Question 1

⭐ Soudní pře o poplatky

Accepted Answer

Dobrý den,

	přesné vyčíslení poplatku za prohraný soud Vám bude schopna sdělit pouze právní kancelář, která Vás u soudu zastupovala. Poplatky se liší soud od soudu (banka od banky, zastupující právní kancelář od zastupující právní kanceláře, spor od sporu). Pokud po Vás doposud zastupující právní kancelář nic nechtěla platit, těžko říct, na kolik se vyplatí nic proaktivně nenabízet (a doufat, že se na to zapomene) nebo se snažit dát věci do pořádku (pro klid svědomí).

Question 2

⭐ Majitel účtu

Accepted Answer

Dobrý den,

	nejsme banka, ale poradenský portál - bankovní kód 2600 náleží Citibank, ale ani ta Vám nemůže potvrdit majitele účtu (musí chránit bankovní tajemství). Je třeba se obrátit přímo na O2 a nechat si od nich potvrdit, kam zaslat dlužnou částku.

Question 3

⭐ Čerpání půjčky na faktury

Accepted Answer

Dobrý den,

	čistě z pohledu finančního účetnictví zálohová faktura dostatečná není coby prokázaní odvedené práce. Ale banky (stavební spořitelny) a prodej jejich produktů fungují jinak než účtárna, tedy to bude o štěstí - vidím to tak 50:50. Resp. bude záležet na přesných smluvních podmínkách, je-li možné peníze uvolnit již po odvedení zálohy nebo až po plném dokončení prací. Každopádně se tvařte, jako že práce probíhají a jsou těsně před dokončením (že se začne až za 2 měsíce raději neříkejte).

Question 4

⭐ Kuponová privatizace

Accepted Answer

Dobrý den,

	nejsme banka, ale poradenský portál. Jaké účty ohledně kuponové privatizace máte na mysli? Akcie (nejen z kuponové privatizace) jsou uloženy na Vašem účtu u CDCP (Centrální depozitář cenných papírů), který lze ovládat pomoci tzv. účastníka trhu s cennými papíry - např. Fio Banka a další banky.

Question 5

⭐ Platební terminál - pronájem POS

Accepted Answer

Dobrý den,

	platební terminály (tzv. POS) nabízí k pronájmu několik málo zejména větších bank (ČSOB, ČS, atd.) - doporučuji tedy oslovit dvě-tři banky a vybrat nejvhodnější nabídku (liší se výší poplatků, atd.).

Question 6

⭐ Finanční poradci

Accepted Answer

Dobrý den,

	dobrý finanční poradce je něco jako dobrý osobní kouč - vysokoškolsky vzdělaný člověk v oboru, který celý život pracoval ve firemních financích pro nadnárodní firmy, procestoval svět, vychoval děti a na stará kolena chce (za úplatu) předávat své zkušenosti jiným. Takového poradce jsem ještě nepotkal. Zato dennodenně vídám spousta jinak na trhu práce neuplatnitelných lidí, kteří hučí lidem do hlavy nesmysly a místo přímé úplaty s předem danou hodinovou sazbu za konzultaci jsou placeni provizně od bank a pojišťoven podle toho, co komu prodají. Toto není dobré finanční poradenství. 

	Ohledně Vaší námitky neznalosti oboru nesouhlasím:

	1) půjčky - právě proto tu máme RPSN, aby půjčka byla snadno porovnatelná (pokud někdo uvádí chybnou RPSN, má to řešit ČNB - a především, lidé si nemají půjčovat u neznámých garážových firem, jejichž reklamu viděli na černém výlepu pouličního osvětlení) 

	2) oprava auta, stavba domu, atd. - ale tady si přece taky nenajímáme poradce, který nám doporučí konkrétní autoservis nebo konkrétní stavební firmu. Je třeba více osobní odpovědnosti - podívat se na dvě tři nabídky, poptat se známých na zkušenosti, kde výměnou oleje se skutečně rozumí výměna oleje a ne jen dolití jednoho litru a propláchnutí filtru, atd.

