Question 1

⭐ Úvěr ze stavebního spoření a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,
banka Vám nemůže na hypotéku půjčit více než 90% z hodnoty nemovitosti, tedy je třeba mít min. 10% z vlastních zdrojů (pro lepší úrok 20%). Jsou skutečně vyžadovány vlastní úspory. Tyto peníze nemůžete nahradit jinou půjčkou ani úvěrem ze stavebního spoření. Banky taktéž vyžadují pracovní smlouvu na dobu neurčitou a nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě. 
Váš příklad A) je přípustný (kombinace dvou úvěrů je povolena) a příklad B) nepřípustný (nemůžete dofinancovat chybějící vlastní zdroje pro hypotéku jiným úvěrem). 
Nezapomeňte, že pobočkový pracovník Lišky (ani jiné banky) není Vaším finančním poradcem. Ten prodává produkty své banky či stavební spořitelny. Nedoporučí Vám tak pro Vás nejvýhodnější řešení, ale obvykle takový produkt, ze kterého má sám nejvyšší provizi.

Question 2

⭐ Výživné před schválením insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
nezávisle na životní situaci (ženatý, rozvedený, pracující, nemocný, zadlužený, v insolvenci, atd.) výživné vždy platí otec (resp. druhý z partnerů, který nemá dítě v trvalé péči). Výši výživného stanovuje soud na základě mnoha faktorů (výše příjmů otce a matky, kdo a jak se stará o dítě, atd.). Výživné se může v čase měnit (pokud by např. otec přišel o dobře placenou práci). Dokud však soud neposvětí změnu výživného, vyžadujte vždy a včas placenou soudem stanovenou výši alimentů. Nezaplacené výživné vymáhejte neprodleně soudní cestou, třeba i s pomocí exekutora.

Question 3

⭐ Půjčka a běžný účet

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jakou máte banku a jaké podmínky jste si ujednal ve smlouvě o úvěru. Některé banky účet povinně nevyžadují, jiné ano a další výměnou za vedení účtu nabízejí lepší podmínky (nižší úrok).

Question 4

⭐ Výživné

Accepted Answer

Dobrý den,
výživné má v insolvenci přednostní postavení před ostatními pohledávkami. Musí být vždy placeno jako první a v plné výši.

Question 5

⭐ Trvalý příkaz

Accepted Answer

Dobrý den,
vyplňte datum ukončení plateb v hodně vzdálené budoucnosti a až nebudete trvalý příkaz více potřebovat, celý ho zrušte. Nebo přejděte do lepší banky, u které lze zadat trvalý příkaz i bez data expirace (málokdo ví předem, do kdy přesně bude pravidelné platby potřebovat). Doporučuji Equa bank, kde mimo lepšího zadávání trvalých plateb Vás také čeká účet zcela bez poplatků a jakýchkoliv podmínek, včetně neomezených výběrů z bankomatů všech bank.

Question 6

⭐ SEPA platba na Slovenska

Accepted Answer

Dobrý den,
korunový účet nevadí, banka platbu sama přepočte na EUR kurzem ze dne odeslání platby. BIC je mezinárodní kód banky, který Vám příjemce musí sdělit (IBAN je mezinárodní formát čísla účtu příjemce). Seznam BIC slovenských bank zde. SHA/BEN/OUR jsou poplatkové dispozice mezinárodních plateb (kdo bude hradit co). 
SHA: poplatky platí každá strana své bance
BEN: všechny poplatky platí příjemce platby
OUR: všechny poplatky platí odesílatel platby
V IB Fio banky volte "platbu do SR".

Question 7

⭐ Jak dlouho trvá platba?

Accepted Answer

Dobrý den,
standardní mezibankovní tuzemská platba trvá max. 2 pracovní dny, nicméně většina bank to dnes stíhá i rychleji. Záleží i na přesném momentu zadání platby (platby zadané ráno před 8-10:00 bývají obvykle doručeny příjemci ještě týž den).

