Question 1

⭐ Chráněný účet

Accepted Answer

Dobrý den,
nejprve je třeba si založit běžný účet. Statut chráněného účtu se bude přiznávat pouze zablokovaným účtům, tedy pokud by došlo ze strany exekutora k blokaci účtu, bylo by možné si následně požádat o statut chráněného účtu.

Question 2

⭐ Insolvence a trestný čin

Accepted Answer

Dobrý den,
určité dluhy v rámci insolvence prominout nelze (např. náhrada za újmu na zdraví). Soud taktéž nepovolí insolvenci v případě, pokud by se jednalo o nepoctivý záměr (dluhy by pocházely např. z úvěrového podvodu). Doporučuji vše konzultovat s právníkem.

Question 3

⭐ Jak mám sepsat kupní smlouvu?

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc (advokát, notář). Právník Vám za relativně malou úplatu (obvykle do 10 000 Kč) vše vysvětlí, připraví kupní smlouvu a smlouvu o úschově a zajistí úschovu peněz a kupní smlouvy s ověřenými podpisy. Prodej nemovitosti a předčasné splacení hypotéky nahlaste své bance a domluvte se na dalším postupu.

Question 4

⭐ Mohu si vyplácet zisk z firmy?

Accepted Answer

Dobrý den,
ve své firmě se můžete zaměstnat (vyplácet si mzdu) i si coby majitel firmy vyplácet zisk. Jsou to dva běžné způsoby, jak si majitelé firem vyplácejí peníze. Je pouze na Vás, jakou variantu si zvolíte. Firma (s.r.o.) účetnictví vést musí.

Question 5

⭐ Zdanění kryptoměn

Accepted Answer

Dobrý den,
jednorázový dar (nebo bonus vedoucí k zisku) ve výši 260 Kč danit nemusíte.
Chcete-li znát více detailů na téma kryptoměn a daní, můžete si je prostudovat v našem článku s kompletním návodem na zdanění kryptoměn.

Question 6

⭐ Potřebujeme hypotéku, ale nemáme vlastní úspory

Accepted Answer

Dobrý den,
banka Vám může půjčit na hypotéku max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Zbylých 10-20% je tak třeba financovat z vlastních zdrojů nebo bance ručit za úvěr ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Vlastní úspory není možné nahradit jiným úvěrem (to by bylo proti smyslu opatření, kdy by dlužník měl nést 10-20% rizika).

Question 7

⭐ Získáme hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
Váš přístup "raději splácet na hypotéku vlastní domek než utrácet za nájem" se mi líbí, je to velmi odpovědné. Manžel by měl s příjmem 25 000 Kč hypotéku ve výši 2 mil. Kč získat (splátka vychází na cca 7 500 Kč měsíčně - viz naše hypoteční kalkulačka). Bez zúženého SJM budete tak jako tak žádat o hypotéku coby manželé společně, ovšem Vy pravděpodobně s nulovým příjmem. Manželovi pravděpodobně taktéž neuznají příjem od Vás z důvodu střetu zájmů.

Question 8

⭐ Refinancování hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
1) Oslovit konkurenci ano, ale všeho s mírou - každá žádost o refinancování hypotéky se Vám propisuje do registrů. Proto je lepší kontaktovat nezávislého hypotečního poradce, kteří Vám všechny nabídky porovná a ve finále osloví pouze jednu Vámi zvolenou banku. 
2) Nárok na odhad nemáte.
3) Cítíte-li se podvedeni resp. nelíbí-li se Vám přístup vaší banky, refinancujte hypotéku u konkurence k datu konce fixace úrokové sazby zcela bez sankce.

Question 9

⭐ Penzijní spoření a výsluhová penze

Accepted Answer

Dobrý den,
máte-li u penzijního připojištění sjednanou výsluhovou penzi, pak budete moci požádat o částečnou výplatu peněz (až do výše úspor alokovaných na výsluhové penzi). Peníze Vám mohou být vyplaceny formou renty nebo jednorázově. 
U jednorázové výplaty se daní sazbou 15% výnosy připsané fondem a příspěvky zaměstnavatele. Pokud byste nepotřebovala peníze ihned, můžete zvolit doživotní rentu. Obecně platí, že čím delší vyplácení renty, tím nižší zdanění.

