Question 1

⭐ Refinancování hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
tyto sazby jsou extrémně nevýhodné, běžně lze dnes bez pojištění dosáhnout na méně než 2% u LTV do 80%. Přechodu ke konkurenci ovšem může bránit vaše současná nezaměstnanost. Zatímco stávající banka Vás znovu lustrovat nebude, při refinancování u konkurence byste musela dokládat průměrný příjem za posledních 12 měsíců, pracovní smlouvu na dobu neurčitou a potvrzení, že nejste ve zkušební ani výpovědní lhůtě.

Question 2

⭐ Pozbytí svéprávnosti

Accepted Answer

Dobrý den,
v takovémto případě by bylo nejlepší Vašeho bratra soudně zbavit svéprávnosti a stanovit mu opatrovníka, který by za něj jednal v právních otázkách (hospodařil s jeho účtem coby disponent, atd.). Jinak se k jeho účtu nedostanete.

Question 3

⭐ Insolvence a brigáda

Accepted Answer

Dobrý den,
až do celkového příjmu 27-31 000 Kč Vám z každé dodatečně vydělané koruny bude třetina zůstávat. Přivýdělek se Vám se současným čistým příjmem 13 500 Kč určitě vyplatí.

Question 4

⭐ Prodloužení čerpání hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
prodloužení čerpání hypotéky i změnu účelu úvěru je poměrně komplikované měnit. Zatímco prodloužení čerpání by šlo řešit velmi jednoduchým dodatkem ke smlouvě (což ale banky akceptují málokdy - záleží na délce původní lhůty pro čerpání, kratší původní lhůtu půjde spíše prodloužit než delší), změna účelu úvěru může vyžadovat výraznější zásahy do smlouvy. V případě nedodržení podmínek či nenačerpání úvěru ve stanoveném termínu Vám banka může účtovat smluvní pokutu až 5% z nevyčerpaného objemu. Doporučuji proto s bankou začít jednat o možném řešení co nejdříve.

Question 5

⭐ Daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, příjem z této smlouvy o dílo bude pravděpodobně předmětem daně z příjmu. Zatímco zdanění DPP/DPČ a jiných pracovních smluv řeší vždy zaměstnavatel, u smlouvy o dílo či podnikání řešíte daně Vy (je třeba tyto příjmy zahrnout do daňového přiznání, přestože výsledná daňová povinnost může být třeba i nulová).

Question 6

⭐ Půjčka na firmu

Accepted Answer

Dobrý den,
nechce-li Vám banka poskytnout firemní úvěr z důvodu negativních záznamů v registrech dlužníků na straně majitele firmy (nikoliv např. z důvodu nedostatečného obratu, zisku, atd.), bylo by jediným řešením firmu přepsat na někoho jiného. To má mnoho právních rizik (dotyčný by Vám firmu např. později nemusel vrátit) a upřímně takovýto dobrovolník by se Vám hledal velmi těžko.

Question 7

⭐ Číslo platební karty

Accepted Answer

Dobrý den,
z prvních 6 čísel platební karty (tzv. BIN) lze vyčíst vydavatele platební karty. 
Visa: začíná číslem 4MasterCard: začíná dvojčíslím 51-55

Question 8

⭐ Výhra v zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o podvod. Tito podvodníci s Vámi komunikují i pomocí falešných profil, webů a emailů bank, právníků a přepravních společností. Jejich cílem je z Vás vytáhnout peníze pod záminkami různých poplatků.

Question 9

⭐ Hypotéka na koupi RD

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, toto je možné. Banky Vám mohou půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy 10% je třeba financovat z vlastních úspor nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 10

⭐ Platba se odečítá sama

Accepted Answer

Dobrý den,
pravděpodobně jste dala společnosti Netflix za základě odběru služeb souhlas k pravidelnému inkasu částky z vašeho běžného účtu pomocí debetní platební karty. Je třeba Netflixu sdělit, že již nechcete odebírat jejich služby. Na základě ukončení odběru služeb dojde k ukončení plateb.

Question 11

⭐ Jak zrušit spořící účet?

Accepted Answer

Dobrý den,
spořící účet můžete zrušit na jakékoliv pobočce banky (nemusí se jednat o stejnou pobočku, kde byl účet založen). Pro více informací doporučuji kontaktovat banku, u které máte účet veden.

Question 12

⭐ Odstupné v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jakou formou bude odstupné vyplaceno (naráz či postupně během následujících 3 měsíců). Vždy se sečtou všechny příjmy dlužníka za daný měsíc a z této celkové částky se vypočte nezabavitelné minimum (a zbytek se odvede na insolvenci). Pro dlužníka je tak výhodnější odstupné dostávat postupně, nikoliv naráz.

Question 13

⭐ Zdanění úroků

Accepted Answer

Dobrý den,
úroky jsou daněny srážkovou daní 15% přímo u zdroje, banky mají povinnost vyplácet pouze čisté úroky po zdanění. Pravděpodobně se jedná o omyl či nedorozumění - doporučuji vše vykomunikovat s bankou.

