Question 1

⭐ Vlastní úspory

Accepted Answer

Dobrý den,
banka Vám může půjčit maximálně 90% z hodnoty nemovitosti, tedy je třeba mít našetřeno min. 10% (pro lepší úrok 20%). S trvalým pobytem na Slovensku není žádný problém. Bankám stačí, že žijete a pracujete v ČR. Příjem 46 000 Kč je plně postačující pro hypotéku ve výši 3 mil. Kč, kde měsíční splátka při splatnosti 30 let vychází na cca 11 500 Kč. Doporučuji náš článek Velké porovnání hypoték - leden 2018.

Question 2

⭐ Mám šanci získat půjčku?

Accepted Answer

Dobrý den,
Home Credit není banka, ale nebankovní poskytovatel úvěrů. Oproti bankám bude dražší, ale může tolerovat i menší nedostatky (nižší příjem, drobné prohřešky v registrech dlužníků, atd.). Banky standardně pro poskytnutí půjčky vyžadují:
pracovní smlouvu na dobu neurčitounebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtěmít dostatečný příjemnemít záznamy v registrech

Question 3

⭐ Refinancování

Accepted Answer

Dobrý den,
kolik Vám zbývá na úvěru doplatit, jak vysoký úrok máte nyní, jak vysoký úrok Vám Liška nabízí pro další období, kolik chcete měsíčně splácet a jak vysoký je příjem vaší domácnosti? Vyplňte prosím naši hypoteční kalkulačku a kolegové Vás osloví s konkrétní nabídkou.

Question 4

⭐ Bonita žadatele

Accepted Answer

Dobrý den,
banky Vám mohou půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti (pro 80% nabízejí lepší úrok o 0,6-0,8%). Nemáte-li žádné úspory (aspoň 400 000 Kč), bude třeba ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí (družstevním bytem ručit nelze). S ručením domem rodičů doporučuji maximální obezřetnost. V naší poradně máme několik příběhů, kde o střechu nad hlavou přišli naráz děti a jejich rodiče v penzi. 
Do příjmu lze mimo mateřské a výplaty započítat také očekávaný budoucí výnos z nájmu (některé banky ale pak požadují nižší LTV). Hypotéka ve výši 4 mil. Kč, se sazbou 2,49% a splatností 30 let vychází na necelých 16 000 Kč měsíčně. Kolik činí průměrné měsíční výdaje vaší domácnosti? Se započtení nájmu by vám měsíčně zůstávalo 24 000 Kč, bez nájmu jen 19 000 Kč. Zhruba tolik utratí mladá rodina s 2 dětmi, která bydlí ve vlastním a žije úsporně. Bylo by to tedy bez rezervy (jakoukoliv nenadálou životní událost byste musel řešit prodejem družstevního bytu).

Question 5

⭐ Uzavření účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
účet lze zavřít po domluvě s exekutorem. Poplatky za vedení účtu jdou i během blokace k Vaší tíži. Doporučuji vždy volit takovou banku, která vedení účtu a všechny tuzemské transakce nabízí zdarma a bez podmínek (např. Equa bank, Air Bank či Fio banka). Nezvládáte-li platit své závazky, doporučuji požádat o osobní bankrot (kde k úplnému očištění od všech dluhů stačí splatit jen 30% dluhů). Déle trvající exekuce bude dluh jen navyšovat a žádné řešení nepřinese.

Question 6

⭐ Příjem ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
příjem ze zahraničí není problém, banky ho za určitých podmínek akceptují. Mají ovšem obvykle požadavek aspoň na přechodný pobyt v ČR. Rizikem je vývoj kurzu CZK/EUR, kdy máte příjem v EUR, ale dluh splácíte v CZK. Koruna vůči euru posiluje, tedy Váš EUR příjem se stane v budoucnu relativně menším a CZK dluh nepatrně větším. Ale je to stále jednodušší, než si v Irsku půjčovat na nemovitost v ČR (banky obvykle požadují zástavu v zemi, kde si půjčujete).

Question 7

⭐ ZUNO

Accepted Answer

Dobrý den,
všechny klienty a produkty po ZUNO převzala Raiffeisenbank, která klienty následně přemigrovala na své produkty. Žádost o zrušení platební karty (či jiného ZUNO produktu, který je dnes již RB produktem) je třeba adresovat Raiffeisenbank (nejlépe osobně na pobočce a zrušení produktu si nechat písemně potvrdit).

Question 8

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
žádná norma nestanovuje přesný počet dnů, ale obecně se to předpokládá "bez zbytečného odkladu". Týden je ještě rozumná lhůta, jen platba z banky do banky zabere až 2 pracovní dny. Insolvenční správce si navíc účet nekontroluje denně a platby zadává třeba jen 1x týdně.

Question 9

⭐ Jak zjistit majitele účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
všechny pohyby na účtu (včetně detailů jako VS) jsou k nahlédnutí kdykoliv online přes internetbanking. Tedy číslo účtu, částku a VS zjistíte velmi snadno. Jméno majitele účtu Vám žádná banka nesmí odhalit z důvodu zachování bankovního tajemství. 
Pokud jste poslala peníze omylem na špatný účet, kontaktujte svou banku, která následně vyzve majitele chybně zadaného účtu k navrácení peněz. Pokud on peníze dobrovolně nevrátí, budete ho muset žalovat pro bezdůvodné obohacení se.

Question 10

⭐ Nárok na výplatu životního minima z účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, máte nárok na výplatu dvojnásobku životního minima ze svého účtu (máte-li na něm dostatek prostředků). Výše částky se liší dle velikosti rodiny, pro jednotlivce bez rodiny je to 2x 3 410 Kč = 6 820 Kč. Ve Vašem případě tak získáte max. 80 Kč. Ovšem je možné, že banka tyto peníze zadrží na pokrytí svých nákladů spojených s Vaší exekucí (většina bank poplatky za každý výpis či jinak podané informace exekutorovi účtuje klientům). K běžnému účtu se váže debetní karta. Kreditní karta není s běžným účtem nijak provázána a banka Vám ji pravděpodobně velmi brzy zablokuje (abyste nemohl čerpat peníze na dluh, který byste při exekuci těžko splácel).

Question 11

⭐ Důchod

Accepted Answer

Dobrý den,
v insolvenci i exekuci inkasuje insolvenční správce/exekutor obvykle jen srážky z Vašeho důchodu či mzdy. Není mu tak běžně zasílán celý Váš důchod a on Vám nic nevyplácí. Výplatu důchodu nadále provádí pravděpodobně ČSSZ.

Question 12

⭐ Levné SEPA platby a výběr valut

Accepted Answer

Dobrý den,
bohužel Vás zklamu, ale čistě z pohledu optimalizace bankovních poplatků lepší řešení neexistuje. Banky, které mají levné SEPA platby (Equa bank, Air Bank), mají bezhotovostní pobočky. A naopak banky, které mají hotovostní pobočky a vydávají i valuty, mají drahé SEPA platby. Kompletní přehled poplatků za SEPA platby najdete v našem článku Jak na zahraniční platby?

Question 13

⭐ Roční zúčtování daně z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
máte nárok na vratku jen 8 865 Kč, které jste během roku 2017 zaplatil na daních (nemůžete dostat zpět více než jste na daních odvedl). Kdybyste pracoval více a odvedl více daní, měl byste nárok na vyšší vratku (základní roční sleva na poplatníka je až 24 840 Kč).

Question 14

⭐ Prodej nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
jakmile budete mít kupce, stačí zajít společně k notáři, který Vám připraví kupní smlouvu a smlouvu o úschově peněz (pro nemovitost v hodnotě 3 mil. Kč poplatek cca 10 000 Kč). Doporučuji náš článek Prodej nemovitosti 2, kde jsou zmíněné smluvní náležitosti a detailní postup.