	3) dospělý svéprávný člověk (který má mimochodem volební právo, kterým zásadně ovlivňuje chod celé společnosti) by měl být schopen porovnání ve style "hypotéka 1 s úrokem 2% a poplatkem 200 Kč měsíčně je méně výhodná než hypotéka 2 s úrokem 2,01% a poplatkem 0 Kč měsíčně". Valná většina lidí by tohoto porovnání schopna byla, kdyby jim tzv. finanční poradci nehučeli do hlavy nesmysly o zázračných nabídkách.

	Tedy ano, souhlasím, že nelze strkat všechny do jednoho pytle, a tedy že i na trhu finančního poradenství je teoreticky nenulová pravděpodobnost výskytu dobrého poradce. Stejně tak je tomu u podomního prodeje, Amway, pojišťovacích makléřů, atd. Ale protože na jednoho dobrého poradce/prodejce připadají desetitisíce těch špatných, je pro lidi přínosnější a mnohem bezpečnější strčit všechny do jednoho pytle a všem se vyhnout obloukem.

	Více info o finančním poradenství nabízím v tomto 3 roky starém článku - Finanční poradenství po česku.

Question 7

⭐ Zablokovaný účet

Accepted Answer

Dobrý den,

	bohužel nikoliv - účet bude plně blokovaný až do vyřešení exekuce. Tzv. nezabavitelné minimum se vztahuje na výplatu, kterou Vám exekutor nemůže obstavit celou.

Question 8

⭐ Neexistující účet

Accepted Answer

Dobrý den,

	nejsme banka, ale poradenský portál. Pakliže cílový účet u dané banky skutečně neexistoval (byl zrušen), platba se Vám automaticky vrátí zpět během několika málo následujících pracovních dní (max. 2-3 dny). Jestliže však cílový účet ještě nebyl zrušen a platba se na něj připsala, bude třeba kontaktovat majitele účtu (Vodafone) a požádat o vrácení peněz. Banky v tomto bohužel nic nezmohou, nemůžou platbu stornovat.

Question 9

⭐ Výmaz z registru dlužníků

Accepted Answer

Dobrý den,

	banky zapisují veškeré prohřešky do tzv. registrů úvěrů bankovních a nebankovních společností (BRKI, SOLUS, atd.). Výmazu lze docílit pouze tehdy, pokud by se jednalo o chybný zápis (např. banka by si při zápisu spletla jméno a zapsala omylem někoho jiného). Jinak výmazu docílit nelze. Jednalo-li se skutečně o takto malý prohřešek, určitě s tím nebude mít budoucí banka u hypotéky problém - 900 Kč je banalita (navíc hned uhrazených). Jinak banky obecně přestanou k prohřešku přihlížet zhruba po 2-3 letech (podle výše prohřešku), tedy v tuto chvíli by to již mělo být tak jako tak mimo hru. 

	Jinak hypotéku si doporučuji sjednat bez finančního poradce - a obecně s finančními poradci vůbec nespolupracovat. Je ani tak nezajímá Vaše blaho, jako výše jejich provize za to, co Vám prodají. Špatných zkušeností jsou neustále plné noviny...a lidé nepoučitelní. Nebo si vážně myslíte, že to někdo s Vašimi penězi myslí více upřímně než Vy sám osobně?

Question 10

⭐ Úvěr pro SVJ na rekonstrukci a zateplení

Accepted Answer

Dobrý den,

	bonitní jednotlivec se zástavou si půjčuje dnes za 1,99% (fixace 5 let), u SVJ (kde není skóring jednotlivých členů SVJ, ani se neručí majetkem) to bude více - zhruba 2,4-2,8%. Vyvarujte se stavebních spořitelen, resp. jejich úvěrů ze stavebního spoření - na první pohled lákavá nabídka, ale už vám nikdo neřekne, že první polovinu dobu splácení vlastně úvěr nesplácíte, ale spoříte-si, tedy úrok z úvěru se neustále počítá z původně půjčené plné částky. A až zhruba po polovině doby splácení se tento úvěr ze stavebního spoření a spoření překlopí do řádného úvěru. Na toto nikdy nepřistupujte a požadujte řádný úvěr od prvního dne, ideálně od banky. 