Question 10

⭐ Exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
chráněný účet bude možné založit nejdříve v dubnu 2021. Vámi uvedené sociální dávky postižitelné nejsou. Nemáte-li jiný majetek ani příjmy, nemá Vás exekutor jak postihnout.

Question 11

⭐ Dohledání údajů

Accepted Answer

Dobrý den,
banky ze zákona archivují data min. 10 let, tedy data mladší 10 let dohledat půjdou. Kontaktujte prosím vaši stavební spořitelnu.

Question 12

⭐ DPP a daňové přiznání

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, manželka daňové přiznání podat může a bude to pro ni výhodné (u DPP příjmu do 68 000 Kč dostane zpět celou srážkovou daň). Doporučuji náš článek Jak vyplnit daňové přiznání.

Question 13

⭐ Dispoziční právo k účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
jeden z manželů může být majitelem účtu a druhý disponentem (nemohou být dva disponenti a žádný majitel). Úmrtí disponenta nemá na majitele účtu žádný vliv. Naopak v případě úmrtí majitele zaniká disponentovi jeho právo s účtem nakládat. 
Manželům doporučuji mít 2 běžné účty (každý svůj), aby v případě úmrtí jednoho druhý nezůstal bez peněz.

Question 14

⭐ Daňové slevy bez příjmu?

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste v roce 2020 neměla žádné zdanitelné příjmy, pak jste neplatila žádné zálohy na daň z příjmu a není jak využít daňové slevy za hypotéku ani životní pojištění (pro uplatnění slev je nutné mít dostatečné příjmy a z nich odvádět zálohy na daň). Nevyčerpané slevy se nepřevádí do následujícího roku.

Question 15

⭐ Hypotéka na stavbu domu

Accepted Answer

Dobrý den,
stavební pozemek vedený jako zahrada není vůbec překážkou pro získání hypotéky. Rozhodující je vždy územní plán a napojení na sítě (u nezasíťovaných pozemků se obvykle vyžaduje min. vydaný územní souhlas na přípojky). 100% hypotéku na stavbu RD získáte při ručení ještě jinou než budovanou nemovitostí (např. nemovitost rodičů). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejvhodnější banku. Prostudujte náš článek Hypotéka na stavbu domu.

Question 16

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
nesouhlasíte-li s rozhodnutím soudu, využijte opravných prostředků (např. odvolání). Vše doporučuji konzultovat s právníkem. Pokud Vám soud odvolání zamítne, nic se Vám nestane (nic Vám nehrozí).

Question 17

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
rozvod doporučuji vyřešit před vstupem do insolvence, neboť manželé ručí za dluhy společně a nerozlučně (proto se také manželům doporučuje vstupovat do insolvence společně).

Question 18

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě pochybností o původu majetku je na jeho majiteli (vaší přítelkyni), aby doložil vlastnictví.

Question 19

⭐ Nestihnu načerpat hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
požádejte ČMSS (nově ČSOB Stavební spořitelna) o prodloužení lhůty pro čerpání a uvidíte. Za nenačerpání hypotéky v řádné termínu se účtuje smluvní pokuta 2-5% z nevyčerpané částky.

Question 20

⭐ Začal jsem podnikat v gastru a potřebuji hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
v prvních měsících podnikání se Vám příjmy budou prokazovat velmi špatně a hypotéku pravděpodobně nezískáte. I s prokazatelnými příjmy ze zaměstnání (nebo u podnikatelů po doložení daňových přiznání za 1-2 poslední roky) to mají žadatelé o hypotéku z rizikových oborů (gastro, turismus) nyní těžké. Budoucí příjem z nájmu z nemovitosti, která není vaše, se bude taktéž prokazovat velmi komplikovaně a banky ho pravděpodobně nyní neuznají.

Question 21

⭐ Získám hypotéku po insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
toto bohužel možné není. Hypotéku získáte nejdříve za 3-5 let od momentu úspěšného ukončení insolvence (spodní hranice platí pro bonitnější klienty).

Question 22

⭐ Dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
je-li pro výplatu dědictví vyžadován běžný účet vedený v ČR, pak nemáte na výběr a účet si založit musíte. Převod peněz do Británie Vás na poplatcích vyjde max. na vyšší stokoruny/nižší tisíce.