Question 15

⭐ Kontakt na Bank of China

Accepted Answer

Dobrý den,
v České republice nyní působí 2 čínské banky:
Bank of China - kontakt zdeIndustrial and Commercial Bank of China - kontakt zdeObecně bude asi jednoduší založit si s.r.o. firmu v České republice a z této firmy dále řídit svůj business v Evropě.

Question 16

⭐ Termínovaný vklad a spořící účet

Accepted Answer

Dobrý den, 
kolik peněz chcete jednorázově uložit a jak dlouho můžete peníze postrádat? Pro menší částky a kratší termíny doporučuji spořící účet: ING 0,5% bez podmínek, Air Bank 1% s podmínkami, kompletní přehled zde. Pro vyšší částky a delší termíny je lepší volit termínovaný vklad - volba banky/záložny bude závist na Vámi zvoleném termínu, kompletní přehled zde. Nemáte-li sjednané stavební spoření (se státním příspěvkem až 2 000 Kč/rok), můžete zvážit i tuto variantu.

Question 17

⭐ Vylučovací žaloba

Accepted Answer

Dobrý den,
ukládat si peníze na účet dlužníka postiženého exekucí je jako nechat hladového hlídat svačinu. Exekutor nemá jak rozlišit, čí peníze jsou na účtu Vaší dcery. Účet je na její jméno a tak předpokládá, že na něm má jen své peníze. 
Navrácení peněz je třeba se domáhat vylučovací žalobou, kterou požádáte o vyjmutí Vašeho majetku z exekuce Vaší dcery. Dále doporučuji si zřídit svůj běžný účet (Equa bank, Air Bank a Fio banka nabízejí vše zdarma a bez podmínek) a peníze mít uložené pouze na své jméno.

Question 18

⭐ Refinancování

Accepted Answer

Dobrý den,
úroková sazba přes 10% je skutečně vysoce nadprůměrná, neboť dnes lze sehnat půjčky v takovéto výši reálně i za 5%. Refinancování tedy lze určitě doporučit. Máte-li dostatečný příjem, pracovní smlouvu na dobu neurčitou a čistý registr dlužníků, neváhejte a vybírejte z refinancování zde.

Question 19

⭐ Refinancování leasingu

Accepted Answer

Dobrý den,
nejprve si důkladně prostudujte smluvní podmínky své leasingové smlouvy, zda-li je vůbec možné předčasně doplatit leasing (pokud ano, kolik bude penále a jiné poplatky). Pokud bude předčasné splacení možné a penále nebude velké, pak si sjednejte v bance nový úvěr. Penězi z úvěru leasing doplatíte.

Question 20

⭐ Euro účet

Accepted Answer

Dobrý den,
přepočet příchozí platby v eurech na koruny je dán měnou (CZK), ve které je účet veden. Chcete-li se zbavit přepočtu eur na koruny, postačí ve stejné bance požádat o euro účet. Doporučuji spořící účet v EUR od Air Bank, kde je úrok 0,8% a příchozí platby z Rakouska jsou jen za 25 Kč. 
Koruna vůči euru neustále posiluje. Úspory v eurech se oproti úsporám v korunách znehodnocují. Proto by možná bylo lepší pokračovat se spořením v korunách (neplánuje-li Váš syn v brzké době výrazně utrácet v eurech v zahraničí).

Question 21

⭐ Do Ruska bez bankovního účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
obávám se, že poslat peníze do ruské banky bez běžného účtu nepůjde. Doporučuji Air Bank, kde poplatek za odchozí platbu mimo EU činí 100 Kč a vedení účtu je zdarma.

Question 22

⭐ Účet v CHF

Accepted Answer

Dobrý den,
nejlevnější platební styk se Švýcarskem má Air Bank (100 Kč odchozí/příchozí platba), ale ta bohužel nevede účty v CHF (jen CZK, EUR a USD). Proto doporučuji KB, která bude dražší (poplatek za odchozí mezinárodní platby mimo SEPA 0,9%, min. 250 Kč/max 1 500 Kč), ale umí vést účet v CHF a bude zde pravděpodobně možné se domluvit i na spotových operacích.