Question 1

⭐ Dotaz na hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,

	přijde na to, jestli Vám to Vaše úvěrová smlouva dovoluje. Stavební spořitelny si bohužel velmi rády klienty zavazují různými sankcemi a poplatky za předčasné splacení úvěru, a pak je nic nenutí refinancování umožnit (neboť útěk ke konkurenci je stížen právě oněmi sankcemi).

	Prostudujte pořádně své úvěrové podmínky a i když by tam byly sankce, doporučuji to min. zkusit, o refinancování zažádat a vyhrožovat odchodem (blufovat).

Question 2

⭐ Dotaz na hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,

	u slušné a proklientské banky lze spotřebitelský úvěr splatit předčasně bez navýšení (bez změny úrokové sazby či jiných sankcí). Najdou se ovšem na trhu i tací, kteří Vám naúčtují vše možné (je třeba důkladně prostudovat podmínky úvěru).

Question 3

⭐ Půjčka na rodinný domek 430 tisíc

Accepted Answer

Dobrý den,

	nejsme banka, ale bankovní nezávislý poradenský portál. Vzhledem k výši úvěru (a předpokládám možné zastavitelnosti RD) doporučuji hypoteční úvěr (nikoliv spotřebitelský). Jste-li bonitní klient (dostatečný příjem, bez záznamů v registrech, RD je bez problému zastavitelný) doporučuji Equa Bank či mBank (nulové poplatky, nízký úrok). V případě nedostatečné bonity se poohlédněte u Hypoteční banky (poplatky, vyšší úrok, ale jsou ochotni řešit i komplikovanější situace).Pokud si chcete ušetřit práci, využijte naší kalkulačky hypoték, kde si můžete prohlédnout relevantní nabídky a můžete si vyžádat kontakt bankovním poradcem, který vám s vyjednáním hypotéky pomůže. Petr Jermář, Banky.cz

Question 4

⭐ Ukončení hypotéky, výmaz zástavního práva

Accepted Answer

Dobrý den, nejsme Vaše banka, ale nezávislý poradenský portál. Jako vlastníci nemovitosti musíte být zapsaní již od momentu koupě nemovitosti (zkontrolujte si to na katastru, třeba online na "nahlížení do KN" webu www.cuzk.cz). Věcné břemeno by nemělo být na výpisu z katastru žádné (to se zástavou bance nesouvisí). Jediné, co by na výpisu mělo být vidět je "zástavní právo smluvní" ve prospěch banky, u které máte hypoteční úvěr. Tento zápis zástavního práva banka maže (podává sama žádost o výmaz na katastr) po doplacení hypotéky. Pokud ani po třech měsících od doplacení nebude výmaz proveden, připomeňte se bance, nebo ji požádejte o kvitanci o zaplacení dluhu a můžete výmaz navrhnout sama.

	Petr Jermář, Banky.cz

Question 5

⭐ Hypotéka bez doložení příjmů

Accepted Answer

Dobrý den, do registrů se dívají všechny banky už u spotřebitelských úvěrů a kreditních karet (tyto úvěry jsou řádově nižší oproti hypotéce, takže zde není šance, že by se banka do registru nepodívala). Tedy Váš přítel (byť s vysokým příjmem) je bohužel patrně z hypotéky i půjčky po nějakou dobu diskvalifikován - vždy záleží na velikosti prohřešku - jednou nezaplacený účet za telefon před třemi a více lety banky řešit nebudou, nesplácení úvěru v řádu desítek tisíc v posledním roce banky nepřekousnou). Na trhu je jen pár bank, které půjčují i bez doložení příjmů či jsou ochotny řešit komplikovanější situace (Hypoteční banka). Ale pokud se půjčuje bez doložení příjmů, je poměr LTV (úvěr/hodnota nemovitosti) max. 50% (riziko příjmů si banka kompenzuje vyšší zástavou).
Pavel Strašák, Banky.cz

Question 6

⭐ Mám šanci na hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,

	situace není neřešitelná leč bude komplikovanější. U hypotečního úvěru ručíte nemovitostí, která má určitou hodnotu a ta by měla být vyšší než je výše úvěru. Onu hodnotu pro banku spočítá odhadce nemovitostí, který samozřejmě ve výpočtu zohlední i onu zástavu. Více v našem článku "Oceňování nemovitostí z pohledu bank a pojišťoven".

	Tedy např. rodinný dům včetně pozemků má hodnotu 2 mil. Kč, zástava je na 0,5 mil. Kč, výsledná hodnota bude v intervalu 1-1,5 mil Kč. podle výše diskontu za komplikace se zástavou. Banka tedy v tomto případě půjčí max. 1-1,5 mil. Kč, spíše dnes méně (80-90% LTV).

Hypoteční poradna - strana 100

Hypoteční poradna vám pomáhá

Proč si vzít hypotéku?

Než požádáte o hypotéku

Jak na hypotéku?

Dotaz na hypotéku

Dotaz na hypotéku

Půjčka na rodinný domek 430 tisíc

Ukončení hypotéky, výmaz zástavního práva

Hypotéka bez doložení příjmů

Mám šanci na hypotéku?