Question 8

⭐ SEPA a zahraniční platba

Accepted Answer

Dobrý den,
SEPA platba je v EUR v rámci EU. Zahraniční platbou se rozumí ostatní zahraniční platby, které nejsou SEPA (nejsou v EUR nebo nejsou v rámci EU). Banky poskytují SEPA platby za zvýhodněných podmínek (nižší poplatky).

Question 9

⭐ Mám šanci získat hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
s tímto příjmem, vlastními úsporami a nulovým dluhem se o Vás banky poperou coby o váženého zákazníka. U živnostníků se příjmy dokládají daňovým přiznáním za 1-2 minulé fiskální roky. Kontaktujte prosím naše hypotéční specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky zde, kteří Vám udělají lepší neveřejnou nabídku.

Question 10

⭐ Záznam v registrech

Accepted Answer

Dobrý den,
do registru dlužníků se dostanete i tehdy, pokud splátky úvěru nehradíte včas. Obecně registry sledují Vaši platební morálku a s negativními záznamy Vám nikdo nepůjčí. Opravdu je třeba vyčkat. Každá další žádost o půjčku by byla dokonce kontraproduktivní, neboť v registru by se hromadily záznamy o všech bankách, které ho odmítly (což by ještě více snižovalo šance na úspěch v budoucnu).

Question 11

⭐ Ukrajinské nebankovní půjčky

Accepted Answer

Dobrý den,
banky nejsou restaurace, nemají povinnost obsloužit každého. Nebankovních poskytovatelů půjček bylo ještě donedávna v ČR přes 50 000 a většina z nich měla nemalé problémy se zákonem. I proto přes 99% těchto společností nezískalo licenci ČNB, která je pro nebankovní poskytovatele půjček povinná od 12/2016. Proto se bankám nelze příliš divit, že váhají s otevřením účtu ukrajinskému nebankovnímu poskytovateli půjček.
Z právního hlediska v tomto doposud precedens nepadl. Nicméně pravidla volného obchodu, pohybu osob a majetku platí v Evropě jen v rámci EU, jejímž členem Ukrajina není. Pokud by např. česká banka odmítla zřídit účet Polákovi (bez oprávněného důvodu), na žalobu by to bylo. Ale cizinci ze zemí mimo EU na toto automaticky nárok nemají.

Question 12

⭐ Prohlášení prodávajícího

Accepted Answer

Dobrý den,
zde se uvádí nemovitost, která je předmětem "prohlášení". Všechny údaje opište z LV Katastru nemovitostí a nezapomeňte na pozemek (má-li předmětná nemovitost nějaký - i např. spoluvlastnický podíl na společném pozemku pod bytovým domem).

Question 13

⭐ Ručitel

Accepted Answer

Dobrý den,
ručitele nikdy nikomu nedělejte. Ani vlastním dětem, nechcete-li si zkazit zbytek svého života. Ručit po uši zadluženému dlužníkovi (který chce požádat o insolvenci) by znamenalo, že by po Vás věřitelé chtěli ihned doplatit všechny závazky dlužníka (buď byste přišla o svůj majetek nebo skončila v exekuci).

Question 14

⭐ SEPA na Slovensko

Accepted Answer

Dobrý den,
platbu v EUR na Slovensko doporučuji odeslat z Fio banky, která nabízí platební styk ČR-SR zdarma (u Air Bank byste zaplatil 25 Kč, u Equa bank 99 Kč). V internetbankingu zvolte SEPA platbu a zadejte IBAN a BIC příjemce.

Question 15

⭐ Kdo je majitelem účtu?

Accepted Answer

Dobrý den,
majitele účtu zjistit nelze, neboť se jedná o citlivou osobní informaci v rámci bankovního tajemství. Ono je vlastně jedno, kdo účet vlastní. Pokud něco kupujete, je Vaším úkolem zaplatit na účet, který určil prodávající (ať už účet patří komukoliv). Při nákupu na dálku (přes internet) doporučuji maximální obezřetnost. Nakupujte jen u ověřených prodejců či na místech, kde je Vám garantováno vrácení peněz v případě podvodu (Aukro, eBay).