	Zvažte také možnost si nepůjčovat vůbec a na rekonstrukci se složit přímo - všem by se to vyplatilo, neboť úspory jsou dnes zhodnocovány max. 1-2% a na úvěr si budete vždy půjčovat dráže. Tedy pokud by každý člen SVJ vybral ze svého spoření na mimořádnou splátku, vlastně by celkově ušetřil.

Question 11

⭐ Platba na Slovensko

Accepted Answer

Dobrý den,

	hotově (bankovky) lze takto peníze poslat v pojištěné obálce, tedy jako doporučené cenné psaní. Ale ještě lepší, levnější a hlavně bezpečnější je platbu poslat bezhotovostně přímo na účet - Fio Banka má platební styk ČR-SR kompletně zdarma (stejně jako vedení účtu a všechny operace, takže to nic nestojí).

Question 12

⭐ Česká spořitelna - Citibank

Accepted Answer

Dobrý den,

	platba ze Citibank do České spořitelny trvá 2 pracovní dny.

Question 13

⭐ Notářská úschova

Accepted Answer

Dobrý den,

	toto je ze strany manžela rozumný požadavek, který se obecně aplikuje při téměř každém převodu nemovitosti. Úschovu lze zřídit u banky, notáře či advokáta. Banky bych v tomto případě vynechal, neboť jejich standardní smluvní dokumentace je určena pro koupi/prodej nemovitosti (úprava na zúžení SJM by si vyžádala dodatečné náklady - banka by to stejně musela zadat právníkovi, takže zbytečné chodit do banky). Advokát má smluvní tarif, notář má zákonem daný tarif (dle hodnoty uschované částky), u kterého to vyjde pro 1,2 mil. Kč zhruba do 5 000 Kč (což je +/- to samé, kolik by si řekl průměrný advokát). Tedy pro tuto částku volte notáře (zápis u notáře má právně větší váhu než smlouva od advokáta a notáři obecně požívají vyšší stupeň důvěry, co se možné zpronevěry z úschovy týče). 

	Pro sjednání úschovy není třeba nic dokládat - notář smlouvu o úschově připraví sám. Více info v našem článku Prodej nemovitosti 2, kde blíže popisujeme všechny možnosti úschovy peněz.

Question 14

⭐ Kontokorent

Accepted Answer

Dobrý den,

	stav kontokorentu je viditelný přes internetbanking - je možné ho čerpat kdykoliv.

Question 15

⭐ Podvod

Accepted Answer

Dobrý den,

	učebnicový příklad podvodu - těchto pohádek máme v naší poradně nespočet. Nemáte ani žádný účet v Holandsku, ani dědictví a "oni" jsou pravděpodobně vyčůraní podvodníci z Afriky či Jižní Ameriky, kteří Vás vodí za nos a snaží se z Vás vytáhnout peníze (jednou povídají o dani z dědictví, jindy o nákladech na převod peněz, atd. - variant je mnoho). Když to není dědictví, pak je to fiktivní odměna za pomoc s převodem peněz, atd. Doporučuji okamžitě ukončit jakoukoliv komunikaci s těmito podvodníky. Hlásit na policii to bohužel nemá cenu - podvodníci jsou nevypátratelní.

	Tři základní lidské vlastnosti jsou chtivost, strach a chtivost. Zapůsobte na jednu z nich a dokážete z lidí vytáhnout podvodem snadno a rychle značné množství peněz, neboť lidé rádi věří na zázračné zbohatnutí výhrou v loterii či dědictvím po zesnulém, o kterém nikdy neslyšeli.

Question 16

⭐ Změna banky

Accepted Answer

Dobrý den,

	nejsme banka, nemáte u nás žádné účty. Pakliže nejste spokojeni se svou bankou, není nic snazšího než přejít ke konkurenci - na trhu je přes 30 bank.