Question 14

⭐ Daň z prodeje pozemku

Accepted Answer

Dobrý den,
nevlastníte-li nemovitost min. 5 let (nebo v ní min. 2 roky nebydlíte), platíte při jejím prodeji daň z příjmu (15% ze zisku - rozdíl mezi prodejní a kupní cenou). Použijete-li peníze z prodeje do 12 měsíců od jejich přijetí na řešení vlastních bytových potřeb (koupě či výstavba další nemovitosti), pak daň platit nemusíte - což bude pravděpodobně Váš případ.

Question 15

⭐ Zneužití osobních údajů

Accepted Answer

Dobrý den,
kopie OP zneužitelná být může (do hlavy podvodníka nevidíte, netušíte co zamýšlí), doporučuji okamžitou blokaci OP.

Question 16

⭐ Půjčka ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
tyto informace zneužitelné nejsou, nicméně se jedná o podvod. Internetem kolují desítky těchto falešných nabídek požadujících právě tyto informace, ve všech případech se jedná o podvod. Cílem podvodníků je z Vás vytáhnout peníze (např. poplatek za sjednání půjčky, atd.). Půjčku Vám tito podvodníci sídlící v zahraničí (země se špatnou vymahatelností práva) nikdy neposkytnou.

Question 17

⭐ Insolvence a nástup do starobního důchodu

Accepted Answer

Dobrý den,
v insolvenci byste obecně neměl činit aktivně kroky, které by snižovaly Váš příjem (např. zřeknutí se dědictví, daru, části platu, atd.). Pokud by Vám důchod nebo jiný příjem někdo nutil, neměl byste ho odmítat. Ale nástup do starobního důchodu se sám od sebe pasivně neděje. Musel byste o důchod požádat a načasování této žádosti je plně ve Vaší kompetenci (s ohledem na odpracované roky a jiná kritéria mající vliv na výpočet důchodu). Dle mého názoru tak v insolvenci nemáte povinnost požádat o starobní důchod v prvním možném termínu.

Question 18

⭐ Stavba RD bez hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
možné je všechno, ale musel byste najít kupujícího, který by byl Vaše pravidla ochoten akceptovat. Jsou 2 základní typy kupujících:
1) Ten co byt kupuje pro vlastní bydlení: takovýto kupující potřebuje obvykle bydlet hned, každý měsíc navíc mimo vlastní byt pro něj znamená výdaj na nájmu a/nebo omezení komfortu (např. život ve výrazně menším bytě a v jiné lokalitě než by potřeboval). Málokdo bude ochoten Vám peníze zaplatit nyní s datem předání bytu za rok. 
2) Investor, který byt kupuje na následný pronájem: investor nepotřebuje v bytě bydlet a naopak hledá zájemce o bydlení, tedy by nebyl problém Vám byt na rok pronajmout.
Spíše byste tedy hledal investora. Vše by proběhlo tak, že byste byt prodal a následně si ho zpětně od nového majitele pronajal. Jiné právní konstrukce (např. Vámi navrhované postupné čerpání peněz s převodem bytu za rok) nebudou téměř pro nikoho akceptovatelné.
Čím složitější podmínky stanovíte, tím nižší prodejní ceny dosáhnete. Právě proto existuje hypotéka, neboť i při prodeji bytu teď a zpětném nájmu na rok byste na nájemném zaplatil mnohem více než na úrocích za hypotéku (roční nájemné je obvykle cca 5% z tržní hodnoty bytu, úroky z hypoték i méně než 2%). Hypotéku můžete zcela doplatit při výročí fixace, tedy doporučuji si vzít hypotéku s fixací na 1 rok, za rok byt prodat a úvěr bez sankce doplatit.

Question 19

⭐ Výpis akcií z CDCP

Accepted Answer

Dobrý den,
CDCP místo poskytování služeb online zdarma nyní nabízí papírové výpisy zasílané poštou za 500 Kč. Pokud byste měl v tzv. nezařazené evidenci CDCP cenné akcie v hodnotě aspoň nižších tisíců korun, tato investice (spolu s následnými poplatky za zřízení majetkového účtu u CDCP, převod akcií z nezařazené evidence na Váš majetkový účet a prodej akcií) se Vám vyplatí. V opačném případě spíše nikoliv.

Question 20

⭐ Mám peníze na účtu dlužníka v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
to je právě ta potíž. Máte-li na účtu dlužníka v exekuci své peníze které exekutor obstavil, musíte podat vylučovací žalobu a věrohodně prokázat, že jsou obstavené peníze Vaše a ne dlužníka. I proto neustále všem zdůrazňujeme, že mají mít své peníze pouze na svých účtech.

Question 21

⭐ Jak odklonit majetek před věřiteli?

Accepted Answer

Dobrý den,
asi sám cítíte, že to co navrhujete není úplně v pořádku. Odborně se tomu říká odklánění majetku před věřiteli a je to v exekuci či insolvenci nepřípustné. Soud může takovéto převody zrušit až 3 roky zpětně. Navíc by soud mohl vaše jednání vyhodnotit jako nepoctivý záměr a insolvenci Vám nepovolit.

Question 22

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
nyní Vám bude přidělen insolvenční správce, který bude Vaším průvodcem insolvencí. Nejprve prozkoumá přihlášené pohledávky a následně soudu navrhne způsob oddlužení (splátkovým kalendářem a/nebo zpeněžením majetku). Teprve až soud schválí návrh ins. správce, začne Vám běžet lhůta 5 let pro osobní bankrot.