Chcete si pořídit vlastní bydlení a nemáte našetřeno dostatek peněz? Řešením může být hypotéka. Která je ta pravá? Dosáhnete na ni? Jaká jsou pravidla pro její získání? Nejen na to Vám odpoví hypoteční poradna.
Ceny nemovitostí rostou. Hypotéka se tak stává skvělou investicí. Navíc si nemovitost přizpůsobíte k obrazu svému a nemusíte čekat na svolení vlastníka. Ale co je hlavní – bydlení bude VAŠE.
Promyslete své možnosti. Jakou část investice do vlastního bydlení můžete hradit ze svých zdrojů? Kolik můžete měsíčně splácet? Pro orientační výpočet můžete využít hypoteční kalkulačku.
Před tím, než si začnete vybírat nemovitost, počítejte. Kolik můžete investovat? A jakou částku si můžete půjčit, aniž byste ohrozili svou existenci? Hypotéka je dlouhodobý závazek, na který se ještě nabalí poplatky, náklady na energii apod.
Poptejte se na hypotéku u své banky, ale nepodléhejte hned
první nabídce. Porovnejte si nabídky ostatních bank - srovnání hypoték.
Buďte důslední. Nenechte
se zlákat jen výhodnou úrokovou sazbou. Posviťte si i na další skryté poplatky.
Nenašli jste odpověď na svou otázku? Využijte naší hypoteční poradny. Rádi Vám pomůžeme a vše vysvětlíme.
Dobrý den, mohu u banky při sjednávání hypotéky doložit jako příjem smlouvu o zapůjčení peněz, které jsem poskytl v rodině? (půjčka na 10 let, splácí mi asi 7 000 Kč měsíčně) Případně příjmy z pronájmu nemovitosti?
Dobrý den, příjem z pronájmu je uznatelný (zasílaný na účet a uvedený v daňovém přiznání). Splátky poskytnuté půjčky Vám banky jako příjem pro získání hypotéky neuznají.
Dobrý den, řešíme s partnerem hypoteční úvěr a banka po mně (jsem OSVČ) požaduje potvrzení o podání daňového přiznání za rok 2020. Kde takové potvrzení získám? Daňové přiznání jsem podávala elektronicky (zároveň bylo podepsáno přihlášením do datové
Dobrý den, u OSVČ banky občas vyžadují potvrzení o podaném přiznání za poslední fiskální rok a někdy i potvrzení o bezdlužnosti vůči Finanční správě. U papírově podaných přiznání si obvykle necháváte orazit kopii stvrzující podání, což by bance stač
Dobrý den, měl bych následující dotaz. Máme v běhu hypotéku u KB, kterou máme již vyčerpanou, ale ještě jsme nedosáhli 100% prostavěnosti a nesplnili tak jednu z podmínek ve smlouvě. Tzn. dokončení stavby. Chceme s manželkou protože to situace umo
Dobrý den, řádné splácení je možné zahájit až po plném načerpání hypotéky (do té doby splácíte je úroky). Za nenačerpání hypotéky (obvykle je možné nenačerpat až 20%) banky účtují sankce, až 5% z nenačerpané části. Doporučuji náš článek Hypotéka na
Dobrý den, mám předschválenou a bankou podepsanou hypoteční úvěrovou smlouvu na RD. Teď se čeka na stavební povolení. Bohužel jsem boural starý rodiny dům a musel jsem si vzít úvěr, abych to mohl dodělat. Myslíte že to bude vadit při čerpání peněz až
Dobrý den, máte-li podepsanou úvěrovou smlouvu a splníte-li podmínky čerpání hypotéky, banka Vám uvolnění peněz odmítnout nemůže. S příjmem 60 000 Kč není problém splácet úvěry s měsíčními splátkami 20 000 Kč.
Dobrý den, zajímalo by mne co se stane v tomto případě při krachu české banky: U banky je offsetová hypotéka v hodnotě 10 mil. Kč a na offsetovém účtu je uložených také 10 mil. Kč. Velmi děkuji Vaše rady.
Dobrý den, tato situace nastat nemůže, neboť při vkladu na offsetovém účtu ve výši nesplaceného zůstatku hypotéky dochází automaticky k doplacení hypotečního úvěru a zániku obou produktů.
