Chcete si pořídit vlastní bydlení a nemáte našetřeno dostatek peněz? Řešením může být hypotéka. Která je ta pravá? Dosáhnete na ni? Jaká jsou pravidla pro její získání? Nejen na to Vám odpoví hypoteční poradna.
Ceny nemovitostí rostou. Hypotéka se tak stává skvělou investicí. Navíc si nemovitost přizpůsobíte k obrazu svému a nemusíte čekat na svolení vlastníka. Ale co je hlavní – bydlení bude VAŠE.
Promyslete své možnosti. Jakou část investice do vlastního bydlení můžete hradit ze svých zdrojů? Kolik můžete měsíčně splácet? Pro orientační výpočet můžete využít hypoteční kalkulačku.
Před tím, než si začnete vybírat nemovitost, počítejte. Kolik můžete investovat? A jakou částku si můžete půjčit, aniž byste ohrozili svou existenci? Hypotéka je dlouhodobý závazek, na který se ještě nabalí poplatky, náklady na energii apod.
Poptejte se na hypotéku u své banky, ale nepodléhejte hned
první nabídce. Porovnejte si nabídky ostatních bank - srovnání hypoték.
Buďte důslední. Nenechte
se zlákat jen výhodnou úrokovou sazbou. Posviťte si i na další skryté poplatky.
Nenašli jste odpověď na svou otázku? Využijte naší hypoteční poradny. Rádi Vám pomůžeme a vše vysvětlíme.
Dobrý den, je možné požadovat (při zápisu zástavního práva do katastru) zápis jen určité částky (co si člověk půjčí v bance) nebo je to vždy na celou nemovitost?
Dobrý den, zástavní právo se zapisuje k celé nemovitosti, nicméně v zápisu je vždy jasně uvedeno, za jak velkou část hypotéky se tímto zástavním právem ručí (a do kdy - obvykle doba splatnosti hypotéky).
Dobrý deň, som študentka doktorandského štúdia v Prahe. Momentálne zijem v prenajme, ale rada by som si čo najskôr kupila vlastný byt, pretože nechcem vyhadzovať príliš veľa peňazí na najom. Mam okrem štipendia aj uvazky, ktoré sú momentálne na úrovn
Dobrý den, vlastní úspory (12 000 EUR) jsou určitě dobrým základem pro získání hypotéky, neboť banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Přijde na to, jak vysoké máte pravidelné příjmy, z jakých zdrojů (zaměstnání, podnikání
Dobrý den, mám podobný dotaz jako předchozí tazatel. HÚ na 3,3 mil uzavřen podzim 2018, čerpání březen 2020 s fixem na 10 let a úrok 2,69%. Chtěl bych refinancovat za účelem lepší sazby a banka vyčíslila pokutu na 180 tis. Platí v našem případě ste
Dobrý den, neboť od podpisu smlouvy uplynulo 24 měsíců, je max. výše sankce za předčasné splacení/refinancování hypotéky omezena Zákonem o spotřebitelském úvěru na 1% ze splácené částky (max. 50 000 Kč) a musí se jednat o prokazatelné náklady banky
Dobrý den, aktuálně řešíme hypotéku na koupi nemovitosti. Ručit budeme kupovanou nemovitostí a ještě bytem rodičů. Po rozhovoru s bankou jsme se dohodli, že aktuálně vezmeme peníze jen na koupi a na rekonstrukci si půjčíme později, protože k některým
Dobrý den, v takovém případě by s navýšením hypotéky problém být neměl (dostatečná zástava/LTV i příjem). Jednou nemovitostí můžete za úvěry ručit pouze jedné bance, tedy případná druhá hypotéka na rekonstrukci by musela být sjednána u stejné banky
Dobrý den, s přítelem nám byla společně schválena hypotéka, s tím že pozemek, na kterém chceme stavět je v mém vlastnictví (dar od rodičů) a jedná se o jediný "vklad" mimo hypotéku. Bylo nám však řečeno, že podmínkou hypotéky je vlastnictví nejen p
Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku, tedy vlastnické podíly budou stejné u domu i pozemku. Poměr u dvou spolužadatelů o hypotéku nemusí být přesně 50:50 (resp. každá banka může mít jiné podmínky). Ani by to nebylo spravedlivé, neboť pokud
Dobrý den, na jaře příštího roku budu mít dostavenou nemovitost. Ale zároveň se budu rozvádět. Hypotéku jsme si vzali s manželkou napůl, ale ještě za svobodna. Veškeré výdaje platím já ze svých zdrojů. Chtěl bych se zeptat, jaké jsou možnosti vypořád
Dobrý den, RD můžete prodat obratem ihned po dostavení, ale zaplatíte daň z příjmu (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou). Po 2 letech bydlení v RD se již daň z příjmu (15% ze zisku) neplatí. Doporučuji náš článek Hypotéka a rozvod, ve kte
Dobrý den, byl by problém vzít si hypotéku, když jsem zaměstnán u agentury? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, přijde na to, jak přesně máte sepsanou pracovní smlouvu. Banky obecně zajímá stálost příjmu resp. riziko ztráty zaměstnání ze dne na den. O hypotéku nelze žádat ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Taktéž bývá problematický příjem z brigád, D
Dobrý den, s bývalým přítelem jsme si vzali hypotéku a stavební spoření. Pak jsme se rozešli a já zjistila, že jsem jen ručitel a ani nejsem v kupní smlouvě. A nejde z toho jen tak vystoupit, protože on nemá dostatečný příjem. Jak se teda z toho dost
Dobrý den, legislativa ani smluvní podmínky bank rozchod nijak neupravují. Vše je tak na dohodě mezi Vámi a vaším přítelem. Nedohodnete-li se s přítelem na jiném řešení (se kterým navíc musí souhlasit i banka), zůstane vše tak jako doposud. Nemá-li
Dobrý den, rozešla jsem se s přítelem a řešíme společně vlastněnou nemovitost na poloviny s tím, že hypotéka je psaná na něj. Kdybych přistoupila na dohodu a chtěla vyplatit, z jaké ceny se vychází? A může mi byt pronajímat? A když na vyplacení nepři
Dobrý den, legislativa ani smluvní podmínky bank v tomto ohledu rozchody nijak neupravují. Vše je tedy věcí dohody mezi Vámi a přítelem. Byt můžete nadále vlastnit a splácet spolu nebo se třeba dohodnout jinak. Doporučuji naše články Hypotéka a rozv
Dobrý den, chtěl bych si snížit své životní náklady a v budoucnu si pořídit investiční nemovitost, ale až po předčasném splacení úvěru (20% z ceny domů) na vlastní dům, ať jsem bonitní. Sice budu mít ještě hypotéku ale snad to půjde. Čísla na webu ba
Dobrý den, pro získání druhé hypotéky je třeba mít především dostatečný příjem. Z výdajů hodnotí banky především splátky jiných úvěrů. Položky jako "kolik projedete měsíčně benzinu" nemusí být vždy směrodatné. Pokud byste např. provedl mimořádnou sp
Dobrý den, mám hypotéku na dům. Ráda bych se zeptala, když si budu chtít do domu nastěhovat rodiče s mým postiženým bratrem, který by po smrti rodičů zůstal se mnou v domě aby nemusel do ústavu. Musím to hlásit hypoteční bance nebo je jedno koho si d
Dobrý den, toto ani jiné záležitosti (např. rekonstrukce) bance hlásit nemusíte. RD je ve vašem osobním vlastnictví a může ho obývat s vaším souhlasem kdokoliv. U nemovitosti v zástavě za hypotéku je jediným omezením zapsané věcné břemeno banky
Dobrý den, ráda bych se zeptala, v případě ze čerpám hypo ve výši 2,8 mil. Kč a udělám předčasnou splátku, sníží se pouze délka splácení? Děkuji
Dobrý den, jsou 2 možnosti - buď se sníží výše měsíční splátky a zachová se doba splatnosti nebo se zkrátí doba splatnosti a zachová se výše měsíční splátky.
