Question 1

⭐ Splácím cizí hypotéku za cizí byt

Accepted Answer

Dobrý den, Váš příběh je velmi smutný, ale bohužel nemáte jak se převodu bytu domoci. Majitelem bytu je dle katastru nemovitostí Váš bývalý přítel a on nemá žádnou povinnost na Vás byt převést. Dohoda "když se rozejdeme, převedeš na mě byt" není právně platná. Přestože Vám na byt přispěla Vaše rodina 1 mil. Kč a Vy jste hypotéku splácela posledních 5 let sama, nemáte nyní nárok domáhat se vlastnických práv k bytu. Mohla byste po přítelovi požadovat aspoň navrácení investovaných peněz, ale:vše starší 3 let je již promlčenéz dlužníka v exekucích žádné peníze reálně nedostanetepřítel by po Vás naopak mohl vymáhat peníze za neoprávněné užívání bytu (byt vlastní on a Vy nemáte nárok byt zdarma užívat) - Vy byste argumentovala placením hypotéky a poslední 3 roky by tak skončily pravděpodobně remízou (splácela jste hypotéku, ale neplatila jste přítelovi nájem za užívání jeho bytu)Můžete zkusit přítele přesvědčit k morálně správnému rozhodnutí a narovnání minulosti. Ale právní cestou se nápravy nedomůžete. Váš přítel je ve velmi komfortní situaci - on vlastní byt a Vy mu splácíte jeho hypotéku. Čas hraje v jeho prospěch.Ke zvýšení splátek došlo pravděpodobně vlivem refixace/zvýšení úrokových sazeb. S tímto Vy nic nenaděláte, partnerem pro banku je Váš přítel (nikoliv Vy - on je účastníkem úvěrové smlouvy a majitele bytu, Vy nikoliv). Ani Váš přítel v současné situaci (dluhy, exekuce) nebude mít dostatečně silnou vyjednávací pozici pro refinancování hypotéky u konkurence nebo jiné přejednání podmínek (prodloužení splatnosti atd.).

Question 2

⭐ Kde jsem žádal o hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den, požádejte o výpis z BRKI (bankovní registr klientských informací), kde by měly být vidět i podané žádosti o úvěr.

Question 3

⭐ Doporučení fixace úrokové sazby

Accepted Answer

Dobrý den, v současné chvíli vyšších úrokových sazeb doporučujeme spíše kratší fixace. Optimem může být fixace na 3 roky, která nabízí oproti pětiletým a jednoletým fixacím mírně nižší sazby. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu sjednají hypotéku na klíč plně online z pohodlí Vašeho domova.

Question 4

⭐ Hypotéka pro seniory

Accepted Answer

Dobrý den, banky poskytují hypotéky (úvěry se zástavou nemovitosti) se splatností do 68-70 let. Ve vyšším věku tak hypotéku bohužel nezískáte. Důrazně doporučuji se vyhnout pochybným nabídkám nebankovních společností (o nemovitosti byste rychle přišli).

Question 5

⭐ Nová zelená úsporám

Accepted Answer

Dobrý den, v rámci NZÚ je možné získat na komplexní renovaci RD bezúročný úvěr až 2 mil. Kč. Na rozdíl od programu Oprav dům po babičce jsou dotovány jen náklady úvěru (úroky a jiné výdaje s úvěrem spojené), nikoliv samotné stavební náklady.

Question 6

⭐ Konec fixace úrokové sazby

Accepted Answer

Dobrý den, na jak dlouho jste si prosím sjednal fixaci úrokové sazby? Pokud na 10 let, návrh nové úrokové sazby pro další období Vám přijde koncem léta 2026. Ke konci fixace můžete hypotéku doplatit či refinancovat u konkurence zcela bez poplatků. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu sjednají refinancování hypotéky na klíč za lepších podmínek plně online z pohodlí Vašeho domova.

Question 7

⭐ Hypotéka a hazard

Accepted Answer

Dobrý den, banky Vás pravděpodobně jako spolužadatele o hypotéku neodmítnou, ale mohou Vám nabídnout horší podmínky, např. vyšší úrok. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 8

⭐ Exekuce a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den, hypotéka Vás obecně před exekucí neochrání. Bude záležet na postupu banky a exekutora. Banka má na nemovitosti zapsané zástavní právo v prvním pořadí.

Question 9

⭐ Hypotéka na pronájem bytu

Accepted Answer

Dobrý den, kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu sjednají hypotéku na klíč plně online z pohodlí Vašeho domova.

