Question 1

⭐ Prodej nemovitosti a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
pro osvobození od daně z příjmu při prodeji družstevního bytu je třeba vlastnit podíl v družstvu min. 5 let. U osobního vlastnictví je podmínkou byt 5 let vlastnit, nebo 2 roky v něm bydlet. Přestože byt vlastníte pouze 2,5 roku, domnívám se, že podmínku pro osvobození od placení daně jste splnila (neb jste byt vlastnila více než 5 let - byť v různých formách).

Question 2

⭐ Hypotéka a vlastní zdroje

Accepted Answer

Dobrý den,
banky Vám mohou půjčit na hypotéku max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%). Budete-li např. kupovat byt za 1 mil. Kč, banka Vám půjčí 800-900 tisíc korun a zbytek musíte zaplatit ze svého. Peníze tak ze stavebního spoření budete muset pravděpodobně vybrat, neb s nimi zaplatíte část kupní ceny. Výpovědní lhůta stavebního spoření činí 3 měsíce od konce měsíce, ve kterém byla výpověď podána. Kratší lhůtu lze sjednat za poplatek.

Question 3

⭐ Výmaz z registru dlužníků

Accepted Answer

Dobrý den,
banky přihlížejí k záznamům 4-5 let zpětně. Starší záznamy registry mažou či k nim banky nepřihlíží.

Question 4

⭐ Pokuta v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
pokutu (stejně jako jiné nové závazky vzniklé po datu vstupu do insolvence) musíte řádně a včas platit, jinak po Vás tyto nové dluhy mohou být vymáhány. Insolvence Vám dává šanci na nový začátek, ale kryje pouze dluhy vzniklé před datem vstupu do insolvence.

Question 5

⭐ Srážky ze mzdy v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
běžná praxe je skutečně jak jste situaci popsal Vy (zaměstnavatel posílá srážky správci a zbytek zaměstnanci). Těžko soudit, v jaké situaci přesně se nacházel tazatel v jiném dotazu a proč soud/správce volil toto řešení.

Question 6

⭐ Výběr z vkladní knížky

Accepted Answer

Dobrý den,
před rokem 2002 bylo možné mít anonymní vkladní knížku (tzv. na doručitele či na heslo). Banka pak peníze vyplatila komukoliv, kdo knížku předložil či znal heslo.

Question 7

⭐ Insolvence a nezabavitelné minimum

Accepted Answer

Dobrý den,
toto možné není, vždy Vám musí zůstat zákonem stanovené nezabavitelné minimum (závislé na výši příjmů a počtu vyživovaných osob).

Question 8

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
byla-li proti Vám vedena před zahájení insolvence exekuce, pak může exekutor stále blokovat účet (ale nemůže z něj strhnout peníze). Zaslání peněz by mělo probíhat bez zbytečných odkladů.

Question 9

⭐ Přezkum pohledávek

Accepted Answer

Dobrý den,
je na insolvenčním správci, aby pohledávky přezkoumal a z insolvence vyřadil neoprávněné požadavky věřitelů. Formální nedostatek (např. chybné číslo úvěrové smlouvy) není důvodem pro vyřazení pohledávky z řízení (jde pouze o formální pochybení, ne o neoprávněný požadavek).

Question 10

⭐ Kolik stojí sepsání návrhu na oddlužení?

Accepted Answer

Dobrý den,
poplatek za sepsání návrhu na oddlužení je zákonem regulovaný a pro jednotlivce činí max. 4 000 Kč + DPH 21%. Všude vás tak sepsání návrhu bude stát stejně (méně si nikdo neúčtuje - pouze pokud byste našel neziskovku, která tyto služby poskytuje zdarma a má volnou kapacitu).

Question 11

⭐ Hypotéka a nebankovní půjčky

Accepted Answer

Dobrý den,
na řádně splacené úvěry v posledních 4 letech banky nahlížejí pozitivně, nicméně 25 mikropůjček od nebankovního poskytovatele úvěrů Vám spíše nepomůže (ale nebude to důvodem pro zamítnutí hypotéky). Přestože je Kamali obecně nejlepší možnou volnou mezi nebankovkami, stále si účtuje RPSN ve výši 49% (banky půjčují za 5-7%, ostatní nebankovky za stovky až tisíce %). Platil jste tak až 10x vyšší úrok než by Vám účtovaly banky.

