Question 1

⭐ Refinancování hypotéky a přepis zástavy na KN

Accepted Answer

Dobrý den,
při refinancování hypotéky je třeba do katastru zapsat zástavní právo nové banky a vymazat zástavní právo staré banky. Bohužel od 1/2020 došlo k navýšení poplatku za vklad na KN na 2 000 Kč. Vklad a výmaz tak přijdou dohromady na 4 000 Kč. I proto je lepší refinancování hypotéky vždy řešit s pomocí nezávislého hypotečního poradce, který na rozdíl od bank tyto poplatky za klienty hradí (a ještě umí nabídnout lepší úrokovou sazbu).

Question 2

⭐ Odhad nemovitosti a žádost o hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
s tímto mnoho nenaděláte - jestli jste si u banky objednal službu odhadu nemovitosti, je třeba ji zaplatit (nehledě na sjednání či nesjednání úvěru). I proto doporučuji řešit hypotéky vždy za asistence nezávislého hypotečního poradce, který tyto náklady za klienty hradí (a ještě dokáže nabídnout lepší úrokové sazby než byste dostal v bance).

Question 3

⭐ Půjčka na odcizených OP

Accepted Answer

Dobrý den,
ztracený OP doporučuji neprodleně zablokovat a nechat si vystavit nový. Zkontrolujte registry dlužníků (BRKI, NRKI), zda-li zde není vedena půjčka na Vaše jméno. V zahraničí si na český OP nikdo úvěr sjednat nemůže. A i v ČR jsou obvykle vyžadovány 2 doklady totožnosti.

Question 4

⭐ Brigáda, DPP a daně

Accepted Answer

Dobrý den,
růžový formulář (kterým nárokujete okamžité uplatnění měsíční slevy na dani na poplatníka ve výši až 2 070 Kč) nemůžete souběžně podepsat u více zaměstnavatelů, tedy to podepište tam, kde očekáváte vyšší výdělek.Týdně je možné na DPP odpracovat libovolný počet hodin, ale celkově za rok můžete pro každého zaměstnavatele odpracovat max. 300 hod. Po skončení roku podejte daňové přiznání, abyste případě v souhrnu vyčerpal všechny daňové slevy (na poplatníka, na studenta, atd.).

Question 5

⭐ Námitka proti vkladu na KN

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, z jakého důvodu podáváte námitku pro jaké řízení (změna majitele, zápis VB, atd.). Každá operace na katastru musí být podložena smlouvu, tedy pravděpodobně chcete napadnout platnost takovéto smlouvy. U místně příslušného soudu můžete podat žalobu pro neplatnost smlouvy a soud následně může nechat zapsat do KN tzv. poznámku spornosti o probíhajícím soudním řízení či jiné předběžné opatření. Každopádně doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc.

Question 6

⭐ Cizí účet pro dlužníka v exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
zřídit účet na své jméno pro cizího je velmi špatný nápad. Exekutor může nechat zablokovat i cizí účet, kde se nacházejí peníze dlužníka. Dostal byste negativní záznam do registrů, platil byste bance nemalé poplatky za nucenou spolupráci s exekutorem a ručil byste např. i za nepovolený debet (kdyby Vaše kamarádka nebo exekutor v rámci exekuce přečerpal zůstatek na účtu).

Question 7

⭐ Insolvence a vztahy

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, za jakým účelem Vám byly peníze převedeny, o jak vysokou částku se jedná, atd. Nelze totiž např. převést všechen majetek na své blízké a následně vstoupit do insolvence (v takovém případě je možné všechny dary a převody majetku stornovat až 3 roky zpětně). Pokud Vám ex-přítel např. pouze přispíval na provoz domácnosti, určitě tyto peníze vracet nemusíte.

Question 8

⭐ Půjčka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
nechcete-li se do insolvence dostat znovu zpět, doporučuji na nebankovní půjčky zapomenout (přestože třeba peníze potřebujete nutně a banky Vám nechtějí půjčit). Obvykle je možné získat půjčku 3-5 let od momentu skončení insolvence.

Question 9

⭐ Auto a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, provozovatel auta (s autem jezdící, platící si pojistku) může být rozdílný od majitele auta.

Question 10

⭐ Exekuce a nákup auta

Accepted Answer

Dobrý den,
provozovatel auta může být odlišný od majitele auta, nicméně pokud jste si auto koupila Vy, pak jste majitelem auta (a exekutor Vám může auto zabavit).

Question 11

⭐ Nákup pozemku a insolvence prodávajícího

Accepted Answer

Dobrý den,
důrazně nedoporučuji nakupovat nemovitost od prodávajícího v insolvenci. Soud může Váš nákup i předchozí převody rušit až 3 roky zpětně a Vy byste tak skončil bez pozemku i peněz. Nedílnou součástí každé rozumné kupní smlouvy je prohlášení prodávajícího, že není v exekuci ani insolvenci.

