Question 1

⭐ Insolvence a fixní splátka

Accepted Answer

Dobrý den,
šance na fixní splátku není nikterak velká (musíte o to požádat předem v žádosti o oddlužení, vyjádří se k tomu věřitelé - kteří budou proti, a soud následně rozhodne). Jinak i v Praze je možné vyžít z 11 000 Kč. Nechte se zaměstnat u Dopravního podniku, dotované ubytování na zaměstnanecké ubytovně budete mít za 2 000 Kč a lítačku zdarma.

Question 2

⭐ Promlčení dluhu

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, od kdy peníze dlužíte a jak a kdy je věřitel po Vás vymáhal. Dlužíte-li peníze více než 10 let a nikdo je po Vás nevymáhal, dluh bude pravděpodobně promlčen.

Question 3

⭐ Insolvence a fixní splátka

Accepted Answer

Dobrý den,
o fixní splátku můžete požádat před schválením insolvence v rámci žádosti o osobní bankrot. K vaší žádosti se vyjádří věřitelé a soud následně o fixní splátce rozhodne.

Question 4

⭐ Mohu nemovitost v insolvenci darovat?

Accepted Answer

Dobrý den,
toto počínání by mohlo být vyhodnoceno jako snaha připravit věřitele o část jejich peněz. I pokud je insolvence řešena splátkovým kalendářem a nemovitost Vám byla prozatím ponechána, bylo by velmi podivné tuto nemovitost darovat. Takovéto převody lze stornovat až 3 roky zpětně.

Question 5

⭐ Hypotéka na stavbu RD

Accepted Answer

Dobrý den,
možné je oboje (nyní si půjčit jen na pozemek a za rok na dům, nebo vše řešit jedním úvěrem nyní), nicméně:
1) za jeden úvěr je možné ručit pouze jednou nemovitostí
2) nyní jsou hypotéky extrémně levné (datum čerpání si můžete sjednat až 12 měsíců od podpisu smlouvy, tedy není problém dnes hypotéku sjednat a za rok ji načerpat)
3) u vyšších úvěrů dosáhnete na lepší podmínky (nižší úrokovou sazbu)

Question 6

⭐ Jak zrušit uznání dluhu podepsané u notáře?

Accepted Answer

Dobrý den,
dokument podepsaný u notáře má statut veřejné listiny a nelze jen tak zrušit co jste podepsala. Pokud jste se stala obětí podvodu či byla vaše práva poškozena, domáhejte se nápravy soudní cestou.

Question 7

⭐ Zrušení daně z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji vyčkat další 2 měsíce do konce prodloužené lhůty (žádné penále mu vyměřeno nebude, posunutí lhůty je plošné a pro všechny z důvodu krize koronaviru).

Question 8

⭐ Hypotéka a negativní záznam v BRKI

Accepted Answer

Dobrý den,
banku zajímá datum poslední delikvence a závažnost prohřešku (opoždění pár dnů u menší splátky nevadí tolik jako přestat splácet větší úvěr). Vše se posuzuje individuálně a banky obvykle klientům s prohřešky půjčují nejdříve po 3-5 letech od momentu poslední delikvence.

Question 9

⭐ Hypotéka a mimořádná splátka

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o dodatek řešící poslední refixaci (nejedná se o původní smlouvu).

Question 10

⭐ Směnárenské služby

Accepted Answer

Dobrý den,
výměnu valut za koruny může uskutečnit na pobočkách bank, které nabízejí směnárenské služby a práci s hotovostí.

Question 11

⭐ Půjčí mi banka?

Accepted Answer

Dobrý den,
jak vysokou částku máte na mysli? Bude záležet na době splatnosti úvěru a úrokové sazbě, neboť na splátky všech úvěrů můžete dávat měsíčně max. 50% svých příjmů.

Question 12

⭐ Krádež peněz z účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
banka musí celou věc prošetřit a na vyřízení reklamace má 30 dnů. Pravděpodobně pochybil pobočkový pracovník, který Vám slíbil vyřízení do 2 dnů, protože tato lhůta opravdu není reálná. Vydání kreditní karty bylo možná stornováno, neboť banka může peníze půjčit jen osobě s pravidelným a dostatečným příjem (Vy jste nezaměstnaný). Kontaktovat generálního ředitele je zbytečné, on nebude řešit, že nemáte na nájem.

Question 13

⭐ SVJ a změna dispozic bytového domu

Accepted Answer

Dobrý den,
jsou-li bytové jednotky ve výhradním osobním vlastnictví majitelů (nejedná se o podílové spoluvlastnictví celého domu), pak SVJ vztahy "banka-majitel bytové jednotky" vůbec neřeší (majitelé bytů ručí za hypotéky svými byty - kterým sice náleží část společných prostor, ale věcné břemeno zástavy je zapsané jen u bytů). 
Ohledně KN - bude třeba vypracovat nové prohlášení spoluvlastníků, ve kterém bude reflektován nový stav společných prostor a rozdělení bytových jednotek.