Question 12

⭐ Refinancování hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, sankce jsou nyní obecně nižší než dříve. Hypotéku můžete refinancovat vždy bez sankcí k datu výročí fixace. Mimo výročí Vám banka může účtovat náklady, které má s Vaší refixací spojené. ČNB v letošním roce dovysvětlila, co lze považovat za účelně vynaložené náklady (mnoho položek zamítla). V praxi tak dnes mnoho bank účtuje sankci pouze v řádu tisíců korun.

Question 13

⭐ Kam uložit 1 milion korun?

Accepted Answer

Dobrý den,
vklady u všech bank jsou pojištěny na 100% hodnoty až do výše ekvivalentu 100 000 EUR (zhruba 2,5 mil. Kč), tedy uložení 1 mil. Kč je dnes zcela bezrizikové v jakékoliv bance. Doporučuji termínovaný vklad od J&T Banky, která nabízí nejvyšší sazby.

Question 14

⭐ Rychlejší oddlužení

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud byste s otcem uzavřela darovací smlouvu na 1 500 Kč měsíčně a celkově tak splatila min. 60% za 3 roky, byla byste oddlužena rychleji.

Question 15

⭐ Dědictví a neoprávněný výběr peněz

Accepted Answer

Dobrý den,
tento výběr byl protiprávní a ten kdo výběr provedl musí peníze vrátit oprávněnému dědici. Pokud dotyčný peníze nevrátí, domáhejte se svých práv soudní cestou.

Question 16

⭐ Stará smlouva, nový zákon a fixace

Accepted Answer

Dobrý den,
starší hypotéky u kterých proběhla refixace po 12/2016 se řídí taktéž novým zákonem umožňujícím splatit každý rok bez sankce až 25% (a celkově se výrazně snižují pokuty za mimořádné splátky nad tuto hranici).

Question 17

⭐ Insolvence a bezdůvodné obohacení

Accepted Answer

Dobrý den,
došlo-li k bezdůvodnému obohacení (přijala jste peníze, které Vám nepatřily - byť nevědomě a bez vlastního přičinění), je třeba tyto peníze vrátit. Nebyla-li ještě insolvence finálně schválena, doporučuji přidat tento dluh do žádosti o oddlužení, nechat pohledávku přihlásit a splácet ji v rámci osobního bankrotu.

Question 18

⭐ Insolvence a srážky ze mzdy

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvence se začíná splácet až po finálním rozhodnutí soudu. V mezičase platíte (prozatím ze svého) insolvenčního správce (cca 1 100 Kč/měsíc) a exekutor může nařídit deponování exekučních srážek ze mzdy u zaměstnavatele (měla-li jste exekuce).

Question 19

⭐ Zapomněla jsem peníze v bankomatu

Accepted Answer

Dobrý den,
při neodebrání hotovosti cca do 10 vteřin bankomat peníze přijme zpět. Informujte svou banku, která transakci prozkoumá a peníze vrátí zpět na účet.

Question 20

⭐ Inkasní agentura

Accepted Answer

Dobrý den,
inkasní agentury mají různé způsoby vymáhání. Ve Vašem případě se pravděpodobně jedná o obecně formulovaný "email na uvítanou", který nezohledňuje vaše probíhající insolvenční řízení. Je na inkasní agentuře a věřiteli, aby svou pohledávku řádně a včas přihlásili do ins. řízení.

Question 21

⭐ Poplatek za službu

Accepted Answer

Dobrý den,
service charge nebo service fee označuje v bankovnictví obecně poplatek, v pohostinství spropitné nebo režijní přirážku (např. za každý stůl).

Question 22

⭐ Stavební spoření pro syna

Accepted Answer

Dobrý den,
současné stavební spoření doporučuji po 6 letech řádného spoření ukončit a naspořených 150 000 Kč uložit na spořící účet u Banky Creditas s úrokem 1,8% (peníze kdykoliv k dispozici). Dále založte nové stavební spoření a měsíčně sem ukládejte 2 000 Kč. Takto dosáhnete max. státní podpory a zároveň zde zbytečně nebudete držet peníze na nízký 1% úrok s fixací na 6 let.