Dobrý den, zažádal jsem si u České spořitelny o předčasné splacení hypotéky. Poslali mi rozepsanou částku co všechno zaplatím. Před třemi roky jsem si u nich půjčoval 2,6 mil. Kč a po skoro třech letech je zůstatek cca 2,586 mil. Kč. Další položka je
Dobrý den, při předčasném splacení hypotéky účtují některé banky pouze administrativní poplatek (např. 700 Kč) a jiné i další náklady. Doporučuji se banky dotázat, proč a za co přesně Vám účtuje poplatek 60 346 Kč. Následně bude možné posoudit, je-l
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jak to je, když by maminka zemřela a v dedickem řízení by se zjistilo, že moje nevlastní sestra, která měla 1/4 baráku na sebe přepsanou už po otci který zemřel a ona si vzala ještě půjčku a tou půjčkou by zastavil
Dobrý den, za hypotéku není možné ručit podílem na nemovitosti (banky vyžadují zastavení celého RD nebo vymezené bytové jednotky). Vlastník 1/4 RD tak nemůže bez souhlasu ostatních spolumajitelů 3/4 RD celý RD použít jako zástavu za hypotéku.
Hezký den, minulý čtvrtek jsme podepsali smlouvu o poskytnutí hypotečního úvěru u banky včetně ESIP o spotřebitelském úvěru. Mezitím došlo u firmy, která nám měla stavět dům k velkému nárůstu ceny za dům a rádi bychom od této smlouvy odstoupili. Je t
Dobrý den, ze zákona je možné od úvěrové smlouvy v případě účelového úvěru na bydlení odstoupit do 14 dnů od podpisu bez sankce jen v případě, kdy byla smlouva uzavřena mimo obchodní prostory banky. Některé banky nad rámec zákona umožňují odstoupení
Dobrý den, uvažujeme se ženou o koupi rekreačního objektu (chata/chalupa) s vlastním pozemkem do výše cca 2,5 – 3 mil. Kč a zajímala by nás prosím informace, zda lze využít ke koupi takovéto nemovitosti hypotéka s tím, že bychom ručili jak zakoupenou
Dobrý den, banky u hypoték vyžadují zapsané zástavní právo v prvním pořadí. V případě dostatečného LTV je tedy možné ručit jednou nemovitostí za více hypotečních úvěrů, ale všechny hypotéky by musely být sjednané u stejné banky.
Dobrý den, pokud na nemovitosti vázne věcné břemeno užívání pro jinou osobu, je to překážkou pro získání americké hypotéky?
Dobrý den, za americkou hypotéku je třeba ručit nemovitostí. Banky do zástavy neakceptují nemovitosti s věcným břemenem práva dožití.
Dobrý den, s bývalým manželem máme dům v podílovém spoluvlastnictví (nikoliv SJM), ve kterém bydlí on. Na domě vázne hypotéka na nás oba. Je možné, abych doplatila pouze svou část hypotéky? Bývalý manžel mne odmítá vyplatit, prodat dům rovněž nechce,
Dobrý den, pro banku jste úvěrovým partnerem Vy a manžel dohromady, ručíte za hypotéku společně a nerozlučně. Není tedy možné, abyste doplatila 50% a nechala se vyvázat (neboť ručíte za 100% úvěru). Doporučuji náš článek Převod hypotéky a Hypot
Dobry den, chtěl bych 100% hypotéku na 3 mil. na byt a následný prodej. A nevím, zda na to dosáhnu a jak to zařídit. Děkuji
Dobrý den, banky Vám mohou půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Je tak třeba financovat 10-20% z vlastních zdrojů nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. 100% hypotéku získat nelze.
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak je možné řešit situaci, kdy jsem si před několika lety vzal úvěr, který je sice psaný na mě, ale bral jsem si jej kvůli své mámě, která potřebovala tyto peníze, ale kvůli 5 pětileté lhůtě po insolvenci ji žádná
Dobrý den, každý by si měl brát půjčky výhradně na své jméno. Sjednáte-li půjčku cizí osobě na vaše jméno, bude to mít 2 negativní důsledky: sníží se vaše bonita (nedosáhnete jako např. nyní na hypotéku)pokud Vám skutečný dlužník přestane splácet,
Dobrý den, chci se zeptat, mám hypotéku na dům ve výstavbě, větší část se mi automaticky odčerpala prodejci, jenže teď potřebuji dočerpat zbytek na další fakturu a nemám tu možnost v internetovém bankovnictví. Takže musím zajít s fakturou do banky ne
Dobrý den, pro čerpání další části hypotéky je třeba splnit podmínky čerpání, které jste si s bankou dojednala v úvěrové smlouvě (každá banka má trochu jiné podmínky).