Question 14

⭐ Hypotéka a zástava

Accepted Answer

Dobrý den,
toto bohužel možné není. Banky požadují zástavní právo zapsané v prvním pořadí, tedy jednou nemovitostí můžete ručit pouze za jednu hypotéku.

Question 15

⭐ Úrazové pojištění v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jak přesně je nastavená smlouva o úrazovém a životním pojištění (kdo má kdy na jakou výplatu pojistného nárok, je-li sjednána výplata pojistného obmyšlenému v případě úmrtí pojištěného, atd.).

Question 16

⭐ Vypořádání dědictví a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,
každý může nakládat se svým majetkem zcela libovolně, tedy sestra může nezávisle na Vás prodat svou část domu a pozemků. Nikdo Vás nemůže nutit do prodeje Vaší části a je pravděpodobné, že kupec má zájem jen o celou nemovitost (bez prodeje vaší části nebude mít pravděpodobně zájem o sestry polovinu). 
Odhad pro účely dědického řízení nemá nic společného s prodejní cenou. Aktuální tržní hodnota (prodejní cena) je taková, kolik je průměrný kupec ochoten zaplatit. To že Vám kupec nabízí více než činí hodnota zmíněná v odhadu pro dědické řízení neznamená, že byste třeba nemohli získat ještě více. 
Pro získání hypotéky je třeba splnit mnoho podmínek, doporučuji prostudovat podmínky hypotéky nebo kontaktovat naše hypoteční poradce. Banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti a na splátky všech úvěrů (hypotéka, půjčky, kontokorent) můžete dávat max. 50% ze svého příjmu. Pro získání hypotéky bude třeba předložit nový odhad vyhotovený smluvním znalcem banky.

Question 17

⭐ Kolik mi zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
nezabavitelné minimum v insolvenci (kolik zůstává dlužníkovi) se počítá z čistého příjmu a počtu vyživovaných osob. S čistým příjmem 23 000 Kč, bez manžela a s jedním dítětem by to bylo 12 272 Kč. 
Cílem osobního bankrotu je splatit co nejvíce za co nejkratší dobu. Insolvence končí dříve než za 3-5 let, pakliže se Vám podaří splatit vše. Jakmile uhradíte všechny dluhy (230 000 Kč), insolvence Vám skončí.

Question 18

⭐ Náhrada škody

Accepted Answer

Dobrý den,
co přesně myslíte tím, že Vám někdo přes Google ukradl 7 200 Kč? Banka u každé podané reklamace zkoumá míru zavinění klienta. Pokud by např. pachatel naboural systém banky a peníze Vám odcizil bez Vašeho přičinění, pak by banka samozřejmě škodu uhradila. Jestliže jste ale třeba vydal pachateli dobrovolně údaje k Vaší platební kartě Vy, pak Vám banka náhradu škody poskytnout nemůže. 
Na nájem a další běžné spotřební výdaje (energie, strava, atd.) si nikdy nepůjčujte, to je vždy začátek konce.

Question 19

⭐ Přivýdělek v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, v insolvenci můžete pracovat legálně a přivydělávat si libovolnou částku. Splátky bývají v insolvenci variabilní dle výše příjmu, tedy s růstem příjmu porostou i splátky (obecně by Vám mělo zůstávat 33% z přivýdělku, ale přesné číslo bude záviset na součtu všech vašich příjmů - ID a brigády).

Question 20

⭐ Refinacování hned po podpisu smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
nejprve je třeba hypotéku načerpat (za nenačerpání banky účtují sankci až 5% z nenačerpané částky). Následně je možné úvěr refinancovat, ale pokud tak učiníte dříve než po zaplacení 12ti řádných splátek, budou sankce velmi vysoké. V praxi se Vám tak refinancování nevyplatí dříve než za rok.

Question 21

⭐ Hypotéka na stavbu RD

Accepted Answer

Dobrý den,
banka Vám může půjčit na hypotéku max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Když si půjčíte peníze pouze na stavbu RD, budete bance ručit stavbou i pozemkem, čímž podmínku LTV splníte a obejde se bez vlastních úspor (které nahrazujete hodnotnější zástavou).

Question 22

⭐ Platba

Accepted Answer

Dobrý den,
máte účet vedený v EUR s příjmem v CZK nebo účet vedený v CZK, na který chodí příjem v EUR? Technicky je možné všechno, ale spíše je třeba vše promyslet tak, abyste zbytečně neměnil měnu vícekrát než je nutné (každá konverze pro Vás znamená kurzovou ztrátu).