Reality

Dobrý den, nájemné včetně záloh za energie se platí obvykle předem (např. za říjen do konce září). Vždy ale záleží na konkrétní nájemní smlouvě (na čem přesně se nájemce s pronajímatelem domluvili). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, posílat peníze (fond oprav, zálohy na energie) na účet fyzické osoby a to ještě pouze na základě ústní dohody je velmi rizikové. Majitel účtu si může peníze ponechat (po 3 letech jsou vaše nároky promlčené), může umřít (pak by peníze byly

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, děkuji za doplnění. Typ pozemku vedený v katastru (orná půda) nemá na hodnotu nemovitosti výraznější vliv. Důležitý je územní plán (způsob využití pozemku) - ten mění ornou půdu s hodnotou v řádu desítek korun za m2 na stavební parcely (ti

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, při nesplnění podmínek pro osvobození se zisk z prodeje nemovitosti daní sazbou 15%. Ziskem se rozumí rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou (hodnota daru, kupní cena), do které lze zahrnout i všechny vynaložené náklady na zhodnoce

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, účet 107-3954680207/0100 patří dodavateli energií MND Energie.

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Dobrý den, koupi/prodej čeho máte prosím na mysli? Vypořádání kupní ceny při prodeji nemovitosti se obvykle řeší přes notářskou či advokátní úschovu (výjimečně přes jistotní účet v bance). Dělení nákladů na úschovu je věcí dohody mezi prodávajícím a

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pro rychlejší povolení stavby (dříve formou územního souhlasu, od roku 2024 jednotným povolením záměru) je třeba mít písemný souhlas se stavbou od majitelů všech sousedících parcel (obvykle formou podepsaného Koordinačního situačního výkre

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, podmínky u všech Vámi zmíněných bank jsou velmi podobné (poplatek 0,1-0,2% z uschované částky), doporučuji náš srovnávač jistotních účtů. Banky tuto službu často nabízí jen svým klientům doplňkově k hypotéce a bývá komplikované sladit všec

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, s novými vlastníky se můžete zkusit domluvit na pronájmu či odkupu jejich podílu. Případně můžete požádat soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví (nikdo nemůže být nucen setrvávat v podílovém vlastnictví). Soud by následně rozhodl o

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, bývalý manžel nemá právo obývat Vaši nemovitost. Hypotéka v tomto nehraje žádnou roli. Exmanžela vyzvěte k okamžitému opuštění nemovitosti, případně přivolejte Policii ČR, která exmanžela z Vašeho domu ihned vystěhuje. Po exmanželovi můžet

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, u pozemků které nevlastníte min. 10 let se při prodeji daní zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou) a to sazbou 15%. Zisk ale může být ve Vašem případě blízký nule, pokud hodnota části pozemku od jeho nabytí nevzrostla. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Dobrý den, při pronájmu bytu se vybírá kauce obvykle ve výši jednoho měsíčního nájmu. Zcela výjimečně pak 2 měsíční nájmy. Požadavek na 3 měsíční nájmy běžný není a je mimo možnosti většiny nájemníků. Doporučuji Vám si najít jiný byt k pronájmu nebo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, neboť byl přeplatek za rok 2025 výsledkem záloh placených z celého příjmu dlužníka bez srážek (ty budou probíhat až od dubna 2026?), bude přeplatek použit na rychlejší umoření dluhů. Pokud by byly zálohy na energie hrazeny z nezabavitelnýc

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, o vyúčtování služeb za byt je třeba požádat Vaše SVJ či bytové družstvo. Vyúčtování za rok 2025 lze očekávat během května-června 2026.

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Dobrý den, nároky starší 3-10 let jsou promlčené (objektivní a subjektivní promlčecí lhůta), nelze je více vymáhat. Odkoupení pozemku pod stavbou vřele doporučuji - vyřešíte tím nemalý právní problém a hodnota Vaší nemovitosti se zvyší. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, na společné správě nemovitosti v podílovém vlastnictví je dobré se předem domluvit (kdo a za jakých podmínek může užívat jakou část nemovitosti). Pokud je přízemí stejně velké jako první patro, může být domluva např. "vy budete bydlet v př

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, bytové družstvo (společenství vlastníků) vystavuje vyúčtování pro každý byt vždy za celý rok. Majitel bytu si pak případně musí sám vše rozpočítat na části roku, po které byt pronajímal různým osobám. Určitě byste neměla platit náklady za

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, na běžné opravy a údržby je vyžadován souhlas většiny spoluvlastníků nemovitosti. Pro větší stavební úpravy je třeba souhlas dvou třetin vlastníků. Menšinový spoluvlastník nemovitosti tak bez Vašeho souhlasu nemůže provádět žádné opravy (k

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, nemáte-li jiné oficiální bydlení, můžete si trvalý pobyt nahlásit na městský úřad. Stává se tak obvykle po ztrátě bydlení (rozvod, pád do dluhů, vystěhování). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, výpověď z nájmu je třeba adresovat tomu, kdo Vám byt pronajal (s kým máte podepsanou nájemní smlouvu). Pronajímatelů určitě nebude 12. Výpověď můžete zaslat doporučeně poštou nebo online do datové schránky. Platí fikce doručení. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Dobrý den, toto ujednání řeší případy, kdy by např. část pole byla nuceně použita na veřejně prospěšnou stavbu a Vy byste za zabranou půdu obdržela nefinanční náhradu (jiné pole). 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Dobrý den, majetek nabytý do výhradního vlastnictví (např. z dědictví) nespadá do SJM (je výhradním majetkem jednoho z manželů). Zakoupená polovina RD - přijde na to, jak tuto polovinu manželé zakoupili (zda do SJM či do podílového spoluvlastnictví).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz