Question 1

⭐ Změna smluvních podmínek

Accepted Answer

Dobrý den,
byla-li smlouva podepsána oběma smluvními stranami (Vámi i bankou), pak je právně závazná. Dodatky měnící jednotlivé body lze sepisovat jen se souhlasem obou smluvních stran. Od smlouvy tak nemusíte vůbec odstupovat, banka musí plnit sjednané podmínky. 
Prémiový měnový vklad je investicí na měnovém trhu. Chcete-li takto investovat, měla byste mít dokonalou znalost finančního trhu a mnohaletou praxi. Jinak spíše proděláte.

Question 2

⭐ Bydliště u rodičů

Accepted Answer

Dobrý den,
Vaše exekuce je zcela nezávislá na insolvenci Vašich rodičů. Exekutor může zabavit jen Váš majetek, nikoliv majetek rodičů (ve společné domácnosti to může být problém a může dojít k omylům). Díky Vaší exekuci nedojde k přerušení insolvence rodičů. Exekutor Vám mimo movitého majetku (postel, skříň) může zabavit i peníze (výplata, důchod, sociální dávky).

Question 3

⭐ Jak spořit dětem

Accepted Answer

Dobrý den,
děkuji za doplnění. Druhé stavební spoření bez státní podpory nemá smysl (na poplatcích byste zaplatila více než byste získala na úrocích). Kolik si platíte na penzijním spoření? Pokud jen 1 000 Kč, můžete vkládat více. Všechny vklady nad 1 000 Kč (max. 3 000 Kč měsíčně) Vám snižují daňový základ, tedy získáte slevu na dani z příjmu ve výši 15%. Ročně je tak možné získat 3 600 Kč (15% z 24 000 Kč). Termínované vklady pro částky do 100 000 Kč nemá smysl zakládat, neboť rozdíl mezi úrokem za vklad na 3 roky (1,2%) a Air Bank spořícím účtem (1%) je zanedbatelný. 
Ještě nabízím jednu úvahu: Místo spoření plaťte synovci kvalitní volnočasové aktivity (studium cizích jazyků, matematiku, fyzikální kroužky, programování, hru na hudební nástroje, skautské tábory). To je lepší základ do života než naspořených 168 000 Kč (14 let po 1 000 Kč měsíčně). S dobrým VŠ vzděláním v technickém oboru si stejné peníze vydělá sám za 3 měsíce.

Question 4

⭐ Dlouhodobé spoření

Accepted Answer

Dobrý den,
Creditas na spořícím účtu nabízí úrok aktuálně jen 0,1% + bonus 0,2% (dohromady 0,3%). Inflace je nyní cca 2,5%, tedy na takto uložených penězích tratíte ročně 2,2%. Lepší úrok nabízí ING Bank (0,5%), Equa bank (0,8%) či Air Bank (1%), ale spořící účet není obecně vhodný pro dlouhodobé spoření. Lépe jsou na tom termínované vklady, ale ty jsou vhodné pro jednorázové složení vyšší částky (ne pro pravidelné spoření).
Co zkusit stavební spoření? Úrok 1% a státní podpora 10% z ročního vkladu (při měsíční úložce 1 000 Kč bude roční podpora 1 200 Kč - lepší by ale bylo ročně vkládat 20 000 Kč pro dosažení max. státní podpory 2 000 Kč). Stavební spořitelna ČS si za založení spoření online účtuje poplatek jen 495 Kč.
Bude-li Vám za 14 let min. 60 let, pak doporučuji penzijní spoření (dříve zváno penzijní připojištění). Na každých uložených 1 000 Kč Vám stát přidá 230 Kč a v 60 letech lze vše vybrat.

Question 5

⭐ Úvěr ze stavebního spoření

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, ale stavební spořitelny si za refinancování během překlenovací části úvěru účtují nemalé penále. Nechte si vaší stavební spořitelnou vyčíslit poplatek za předčasné splacení úvěru a pak posuďte, nakolik se Vám to vyplatí. Obvykle bývá lepší domluvit bezplatně zrychlené splácení (umožňují-li to smluvní podmínky), aby překlenovací fáze skončila co nejdříve.

Question 6

⭐ Hypoúvěr

Accepted Answer

Dobrý den,
hypoúvěrem se obvykle rozumí zajištěný úvěr ze stavebního spoření, který kombinuje parametry hypotéky a úvěru ze stavebního spoření. Klasický úvěr ze stavebního spoření není jištěn zástavním právem k nemovitosti (je vhodný např. k financování družstevního bytu), a proto je oproti hypotéce dražší (technicky se skládá z překlenovací/spořící části a řádného úvěru). Máte-li kvalitní nemovitost do zástavy, doporučil bych spíše klasickou hypotéku, která Vás vyjde levněji. Naopak v případě problematické nemovitosti (nemožnost zástavy) je lepší využít úvěr ze stavebního spoření.

Question 7

⭐ Výpis z účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
o jakou banku se jedná? Mohlo dojít k pochybení na straně vaší banky či přepravce (Česká pošta?), který zajišťuje doručování výpisů do schránek. Pro více informací doporučuji kontaktovat přímo vaší banku. 
Nebylo by však lepší zasílání papírových výpisů zcela zrušit? Stojí Vás to nemalé poplatky a kompletní přehled účtu máte k dispozici online přes internetbanking 24 hod. denně z pohodlí domova (a to zcela zdarma). Papírový výpis Vám nepřináší žádnou přidanou hodnotu, má stejnou platnost jako data v internetbankingu.

Question 8

⭐ Ukončení smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
nejsme vaše banka ani pojišťovna, ale poradenský portál - o jakou smlouvu se jedná? Nejlepší je smlouvu ukončit při osobní návštěvě na pobočce, kde si necháte vystavit potvrzení o ukončení smlouvy.

Question 9

⭐ Peníze navíc

Accepted Answer

Dobrý den,
nejsme vaše banka, ale poradenský portál. O jakou banku se jedná? Jaký typ úvěru máte sjednaný - hypotéku nebo překlenovací úvěr? Jedná-li se o překlenovací úvěr, kdy momentem kolaudace a zápisem nemovitosti a bankovní zástavy do katastru dochází k transformaci na řádnou hypotéku, pak se s bankou určitě lze domluvit na prodlouženém termínu kolaudace. Ohledně peněz navíc bude záležet na výši sjednaného úvěru (doposud čerpané částky) a hodnotě nemovitosti (banka nemůže půjčit více než 90% z celkové hodnoty pozemku a stavby).

Question 10

⭐ Mám šanci získat hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
banka může do příjmu žadatelů o úvěr započítat jen pracovní smlouvy na dobu neurčitou, což brigády obvykle nejsou. Váš přítel ale s příjmem 22 000 Kč měsíčně čistého na hypotéku ve výši 2 mil. Kč na 30 let dosáhne (úrok 2,2-2,4%, měsíční splátka 7 600 - 7 800 Kč). Nezbytně nutné je mít našetřeno z vlastních zdrojů min. 10% z hodnoty nemovitosti  (200 000 Kč při hypotéce 2 mil. Kč), pro lepší úrok ideálně 15-20% (min. 350 000 Kč). Vyplníte-li hypoteční kalkulačku, tak se Vás kolegové pokusí oslovit s konkrétní nabídkou.

Question 11

⭐ Komu platím?

Accepted Answer

Dobrý den,
údaje o majiteli účtu Vám bohužel nemůže poskytnout žádná banka v rámci zachování bankovního tajemství. Pravděpodobně se jedná o pojištění či spoření - doporučuji překontrolovat smlouvy všech Vašich finančních produktů.

Question 12

⭐ Ručitel a spolužadatel

Accepted Answer

Dobrý den,
toto není možné, banka nezná Vaše osobní údaje. Obávám se, že Vaše jméno zneužil Váš otec, který bance předal Vaše osobní údaje a zfalšoval Váš podpis. Jedná se o úvěrový podvod vůči bance a zneužití Vašich osobních údajů. 
Nechce-li banka někomu půjčit z důvodu jeho nízké bonity, pak jen proto, že dotyčný by úvěr pravděpodobně nezvládl splatit (a dostal by se do exekuce). Banka tak zamítá půjčku pro dobro nebonitního žadatele. Dělat nebonitnímu žadateli o půjčku spolužadatele či ručitele je krajně nerozumné, neboť z logiky věci jednoho dne žadatel na splácení přestane stačit a banka bude požadovat peníze po Vás. Bohužel taktéž s touto půjčkou pravděpodobně nedosáhnete na hypotéku. Je velmi smutné, že Vás takto zklamal vlastní otec.

Question 13

⭐ Vnoučata

Accepted Answer

Dobrý den,
kolik let je vnučce a kolik chcete spořit (pravidelně měsíčně či jednorázovým vkladem)? Nemá-li vnučka stavební spoření a budete-li jí spořit 20 000 Kč ročně, pak doporučuji stavební spoření (úrok 1% a státní podpora 2 000 Kč ročně). Pro menší úložky lze volit vkladní knížku (doporučuji Českou spořitelnu s úrokem 1% a bonusem 500/1 000 Kč při dosažení 12/18 let věku) nebo spořící účet (volba banky závisí na věku vnučky a výši úložky).

Question 14

⭐ Chybný kód banky

Accepted Answer

Dobrý den,
vyčkejte 4 pracovní dny od data odeslání platby. Třeba jste měla štěstí a cílový chybně zadaný účet neexistoval - peníze se vrátí automaticky zpět na Váš účet. Pokud účet existoval (platba se nevrátí), kontaktujte svou banku, která vyzve majitele účtu k navrácení peněz. Pokud on peníze dobrovolně nevrátí, bude třeba ho žalovat pro bezdůvodné obohacení se. Kód 2100 patří Hypotéční bance.