Question 16

⭐ Jak zrušit účet v zahraničí?

Accepted Answer

Dobrý den,
účet u zahraniční banky z Čech bohužel nezrušíte. Je třeba navštívit nejbližší pobočku ABN AMRO v Holandsku. Nemalá část lidí (dočasně pracujících v zahraničí, studentů na Erasmu) na toto bohužel zapomíná a před návratem do Čech neukončují smlouvy s tamějšími bankami, telefonními operátory, atd.

Question 17

⭐ Studentský účet a exekuce rodičů

Accepted Answer

Dobrý den,
neschovávají-li rodiče na Vašem účtu své peníze před exekutorem, pak Vám účet nikdo blokovat nebude.

Question 18

⭐ Škoda v občanském životě a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
náhradu za škodu způsobenou tzv. v občanském životě určitě vymáhejte i po viníkovi v insolvenci. Dluhy vzniklé po datu schválení insolvence nespadají do insolvenčního řízení a lze je vymáhat (soudně, exekutorem). Je otázkou, nakolik bude u po uši zadluženého člověka vymáhání úspěšné, ale v rámci zdárného dokončení insolvence by měl mít velmi dobrou motivaci Váš dluh uhradit (20 000 Kč není likvidační).

Question 19

⭐ Nebankovní půjčka

Accepted Answer

Dobrý den,
smluvně dohodnutý úrok (pravděpodobně 45%) platíte neustále z aktuálně dlužné částky. Je jedno, zda-li jde o jistinu či příslušenství. Tento úrok je samozřejmě extrémně vysoký, banky běžně půjčují za 5-7%. Budiž Vám to poučením pro příště. Nebankovní půjčky zkrátka nejsou dobrý nápad.

Question 20

⭐ Půjčka na cizí jméno

Accepted Answer

Dobrý den,
půjčka je na Vaše jméno, tedy Vaše. Vy si musíte s přítelkyní sepsat další papír o tom, že Vy jste ji půjčil 500 000 Kč, které Vám splácí dle uvedených podmínek (a vše detailně popsat). Dobré je si pojistit nesplacenou část půjčky směnkou. 
Doporučuji si již nikdy více půjčky na sebe pro cizí nebrat. Má to samé nevýhody:
1) sníží se Vám bonita (až budete potřebovat půjčit, banka Vám půjčí výrazně méně nebo vůbec)
2) jakmile dlužník přestane splácet, dostanete negativní záznam do registr Vy (ne on) a ještě po Vás půjde exekutor
3) soudit se o náhradu samozřejmě můžete (máte-li vše smluvně ošetřené), ale i když vyhrajete (soudy mohou trvat roky a stát nemálo výdajů), dlužník může být nemajetný a nic z něj nedostanete

Question 21

⭐ Změna kupovaného bytu

Accepted Answer

Dobrý den,
vzhledem k novým pravidlům pro poskytování hypotéčních úvěrů platných od 1/10/2018 bude i v zájmu banky se domluvit na pouhé modifikaci již podané žádosti (výměna dražšího bytu za levnější). Na druhou stranu, samotná nová pravidla o moc přísnější nejsou, víceméně jen formalizují již dříve bankami používané limity, které i z pohledu dlužníka dávaly velmi dobrý smysl (kolik z příjmu lze max. splácet, atd.). Největší rozdíl by byl v úrokových sazbách, které za poslední 2 týdny výrazně zdražily.

Question 22

⭐ Příjem

Accepted Answer

Dobrý den,
pro dům v ceně 5,5 mil. Kč je třeba mít z vlastních úspor 550 000 Kč. Hypotéka 4,95 mil. Kč na 30 let vychází při úroku 2,5% na 20 000 Kč měsíčně. Splátka úvěru nemůže být vyšší než 45% příjmu, tedy min. příjem činí 44 500 Kč měsíčně.