Dobrý den, mám dotaz ohledně zástavního práva. Mám byt a dům a refinancuji vše do jedné velký hypotéky. Beru něco navíc na rekonstrukci a tím pádem se musí nechat zastavit i dům rodičů. Hypotéku mám schválenou, ale na domě rodičů má zástavní právo fy
Dobrý den, banky vyžadují zapsané zástavní právo v první pořadí. Za hypoteční úvěr tak není možné ručit nemovitostí, která má zapsané jiné zástavní právo. Při refinancování hypotéky toto problém nebývá, banky akceptují dočasně druhou pozici (do
Dobrý deň, čítali sme článok týkajúci sa hypotéky pre cudzincov. Zatiaľ sme sa však reálne nedopracovali k žiadnym informáciám, ktoré by nám po diskusiách s bankami pomohli. Všetky nás odmietnu, citujem: "V případě, že máte bydliště i zaměstnavatele/
Dobrý den, u cizinců banky vyžadují aspoň přechodný pobyt, viz náš článek Hypotéka pro cizince. Cizinci bez trvalého/přechodného pobytu i zaměstnání v ČR hypotéku nezískají. Jediným řešením by byl hypoteční úvěr od Oberbank, kde ale banka vyžaduje v
Dobrý den, ráda bych se zeptala ohledně doplacení nebo částečného doplacení mé hypotéky. Hypotéka byla uzavřena 2013, v roce 2016 došlo k mimořádné splátce. Datum fixace úrokové sazby mi "končí" 13.11.2021, nicméně před dvěma lety jsem využila nabíd
Dobrý den, díky podepsanému dodatku v roce 2019 se smluvní podmínky vaší hypotéky řídí novelou Zákona o spotřebitelském úvěru z roku 2016, tedy můžete každoročně splatit bez sankce až 25% (vždy k datu výročí fixace). K datu konce fixace můžete vždy
Dobrý den, prosím o informaci k partnerské hypotéce. Vlastním pozemek a jsem zatížen hypotékou na byt (podotýkám hypotéka není velká, cca 35% hodnoty bytu). Nicméně jsme se s partnerkou rozhodli, že bychom na pozemku postavili dům. Můj dotaz spočívá
Dobrý den, do výpočtu doporučuji zahrnout vstupní vklad (pozemek) a podíl na měsíčních splátkách. Příklad: Cena RD (stavba a pozemek) 5 mil Kč, cena samotného pozemku 2 mil. Kč, partnerská hypotéka na 3 mil. Kč splácená oběma rovným dílem. Vy
Dobrý den, plánuji koupi domu, jehož cena je 6 500 000 Kč. Na toto bych potřebovala půjčku (hypotéku) 5 000 000 Kč. Tu by poté zvládla splatit během 1 roku, po prodeji stávajícího domu. Je pro tyto případy nějaký vhodný bankovní produkt, popřípadě ja
Dobrý den, v tomto případě bych doporučil hypoteční úvěr s fixací úrokové sazby na 1 rok. Hypotéku můžete splatit zcela bez sankcí k datu konce fixace (tedy při fixaci na 1 rok již za rok). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše
Pěkný den, prosím o informaci ve Vaší Hypoteční poradně. Rodiče manžela darovali za života svoji nemovitost, polovinu RD vlastníme s manželem (SJM) a druhou polovinu vlastní sestra. Tato je ochotná nám ji odprodat. Můžeme v bance na vypořádání mezi s
Dobrý den, hypoteční úvěr je možné čerpat i na vypořádání majetku v rodině (odkup podílu na nemovitosti od sestry). Vyšší věk je limitující pouze v době splatnosti úvěru (banky požadují doplacení hypotéky nejpozději v 65-70 letech). Kontaktujte pros
Dobrý den, měl bych dotaz k ručení a insolvenci. Manželka dělá ručitele otci a my jsme v insolvenčním řízení. A jeho hypotéka se přihlásila k nám do insolvence. Je možnost z toho nějak manželku vyjmout nebo nahradit někým jiným? A co se bude dít po
Dobrý den, ručitele nelze zbavit jeho ručitelského závazku. Pokud se vaše manželka upsala coby ručitel otci za hypotéku a on přestal platit, banka má právo se domáhat peněz i po ručiteli. Banka je v insolvenčním řízení v pozici zajištěného věřitele,
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, pokud si chci vzít hypoteční úvěr a bance budu dokládat své příjmy (výplatní pásky), do jakého období je chtějí většinou vidět? Za poslední 1-3 roky? Děkuji Vám.
Dobrý den, při žádosti o hypoteční úvěr bude banku zajímat váš průměrný příjem za posledních 12 měsíců, viz podmínky hypotéky.