Question 12

⭐ Hypotéka v EUR

Accepted Answer

Dobrý den,
české banky až na výjimky retailovým klientům hypotéky v EUR nenabízejí. Ono by to ani nemělo příliš smysl, neboť hypotékou lze financovat jen nákup nebo výstavbu nemovitosti na území ČR a oboje se obvykle platí v korunách. Navíc mít příjem a dluh v jiné měně je poměrně rizikové z důvodu kurzových pohybů - při nepatrné změně kurzu např. jen o 5% špatným směrem by Vám dluh o 5% narostl, resp. by se snížila Vaše schopnost dluh splácet. I proto jsou takovéto hypotéky klasifikovány jako cizoměnové (příjem v jiné měně než úvěr) a banky mají na zájemce o korunové úvěry s příjmem ze zahraničí velmi vysoké nároky.
Bonitním klientům umíme dnes v CZK nabídnout úrok od 1,59%. V zahraničí mnohdy lákají na téměř nulové úroky, což si ale tamější banky kompenzují poměrně vysokými poplatky. RSPN je tak ve finále nad 1% a to už takový rozdíl oproti lepším českým nabídkám není.

Question 13

⭐ Mám šanci získat půjčku?

Accepted Answer

Dobrý den,
není to pravda (kdyby tomu tak bylo, pak by nikdo nemohl získat svůj první úvěr - naopak např. nebankovní půjčky mohou působit spíše negativně). Pro získání půjčky je třeba mít dostatečný příjem, ideálně pracovní smlouvu na dobu neurčitou, nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě a nemít negativní záznamy v registrech dlužníků.

Question 14

⭐ Dědictví a SJM

Accepted Answer

Dobrý den,
do SJM spadá vše (peníze, majetek), co jste s manželem za dobu trvání manželství nabyli (tedy i příjem z Vaší výplaty a úspory). Nicméně notáři v dědickém řízení obvykle zkoumají jen stav peněz na účtech vedených na jméno zemřelého.

Question 15

⭐ Pronájem bezpečnostní schránky

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, KB podmiňuje pronájem bezpečnostní schránky vedením běžného účtu.

Question 16

⭐ Hypotéka po exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
máte-li čisté všechny registry, pak by neměl být při dostatečném příjmu s hypotékou problém (nicméně obvykle bývají registry plné záznamů ještě několik let po doplacení exekucí, a proto banky v tomto období klientům s nedávnou exekucí nepůjčují).

Question 17

⭐ Prodej auta

Accepted Answer

Dobrý den,
v 99% případů, kdy na inzerát na českém online bazaru odpovídá cizinec, se jedná o podvod. Pokud prodáváte zcela unikátní sběratelskou věc, mohl by to být skutečný zájemce. Ale v opačném případě je to zcela nepochybně podvodník (Vy byste si také nekupoval běžně dostupnou ojetinu na rumunském online bazaru). Už proto, že skutečný zájemce by Vám neposílal peníze předem, ale auto by si sám vyzvedl a platil hotově. 
Cílem těchto falešných kupujících je z Vás vytáhnout peníze. Napíší Vám, že už zaplatili, pak Vám napíší jménem banky (zfalšují web banky i veškerou komunikaci), že peníze jsou už na cestě, ale napřed musíte zaplatit poplatky, atd. a tímto způsobem z Vám budou jen tahat peníze.

Question 18

⭐ Založení účtu bez návštěvy pobočky

Accepted Answer

Dobrý den,
zcela online jde běžný účet založit jen tehdy, máte-li v ČR jiný svůj účet (ze kterého pošlete na nově zakládaný účet 1 Kč coby validaci místo podpisu smlouvy). Jinak je nutné vždy podepsat smlouvu. Většina bank je ochotna za klienty s podpisem smlouvy poslat kurýra, nicméně tato nabídka se týká pouze ČR (do USA za Vámi banky kurýra spíše posílat nebudou).

Question 19

⭐ Exekuce a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
o vyčíslení dluhu doporučuji žádat spíše věřitele než exekutora (exekutor dluh pro věřitele pouze vymáhá).

Question 20

⭐ Insolvence a příspěvek na bydlení

Accepted Answer

Dobrý den,
pro účely nároku na sociální dávky se počítá čistý příjem před insolvenčními srážkami.

Question 21

⭐ Běžný účet na Erasmus

Accepted Answer

Dobrý den,
volte běžný účet od Equa bank, kde máte vše zdarma a bez podmínek (včetně výběrů z bankomatů v zahraničí, druhého účtu v EUR, atd.). Zahraniční platby v EUR v rámci EU jsou od 12/2019 dle nařízení EU zdarma u všech bank. Equa bank nabízí na rozdíl od RB takto výhodný účet zdarma všem (ne pouze studentům), tedy u tohoto účtu nebudete muset řešit dokládání potvrzení o studiu a máte ho napořád.

Question 22

⭐ Kdo mi půjčí?

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud pracujete i bydlíte ve Švýcarsku, mělo by být jednodušší si půjčit ve Švýcarsku. Proč Vám česká banka nechce půjčku poskytnout? Pokud Vám nevyšla vstříc vaše banka (kde máte veden běžný účet), pravděpodobně Vám nepůjčí ani jiné banky. V případě příjmu v CFH a půjčky v CZK by se jednalo o tzv. cizoměnový úvěr, u kterého jsou kladeny výrazně vyšší nároky na žadatele o půjčku (z důvodu kurzového rizika).