Question 15

⭐ Výplata životního minima z účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud již exekuce skončila a exekutor účet odblokoval, můžete s penězi volně nakládat zcela bez omezení. Jestliže exekuce stále neskončila, máte nárok (1x za exekuci) na vyplacení dvojnásobku životního minima (6 820 Kč). Tyto peníze Vám banka vyplatí z Vašeho zablokovaného účtu (máte-li na něm dostatek peněz).

Question 16

⭐ Zrušení účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
klient v exekuci je pro banku spíše přítěží než přínosem. Banka musí neustále exekutorům podávat informace, což ji stojí nemalé úsilí. Za toto účtuje klientům poplatky, ale jejich vymahatelnost je obtížná. Proto by se banky velmi rády zbavili klientů v exekucích. Jenže to ne vždy jde, když jsou na účtu blokované peníze ve prospěch exekutora. Doporučuji se domluvit s exekutorem.

Question 17

⭐ Koupě nemovitosti s bankovní zástavou

Accepted Answer

Dobrý den,
neboť je dnes většina nákupů nemovitostí financována hypotéčním úvěrem, není bankovní zástava ničím výjimečným. Důležité je vše právně ošetřit ve smlouvě o úschově peněz tak, aby oněch 500 000 Kč (+ potenciální příslušenství v podobě poplatků za předčasné splacení úvěru) dostala přímo banka a ne kupující. Podobné to bylo dříve s daní z prodeje nemovitosti, kdy uschovatel (notář, advokát, atd.) posílal část peněz ve výši daně přímo finančnímu úřadu a ne prodávajícímu.

Question 18

⭐ Spořící účet v eurech

Accepted Answer

Dobrý den,
nejlepší sazby pro spořící účet v EUR nabízejí Air Bank (0,8%) a J&T Banka (0,6%). Nebylo by ale lepší spořit přímo v korunách? Koruna vůči euru výrazně posiluje, tedy všechny Vaše nynější příjmy v eurech se vyplatí ihned převádět na koruny a spořit dále v korunách (dnes za eura dostanete více korun než v budoucnu - loni to bylo 27 Kč/1 EUR, dnes 26 Kč, za rok to bude 25 Kč).

Question 19

⭐ Při insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, spořící účet si můžete založit i během pětiletého oddlužení.

Question 20

⭐ Konsolidace půjček od nebankovních společností

Accepted Answer

Dobrý den,
s příjmem 40 000 Kč čistého měsíčně nebude problém získat konsolidaci či zcela nový úvěr u bank ve výši 130 000 Kč na 4 roky. Zde je kompletní přehled všech bank. Nebudou-li banky ochotny přímo konsolidovat nebankovní úvěry (většině nebankovek se skutečně vyplatí vyhnout obloukem, a proto s nimi banky nechtějí nic mít), půjčte si oněch 130 000 Kč jako nový úvěr.
Během zkušební doby můžete kdykoliv přijít o práci - z čeho byste pak splácel? Proto Vám banky nechtěly půjčit. Vy sám byste půjčil peníze někomu, kdo nemá 100% zajištěný příjem? Cílem bank je maximum splacených úvěrů. Banky vydělávají na úrocích z řádně splácených půjček. Naproti tomu, mnoho nebankovek se naopak své dlužníky snaží dostat do exekucí a obrat je o všechen majetek. Proto jsou tyto nebankovní společnosti ochotny půjčit komukoliv i bez příjmu.

Question 21

⭐ Na pozemek a stavbu domu

Accepted Answer

Dobrý den,
takto flexibilní hypotéku bohužel žádná banka nenabízí. Hypotéka se vždy sjednává na konkrétní částku bez možnosti dalšího navýšení. Průměrná sazba hypoték se blíží 2,5% (fixace na 5 let), hypotéky do 1-1,5 mil. Kč banky poskytují ještě dráž (obvykle +0,2%). K tomu složitější administrativa, ocenění nemovitosti, zápis zástavy na katastru. Pokud Vám chybí jen 700 000 Kč, doporučuji spíše klasickou půjčku (např. Air Bank s úrokem 4,9%), kterou můžete kdykoliv splatit či refinancovat (např. budoucí hypotékou na stavbu RD) bez sankcí. 
Na druhou stranu jsou dnes hypotéky stále velmi levné a v příštích letech určitě podraží. Proto by se možná vyplatilo si vzít nyní hypotéku na pozemek i stavbu RD. S vlastními úsporami 300 000 Kč Vám banky půjčí až  2,7 mil. Kč (úrok 90% hypotéky bude mírně vyšší, cca 3%, ale stále nižší než půjčka či cena 80% hypotéky sjednané za rok). Přijde na to, kolik vyděláváte, jak rychle chcete splácet, jaký máte rozpočet na stavbu RD či budete-li stavět dodavatelsky (rychle) nebo svépomocí (pomalu, ale mezitím vyděláte další peníze).

Question 22

⭐ Disponent k cizímu účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
exekutoři mohou obstavit cizí účty jen tehdy, pokud na ně dlužník odklání peníze před exekutorem s cílem vyhnout se exekuci.