Dobry den, dcera ma hypoteku u Ceske sporitelny 900 000 Kc. Zbyva doplatit jeste 680 tis. Jsem dcery matka a chtela bych ji pomoci a vlozit ji vetsi castku na zmenseni dluhu. Je to mozne udelat kdykoliv ve sporitelne a zmensit dluh dcery? Dekuji za o
Dobrý den, hypotéka je produktem vaší dcery, ona má s ČS domluvené smluvní podmínky (např. kdy může provádět mimořádné splátky bez sankce, atd.) a je za dodržování těchto podmínek odpovědná. Doporučuji Vám vše předem s dcerou probrat a dom
Dobrý den, chtěla bych se informovat ohledně hypotéky. Manžel tenhle měsíc doplatil poslední splátku v insolvenci. Jakou máme šanci získat hypotéku? Momentálně jsem na mateřské dovolené a měsíčně mám 9 000 Kč, manžel čisty příjem 30 000 Kč. Máme spo
Dobrý den, od momentu úspěšného ukončení insolvence bohužel manželovi žádná banka hypotéku neposkytne ještě dalších 3-5 let. Pokud byste chtěli RD stavět dříve, mohli byste zúžit SJM. O hypotéku byste pak žádala Vy sama bez manžela, ale by
Dobrý den, uvažujeme o koupi stavebního pozemku, ke kterému vede příjezdová cesta, která je vlastněna ze dvou třetin obcí a jednou třetinou patří majiteli, který je nejspíše po smrti, ale je neidentifikovatelný (s největší pravděpodobností zahynul
Dobrý den, vlastní-li přístupovou cestu ze 66% obec a jedná-li se o veřejnou komunikaci, pak by s hypotékou problém byt neměl. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a případně zajistí posouzení odhadcem nemovitostí
Dobrý den, jak vypořádat uplatněné úroky z hypotéky při rozvodu a vystoupení ze smlouvy o hyp. úvěru v daňovém přiznání? Děkuji
Dobrý den, snížení daňového základu o úroky zaplacené na hypotéce může využít osoba, která je účastníkem úvěrové smlouvy, nemovitost vlastní a užívá k řešení svých bytových potřeb. Nevím přesně, jak plánujete vypořádat SJM, ale ten kdo přestane být
Dobrý deň, s partnerom kupujeme byt v hodnote 10 mil. českých korún. Prvých 10% sme splatili z našich vlastných príjmov. Byt bude hotovy na budúci rok, kedy z našich vlastných zdrojov budeme mat k dispozícii 6 000 000 korún a na zvyšok, teda 3 milión
Dobrý den, získat hypotéku ve výši 3 mil. Kč při LTV 30% by pro cizince z EU neměl být žádný problém. Příjem 40 000 Kč je dostatečný. Doporučuji náš článek Hypotéka pro cizince.
Dobrý den, dne 1.10. 2018 jsem podepsal smlouvu o čerpání hypotečního úvěru u Modré pyramidy a k 31.12. 2020 jsem se rozhodl mimo fixaci tuto hypotéku předčasné splatit. Nesplacené jistina k tomuto datu činila 1 990 000 Kč. K mému údivu jsem dostal
Dobrý den, dle mého názoru je tento přístup banky v rozporu se Zákonem o spotřebitelském úvěru a zejména s upřesňujícím výkladem ČNB, která účtované náklady omezila na administrativu. Můžete se obrátit na Finančního arbitra, podat podnět ČNB nebo sp
Dobrý den, 1.2. 2016 jsem uzavřel hypotéku na 20 let s fixací na 5 let s tím, že kdybych chtěl hypotéku splatit dříve, platil bych penalizaci 10% z udané částky, kterou jsem si půjčil. A slyšel jsem, že je nový zákon, že kdybych chtěl splatit hypo
Dobrý den, ano, ke konci fixace (2021) můžete splatit hypotéku bez sankce. Stejně tak můžete přejít ke konkurenci nebo se domluvit se stávající bankou na nové úrokové sazbě. V obou případech (pokračování u stávající banky nebo refinancování hypotéky
Dobrý den, mám hypotéku na dům a pozemek a k tomu jsme brali 4x 100 000 Kč stavební spoření, abychom získali potřebnou částku. Teď mám větší částku a chtěl bych něco splatit. Dá se všeobecně říci, jestli je lepší splatit hypoteční úvěr nebo úvěr ze s
Dobrý den, obecně bývají méně výhodné překlenovací úvěry ze stavebního spoření. Lepší by ale bylo přesně porovnat úrokové sazby a podmínky mimořádných splátek u obou úvěrů (hypotéka a úvěr ze stavebního spoření).
Dobrý den, bydlím v podnájmu a mám možnost si onen byt koupit. Musel bych si vzít ale hypotéku, na kterou nemám našetřený základ. K tomu pravidelně splácím u své banky klasický úvěr, kde mi zbývá 250 tis (auto). Dá se tato situace řešit, nebo musím p
Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Je tak třeba mít našetřeno 10-20% nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Půjčka na auto nevadí, ale musíte být schopen splácet oba úvěry (hypotéku i půjčk
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat ohledně hypotéky. 26.3..2019 jsme podepsali dodatek k hypoteční smlouvě na 7 let 2,69% s tím, že fixace nám končí 24.1. 2021 a že v tuto dobu nesplatíme úvěr ani mimořádnou splátku. 23.10.2020 nám přišlo oznámení k h
Dobrý den, od podepsané refixace můžete odstoupit, ale stálo by Vás to nemalou pokutu za tzv. nenačerpání hypotéky (75 000 Kč). Na druhou stranu, rozdíl v úrokových sazbách (2,69% vs 1,39%) je značný. Bylo by dobré spočítat úsporu z rozdílu sazeb a