Question 10

⭐ Nákup domu na společnou hypotéku a rozdělení podílů

Accepted Answer

Dobrý den, pokud tatínek přítele přispěje na koupi domu 20% a vy budete s přítelem splácet 80% hypotéku 50/50, měl by přítel vlastnit 60% domu a Vy 40% domu (polovina z 80% hypotéky). Dovoluji si však upozornit, že hypotéka je vždy společná a nerozlučná (bez specifikace podílů účastníků úvěrové smlouvy). Pokud si vezmete na koupi domu hypotéku společně, banka nebude řešit, kdo splácí jakou část hypotéky, a v případě sporu/nesplácení bude dluh vymáhat po obou (případně prodá celou nemovitost v zástavě nehledě na spoluvlastnické podíly - ručí se vždy celou nemovitostí). Vlastnit dům 50/50 v situaci, kdy jeden do koupi investuje 20% ze svých zdrojů, mi nepřijde spravedlivé. Navíc ten kdo investuje vlastní úspory podstupuje větší riziko. Můžete se neshodnout/rozejít/přestat úvěr splácet hned po koupi nemovitosti. V takovém případě by banka prodala celou nemovitost a tratil by především ten, kdo do koupi investoval své peníze. Dohoda "budeme dům vlastnit 50/50 a v případě neshod/prodej dostane přítel 1,3 mil. Kč navíc" mi taktéž nepřijde spravedlivá. Je třeba zohledňovat inflaci (tatínek/přítel by místo investice do koupi domu mohl své úspory zhodnocovat - takto by šlo o bezúročnou půjčku) - zejména v situaci, kdy hodnota nemovitostí roste každoročně velmi výrazně.

Question 11

⭐ Hypotéka na pozemek

Accepted Answer

Dobrý den, za kolik se prosím pozemek prodává, kolik máte našetřeno, kolik byste si potřebovala půjčit, jaké máte příjmy? Máte jiné úvěry? Máte jinou trvale obyvatelnou nemovitost, kterou by případně bylo možné ručit? Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu sjednají hypotéku na klíč plně online z pohodlí Vašeho domova.

Question 12

⭐ Refinancování půjček hypotékou

Accepted Answer

Dobrý den, za určitých okolností lze půjčky konsolidovat neúčelovou částí hypotečního úvěru (např. při konci fixace, změnou produktu atd.). Záleží na mnoha detailech (podmínky Vaší banky, výše LTV, Vaše bonita). Kontaktujte prosím případně naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 13

⭐ Zástavní právo - potvrzení o vkladu

Accepted Answer

Dobrý den, potvrzení o zahájení řízení (zapsání zástavního práva) Vám katastr pošle poštou nebo do datovky. Není třeba osobní návštěva.

Question 14

⭐ Hypotéka na rekonstrukci domu a opravu kotle

Accepted Answer

Dobrý den, oprava plynového nebo elektro kotle pro topení přijde dle rozsahu poškození na vyšší tisíce nebo nižší desítky tisíc. Nový kotel pak přijde dle topného výkonu na desítky tisíc korun. Hypotéka je na opravu či výměnu kotle zbytečně vysokým úvěrem, poskytuje se obvykle od 300 000 Kč výše. Kontaktujte prosím případně naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 15

⭐ Hypotéka po insolvenci na rekonstrukci domu

Accepted Answer

Dobrý den, děkuji za doplnění. Hypotéku během prvních 5 let po insolvenci nezískáte (po tuto dobu máte záznam v ins. rejstříku o prodělaném osobním bankrotu). Přepisovat vlastní střechu nad hlavou (byť dočasně) na cizí osobu (byť syna) je velmi rizikové. Synovi se může stát mnoho nečekaných událostí (vlastní dluhy, exekuce, insolvence, úraz, úmrtí) nebo nemusí mít vůli Vám nemovitost vrátit. O vlastní střechu nad hlavou byste tak mohla definitivně přijít. Kolik si prosím potřebujete na rekonstrukci půjčit? Syn by si mohl vzít neúčelovou americkou hypotéku (na to by nemusel být vlastníkem Vašeho domu). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 16

⭐ Hypotéka na rekonstrukci v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den, přepis nemovitosti v insolvenci důrazně nedoporučuji. Ins. správce by mohl vše vyhodnotit jako snahu o obcházení věřitelů a doposud Vám ponechaný dům prodat (přepisy nemovitostí u dlužníků v insolvenci/exekuci lze stornovat zpětně až 3 roky). I pokud byste nebyla v insolvenci, jistotu zpětného přepisu nemovitosti na Vás byste neměla. Syn by nemovitost nemusel chtít vrátit. A nebo nemohl z důvodu pádu do vlastních dluhů, úrazu, úmrtí či jiné nečekané události. Banka by navíc s přepisem nemovitosti během hypotéky musela souhlasit. Rekonstrukce nemovitosti je dobrou investicí do vlastní budoucnosti, ale doporučuji se vším vyčkat na ukončení insolvence.

