (ale dluh dále splácí částečně v rámci insolvence). Vy jste do insolvence nevstoupila, a proto po Vás je dluh dále vymáhán exekučně. 
Musíte dluh buď uhradit nebo se smířit s exekučním vymáháním. Je-li splacení dluhu nad Vaše síly, zvažte také osobní bankrot. Pro příště si zapamatujte, že si ostatní nikdy nesmí půjčovat peníze na Vaše jméno. Banky půjčí velmi rády komukoliv kdo je schopen své závazky splácet. Vašem ex-manželovi nebylo nepůjčeno, neboť si banky spočítaly, že nebude schopen úvěr splatit - což se také stalo.

Question 21

⭐ Pronájem bytu a daně

Accepted Answer

Dobrý den,
určitě je výhodnější a jednodušší byt pronajmout jako fyzická osoba, kde platíte pouze daň ve výši 15% ze zisku a nic dalšího neřešíte.

Question 22

⭐ Ukončení životního pojištění

Accepted Answer

Dobrý den,
při řádném ukončení pojistné smlouvy byste nic platit neměl.