	Ohledně úroků - na běžném účtu vám nikdo nedá žádný úrok. Na druhou stranu by pak neměl ani chtít žádné poplatky. Dobrá banka poskytne běžný účet a běžné bankovní služby bezplatně a za to má možnost si vydělat rozpůjčováním peněz, které má z běžného účtu k dispozici zdarma (bezúročně). Pro SVJ doporučuji Fio Banku.

	Spoření: v současné chvíli jsou úroky na minimu u všech bank. Fyzická osoba si může přijít až na zhruba 1,5% bez výpovědi, ale právnické osoby (tedy i SVJ) jsou na tom výrazně hůře a o moc více než 0,1% nikde nezískají (a min. další dva roky to nebude lepší). Na trhu je zkrátka značný přebytek peněz, lidé hodně spoří a málo si půjčují (což osobně chválím) - ale pak není z čeho vyplácet u spoření vyšší úroky. Milionové hypotéky jsou dnes k mání za méně než 2%. Proto je spoření na nule.

Question 17

⭐ SEPA mBank příchozí

Accepted Answer

Dobrý den,

	mBank (bankovní kód 6210) si neúčtuje žádné poplatky za příchozí SEPA platby, tedy postačí poslat pouze 170 Kč (nebo EUR ekvivalent).

Question 18

⭐ SIPO

Accepted Answer

Dobrý den,

	SIPO má kromě spousty výhod i jednu zásadní nevýhodu - platbu si na SIPO může přidat kdokoliv bez Vašeho vědomí a Vy ani nemáte možnost ho ze SIPO vyškrtnout či jinak platbu zablokovat - kromě blokace celého SIPO. Tedy Vám bohužel nezbývá než důsledně požádat UPC o zrušení SIPO a o vrácení případně již zaplacených peněz. Alternativně můžete přes internetbanking zablokovat celé SIPO a až do odstranění UPC platit ostatní energie a služby inkasem či přímou platbou.

Question 19

⭐ Založení účtu

Accepted Answer

Dobrý den,

	nejsme banka, ale poradenský portál - bankovní produkty nenabízíme. Běžný účet si lze založit u libovolné banky i se záznamem v registrech (s tím si nejde jen půjčit). Doporučuji Equa Bank - vše kompletně bez poplatků a podmínek.

Question 20

⭐ IBAN

Accepted Answer

Dobrý den,

	děkuji za doplnění, IBAN: CZ52 5500 0000 0073 7757 6001, SWIFT/BIC: RZBCCZPP.

	Číslo bankovního účtu nelze nijak zneužít (na rozdíl od osobní údajů jako data narození, atd.).

Question 21

⭐ IBAN formát

Accepted Answer

Dobrý den,

	napište mi číslo účtu a já Vám z něj vygeneruji jeho mezinárodní formát (IBAN) - nebo to můžete provést sám, návod zde.

Question 22

⭐ Mám šanci získat hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,

	celkové příjmy domácnosti jsou tedy 29 500 Kč měsíčně a na splátky současných dluhů jde 5 000 Kč, tedy zbývá 24 500 Kč na 3 vyživované osoby. Hypotéka 2 mil. Kč při úroku 1,99% a splatnosti 30 let vychází na 7 400 Kč. Větší splátku banka nepovolí a i tak to bude o fous, neboť na 3 vyživované osoby pak zbývá jen 17 100 Kč. 

	Kolik činí zástavní hodnota nemovitosti? Banka za těchto okolností nepůjčí více než 90% LTV, tedy pro 2 mil. Kč je třeba kupovat nemovitost min. za 2 222 000 Kč, tedy přes 200 tisíc Kč dát z vlastních zdrojů. Současný spotřebitelský úvěr (250 tisíc Kč) refinancovat hypotékou možné je, ale opět musí být dodrženo 90% LTV, tedy kupovat dům za 2,22 mil Kč, na který bude třeba dát 470 tisíc Kč z vlastní kapsy. Pro splatnost 30 let je max. přípustný věk 35, výjimečně 40 let (aby se to stihlo splatit do důchodu).  

	Napište mi prosím více informací o kupované nemovitosti, resp. jestli splňujeme výše uvedené předpoklady a já Vám následně doporučím vhodnou banku.