Question 17

⭐ Hypotéka a nebankovní půjčky

Accepted Answer

Dobrý den, banky přihlížejí k záznamům v BRKI, NRKI a SOLUS mladším 4 let. Už samotná existence nebankovních půjček Vám na bonitě nepřidá. Bonitní klienti mají půjčky od bank za rozumných podmínek. Jen velmi nebonitní klienti musí o půjčky žádat u nebankovek za extrémně nevýhodných podmínek (RPSN stovky až tisíce procent). Záznamy o pozdních splátkách nebankovních úvěrů snižují bonitu velmi výrazně. Naopak pozitivně budou hodnoceny vlastní úspory ve výši 10% z kupní ceny. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu sjednají hypotéku na klíč plně online z pohodlí Vašeho domova.

Question 18

⭐ Nákup bytu s hypotékou a zástavním právem

Accepted Answer

Dobrý den, budete postupovat zcela běžným způsobem. Peníze složíte do notářské/advokátní/bankovní úschovy a po přepsání vlastnického práva na katastru uschovatel (notář/advokát/banka) vyplatí peníze přímo bance, u které má prodávající hypotéku (peníze nebudou vyplaceny prodávajícímu). Banka po té věcná břemena smaže.

Question 19

⭐ Hypotéka bez vlastních zdrojů

Accepted Answer

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 70-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Z vlastních zdrojů je tak třeba financovat 10-30% kupní ceny nebo za hypotéku ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu sjednají hypotéku na klíč plně online z pohodlí Vašeho domova.

Question 20

⭐ Ručení stavbou bez pozemku

Accepted Answer

Dobrý den, ručení samotným vejminkem bez pozemku pod stavbou možné nebude (závažná právní vada, v případě nesplácení hypotéky by byl vejminek velmi špatně prodejný). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu sjednají hypotéku na klíč plně online z pohodlí Vašeho domova.

Question 21

⭐ Fixace úrokové sazby

Accepted Answer

Dobrý den, při podpisu úvěrové smlouvy si volíte délku fixace úrokové sazby. Banka Vám po tuto dobu garantuje stejně vysoký úrok. Dnes se fixace běžně sjednávají na 3-5 let, ale v případě zájmu si můžete zvolit i delší fixaci (např. 7-10 let). Po uplynutí doby fixace Vám banka nabídne novou úrokovou sazbu platnou pro další období. Vy můžete tuto nabídku přijmout nebo odmítnout a úvěr si převést k jiné bance. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu sjednají hypotéku na klíč plně online z pohodlí Vašeho domova.

Question 22

⭐ Hypotéka a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den, exekuce jsou překážkou pro získání hypotéky či půjčky. Banky obecně přihlíží k prohřeškům mladším 4-5 let. Starší exekuce Vám tak v získání hypotéky bránit nebudou. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu sjednají hypotéku na klíč plně online z pohodlí Vašeho domova.

Hypoteční poradna

Hypoteční poradna vám pomáhá

Proč si vzít hypotéku?

Než požádáte o hypotéku

Jak na hypotéku?

Splácím cizí hypotéku za cizí byt

Kde jsem žádal o hypotéku?

Doporučení fixace úrokové sazby

Hypotéka pro seniory

Nová zelená úsporám

Konec fixace úrokové sazby

Hypotéka a hazard

Exekuce a hypotéka

Hypotéka na pronájem bytu

Nákup domu na společnou hypotéku a rozdělení podílů

Hypotéka na pozemek

Refinancování půjček hypotékou

Zástavní právo - potvrzení o vkladu

Hypotéka na rekonstrukci domu a opravu kotle

Hypotéka po insolvenci na rekonstrukci domu

Hypotéka na rekonstrukci v insolvenci

Hypotéka a nebankovní půjčky

Nákup bytu s hypotékou a zástavním právem

Hypotéka bez vlastních zdrojů

Ručení stavbou bez pozemku

Fixace úrokové sazby

Hypotéka a exekuce